オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[693: 物件比較中さん]

ユリノキ大きいですからね、手入れ次第かなとは思います。
あまりワサワサしてるのはやっぱり該当の階だと気になるかな。

幸い綺麗な植物ですから、良い眺望の一部として認めてもいいのだろうとも思います。

目の前に緑は悪き気分はしないですからね。
そういえば多摩センターはユリノキが多いような、いわゆる地域の象徴物なのでしょうか。

[694: 契約済みさん]

>693

ユリノキは多摩市の象徴（シンボル）らしいですよ。
なので、それを維持するための費用も相当額捻出してるとか。

落葉樹なので冬は日差しを大事にし、夏は日差しを遮る役割ですし、
季節の変化も楽しめるので、前向きに捉えたいですね。

[695: 匿名さん]

敷地内の植栽は必要と感じますが、定期的な害虫駆除やメンテナンスに
費用(管理費)がかかりそうですね。
南棟の桜は元々ある市の街路樹なんですか？それともマンションの植栽として
新たに植えられた樹なのでしょうか。

[696: 契約済みさん]

>695

南棟の桜、周辺のユリノキはすべて元々植えられてたものですので、
多摩市の管理下になりますね。
定期的にメンテナンスをしているようですよ。

ユリノキも徐々に緑が濃くなっています。

[697: 契約済みさん]

このマンション、販売会社社員の方３名が購入してるらしいですね。
色々とネガな書き込みもありますが、販売会社の社員さんが買う
ってことは、それなりに良いってことじゃないでしょうかね。

[698: 契約済みさん]

違いますよ。苦戦するのが分かり切ってるから、割引して販社の社員に斡旋するんです。
私は希望の高層階を購入しましたが、下層階は相当苦労しそうですね。
まぁ、完成在庫になっても売主が管理費等は負担するし、私にとってのデメリットはないから良いんですが。

[699: 購入検討中さん]

697さん
その情報は販売の方からお聞きしたのですか？

[701: 匿名さん]

「低層階」って具体的に言うと何階くらいまでですかね？
自分は、10階建てくらいのマンションだと1～3階くらいまでが「低層階」というイメージですが。
このマンションみたいに19階建てだと5～7階くらいでも「低層階」なんですかね？

[702: 匿名さん]

自分の解釈では5階ぐらいまでが低階層と思っています。
そこから12-3階が中階層かなと。

といっても自分の今のマンションは10階もなくて、マンションそのものが低層型だと思っていますから、中には10階でも下の階だと思う人もいるかもしれないですね。

特に階で分けるよりは、階毎の日当たりや眺望で分けられることが多いんじゃないでしょうか、天井高も物件毎に違いますし。オーベルなら低層階でも満足するかも。立地が丘上ですしね。

[703: 契約済みさん]

>699
営業さんに聞いた話です。合併したのであれですが、
大○側で2名。有○側で1名の計3名。
階は聞いてませんが、間取りのタイプは聞いてます。（全員別だった）
第一期の段階で決まっていた話なので、売れ残りを渡したとかではないみたいですし、
大きな値引きもなく、小さな社員割引で買ったようです。

[704: 購入検討中さん]

>703(697)さん
699です。
ご返答ありがとうございました。
営業の方は随分詳しく教えてくれるんですね。

[705: 匿名さん]

会社割引は自分が社員の場合でも、ほんの小さな割引が普通です。
第一期に購入されたのであれば、気に入った間取りを選ばれたということですね。

開発しているマンションがたくさんある中で、多摩センターを選んだとしたら、購入者にとっても嬉しいですね。

[706: 契約済みさん]

>703
本当の話なら企業として信頼できません。社員とはいえ購入者の情報を他人に漏えいすることはあってはならないことです。例え本人の承諾を得ていても顧客情報を漏らす企業だと捉えられても仕方がないと思います。購入者で社会的地位が高い方がいらっしゃったら「ここのマンションは～の職業に就いている方も購入しているんです。安心な物件です。」と情報を漏らすのでしょうか。しっかり守秘義務は守って頂きたいです。

[709: 匿名さん]

ここの営業なら有り得る。。
日頃もコンプライアンス研修とかやってなさそうだし。

[710: 匿名さん]

＞698さん
完成在庫となったとして、その後も売れ行きが悪く賃貸に回されたとしたら、
住人の入れ替わりが多くなり、ゴミ出しなどのルールなども守られず
デメリットになるのではないでしょうか。
賃貸部屋になるよりは社員さんが購入されている方がまだ安心ですね。

[711: 物件比較中さん]

購入であろうと賃貸であろうと、ルールを守る人は守る、守らない人は守らない。

[712: 物件比較中さん]

購入して住んで快適なら万事オッケーですよ。

それよりウチは初めての土地だから慣れるのに時間がかかりそうです。
もうここの市民として生きていくならやっぱり車あったほうがいいですよね。

車が無いと絶対に行かないような場所のほうが多いと思いますし、
でも行かないと一度の人生の中で生活範囲が狭くて勿体ない気がします。

たくさん移動して、地域の様々な一面を見て回りたいです。
やること多いですよーぉ。

[713: 契約済みさん]

703(697)ですｗ

私も初めての土地なので不安もありますが、楽しみでいっぱいです。
クルマは絶対にあったほうが良いと思います。
が、普通の生活だけであればそんなに使わないことでしょう。

今私が住んでる都内（23区）では、ちょい乗りが多いので、
それが減るのではないかなと思ってます。

[714: 匿名さん]

エコを取り入れたマンションのようなのでカーシェアリングもあるかと思えば、
電気自動車のコンセントだけだったんですね。

うちは今車のない生活ですが、後々必要そうなら購入を考えたいと思いますが
初めに押さえておかないと駐車場の空きがなくなってしまいますかね。。。

[715: 契約済みさん]

お隣のマンションの東西にしか窓がない、低層階が売りに出ました。
反対派が１人減りましたね。