オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[581: 匿名さん]

第1期販売終了時のローンキャンセル住戸が7戸かと思ってましたが？

第2期に期待です！

[585: 契約済み]

５８１さんへ

５８１さんが言われたように、今販売している先着順７戸は、第１期販売済み分でローンが通らなかったローンキャンセル住戸ですよ。

あのお隣の反対運動のことを考慮すると、売れ行きはまずまず順調にきているのではないかと思います。
私は反対運動のことは殆ど気にしていませんが、反対運動があること自体は気持ちの良いものではありませんからね。
売主には何とか早期に沈静化させていただきたいと願っています。

５月中旬から第２期販売が始まるようなので、営業担当者には頑張ってもらいたいですね。

[587: 契約済み]

５８５です。

契約している人ならば販売状況は気になりますよ。
ある程度のことは営業担当者に聞いて知っているだけですよ。
情報通って程の情報は何も無いですけどね。（笑）

[588: 匿名さん]

条件がほぼ希望通りだとしても、現地での反対運動の様子やホームページを見て
検討を見送る人がいるかもしれませんね。
私も585さん同様気にならない方ですが、あのホームページは結構過激なので
住んでからのトラブルを心配してしまいそうですよ。

[590: 匿名さん]

営業の方から聞かなくても、モデルルームに通ってれば、状況はわかると思います。

[593: 物件比較中さん]

>>576
やばい。
そんなイベント情報は知りませんでした。GWのスケジュール今すぐ変更しますよ、それは行っておかないと。そして物件を見てきます。

月末月初は絶対混むだろうと思ってずらして明けに行く予定でした。が、祭り好きとしては仕方がない、混んでいても行ってきますよ。

パルテノン大通りってあの赤レンガのことですよね。

[596: 周辺住民さん]

パルテノン大通りと赤レンガの通りは別です。

[597: 周辺住民さん]

こういった多摩センター駅前のイベントには、ピューロランドのキャラクターも参加してくれるのが嬉しいですね。
うちの子はキティとツーショットで写真が撮れて、凄く喜んでた。

[600: 匿名さん]

駅前からずっとレンガの道になってますよ。

[601: 匿名]

>599
多分、ローン審査が下りなかったのだと思います

[602: 匿名さん]

ローン審査は仮と本がある。
仮は金融機関が行い甘い審査、会場の受付け机上で通れば大抵通る。
本は信用保証機関が行う。返済不能になった時は貸した金融機関の懐は痛まない。すべて信用保証期間が補填する。だから審査が厳重。キャンセル住戸の大半はこれが原因で生じる。
銀行は数打ちゃ当たる営業姿勢でローンはどんどん高額でも勧めてきます。

[604: 匿名さん]

審査が通らなかった当事者って…そうとう凹むでしょうね。

夢いっぱい膨らませているところで挫かれたかと思うと
お気の毒さまです。。。

[606: 匿名さん]

昨日、営業担当者からゴールデンウイーク中のイベント案内（収納セミナー・・・等）が郵送で届きましたが、その中で「お陰様で２００戸は販売済み」との文言が入っていました。
２～３週間前にＭＲへ行って、バラの数を確認した時にも１８０戸は超えていたので、それから約２０戸販売となり２００戸まで販売できたのだと思います。
第２期に１００戸程度まで販売できれば残りは６０戸弱なので年内完売は確実となるでしょうね。
隣の強烈な反対運動にもかかわらず、マンションの相対的優位性があるため着実に販売数を伸ばしているようです。
仮に、このレスを疑う人がいるとすれば、それはＭＲにさえ行ったこともない人なんでしょうね。
ちなみに、２００戸以上の販売となればローン審査が厳しくなっている昨今、約６％位の方がローン審査が通らないことはどうも仕方がないことのようです。
（ローン審査が通らなかった方はお気の毒としか言いようがありませんが・・・。）

[607: 契約済みさん]

正確には198戸ですよね？

ローンが通らなくても、幸いなことに隣駅には低価格な物件がありますからね。
あっちなら審査が通るんじゃないですか。

[608: 匿名さん]

銀行が融資したくないなんて…担保価値が低いのかな?いや多摩センターの高台なんだから価値有るはず。

[609: 銀行関係者さん]

住宅ローンの審査は、申込者の属性や色々の情報で総合的に判断されます。
例えば、サラリーマンの場合、勤務年数や企業の規模・業種、その方の年収といったものです。
当然、勤務年数が長ければ長いほど有利です。
非正規社員や転職してあまり期間が経っていない人は不利となります。
また、個人情報でブラックリストに載っている人は基本的にローンの審査は通りません。
新規マンションの場合、購入価格で担保価値を評価しますので、このマンションの担保価値が低いということはありません。

[610: 周辺住民さん]

596です。593さんの質問で、「あの赤レンガのこと・・・」とありましたので、中央公園とクロスガ－デンの間のレンガ坂の事を言われてるのかと思って書き込みましたが、当方の思い違いでしたら謝ります。

[611: 匿名さん]

第2期の販売戸数はまだ未定なんですね。
デベが完売までの時間を年内いっぱいと予定しているなら、
100戸販売が妥当な線ですかね。
ローン審査は、自営業ですとかなり不利になりますか？

[612: 匿名さん]

多摩センターこどもまつり、5月3日〜5日ですね。
駅南口から、焼きそばなどの屋台やゲームがたくさん並びます。三越前広場を過ぎると、韓国やタイの屋台もあるので、そちらもなかなかいいですよ。中央公園の中には、カヌーやクラフトもあります。

[613: 匿名さん]

自営業者が給与所得者よりも不利なのは確かでしょうね・・・。
でも審査は受けてみないとどうなるか分かりませんよ・・・。
購入するかどうかはともかくとして、まずは事前審査を受けることではないですか。

[614: 匿名さん]

＞ローン審査は、自営業ですとかなり不利になりますか？
過去１０年とか２０年の確定申告書（写）を提示してください。
その所得（収入ではない）額がサラリーマンの所得より高額で安定的である事を証明できればそれほど不利ではありません。
問題は将来の事業計画をどう実現させるかの具体的な文書提示です。

[615: 匿名さん]

↑適当なこと言うなよ。
いくら過去20年が安定して高収入でも直近3年が赤字なら貸してくれないよ。
取引銀行なら分かるけど提携ローンは違うじゃない。
こんな事は少し調べれば分かる事。

[616: 匿名]

階高を高くしてるのは最上階だけですか？

[617: 匿名さん]

６１５さん、そんなにムキになることはないのではないですか。
６１４さんの説明は「過去１０年分、２０年分」という意味でしょう。

[618: 匿名さん]

615が言ってるのも「過去10年分、20年分」のことだと思うけど。
過去20年分のうち17年が黒字でも直近3年が赤字だったらNGですからね。

[619: 匿名さん]

お金持ちなのにローンが付かない人もいるね、経費使い過ぎ、個人情報にキズ。

[620: 匿名さん]

確かに直近３年の内１年でも赤字ならＮＧでしょうし、また直近３年の各年、安定的な収入がないと審査はまず通らないでしょうね。

[621: 匿名さん]

614さん
10～20年！？
自営業者が銀行から住宅資金を借りるには、過去3年間の「黒字決算の」決算書が必要
だそうです。
つまりは、3年分の確定申告書で良いようですよ。
但し審査が通っても自営業の方は借り入れ限度額に年収6～7倍と制限があるそうですね。

[622: 物件比較中さん]

>>612

かなりイベント数多いですね、パルテノン多摩とか大通りで調べるとたくさん出てきます。気になるのはパルテノン多摩内の博物館やレストランかな、レストランはランチがかなり評判だそうで、しかも安い、これは行っこうと思います。

博物館は大きいわけではなさそうですが、この地の歴史をよく理解できることが多いのこと、新しく市民となる身としては昔の出来事や背景も知っておいたほうが良いかと思います。

[624: 匿名さん]

多摩センターにパルテノン宮殿なんて無いですよ。

[625: 匿名さん]

パルテノン多摩の歴史ミュージーアムはいつも何かしらやってますよ。大ホール、小ホールでのコンサートやイベントもチェックしたいところですね。

[627: 匿名さん]

あそこのプラザホテルは夏場にビアホールかビアガーデンかやっていますよね、いまだ一度も行ったことがないので今年こそはという思いです。

オーベル住まいなんかになると歩いて行けちゃうので家庭によっては夏のイベントの一つになるんじゃないですか？

近所でイベントを楽しめるっていうのは有りそうで少ないですよ。

別の話ですがサンリオは年間パスポートなどあるんでしょうか。

[628: 匿名さん]

年間パスポートはありますよ。
料金は1年間で大人（中学生以上） 15,000円・小人（4才～小学生） 10,000円です。
年間パス発行までは2時間ほどかかってしまいますが、申込時に引換券が渡され、
その券をフリーパスとして利用する事ができます。

[629: 匿名さん]

サンリオ、もう少し明るくして、こども実験教室とかのイベントをつくれば、小学校高学年向けにもなると思うんだけど。

[630: 物件比較中さん]

サンリオの集客力はこのマンションを含めて多摩センター駅周辺の住人にとっては大切な商業利便性維持の一要素だと思います。これから新イベント開催や中身の開発によってまた来る人が増えてくれれば、レンガ通り界隈の発展も期待が持てるのではないでしょうか。

そういう応援も込めて、住んだら年間パスポートを買おうかな。