オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[1: 匿名さん]

駅から徒歩９分は遠すぎると思います。

[2: 周辺住民さん]

遠いと思うなら、ここのマンション買わなきゃいいじゃん。

[3: 匿名さん]

その3になっても（設備・仕様と同じく）レベルの低い話題とブリリア叩きが繰り広げられるのかい？

[4: 匿名さん]

客観的に見て、
永山のブリリアの方が上。

ハセコーはない。

ハセコーならもっと安くないと

[5: 匿名さん]

ブリリアの固定資産税は２２万くらいらしいです。
ここはブリリアよりも１０万以上安いとの事なので半額近くの１０万くらいって事になりますが、
固定資産税としては安すぎると思いますが何かの間違いじゃないでしょうか？

[6: 周辺住民さん]

固定資産税ですが
オーベルは立地的に10万は超えると思います
多摩セン徒歩15分ですが9万程の自分ですけど
永山の22万なんて論外な値段じゃないですか？
共用部まで払ってんじゃないですかね。

[7: 匿名さん]

これはおそらく
減税後の値段ですね
永山22万はまあ妥当かやや高いか、でも実際減税で半分になりますよね？
多摩センター在住ですが、減税後で10〜12万ですから減税が無ければ20万前後になると思います
土地建物の評価は経年で下がるので、現在は20万超えてても、
減税終了後は18〜20万ぐらいになっていくものと思われます。

[8: 匿名さん]

減税後の金額で説明しているとしたら、ちょっと問題ありですね。

[9: 匿名さん]

固定資産税よりも、管理費や修繕費の方を注意すべき、
ひどいデベロッパーだと
はじめ7千円の修繕費が5年で一気に2万円近くまで上がり、
最終的には月3万5千円まで上がったり、
10年毎に別で50万円とられたりと、
入居後も関連管理業者と一緒にウハウハなビジネスモデルだったりする。

[10: 購入検討中さん]

３さんは、「ブリリア叩き」ではなくて「オーベル叩き」の単純な書込み間違いですよね。（笑）

私たち購入検討者は、一部の過激な建設反対派（おそらく２～３人位かな？）の、巧妙なネガティブキャンペーン（何人もの別人になりすまして長谷工批判、直床批判、設備の低グレード批判、多摩センター批判・・・等を執拗に繰り返している）に惑わされないことが肝要だと思います。
彼らの狙いは唯一つだけです。「購入検討者に購入させないように妨害すること」だからです。
この掲示板を始めから直近までを全部を読み込めばそのことがはっきりと見えてきます。

[11: 匿名さん]

真剣に購入検討している方は、近隣物件や街の批判などしないし、住民は自分たちの街の批判などもしないはずですよね。

[12: 匿名さん]

反対住民とオーベル担当者両方がやっているよ。
オーベル下げ、ブリリア上げ＝前者
オーベル上げ、ブリリア下げ＝後者

どっちもどっちでうんざり。

[13: 匿名さん]

9さん
修繕積立金が安すぎるマンションは数年後、見直しで苦労すると聞いたことがありますが、
単純に大規模修繕にかかる費用かと思い込んでおりました。
売主や管理会社が儲けるって事もあるんですか？

[14: 匿名]

バックマージン

[15: 匿名]

修繕積立金は管理費と違って管理会社のお金ではなく、住民のお金(入出金も住民で行う)なので修繕費用の実費(施工会社へ払うお金)のみ支出します。管理会社は仲介しません。あくまでも積立金なので使わなかったら残る分けです。一昔前までは管理会社がお金を管理していたため、着服などあったようですが、今は法律で管理会社によるお金の管理が禁止されています。
私が購入した物件はＭＲでその辺りの説明を受けました

[16: 匿名さん]

結局、管理会社のいいなりになってしまうんだよ。

だいたいもともと高めに設定して、
デベの系列の管理会社、施工業者がおいしくいただくようになる。

詳しい住民と熱意のある住民がいて、それを他の住民が後押しできれのならば、
違う方向に進めるが、

[17: 購入経験者さん]

＞共用部まで払ってんじゃないですかね。
固定資産税は共用部も含めて支払う税金ですよ。税額決定通知書を良く読んで下さい。共用部が一番高額ですよ。柱も壁も玄関もバルコニーも共用部が分譲マンションです。専有部分なんて安い物です。

[18: 匿名さん]

だから共用部分が多いブリリアの方が固定資産税が高額なんですね。納得です。

[19: 住まいに詳しい人]

デベの自作自演って、皆わかってるんですよ。

[21: 匿名さん]

新築5年

[22: 購入経験者さん]

＞買い替えたら半額ぐらいになるんですかね？
今のお住まいには関係ありません。購入した新築の物件が半額になります。今より高額の評価資産になれば半額でも安くなるかどうかまでは判りません。
でも現在が２５万ならば当面は安くなりそうなゾーンですね。

[23: 物件比較中さん]

>>1

遠いと思う人もけっこういるみたいですね。

現地を見に行きましたが、徒歩3分とか5分を求めると南側では難しいようです、パルテノンまでの間は商業地なんですよ。

で、多摩センター駅にとても近いマンションを求めると、立地的に下の位置のマンションを探さないといけなくなるのがほとんどなんですよね。

丘上を選ぶならどうしてもこれぐらいの所要時間は必要なようです。
私は15分でも大丈夫なほうなので、むしろ近いかなって。

[24: ご近所さん]

>>23
毎日駅を利用する人にとっては、少し辛い立地だと思いますよ、帰りはひたすら坂道上るから。雨降っている時なんてタクシー乗らなきゃ結構しんどいですよ。谷間風もすごいし。あと妊婦さんにとってもキツい。

[25: 匿名]

共働きの我が家は駅までの間にめぼしい保育園がないので悩んでいるところです。

結局、駅と反対方向の保育園に預けるなら立地のメリットほとんど無くなってしまうので。

[26: 匿名さん]

おだ学園はどうですか？保育園と幼稚園一体型で延長保育も遅くまであると思います。豊ヶ丘から落合に移ってきたんですよね。

[27: 匿名さん]

>26
おだ学園かこころ保育園が候補でしたが、どちらにしても駅とは反対方向なんですよね。
ブリリアの中にある丘の上アンジュは３歳までですし…。

送り迎えも大変そうで。
駐車場借りない限り、車での送り迎えは禁止だそうなので、自転車になる。
バスは循環で、こころ保育園方向に行くにはすごい遠回りになるみたいで。

[28: 物件比較中さん]

希望通りの保育園に入れるかどうかが
わかりませんので、立地のメリットで悩んでも仕方ないですよ。

駅近のあおぞら保育園はいかがですか？

自転車は現実的に検討していいと思います。どうにかして送っていかなければならないのですから。

[29: ご近所さん]

＞＞２６・２７

２７さんと、だぶりますが・・
駅の向こう側のあおぞら保育園はとってもアットホームでいいですよ～
あと、オーベル側なら、おだ学園ですね。
距離的には、おだ学園まで、自転車でがんばって上りですが、駅まで下りで
一挙におりてこれますよ～

こころ保育園とかおり保育園は、お子さんあふれてるってご近所ママから聞きましたが、途中入園とかもありますし・・電話で直接聞くと教えてもらえますよ。

いま、働くママさん多くてなかなか希望園に入ることが難しいのが現状ですね
おこさまを、送ってタマセンター駅利用なら、送ってちょっと戻るけど
あおぞらかな？

オーベルのなかにもできるとありましたが、どうなんですかね？

[30: 匿名さん]

はるひ野のバディに入れたいって方います？考えてるんですが

[31: ご近所さん]

ウチは富士ヶ丘幼稚園児がいます
年中さんから、幼稚園内で
バディのサッカーかバレー（新体操）を習う事ができますし
バディから出向している先生二人が普段から園児と接しています
2つ以外は習えませんが、
小学校入ってもバディを続けたい人は
放課後からバディはるひ野に属する事ができたはずです

真剣にスポーツというより
二年間お試し期間みたいな感じで、慣れたらバディへって感じです

また話はそれますが、
多摩センター三越内にあるスガナミ楽器（YAMAHA音楽教室）も
富士ケ丘幼稚園で放課後から習えますよ

[32: 匿名さん]

ここの物件の人気ってあまりないんですか？

[33: 匿名さん]

保育園がマンション内にできればそれが一番良いのですが。
現在自転車で送迎していますが、悪天候の日は特にそう感じます。
民間の保育園でも、0歳～未就学まで預かってくれる施設が入れば
良いですね。

[34: 匿名さん]

ＤＭの
「検討書」「先着順」受付中
ってどういうこと？

[35: 匿名さん]

売れ残りが多いのでは？

[36: 匿名さん]

送迎バスがマンションの前に来てくれるので、フルタイムでしたが幼稚園に入れました。帰りは延長保育か、ファミリーサポートをお願いし、夏休みの期間はあおぞら保育園を利用させてもらいました。
いろいろな方法を検討されると良いと思います。

[37: 匿名さん]

<34
モデルルームに行けばわかるよ。
本当に家を探しているなら行くだろ!

それともネガりたいだけか？

[38: 匿名さん]

<３７
３４です。モデルルームへ行く時間が中々取れなく、ＤＭに「検討書」とか私にはよくわからない言葉が記載されていたので、
ここで聞いただけです。
そもそも販売センターに直接電話して確認すべきことなのかもしれませんが、
そういうことを気軽に聞けるのが、このサイトの意義だと理解していたので書き込んだまでです。

ただもう嫌な気分になるだけなので、もういいです。

[39: 匿名さん]

３８さんへ

３４さん（３８さん）のあまりにもストレートなスレの書き方をみれば、３７さんのような反応があっても仕方がないと思いますが・・・。
私も３７さんのように感じましたから。

[40: 匿名さん]

匿名掲示板とは言え、34さんの投稿はあまりにも礼節を欠いた書き方なので
どなたにも真剣に答えてもらえないのではないでしょうか。

幼稚園の情報は参考になりました。
フルタイム勤務を予定しておりますが、複数のサービスを利用する事で
保育園でなくとも何とかなるんですね！

[41: 匿名さん]

34さんはそんなにめちゃ叩きされるほどですか

なんか怖いです
ちょっとでも都合が悪い事書く人がいると一斉に叩く。

そういう購入層って事なんですかね。

[42: 匿名さん]

34(38)です。
34のレスにて礼節を欠き申し訳ございませんでした。

皆様の時間が無駄になりますので、このレスについてのことは終わりとしてください。

[43: 匿名さん]

最近は2にあったような書き込みはなくなり、落ち着いてきましたね(^^)

[44: 匿名さん]

おそらく特定の人の書き込みが禁止されたからではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

悪意に満ち満ちたネガティブな書込みが無くなり、気分を害されなくなって嬉しいですね。

[46: 匿名さん]

間取りについてわからない事があるのですが、
K2タイプの間取りを見ると、和室の表記が他と比べると変わっているようですが
これって何なんでしょう？正方形が12個並んで組み合わせてあります。
普通畳と言えば、Aタイプのようなものが一般的ですよね。

[47: 物件比較中さん]

46さん、間取り図を見ていないので推測なのですが、6畳だとしたら、正方形の畳（琉球畳？）×12 ということではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

畳が正方形のは、確か、オプションの畳と同じだったかと思います。

[49: 物件比較中さん]

そんな畳も風情があっていいですねー。

琉球畳→もしかして色をそれぞれ変えてアレンジすることも可能なんでしょうか、それができたらかなり嬉しいかも。何色か用意して季節で入れ替えるのも面白いんじゃないですか。

ついでに干す作業もできますし良さそうですね。

[50: 匿名さん]

オプションで畳の色は変えられるけど、例えばチェック柄にアレンジとかはできないそうです。