オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[361: 匿名さん]

4LDKはほぼ完売ですか。
現在販売中の間取りは3LDKだけなのでもしやとは思っていましたが、やはり人気が高かったんですね。

ベランダ喫煙違反者は、こちらはコミュニティ活動が活発になりそうなので、意外と少ないと
見込んでいますが…親しくなれば注意もしやすくなるんじゃないですか？

[362: 周辺住民さん]

ここの高層階から新宿方面を望むと、ブリリアＴＮがランドマークみたいに立ちはだかるのかな？

[363: 匿名さん]

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何か深い意味でもあるのですか？

[364: 物件比較中さん]

>>359

いい感じの売れ具合ですね。

本当に住みたい部屋を選びたい家庭は売れ行きをしばし見る前に決めてしまったほうがいいのでしょうけど、うちのようにとりあえずこのマンションに住めるならというアバウトな家庭は、ある程度の時期まで売れ行きを確認してから購入するのも策かもと思います。

この分だと完売しそうですよね。
安心です。

[365: 契約済み]

>364
もともと４LDKの部屋が少ないのもあると思います。また、上層階と、価格が高い順から売れているそうです。１次１期販売のときには５千万円台の部屋は２～４部屋を除き完売していました。

[366: 通り掛かりの者ですが]

>>364
買えないの？買わないの？やなの？

[367: 不動産業者さん]

売れ行きについては、不動産業界の方にヒアリングすることをお薦めします。

[368: 匿名]

>367
それだけ？偉そうなことを書き込むならオーベルについての情報を書き込んでください。不動産業者なんでしょ。

[369: 匿名さん]

広い部屋は、まだ販売対象になってない部屋がいくつかあると思います。モデルチェンジやオプションも締切は早いので、検討されてる方は早めにモデルルームにいかれた方がいいかと思います。

[370: 匿名さん]

ここに書いたら不動産屋は商売にならないから店に来いと言っているだけ。
自分の損になる書込みをあいつ等がする訳がない。

[371: 匿名さん]

やはり高層階が人気なんですね。
一般的なマンションは価格の低い順に売れていくように思えますが、
オーベルは広い間取り(高価格の部屋)に需要がある、ファミリーの
世帯が多いという事でしょうか。

[372: 匿名さん]

多摩地区なら広い部屋でも都内ほど価格は高くないので、広い間取りは人気と思います。

高層が苦手な人もいるので、高さは好みもあると思いますが。

[373: 匿名]

高層階が人気なのは自走式の駐車場が５階までの高さがあるからだと思います。あとは、１０階以上だと間取り変更が出来ることも高層階から売れた理由の一つだと思います。

[374: 契約済みさん]

>>373
前にもそんな書き込みを見ましたが、
10階未満が間取り変更できないというのは確かですか？
うちは最初から高層階狙いだったから聞かされてなかったのかな？

[375: 匿名さん]

10階未満も間取り変更出来ます。私も気になってました。
低層階は高層階より締切が早いだけです。

[376: 契約済み]

>374
本当です。我が家も高層階を希望していたので気にもしていませんでしたが、対面キッチンの上にある棚が邪魔なので取れないか尋ねた所、１０階より上の階の方は取り外すこともできるということでした。工事の進行の関係だそうです。また、間取りの変更も同じ理由から１０階より上の階のみ変更可ということでした。オーベルは隣のマンションについては法的なことにも関わってきますので詳しく説明を受け、納得できたので契約しました。

[377: 匿名さん]

建設工事のスケジュールの関係で間取り変更やオプション（建具の色の選択・・・等）の締切日が決められているようです。低層階から順に上層階へと建設工事が進められていきますから、ひょっとすると低層階では既に間取り変更やオプションの選択は不可能になっているのかも知れません。
いずれにしても、購入をご検討されている方は出来るだけ早くモデルルームに行かれてみてはと思います。
ちなみに私の場合、上層階なのですが「オプションの選択は５月中までに決定してください」と営業担当者から言われています。
遅くても今月中旬までにはオプションも全て決定するつもりです。

[378: 購入検討中さん]

有楽土地と大成サービスが合併で大成有楽不動産。
売主と管理が同じ会社なのは、
メリット？デメリット？

[379: 匿名さん]

売主と管理が同じ会社になったことで、より安心感が増しました。
デメリットなんて何もないのでは無いでしょうか？

[380: 契約済みさん]

>>375
ですよね？私も締切期限の問題で、373さんが検討していた頃は10階未満は既に対応ができなかっただけでは？と思っていました。
つまり、売り出し初期の頃に10階未満を契約した方は、
間取り変更ができたはずです。