オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[602: 匿名さん]

ローン審査は仮と本がある。
仮は金融機関が行い甘い審査、会場の受付け机上で通れば大抵通る。
本は信用保証機関が行う。返済不能になった時は貸した金融機関の懐は痛まない。すべて信用保証期間が補填する。だから審査が厳重。キャンセル住戸の大半はこれが原因で生じる。
銀行は数打ちゃ当たる営業姿勢でローンはどんどん高額でも勧めてきます。

[604: 匿名さん]

審査が通らなかった当事者って…そうとう凹むでしょうね。

夢いっぱい膨らませているところで挫かれたかと思うと
お気の毒さまです。。。

[606: 匿名さん]

昨日、営業担当者からゴールデンウイーク中のイベント案内（収納セミナー・・・等）が郵送で届きましたが、その中で「お陰様で２００戸は販売済み」との文言が入っていました。
２～３週間前にＭＲへ行って、バラの数を確認した時にも１８０戸は超えていたので、それから約２０戸販売となり２００戸まで販売できたのだと思います。
第２期に１００戸程度まで販売できれば残りは６０戸弱なので年内完売は確実となるでしょうね。
隣の強烈な反対運動にもかかわらず、マンションの相対的優位性があるため着実に販売数を伸ばしているようです。
仮に、このレスを疑う人がいるとすれば、それはＭＲにさえ行ったこともない人なんでしょうね。
ちなみに、２００戸以上の販売となればローン審査が厳しくなっている昨今、約６％位の方がローン審査が通らないことはどうも仕方がないことのようです。
（ローン審査が通らなかった方はお気の毒としか言いようがありませんが・・・。）

[607: 契約済みさん]

正確には198戸ですよね？

ローンが通らなくても、幸いなことに隣駅には低価格な物件がありますからね。
あっちなら審査が通るんじゃないですか。

[608: 匿名さん]

銀行が融資したくないなんて…担保価値が低いのかな?いや多摩センターの高台なんだから価値有るはず。

[609: 銀行関係者さん]

住宅ローンの審査は、申込者の属性や色々の情報で総合的に判断されます。
例えば、サラリーマンの場合、勤務年数や企業の規模・業種、その方の年収といったものです。
当然、勤務年数が長ければ長いほど有利です。
非正規社員や転職してあまり期間が経っていない人は不利となります。
また、個人情報でブラックリストに載っている人は基本的にローンの審査は通りません。
新規マンションの場合、購入価格で担保価値を評価しますので、このマンションの担保価値が低いということはありません。

[610: 周辺住民さん]

596です。593さんの質問で、「あの赤レンガのこと・・・」とありましたので、中央公園とクロスガ－デンの間のレンガ坂の事を言われてるのかと思って書き込みましたが、当方の思い違いでしたら謝ります。

[611: 匿名さん]

第2期の販売戸数はまだ未定なんですね。
デベが完売までの時間を年内いっぱいと予定しているなら、
100戸販売が妥当な線ですかね。
ローン審査は、自営業ですとかなり不利になりますか？

[612: 匿名さん]

多摩センターこどもまつり、5月3日〜5日ですね。
駅南口から、焼きそばなどの屋台やゲームがたくさん並びます。三越前広場を過ぎると、韓国やタイの屋台もあるので、そちらもなかなかいいですよ。中央公園の中には、カヌーやクラフトもあります。

[613: 匿名さん]

自営業者が給与所得者よりも不利なのは確かでしょうね・・・。
でも審査は受けてみないとどうなるか分かりませんよ・・・。
購入するかどうかはともかくとして、まずは事前審査を受けることではないですか。

[614: 匿名さん]

＞ローン審査は、自営業ですとかなり不利になりますか？
過去１０年とか２０年の確定申告書（写）を提示してください。
その所得（収入ではない）額がサラリーマンの所得より高額で安定的である事を証明できればそれほど不利ではありません。
問題は将来の事業計画をどう実現させるかの具体的な文書提示です。

[615: 匿名さん]

↑適当なこと言うなよ。
いくら過去20年が安定して高収入でも直近3年が赤字なら貸してくれないよ。
取引銀行なら分かるけど提携ローンは違うじゃない。
こんな事は少し調べれば分かる事。

[616: 匿名]

階高を高くしてるのは最上階だけですか？

[617: 匿名さん]

６１５さん、そんなにムキになることはないのではないですか。
６１４さんの説明は「過去１０年分、２０年分」という意味でしょう。

[618: 匿名さん]

615が言ってるのも「過去10年分、20年分」のことだと思うけど。
過去20年分のうち17年が黒字でも直近3年が赤字だったらNGですからね。

[619: 匿名さん]

お金持ちなのにローンが付かない人もいるね、経費使い過ぎ、個人情報にキズ。

[620: 匿名さん]

確かに直近３年の内１年でも赤字ならＮＧでしょうし、また直近３年の各年、安定的な収入がないと審査はまず通らないでしょうね。

[621: 匿名さん]

614さん
10～20年！？
自営業者が銀行から住宅資金を借りるには、過去3年間の「黒字決算の」決算書が必要
だそうです。
つまりは、3年分の確定申告書で良いようですよ。
但し審査が通っても自営業の方は借り入れ限度額に年収6～7倍と制限があるそうですね。

[622: 物件比較中さん]

>>612

かなりイベント数多いですね、パルテノン多摩とか大通りで調べるとたくさん出てきます。気になるのはパルテノン多摩内の博物館やレストランかな、レストランはランチがかなり評判だそうで、しかも安い、これは行っこうと思います。

博物館は大きいわけではなさそうですが、この地の歴史をよく理解できることが多いのこと、新しく市民となる身としては昔の出来事や背景も知っておいたほうが良いかと思います。

[624: 匿名さん]

多摩センターにパルテノン宮殿なんて無いですよ。

[625: 匿名さん]

パルテノン多摩の歴史ミュージーアムはいつも何かしらやってますよ。大ホール、小ホールでのコンサートやイベントもチェックしたいところですね。

[627: 匿名さん]

あそこのプラザホテルは夏場にビアホールかビアガーデンかやっていますよね、いまだ一度も行ったことがないので今年こそはという思いです。

オーベル住まいなんかになると歩いて行けちゃうので家庭によっては夏のイベントの一つになるんじゃないですか？

近所でイベントを楽しめるっていうのは有りそうで少ないですよ。

別の話ですがサンリオは年間パスポートなどあるんでしょうか。

[628: 匿名さん]

年間パスポートはありますよ。
料金は1年間で大人（中学生以上） 15,000円・小人（4才～小学生） 10,000円です。
年間パス発行までは2時間ほどかかってしまいますが、申込時に引換券が渡され、
その券をフリーパスとして利用する事ができます。

[629: 匿名さん]

サンリオ、もう少し明るくして、こども実験教室とかのイベントをつくれば、小学校高学年向けにもなると思うんだけど。

[630: 物件比較中さん]

サンリオの集客力はこのマンションを含めて多摩センター駅周辺の住人にとっては大切な商業利便性維持の一要素だと思います。これから新イベント開催や中身の開発によってまた来る人が増えてくれれば、レンガ通り界隈の発展も期待が持てるのではないでしょうか。

そういう応援も込めて、住んだら年間パスポートを買おうかな。

[631: 周辺住民さん]

すごい雨ですね。さすがに今日は工事はしてなかったようですよ。
早く完成させて、工事の騒音など終わりにしてほしいです。

[632: 匿名さん]

10階か14階建にすればよかったのにね。

[634: 匿名さん]

反対しなかったのは３〜４階程度な高さでオシャレか便利な商業施設ぐらいでは？
そもそも反対してるのに強行して建てるなんてなんかズレてますね。

[637: 匿名さん]

雨の日が少し早まったみたいですね。明日明後日は多摩センターも晴れるでしょうか。今回のＭＲが我が家は最後の訪問になると思います。その時点で、住む場所をここにするかどうかを決断することになりますから、軽く緊張の日々を過ごしていますよ。他にも同じぐらい良いと思える物件がありましたが、先に行ったほうに決めてしまうんじゃないかという話になって、じゃあインスピレーションで決断することになるのならこっちにしようということになりました。決める確率が高いということです。

でも･･･決めないかもしれないので･･･それは行ってからのお楽しみ。
明後日は晴天を希望しまーす。

[638: 匿名さん]

虹がきれいでしたね

[640: 匿名さん]

反対してるのは、金目当てだと思いますよ。反対運動のコンサルが付いていてやってるのでしょう。
ここの過去スレを見ればわかりますが、マンションが建つ度に反対してます。
資産価値が下がるからでしょう。
昨年12月に4480万で売り出された物件が、4月に3980万に500万値下げされても売れません。
ＭＲで重要事項説明書を見せてもらえば安心すると思いますよ。

[641: 匿名]

>640
お金のためとはいえ、よくやりますね…。ご自分達のマンションの価値を下げるでしょうに…。同じマンションの方々は過激な行動に対して恐怖感はないのでしょうか？お子さんをおもちの方々は我が子に見せたくない光景ですよね。

前半の連休中にオプションの申し込みに行きました。４LDKの部屋は２～３戸を残し完売していました。３LDKの部屋も数戸を残し完売していましたね。次に足を運ぶのは内覧会です。内覧会が楽しみです。

[642: 匿名さん]

商業用地では反対しても仕方ない、ご近所と仲良くはできない街なのですかね…

[643: 匿名]

＞商業用地では反対しても仕方ない
全くその通りだと思います。商業用地である限り何が建設されても仕方がないです。その言葉はオーベルの住人にも適応します。桜美林の土地が売却され高層マンションが建設されるのを覚悟で購入していると思います。

＞ご近所と仲良くはできない街なのですかね
街というよりＤグラの住民の方に限ってではないでしょうか。　

[644: 物件比較中さん]

パルテノン通りでいろいろ催してるのはもしかして今日じゃないですか??今ちょうど行っている検討中の人もいるんだろうな、途中でコチラに中継してもらえたりすると楽しいかも。ＧＷの野猿街道の交通状況などはどんな感じなんでしょうね。当マンションからだと車では坂を下ってあの街道に出るルートだったと思いますが、慢性的に渋滞するような狭い街道ではないと思うので、普段ドライブしてもスイスイ行けますよね。

[645: 周辺住民さん]

Dグラは、まちBBSの多摩センタースレで何スレも前から周辺住民に叩かれてる。
ブリリア多摩センターにも反対運動してたし、交差点の直前に路駐して左折車線を塞ぐし。
自己中に牛耳られたマンション。
相手にしなくていいと思う。

[646: 匿名]

>645
入居者全員が非常識、過激派というわけではないのでしょうが一部の方々のために『非常識』という目で見られてしまいますね。管理組合などの力ではどうにもならないのでしょうか

[647: 周辺住民さん]

あれって、やっぱりごく一部の住人の方が出してるノボリなのですか？
あんなに沢山、建物の周りに反対のノボリが出ていたので、管理組合として
やっているのかと思っていました。
ごく一部の方が主導してやってるのだとしたら、この手の話しにあまり興味の
無い住人の方は可愛そうですね。
あそこ、通る度に「いやぁ～」な感じがします。

[648: 匿名さん]

管理組合がやってないとしたら規約や総会決議どうなっているんでしょう。

[649: 匿名さん]

周辺住民や地域が反対しているのになんの対策や補償もせずに建設を強行する業者もなんだかね〜。
築10年もたたない間に日射を奪うのは生活に関わる大問題だと思いますし、周りへの影響をしっかり考えて計画するべきで、まずは説明責任をしっかり行うべきとの見解もあるみたいです。
相応の価格で買い取るとか別空間を提供するなどの緩和措置で早急かつ穏便に解決すればお互いの為にもいいのに。歩み寄りを進めない無策のオベール側には今後のマンション運営自体も不安を感じてしまうかもしれません。

[650: 物件比較中さん]

補償？買い取り？別空間提供？（今更オベール？）

そんなことする必要ないでしょうに…。
法的な手続きは全てクリアしてますからね。

Dグラ煉の一部の住民の方には同情はしますが、仕方ないと言ってしまえば仕方ない出来事です。

別にオーベル擁護ではないですよ。

[651: 物件比較中さん]

4LDKが残っているのは相場より高いことが理由っぽくないですか??

うちはこれだと部屋が一室余るぐらいの勢いですね。
3LDKでも十分な面積があって、さすが都心のほうの同じ価格帯とはメリットが違うなという感想を持ちました。

最近はテレビでも多摩地区のマンション人気の報道が少なくなったおかげで、どこにも殺到せず、
ちょうど検討中の我が家はじっくり考えられて助かります。

こちらも少し時間に余裕を持った検討ができています。