オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[522: 匿名さん]

大成建設グループなのに長谷工施工、長谷工なら安く作れるからだね

[523: 契約済みさん]

私も幼稚園の情報、大変参考になりました。思っていた以上に選択肢があり驚きました。

[532: 匿名さん]

第2期販売開始はGWに重なるでしょうか。
休みのうちに1度行ってみたいですね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[542: 匿名さん]

メジャーセブンというマンションサイトには大成建設は入っていないのですね

[543: 匿名さん]

＞大成建設グループなのに長谷工施工
経営危機で大成に救済されただけ。造るマンションはやはり破綻候補。

[544: 匿名さん]

５４２さんへ

商社系やゼネコン系のデベロッパーは、一切入っていません。
何か問題でもあるのでしょうか？

[546: 物件比較中さん]

削除に値しないと思える内容まで消されてるね。
ホントに必要ないんじゃない？このスレ。
なんか契約者が不憫だよ。
別に特別悪い物件じゃあないのに、何故こうなった？
営業マンが下手打ちすぎてイメージ悪くなったのも大きいのかな。

[547: 匿名さん]

そろそろ大学生の春休みも完全に終わる頃じゃないですか、確か今の期間は講義のお試し期間の時期で、その間は出席しない学生も多かったんですよね。なのでこの後からまた電車やモノレールの通常の乗車状況が伺えるようになるかと思いますし、いつもの多摩センターの賑わい風景もまた普通に見れると思います。

[548: 契約済みさん]

随分多くのレスが削除されていますね。
悪質な書込みが多いので管理人さんも削除するのが大変だと思います。

今は、来年３月末の入居を楽しみにして待っています。
ところで今何階くらいまで工事が進んでいるのでしょうか？
ゴールデンウイーク中に、建設工事現場の視察を兼ねて、
多摩センター三越でゆっくりとショッピングを楽しみたいと思っています。

[549: 契約済みさん]

ただいま、10階の躯体施工中ですね。（9階かも？）
たまに現地確認しに行ってます。
来年の引越し、すごく楽しみです。

現在の悩みは、今の荷物があの部屋に収まりきるのか？
かなり捨てないと、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑのように格好良くならないなぁ~。

ところで、契約駐車場の位置って抽選ですよね。
これも来年でしょうか？高いけど1階が良いかなと思ってます。

[550: 契約済みさん]

あまりにも悪質な書き込みが多いと感じました。それだけ興味を示されているということなのでしょうが・・・。管理人さんに感謝しています。
駐車場ですが、おそらく抽選だと思います。私は頻繁に車を使うので通路と繋がっている階の駐車場（多分２階で駐車場代が１万円）を希望しています。

[551: 契約済み]

確か４階も通路と繋がっていた気がします。我が家は自転車もあるので駐輪場も契約します

[552: 匿名さん]

>>549

549さん、思い切ってたくさん捨てる勇気をお持ちでしたら、特に家電や家具系は通常はけっこうな料金がかかって大変だと思います。3月4月の春の時期は回収業者が無料で全部引き取りますというサービスもあるようですよ。もしくは格安で。

このように対応できる理由は、一台で地域を回って全部まとめて回収するというなるべくコストをかけない回収手法によるものだそうです。共同購入の逆バージョンのような感じですね。

来年までに調べておくとよいかもしれません。

[556: 周辺住民さん]

一部の方だけの意見ですからあまり気にしないでくださいね。
「購入者を訴える」とかお門違いもいいところですから・・・。
日本は法治国家ですから大丈夫ですよ。

私たちはオーベルを応援しています。

[557: 周辺住民さん]

お隣の建物の南に面してる部屋は、オーベルが立っても日当たりは良いだろうし、良い部屋だと思うよ。
反対してるのは南に窓が無くて、更に低層階で駐車場の影になる極一部の住民でしょう。
それをいかにもマンション全体(更には周辺住民とか勝手に一括り)が反対しているかのように見せかけている。

[559: 匿名さん]

前から住んでる人の邪魔をして地域に入るわけなので、会社にしろ新住民にしろ誰かが責任と負担を負うべき話だと思います。
誰も責任をとらないまま曖昧にしないできちんと清算して問題を解決してほしいですよね。
きちんとした反対意見があるのに建設の強行してそれを支持した形で購入しているのはやはりモラルが問われると感じますね。

[560: 契約済み]

またこの話に戻したい何人かの内のお一人ですね。

ところで、５月から第二期の販売が始まるようですが、販売戸数はどの位になるのでしょうか？
販売済み戸数は、もう既に２００戸は超えたと思いますが・・・？
５月の第２期で約１００戸販売できれば残りは６０戸弱となり、年内完売にはっきりとした目処が立ちますね。

[561: 匿名さん]

Dグラ、南西側の日当たりいいですね。何もなかったところに建物が建つのだから威圧感はあるでしょうが、オーベルとはリビング向き合ってないし、日当たり良いマンションと思う。

[562: 契約済みさん]

もう、２００戸近くも売れているのですか。
第２期にどの程度の戸数が売り出しになるのか分かりませんが、
早く完売すると良いですね。（気が早いですね。。）

多摩中央公園に隣接しており、あのロケーションが気に入って
すぐ契約の運びとなりました。朝のジョギングが凄く楽しみです。
少し気になるのが、虫が多いのかどうかですが、多摩ならどこも
同じような物ですかね？

[563: 契約済みさん]

誤爆さん再登場だね。笑
ところで最初の役員はどの部屋が担当するんですかね？
近隣問題もあり面倒だからなんとか避けたいなぁ。

[564: 物件比較中さん]

日課のジョギングも楽しいですよね。

この地域もマラソン大会にエントリーする方多いみたいですよ。年に数度は多摩川沿いでも開催されるのでそちらに走りに行く方も。同じマンション内でも走りを趣味にしている人もさすがに一人はいることでしょう、同じ趣味を持ち、一緒に大会に出たりなどして、交流を深めるのも良いのでは。

自分は子どもにも走ることの楽しさを教えたくて日々頑張っとります。この辺は坂もあるのでいいコースですよね。

[565: 購入検討中さん]

隣のマンションには、過激な反対運動を推進または肯定している方が少なくとも1/4世帯以上いるんですよね。
オーベルの営業さんから責任を持って売主が対応すると言ってもらえましたが正直不安です。
我が家は仕様の低さは気になりませんが(今は賃貸で同じような設備だけど生活に不満はない)
近隣問題だけが引っ掛かって決断に至ってません。
なんとかならないかなぁ。

[566: 購入者]

少しでも不安があるなら購入はしない方が良いと思います。反対運動にしか生き甲斐を見いだせなくて可愛そうにと思うくらいで気になりませんでした。
何よりあの場所、間取りで５千万ほどでマンションを購入できるのは働く者には最適だと思いました。

[567: 匿名さん]

同じく、働く者にとって、駅まで出やすいあの場所しかないと思ってます。


うちの自宅は冬の太陽が入らなくなったので、お隣が自分たちのマンションを大切にしてる気持ちはわかります。

[568: 契約済みさん]

商業地にマンションを購入するとは隣にどんな建物が建っても仕方がないということです。それを見越して購入できないのは甘いとしか言えません。オーベルも桜美林がタワーを建設したり撤退して企業に売却しマンションが建設されたりという可能性はゼロではありません。

[569: 匿名さん]

パークサイドの西側、思ってたより日が入ってましたよ。

[570: 匿名]

階数にもよりますがパークサイドでもお昼くらいまでは日が当たります。ただ、サニーサイドの方が桜美林側に高層の建築物が建ったときには被害を受けずに済むと思います。パークサイドとサニーサイドの価格差は日当たりというより将来を見据えたときの安心料だと思いました

[571: 匿名さん]

パークサイドではDがあっという間に売れたんでしたよね。後から、なるほど、と思いました。みなさん、良く見てますね。

[572: 匿名]

４LDKはＡ Ｉ Ｈの４タイプしかなく、あとは３LDKでしが、マンションを購入される方は、あまり部屋数は必要ないのでしょうか？
我が家は幼い子供がいるので部屋数は多い方が嬉しいです。他のマンションを見ても３LDKが多いですよね

[574: 契約済みさん]

こちらの管理人さんは直ぐに対応してくださるので素晴らしいと思いました。いつもありがとうございます。

こちらのスレで９階まで出来上がっていると知りました。オプションの申し込みがてらゴールデンウィーク中に見に行きたいと思います。ついでに中央公園にも行ってみます。まだ、一度も行ったことがないので・・・。

[575: 匿名さん]

リビングは広い方がいいですね。
家族みんなリビングに居ながら、仕事・勉強など、それぞれのことをやっていたりします。
リビングを仕切って部屋を独立させたり、子どもが成長して家にいないことが多くなったら、広いリビングに戻したりと。
荷物がどんどん増えるので、いくら部屋があっても足りません！なので、クローゼットの大きさを重視してます。

[576: 匿名さん]

GWは、多摩センターこども祭りがあります。
パルテノン大通りには屋台がたくさん並び、煉瓦坂はフリーマーケットになるようです。
いいお天気になるといいですね。

[577: 契約済みさん]

永山のブリリアのスレ荒れてますね。
営業さんの書き込みだとすれば残念です。
私たちは入居後の争いは望んでいません。
隣町ですから何かしらの交流があると思います。
お互い良いマンションなんですから、変な言い争いは辞めて下さい。
本当にお願いします。
多摩ニュータウンが活性化して良い方向に行くと良いですね。

[580: 不動産業者さん]

販売開始から半年で販売戸数が７戸に激減するなんて、失速していることを世間に公表するようなもんです。販売状況が手に取るようにわかります。

[581: 匿名さん]

第1期販売終了時のローンキャンセル住戸が7戸かと思ってましたが？

第2期に期待です！

[585: 契約済み]

５８１さんへ

５８１さんが言われたように、今販売している先着順７戸は、第１期販売済み分でローンが通らなかったローンキャンセル住戸ですよ。

あのお隣の反対運動のことを考慮すると、売れ行きはまずまず順調にきているのではないかと思います。
私は反対運動のことは殆ど気にしていませんが、反対運動があること自体は気持ちの良いものではありませんからね。
売主には何とか早期に沈静化させていただきたいと願っています。

５月中旬から第２期販売が始まるようなので、営業担当者には頑張ってもらいたいですね。

[587: 契約済み]

５８５です。

契約している人ならば販売状況は気になりますよ。
ある程度のことは営業担当者に聞いて知っているだけですよ。
情報通って程の情報は何も無いですけどね。（笑）

[588: 匿名さん]

条件がほぼ希望通りだとしても、現地での反対運動の様子やホームページを見て
検討を見送る人がいるかもしれませんね。
私も585さん同様気にならない方ですが、あのホームページは結構過激なので
住んでからのトラブルを心配してしまいそうですよ。

[590: 匿名さん]

営業の方から聞かなくても、モデルルームに通ってれば、状況はわかると思います。

[593: 物件比較中さん]

>>576
やばい。
そんなイベント情報は知りませんでした。GWのスケジュール今すぐ変更しますよ、それは行っておかないと。そして物件を見てきます。

月末月初は絶対混むだろうと思ってずらして明けに行く予定でした。が、祭り好きとしては仕方がない、混んでいても行ってきますよ。

パルテノン大通りってあの赤レンガのことですよね。

[596: 周辺住民さん]

パルテノン大通りと赤レンガの通りは別です。

[597: 周辺住民さん]

こういった多摩センター駅前のイベントには、ピューロランドのキャラクターも参加してくれるのが嬉しいですね。
うちの子はキティとツーショットで写真が撮れて、凄く喜んでた。

[600: 匿名さん]

駅前からずっとレンガの道になってますよ。

[601: 匿名]

>599
多分、ローン審査が下りなかったのだと思います

[602: 匿名さん]

ローン審査は仮と本がある。
仮は金融機関が行い甘い審査、会場の受付け机上で通れば大抵通る。
本は信用保証機関が行う。返済不能になった時は貸した金融機関の懐は痛まない。すべて信用保証期間が補填する。だから審査が厳重。キャンセル住戸の大半はこれが原因で生じる。
銀行は数打ちゃ当たる営業姿勢でローンはどんどん高額でも勧めてきます。

[604: 匿名さん]

審査が通らなかった当事者って…そうとう凹むでしょうね。

夢いっぱい膨らませているところで挫かれたかと思うと
お気の毒さまです。。。

[606: 匿名さん]

昨日、営業担当者からゴールデンウイーク中のイベント案内（収納セミナー・・・等）が郵送で届きましたが、その中で「お陰様で２００戸は販売済み」との文言が入っていました。
２～３週間前にＭＲへ行って、バラの数を確認した時にも１８０戸は超えていたので、それから約２０戸販売となり２００戸まで販売できたのだと思います。
第２期に１００戸程度まで販売できれば残りは６０戸弱なので年内完売は確実となるでしょうね。
隣の強烈な反対運動にもかかわらず、マンションの相対的優位性があるため着実に販売数を伸ばしているようです。
仮に、このレスを疑う人がいるとすれば、それはＭＲにさえ行ったこともない人なんでしょうね。
ちなみに、２００戸以上の販売となればローン審査が厳しくなっている昨今、約６％位の方がローン審査が通らないことはどうも仕方がないことのようです。
（ローン審査が通らなかった方はお気の毒としか言いようがありませんが・・・。）

[607: 契約済みさん]

正確には198戸ですよね？

ローンが通らなくても、幸いなことに隣駅には低価格な物件がありますからね。
あっちなら審査が通るんじゃないですか。

[608: 匿名さん]

銀行が融資したくないなんて…担保価値が低いのかな?いや多摩センターの高台なんだから価値有るはず。

[609: 銀行関係者さん]

住宅ローンの審査は、申込者の属性や色々の情報で総合的に判断されます。
例えば、サラリーマンの場合、勤務年数や企業の規模・業種、その方の年収といったものです。
当然、勤務年数が長ければ長いほど有利です。
非正規社員や転職してあまり期間が経っていない人は不利となります。
また、個人情報でブラックリストに載っている人は基本的にローンの審査は通りません。
新規マンションの場合、購入価格で担保価値を評価しますので、このマンションの担保価値が低いということはありません。

[610: 周辺住民さん]

596です。593さんの質問で、「あの赤レンガのこと・・・」とありましたので、中央公園とクロスガ－デンの間のレンガ坂の事を言われてるのかと思って書き込みましたが、当方の思い違いでしたら謝ります。

[611: 匿名さん]

第2期の販売戸数はまだ未定なんですね。
デベが完売までの時間を年内いっぱいと予定しているなら、
100戸販売が妥当な線ですかね。
ローン審査は、自営業ですとかなり不利になりますか？

[612: 匿名さん]

多摩センターこどもまつり、5月3日〜5日ですね。
駅南口から、焼きそばなどの屋台やゲームがたくさん並びます。三越前広場を過ぎると、韓国やタイの屋台もあるので、そちらもなかなかいいですよ。中央公園の中には、カヌーやクラフトもあります。

[613: 匿名さん]

自営業者が給与所得者よりも不利なのは確かでしょうね・・・。
でも審査は受けてみないとどうなるか分かりませんよ・・・。
購入するかどうかはともかくとして、まずは事前審査を受けることではないですか。

[614: 匿名さん]

＞ローン審査は、自営業ですとかなり不利になりますか？
過去１０年とか２０年の確定申告書（写）を提示してください。
その所得（収入ではない）額がサラリーマンの所得より高額で安定的である事を証明できればそれほど不利ではありません。
問題は将来の事業計画をどう実現させるかの具体的な文書提示です。

[615: 匿名さん]

↑適当なこと言うなよ。
いくら過去20年が安定して高収入でも直近3年が赤字なら貸してくれないよ。
取引銀行なら分かるけど提携ローンは違うじゃない。
こんな事は少し調べれば分かる事。

[616: 匿名]

階高を高くしてるのは最上階だけですか？

[617: 匿名さん]

６１５さん、そんなにムキになることはないのではないですか。
６１４さんの説明は「過去１０年分、２０年分」という意味でしょう。

[618: 匿名さん]

615が言ってるのも「過去10年分、20年分」のことだと思うけど。
過去20年分のうち17年が黒字でも直近3年が赤字だったらNGですからね。

[619: 匿名さん]

お金持ちなのにローンが付かない人もいるね、経費使い過ぎ、個人情報にキズ。

[620: 匿名さん]

確かに直近３年の内１年でも赤字ならＮＧでしょうし、また直近３年の各年、安定的な収入がないと審査はまず通らないでしょうね。

[621: 匿名さん]

614さん
10～20年！？
自営業者が銀行から住宅資金を借りるには、過去3年間の「黒字決算の」決算書が必要
だそうです。
つまりは、3年分の確定申告書で良いようですよ。
但し審査が通っても自営業の方は借り入れ限度額に年収6～7倍と制限があるそうですね。