オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[262: 匿名]

>261こんなところで言っても意味がない。本当に看板を降ろして欲しいなら直接、本人達に言わないと無駄。もう、Ｄグラは中古の価値は大暴落ですよ。看板を降ろしても過激派の人間が住んでいるという噂は消えないからね。一部の人間の責任で可哀想に。

[263: 匿名]

ここで看板下ろせ下ろせ言っている方は間違いなくオーベル関係者だよ

[264: 匿名]

盗撮してネットに流すのは犯罪行為だから直ちに止めるべき。しかし、旗や幟を自分のマンションの敷地内に建てるのは気にしない。気持ちが悪いし、美観を損ねるのは困ったものだけど直接的被害ではない。隣のブリリアは中古物件として販売しているがＤグラは半値以下でも買値が付かないだろう。死ぬまでＤグラに住むか、多大な損失を覚悟で売るかしかないだろうね。そろそろ自分達で己の首を絞めていることに気付けないと被害額がかさむだけ。Ｄグラの住人もブリリアとオーベルに挟まれ気の毒だが将来を予想できずに買ってしまったのだから仕方がない。桜美林の土地だって将来は高層マンション、タワーなどが建つ可能性はある。それはそれで仕方がない。Ｄグラのようになるか、ならないかは将来を見据える力があるということと覚悟があるかの違いだと思う。

[265: 匿名]

>>264
あなたさ、そんなに言いたい事があるなら直接Ｄグラの反対者達に言いなよ
ここで、そんな事一生懸命言って何になるの？
Ｄグラの中古物件がどうとか、本当にどうでもいい。
オーベルをまじめに検討してる者から言わせてもらうと
あなたのレスもかなり迷惑です

[266: 契約済み者]

>265
オーベルを本気で購入するか悩んでいらっしゃる方には、こちらは有効ではありませんよ。住民スレがございます。実際に契約された方が書き込みをされている様子です。契約者のみ書き込みをされているようなので質問などはできないでしょうが、こちらのスレよりは御参考になると思います。

契約した者としての感想ですが、仕様が低いとは思いませんでした。キッチン回りと収納に関してのオプションを付ければ十分だと感じました。十分に感じるかは人それぞれでしょうが。
購入を本気でお考えなら１０階以上をお勧めいたします。１０階以下になるとキッチンの天井をオープンにするという選択肢ができなくなります。部屋の売れ方ですが、上層階と下層階から売れていっています。また、価格の高い部屋から売れています。Ｄグラの方について心配されている方が多いですが対処方法が重要説明事項に文書で示されているので大丈夫です。
長文になってしまいましたが、ご納得できる買い物ができると良いですね。

[269: 匿名さん]

266さん、キッチン周りのオプションは何をつけますか？　HPの設備仕様の写真はオプションを含むと書いてあるので、何をオプションで頼むべきなのか今一わかりません。

[270: 契約済み]

>269
私どもはキッキン周辺だけのオプションですと、まずは、シンク上の棚を全て外しオープンにしました。加えて以下の物をオプションで付けます

１、ＩＨ
２、ＩＨ周辺の壁をガラス張りにする。ホーローの方が断然安いですし、機能も同じですが好みでガラス張りにしました。
３、水回りを大理石にする。これも必要ない機能ですが好みで付けました。
４、食器棚
５、食洗機

オプション会で詳しく相談できますので一度、足を運ばれると良いと思います。併せてリビングや他の部屋、玄関、お風呂などのオプションについても御相談してみてください。丁寧に説明してくださいます。

[271: 匿名]

>>269そのくらいモデルルームに行って自分で調べればいいのに。必要なオプションなんて家庭によって違うじゃん。ＨＰじゃ分からないって当たり前でしょ。ＨＰは一例なんだからさ。オーベル購入・検討者って非常識な人間と、常識人と差が激しいんだね。

[272: 匿名さん]

モデルルームの床が明るい方の部屋のキッキンが標準仕様(後ろの食器棚除く)、床が濃い方の部屋のキッキンがオプションありとなってます。
3種類ある床・ドアの選択により、キッキンの扉・コンロ周りの壁(標準)が決まってきます。

[273: 周辺住民さん]

271は、隣のマンション住民。

[274: 匿名さん]

1〜2回モデルルームに足を運んでも、オプション決める段階でHPでまた確認したりと、結構難しいですよ。

[275: 匿名]

オプションは５月中までに決めれば大丈夫なので、その間にオプション会に参加すると良いと思います。ＭＲにも何か足を運ぶとイメージができます。生活を送る上で必要なオプション、必要ではなが有れば良いなと思うんオプションがあります。ご予算やライフスタイルに合わせて選択すると良いと思います。
床の色はシックグレーが一番人気だそうです。

[276: 契約済みさん]

確かにオプションは生活に必要なものと生活を豊かにする物とに分けられますね。我が家もオプションだけで３００万を超えました。高いと思うか、無駄だと思うか、妥当だと思うか人それぞれだと思います。後悔しない買い方をするのが最も重要だと思います。
仕様が低いと申される方がいらっしゃいますが、オプションを付けなくても生活には不自由はしないと思います

[277: 物件比較中さん]

どこに住んでもそんなにオプションはこだわらないつもりでいます。中のことだからいいかなと結構アバウトです(汗)

こちらの場合は最低限でも普通の仕様で問題がないと思っていますから、立地と街環境を買うといった価値観で検討に挑んでいますよ。でも一応オプションに予算を用意してあるので、皆さんのオプションの選択を参考にさせて頂きながら、少し足すことも検討中です。バランスよくいきたいですね。

[278: 匿名]

＞266確かにキッチンの天井はオープンの方がスッキリしていいですね。オープンにしないと息苦しい感じがします。オープンにした場合は食器棚をＯＰで付けるか入居後に買うようですね。地震のことを考えるとＯＰで付けた方が安心感はあります。ＯＰでキッチン・リビングとお風呂場を扉一枚でつなげられるのは面白いと思いました。小さなお子さんがいらっしゃるご家庭には便利だと思いました。

[279: 契約済みさん]

検討中の方、桜が満開の頃に来てみてください。
中央公園は桜が少ないのですが、
徒歩5分程 (MRからだともうちょっと遠い) の所にある宝野公園の桜は圧巻です。
休日の正午辺りだと、場所が無いかもしれませんが。
うちは毎年そこでお花見をしています。

[280: 匿名さん]

直床なのに高くない？立地がいいのかな？

[281: 匿名さん]

立地・最高です。

[282: 契約済みさん]

うちも立地が決め手でした。
部屋も第一希望が通ったし大満足。

[283: 匿名さん]

281
立地・最高です。⇒
ひと駅でも都心に近い永山駅がいいな。新宿まで小田急運賃も安いし。
282
はいはい、よかったね。
炎天下には、多摩センまで少し木陰あればね。
広々してるから、風雨時に歩くの大変そう。

[284: 契約済み]

>282
ゴールデンウイーク前後にオプションを決定したら次は内覧会ですね。内覧会には自分が購入した部屋に入れるので、ある程度の家具の配置やカーテンを注文・購入できますね。

[285: 匿名さん]

283
面白い事言いますね(oﾟ▽ﾟ)o
さすがです。

[286: 契約済み]

我が家は床の色で悩みました。一番暗い色は落ち着いていて素敵ですが、まだ、子供が小さいので傷も目立つでしょうし、幼い子供がいる家庭には暗すぎるかなと思い一番、明るい色にしました。子供が成長した頃には床の張り替え時期でもあるので、その時に落ち着いた色にしたいと思います。

>285
あおるのは辞めてください。荒れてしまい有効な情報を交換できなくってしまいます。

[287: 匿名さん]

ここはベランダでのタバコは禁止と管理規約に記載されていますか？

[288: 匿名さん]

僅かなスペースも有効に利用すべきなので流石に禁止は辛いでしょう。
同居人のことを考えるとなるべく室内で吸うのは避けたいと思うはずです。

[289: 匿名さん]

私は煙草は吸わないのでどちらでもいいのですが、家族には室内では吸って欲しくないです。部屋の空気が悪くなるし、壁も汚れるので。ここ数年、煙草の煙から離れてると、前より煙に敏感になってます。

では喫煙者はバルコニーで吸うのか、と思っていたら、こちらでは禁止のようです。隣や下の住戸からの煙はあまり気にしませんが、タバコの吸殻が下に落ちたりすると危険だからでしょうか。高層階だと、灰皿がわりのカン？が風で飛んでくることも考えられますね。そういうケアが出来ないと危ないということなのですね。

[290: 物件比較中さん]

床色、経験則ではコーヒー色がなかなかいいですよ。

極端な暗さもなくて傷も目立ちにくい、それに何だか室内が高級に見えるんですよね。これがまた真っ白の家具とのメリハリが映えるんですよ。あと明るい色のソファとかテーブルともマッチ。

こちらの物件ではコーヒー色も選べますか？

[291: 匿名]

ベランダでの禁煙の真偽は正確な情報が欲しいとこですね。
仮にダメなら敷地に喫煙ルームや喫煙スペースは確保されているのでしょうか？

[292: 匿名さん]

煙に敏感になってるなら、隣上下でベランダで喫煙されるとすごく臭く感じると思いますが。
部屋の空気が悪くなるから室内で吸ってほしくないという気持ちはすごくわかります。
でもお隣さんがタバコを吸わない家だったら？小さな子供や喘息持ちの子供がいる家だったら？
あなた以上に部屋の空気を汚されたくないと思ってるはずですよ。
他の家のベランダからのタバコの臭いは窓を開けてると結構入ってくるということは知っておいた方がいいですね。

[293: 契約済みさん]

このマンションは、ベランダは禁煙です。
契約するときに誓約書みたいなものを書かされます。
他にもペット（犬猫）をベランダに出してはいけない等、いろいろありました。
個人的には、このような規則があった方が、隣人に迷惑をかけるorかけられることが少なくなってよいと思います。

喫煙所の有無は聞きませんでした（自分は喫煙者ではないので）。
喫煙者はキッチンで吸うしかないでしょうね。
ちなみにキッチンの排気は廊下側に行くそうです。フィルターのようなものでたばこの臭いはシャットアウトできると聞かされました。

[294: 匿名さん]

289です。煙の話もありますが、違う解釈もあるのかなと思いました。マンションに住む方々がみなさん理解されて、問題がないことを望んでます。うちにも喘息の子がいますので。

[296: 契約者]

>290ＨＰに２色の床の色が掲載されていますが、濃い茶色、中間色、明るい色（クリーム色に近い）の３色から選べます。

>287安全上の問題で禁止だったような気がします。我が家では誰も喫煙をしないので、うる覚えで申し訳ありません。見学に出向いて直接聞いて頂くのが確実だと思います。ひと部屋をご自分の書斎にして吸われてはいかがでしょうか。共用スペースでの喫煙が可か不可かは分かりませんが、あまり期待しない方がいいと思います。ファミリー向けのマンションですし、１階には保育施設も入ります。喫煙可能な場所ができても狭小だと思います。こちらも併せて直接お尋ねになってみてください。

[297: 匿名さん]

もちろんです、もうタバコなんて流行りません！

[298: 匿名]

>>295
敬語も知らないのですか？

[299: 匿名]

>298
隣の住民の方ですね。分かります。

[300: 匿名さん]

>このマンションは、ベランダは禁煙です。
>契約するときに誓約書みたいなものを書かされます

はぁ～、うらやましいです　今永山の物件ではこの話題で持ちきりです。
こんなことで？と思うかもしれませんがちょっと揺らいでいます

MRすら行っていませんが・・・こちらの物件がもう少し安ければ
候補になったのですけれども少し高すぎました　

[301: 匿名さん]

↑すいません　改行スペース多すぎました

[302: 契約済み]

>300
我が家はオーベルしか見学せずに契約したので他のマンションの規約や価格は分かりませんが、どこのマンションも一長一短だと思います。オーベルは駅から１０分以内、モノレール、小田急、京王線を利用でき立地条件は文句なしに良いと思います。しかし、隣のマンションが過激な運動をしています。

妥協点を見つけ、自分の気持ちに折り合いを付けなければいけないのかもしれませんね。

[304: 契約済みさん]

規約によると，ペットはバルコニーでは飼育できないとなっています（ベランダに出すこと自体は禁止とはなっていません）（ペット飼育規則１７条）．
バルコニーや廊下での喫煙は禁止です（一般使用規則１１条８）
あ，それとバルコニーでのぼりを出すのは禁止のようです（第７２条９）．

[305: 匿名さん]

駅から時間がかかる分、もう400か500万安くしてくれてもいいのに。

[306: 匿名]

>305徒歩９分では妥当な価格。あの立地条件で400～500万円も安かったら事故物件。ブリリアを選択することを勧める

[307: 匿名さん]

どうせ余るから
値引きで400〜500万
安くなるよ

[308: 匿名]

余る＝人気がない部屋
そんな部屋でもいいの？自分だったら嫌だな。定価でも好きな部屋を買いたい

[309: 匿名さん]

現地であののぼりをみるとやっぱり先が不安になる。
もう少し間があいていれば両物件ともいい物件になったのに
お互いに価値潰しあってしまったように見えるなぁ。

[310: 匿名]

>309入居後に対して不安なら買わない方がいい。入居後も幼稚な反対運動を無視できる人間じゃないと購入したことを後悔する。少なくても自分は直接被害が及ばない限り無視を続ける。行き過ぎた行動があった場合は法的処置をとる。それだけのこと。

[311: 匿名]

>307多少の値引きはあっても４００万の値引きはない。値引きをしすぎると有楽土地の利益がなくなる。しかも、貴方が思っているほど多くは余らない。今月上旬の時点で販売した部屋の９割に契約済みのバラが付いていた。余るなら今後売り出す狭い部屋しかない。