オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[443: 物件比較中さん]

オーベルさんのパンフレットにも大々的にアピールしてたけど、固定資産税を考えると金額面の差はさほどでも無い。
それでもこれだけ販売に差が出てしまったのは単純に物件の魅力の違いだと思う。

[444: 物件比較中さん]

ブリリア見た後だと、部屋は狭いし、設備は劣る。
長谷工の70m2に4000万とか買う気しない。
立地だけは良かったけど。
残りは値下げしないと売れないだろうな。

[445: 契約者さん]

ローンが通るかの審査は１週間程度でした。前年度または３年間の源泉徴収票の提出だけの簡単なものでした。私どもも変動にしました。１０年で返済するようにしました。私どもも繰り上げ返済の予定です。ネットで振り込むと手数料が無料になるそうです。

[447: 契約済み]

オプション選びは楽しいですよね。自分達は収納関係とキッチン周り（シンク周辺を大理石にする、食洗機、耐熱硝子、IＨ）、壁紙などをオプションから選びました。

[450: 契約済み]

448みたいに全く購入する気がない方が書き込みをするのか疑問です。興味がないなら書き込みをする時間が無駄だと思うのですが…。まぁ、いろいろな方がいらっしゃるのだと思いました。

我が家は８年でローンを組みました。変動だと１％切る低さに驚きました。固定でも２％まではいかなかった気がします。ローンの審査ですが、他でローンを組んでいる方は別途、書類がいるらしいです。既に書き込みをされている方がいますがローン審査が下りるまで１週間～１０日くらいでした。

[451: 匿名さん]

>この物件、色々とタイミングが悪かったよね

たしかに。
抜群のロケーションに人気の駅で注目度バツグンのはずが、
日本最初で最大級の立替事業で、市もバックアップのマンションが目の前で展開されては・・・

ただやはり、もう少しお安くしてくれれば買えたかもしれない、かな
私も隣の方を購入した口なんで、引き続き興味はあります

[452: 匿名]

>448みたいに抽象的なことしか書けない人は他の物件も買っていない人だと思います。ブリリアにしてもオーベルにしても物件を購入した人は他の物件は気にならないし、批判もしない。

[453: 匿名さん]

ブリリア永山さえなければねえ。
完売するといいけど。

[454: 匿名さん]

永山と比較するのは間違い。そもそもマンションの性質が異なる。わかるかな？わかんねーだろなー。

[457: 匿名]

売れ残るとどうなるんだろう？
値引きするしかないのかな。

[459: 匿名さん]

長谷工仕様なのに何で自慢するの？

[462: 買い換え検討中]

安さが魅力か、立地が魅力かの違いですな。
安さが魅力なマンションには、どんな人達が住むんでしょうね。カオスな予感…。

とはいえこっちのマンションは部屋の価格差が大きく、住人の所得に差があるだろうから、
将来の修繕積立金の上昇時等に揉めそう。こちらもカオス。

[463: 匿名さん]

>ブリリア登録日前日のブリリアスレの荒らされ具合は凄かったからね

たしかに荒らされもしたけど大事な事だったよね
火気厳禁の文言は必要だし、具体的に　バルコニー共用部では禁煙、料理禁止です　ぐらいは記載してほしかった

重説に記載されたのは　共用部に引火物、爆発物の持ち込みは禁止　の一文だけだからね
広義ではもちろん禁煙に当たるけどなんか弱いよね

こちらはもう少しつっこんだ記載のようなので羨ましいです
（向こうのスレに帰れ～とか言わないで・・・w）

[464: 物件比較中さん]

ここって立地良いの？
商業地域かつ、隣地マンションの反対運動。
最悪の立地だよね。

まぁ人それぞれなんだろうけど、一般的な判断は売れ行きが示している。

[465: 匿名さん]

＞435さん
営業さんもローンのシュミレーションをしてくれるんですね。
現在は初めてのローンに向けネットや書籍で勉強中ですが、
直接話を伺った方が安心感が違うと思います。
ローンの返済タイプにについても色々教えてくださってありがとうございます。

[466: 契約済みさん]

私の場合、あと１～２割、価格が高くてもやはりオーベルを買ったと思います。
隣駅の某マンションのＭＲも観ましたが、あまりにも全てにおいて違いすぎる。
何がどう違うかだって・・・。
私の妻には、「いくら安いからっていってもお願いだからあのマンションだけは止めて。だって、ただの団地でょ・・・。」って、窘められた。
確かに、隣の数人の建設反対運動のために、やや申込の伸びが鈍っていますが、来年２月の竣工時までには必ず完売するでしょう。
今は、大変リーズナブルなお値段で好みのマンションが購入できた喜びに浸っている毎日です。

（悪意丸出しの反対意見がきても、ただ笑い飛ばすだけだからね　Ｖ。）

[467: 匿名さん]

466

隣駅の某マンションは広大な土地なので、一棟当たりの敷地は、ここと比べて広いのかな？
それにしてもお隣、東京都下の人気マンションランキングでは上位みたいですよ。

[468: 匿名さん]

４６７

ただただ安いから人気が出てるのでしょ。
隣町を買う人から見れば、「オーベルは高根の花」で手が出ないだけ・・・。
羨ましいだけなんでしょ。
（ちょっと本音を言い過ぎたかな？　でも事実。）

[469: 購入者]

466さんが仰る通り意外に安くて驚きました。ＭＲに行くまでは、もう４００～５００万円高いと予想していました。ですから、オプションを含めても当初の予想額より安く購入できました。

[470: 匿名さん]

468
こういうレスみると、悲しい。
本当に気に入っているのならそんな事書かなきゃいいのに。
書けば書くほど下げてるって気づかないのでしょうか。