オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[351: 契約済み]

>346
本気で購入をご検討されていることを前提にお答え致します。
残念ながら４LDKは ほぼ完売です。３LDKも販売した戸数は完売に近い状態です。
希望される部屋のタイプや棟（パークサイド、サニーサイド）が残っているか分かりかねますが、早めに足を運ぶといいと思います。

お隣のマンションの問題もありますが、多摩ニュータウンでは一等地です。売れ行きは好調のようです。

気に入った部屋が見つかるといいですね。

[353: 匿名さん]

駅まで遠く坂道も問題だけど、ここはゴミ捨てが非常に面倒なのがキツイ。
高層部を買わなきゃ意味のないマンションだし、それでゴミに毎回エレベーター必須とは悲劇的すぎます。他にも廃止や修繕時に揉めまくりそうな施設作ってたりと、心配要素が多い。

[358: 匿名さん]

346以降、永山の掲示板から移ってきたいたずらの書き込みが多いです。気をつけましょう。永山にせよ、多摩センターにせよ、マンションを本気で購入検討してる方とは思えない書き込みですから。

[359: 匿名さん]

昨日（日曜日）の夕方、オプションの選定のためにモデルルームに行ってきましたが、既に「１８３戸」に成約済みのバラがついていました。
竣工の約１年前に５０％以上の成約ですから販売状況は極めて順調だと思います。
このペースならば竣工までには完売間違いなしだと思います。
（ちなみに、わたしは契約済みの者ですが、わたしの場合でもしっかり成約になってからバラが付けられていましたので、他のモデルルームのような水増しのバラはありませんから・・・。）

[360: 匿名さん]

このマンションは「ベランダでの喫煙禁止」なので、タバコをベランダで吸おうと思っている方はこちらのマンションはパスしてくださいね。
どうもお隣町の立替団地はベランダでのタバコは許可されているみたいですよ。
そういう方は、お隣町の立替団地を購入して思う存分べランダでタバコを吸ってくださいね。

[361: 匿名さん]

4LDKはほぼ完売ですか。
現在販売中の間取りは3LDKだけなのでもしやとは思っていましたが、やはり人気が高かったんですね。

ベランダ喫煙違反者は、こちらはコミュニティ活動が活発になりそうなので、意外と少ないと
見込んでいますが…親しくなれば注意もしやすくなるんじゃないですか？

[362: 周辺住民さん]

ここの高層階から新宿方面を望むと、ブリリアＴＮがランドマークみたいに立ちはだかるのかな？

[363: 匿名さん]

　　　↑
何か深い意味でもあるのですか？

[364: 物件比較中さん]

>>359

いい感じの売れ具合ですね。

本当に住みたい部屋を選びたい家庭は売れ行きをしばし見る前に決めてしまったほうがいいのでしょうけど、うちのようにとりあえずこのマンションに住めるならというアバウトな家庭は、ある程度の時期まで売れ行きを確認してから購入するのも策かもと思います。

この分だと完売しそうですよね。
安心です。

[365: 契約済み]

>364
もともと４LDKの部屋が少ないのもあると思います。また、上層階と、価格が高い順から売れているそうです。１次１期販売のときには５千万円台の部屋は２～４部屋を除き完売していました。

[366: 通り掛かりの者ですが]

>>364
買えないの？買わないの？やなの？

[367: 不動産業者さん]

売れ行きについては、不動産業界の方にヒアリングすることをお薦めします。

[368: 匿名]

>367
それだけ？偉そうなことを書き込むならオーベルについての情報を書き込んでください。不動産業者なんでしょ。

[369: 匿名さん]

広い部屋は、まだ販売対象になってない部屋がいくつかあると思います。モデルチェンジやオプションも締切は早いので、検討されてる方は早めにモデルルームにいかれた方がいいかと思います。

[370: 匿名さん]

ここに書いたら不動産屋は商売にならないから店に来いと言っているだけ。
自分の損になる書込みをあいつ等がする訳がない。

[371: 匿名さん]

やはり高層階が人気なんですね。
一般的なマンションは価格の低い順に売れていくように思えますが、
オーベルは広い間取り(高価格の部屋)に需要がある、ファミリーの
世帯が多いという事でしょうか。

[372: 匿名さん]

多摩地区なら広い部屋でも都内ほど価格は高くないので、広い間取りは人気と思います。

高層が苦手な人もいるので、高さは好みもあると思いますが。

[373: 匿名]

高層階が人気なのは自走式の駐車場が５階までの高さがあるからだと思います。あとは、１０階以上だと間取り変更が出来ることも高層階から売れた理由の一つだと思います。

[374: 契約済みさん]

>>373
前にもそんな書き込みを見ましたが、
10階未満が間取り変更できないというのは確かですか？
うちは最初から高層階狙いだったから聞かされてなかったのかな？

[375: 匿名さん]

10階未満も間取り変更出来ます。私も気になってました。
低層階は高層階より締切が早いだけです。

[376: 契約済み]

>374
本当です。我が家も高層階を希望していたので気にもしていませんでしたが、対面キッチンの上にある棚が邪魔なので取れないか尋ねた所、１０階より上の階の方は取り外すこともできるということでした。工事の進行の関係だそうです。また、間取りの変更も同じ理由から１０階より上の階のみ変更可ということでした。オーベルは隣のマンションについては法的なことにも関わってきますので詳しく説明を受け、納得できたので契約しました。

[377: 匿名さん]

建設工事のスケジュールの関係で間取り変更やオプション（建具の色の選択・・・等）の締切日が決められているようです。低層階から順に上層階へと建設工事が進められていきますから、ひょっとすると低層階では既に間取り変更やオプションの選択は不可能になっているのかも知れません。
いずれにしても、購入をご検討されている方は出来るだけ早くモデルルームに行かれてみてはと思います。
ちなみに私の場合、上層階なのですが「オプションの選択は５月中までに決定してください」と営業担当者から言われています。
遅くても今月中旬までにはオプションも全て決定するつもりです。

[378: 購入検討中さん]

有楽土地と大成サービスが合併で大成有楽不動産。
売主と管理が同じ会社なのは、
メリット？デメリット？

[379: 匿名さん]

売主と管理が同じ会社になったことで、より安心感が増しました。
デメリットなんて何もないのでは無いでしょうか？

[380: 契約済みさん]

>>375
ですよね？私も締切期限の問題で、373さんが検討していた頃は10階未満は既に対応ができなかっただけでは？と思っていました。
つまり、売り出し初期の頃に10階未満を契約した方は、
間取り変更ができたはずです。

[381: 匿名さん]

みなさん、高層階なのですね！

うちは何かあったときにも階段で上れる範囲までと考えてます。忘れ物も多いので。
子どものころ数ヵ月住んだマンションが6階だったのですが、そのときの怖かった思いもあり…

[382: 購入検討者]

>381
373が書き込まれたようにオーベルは５階までが自走式ですが低層階で心配ではないですか？

[383: 匿名さん]

何を優先するかです。いまのマンションが駐車場が足りなくて敷地外になってしまう方もいるので、今後一時的な転勤があるかもしれないことを考え、戻ってきても敷地内駐車場に余裕のあるマンションを探していました。

[384: 契約済みさん]

私は駅前のライオンズも候補で考えていましたが、
駐車場の数が戸数に対して60%を割っていたので候補から外しました。
ここは多すぎる気もしますが。

[385: 匿名さん]

間取り変更やオプションは階数により締め切りが異なるんですね。
素朴な疑問なのですが、オーベルを竣工後に購入することになったとして、
その頃はもう締め切り後でオプションはつけられないのでしょうか。
マンション購入は初心者なもので、教えていただけると助かります。

[386: 匿名さん]

完成前でしたら間取りの変更やダウンライトなど電機関係の配線工事ができ、また、コンロなどのアップグレードも標準設備との差額のみで出来ますが、竣工後は、ご自身でのリフォーム扱いとなります。

オプションを選ぶときは最初から工事してあった方がよいものと、後からつけても問題ないものに分けて考えました。

[387: 匿名]

工事するなら管理組合に工事内容の提示と申請をして許可が降りないとあかん。
リフォームと同じで住民に許可とらないとあかん

[388: 匿名さん]

３８５さんへ

基本的には竣工後にはオプションは付けられないと考えた方がいいと思います。工事が発生しないオプションは可能でしょうが・・・。
しかし、竣工時には完売している可能性の方が高いと思います。
もし購入を検討されているなら、早めにモデルルームへ行って営業担当者から詳しく説明を受けることがベターだと思います。

[389: 物件比較中さん]

ということは、今から下層の階を買うなら、売れ残りを待つ方がいいってことですね。

[390: 契約済みさん]

388さん

そんなことを書いたら、どこかの人を触発して「また営業がどーたら」という書き込みが来ますよ。

[391: 匿名さん]

３８９さんへ

売れ残りを待っていたら、買おうと思った時には売り切れになっているかも知れませんよ。

[392: 匿名さん]

↑こちらのマンションではそんな心配はいりません。残念な状況ですから。。。

[393: 匿名さん]

やはり勇者(負けない、強い心を持つ人の意味)は多摩センターにはいないということか。。

[394: 物件比較中さん]

あまりいらっしゃらないかもしれませんが、私はこちらに住むことになると多摩都市モノレールを毎日利用することになります、それで立川までです。もしご存知の方がいらっしゃると教えて頂きたいのですが、午前中の通勤時間帯の高幡不動からの乗車数はどれほどでしょうか。実は貧血を起こしやすい体質でして、それだけが心配になっております。他の駅では立川まではさほど乗ってくるところは無いですよね。この一点をチェックできれば良いと思っております。それで出る時間をずらすなりして対応しようという考えです。

[395: 多摩市民]

家族の一人が多摩モノレールを利用しており、私も遠回りになりますが、時々モノレール経由で通ってます。前と後ろに2人席、4人掛けのボックス席もあり、立川まで22分間ですが、朝日を浴びながら景色をみているうちに着いてしまいます。

高幡不動駅では降りる人と乗る人の入れ換えがありますが、多摩センターからは座れるので、通勤電車のような負担はありません。

一番後ろの車両に乗ると、立川南駅ではエレベーターと後ろの階段が利用でき、改札口に出やすいかと思います。

[396: 周辺住民さん]

多摩モノレールは、中央，明星大の通学多いですね。
運賃高くノロノロで、立川より新宿への方が何かといいですね。

[397: 契約済み]

モノレールは直ぐ止まりますしね。
契約してから見に行っていませんが何階まで出来上がっているのでしょうか？

[398: 匿名さん]

モノレールは早朝の雪に弱いようです。

震災の当日はモノレールだけが最後まで動いてました。震災前の4年間(モノレールを利用しはじめてから)一度も止まったことがなかったんですよ。

[399: 匿名さん]

いま9階の途中までです。

[400: 匿名]

>399
ありがとうございます。我が家が契約したときは５階くらいまで出来上がっていると伺ったので着々と進行しているんですね。
入居まで１年あるので手持ち無沙汰ですが引っ越しに向けて要らない荷物を捨てようと思います。契約されてオプションも決めた方は、この時期どのように過ごされているのでしょうか