プラウド新浦安 住人専用Part６

[住民さんＡ]

Part6立てました。

前スレ　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165839/

引き続き有意義な話をしていきましょう！
荒らしはスルーが一番ですよ。

[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』～2022年10月の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/47687/

[62: 匿名さん]

高洲だけど、反対してないよ。賛成もしてないけど。
どっちでも良い派。

[63: 匿名]

>>60　まぁしょうがないですよ
この地域の液状化処理に、浦安の他の地域の方々の税金の投入しているのですから。

[64: 匿名さん]

船橋のプラウドは3000万そこそこで買えるみたいですね。
余計にプラウドの価値が下がってしまいそうで心配。。。
野村は路線変更し始めているんでしょうか？

[66: 匿名さん]

国内のプラウドは高級路線だよん。

[67: 匿名さん]

>63
正直あんな工場跡地の安物マンションと一緒にされたくない。
まぁ離れてるから比較される事もないと思うけど。。。

[68: 匿名さん]

まあね。

[69: 匿名さん]

今ではプラウド船橋の方が支持されてると思う。
比較するべきではないが比較されると新浦安は劣ってしまう。

[70: 匿名さん]

コリドー、幅広がって、良かったっす。オブジェとの段差がバラバラで残念っす。委員会の方、清水に要請をお願い出来ませんか？

[71: 匿名さん]

69さん 人と比べる人生は寂しいね。世界に一つだけの話っすよ。プラウド新浦安に住めて良かったっす。隣人、良識あるセレブです。

[72: 匿名]

自分も満足しています

ここの価値が下がって色々言われても住んでいきたいです

職場で新浦安というと妙に同情されちゃいますが（汗）

[73: 匿名さん]

震災前は新浦安と言うことか、僻み嫌みありましたが、震災後は中和されていいバランスです。最近は、震災の影響か隣人との微妙な関係もなくなり、コミュニティが出来つつあり気分が良いです。みんなでプラウド新浦安に住まう喜びを共感できれば素敵ですね。

[76: 匿名]

売っても貸しても多額のローンが残り困っています
我慢して住み続けるのが一番いいのでしょうか・・・

[87: 匿名]

またそのうち液状化するから無駄ですよ

[88: 匿名]

76さん
実際に売るとどれくらい下がってしまうのでしょうか？

[89: 住民さんＤ]

建値で2割落ち、実際の取り引きでは
３割で止まればましかな

[90: 匿名さん]

建値の15％ＯＦＦが相場ですかね。残念ですが…

[91: 匿名さん]

新築→中古下落率は平均-27.4%だそうです。

https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=4974

[92: 匿名]

おせっかいだが、損しても売っておいたほうがよい気もする。
想定外がいつあるかもわからないし

[93: 匿名さん]

普通のマンションの下落率はそんなもんだね。

[95: 匿名さん]

失礼。
エクセレントスクエアが同格でした。
-28で。

[96: 匿名さん]

> おせっかいだが、損しても売っておいたほうがよい気もする。

損切りも良いんだけど、他に住みたいところ無いのが難点。

ここより広くて都心に近いところ教えて。

あるなら損切りして引っ越すよ。

[97: 匿名さん]

＞９６
新築のときの6000〜7000万の時の選択なら、
都内も選べたでしょうけれど、
今の相場4000万代ではまともな都内は買えません。

ここを買ったのが選択ミス。

住み続けるしかありませんね。

CNTあたりは4000万でも買えるかもしれませんが。

[98: 匿名さん]

プラウド新浦安を選んで良かったと思っています。

[99: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここが販売時に、似た価格の都内マンションだと足立区のオリックス物件くらい？デカプリオのやつ。いくら駅近でも狭かったよ。
その後足立区駅遠の広いのもあったけど、イマイチだった。

[100: 匿名さん]

>>97

> 新築のときの6000〜7000万の時の選択なら、
> 都内も選べたでしょうけれど、
> 今の相場4000万代ではまともな都内は買えません。

え？
今売ったとして、その金額でそのまま買おうなんて思ってないよ。
ここの新築時の価格で良いから、今ここより広くて都心に近いマンションあるなら教えてね。
カフェとコンビニとゲストルームとパーティールームは手放したくないから、それがあるマンションでお願いします。
ヒマがあったら探してるけど、希望に沿うマンションがなかなか無くてさ。

[101: 匿名さん]

都内は無いんですよね～これが。憶ション級になってしまいます。5000万円台だと結局、湾岸か新浦安になってしまいます。

[102: 匿名さん]

>>92
残念ながら、ここより良いところが無いんだよね(笑)

[103: 匿名さん]

広くっても、バス便が良いとは思えんが。

[105: 匿名さん]

> 広くっても、バス便が良いとは思えんが。

バス便が嫌いなら住まなきゃ良いだけでしょ。　貴方は何がしたいの？（笑）
万人にウケるマンションだなんて思ってないよ。　

話変わるけど、東京駅から家の前までの高速バスは最強。
便利すぎて泣けるｗ

[106: 匿名]

住民感情を逆なでるのはやめましょ　良い面もあるし、苦労もあります

[107: 匿名]

↑
そんなのは当たり前。
住民板なのに住民以外が混ざっちゃってるからね。

[108: 匿名さん]

ここは住民以外もウェルカムだよ。

[109: 匿名さん]

勝手に決められても(笑)
実質無法地帯だけど、少なくともウェルカムではない。

ウェルカムにしたいなら他でスレ建てるのが本筋。

[110: 匿名さん]

で、結局>>100さんに対する答えは無いってことですか。
良く分かりました。参考になりました。

[111: 住民さんＢ]

>>話変わるけど、東京駅から家の前までの高速バスは最強。
便利すぎて泣けるｗ

否定するわけじゃないけど、泣けるほど便利とも言えないんじゃない？
京葉線が止まったり、忘年会シーズンの夜は長蛇の列で乗れないし・・・。
まあ、雨の時は便利かもね。

[112: 匿名]

乗れないことなんてあるんだ？
そんな場面に遭ったことない。

[113: 住民さんＣ]

>>112
今週末の23時以降なら「そんな場面」に遭えると思うよ。
運よく乗れても「酒臭い、うるさい、2人掛けに一人で座って譲らない」になら遭えると思う。

[114: 匿名]

金曜の終バスならそんなの想定内じゃないの。
譲らない輩は一言言えば良いだけな話だし。
酒臭い終電か酒臭い終バスかは自由に選んだら宜し。

[115: 匿名さん]

京葉線が止まったら、あのバス始発停留所に行かなきゃ、使えない。
一年以上使ってやめた。

東京駅に直結じゃないし、八重洲付近に務めていなければ、
コスパはよくない。

もちろん東京-新浦安の定期代プラス高速バス料金を
会社が出してくれるのであれば別だが。

定期の方が利用価値大。

[116: 匿名]

コストはJRなんだけどね。
単にラクというだけ。
新浦安終電間際のプラウドバスってけっこうタイムラグあるし、乗り換えもめんどくさい。
今日２３時台のバスだったけど、満員だけど、うるさくはないな。

[117: マンション住民さん]

>>116
「今日２３時台のバスだったけど、満員だけど、うるさくはないな。」

23時台のバスで帰宅して真っ先に書き込みご苦労さん（笑）
23時台の東京駅発ってって23時38分しかないけど、もしかしたらバスの中から書き込みしているの？

[118: 匿名]

バスの中から書き込みしちゃダメなの？

なんか気に触っちゃった？

[119: 匿名さん]

どこから書きこもうが、好きにしたらいい

[121: 匿名さん]

↑
どこがどう嘘？
３８分発のバス中から書き込みしたって分かるじゃん？

[122: 匿名]

>>120さんは東京発バスを知らないようなので市外の方なのかな。ここは住民板でしたよね。
今日も２３時台、ほぼ満席ですが静かです。明日は乗れないようなので早く帰ります〜

[123: 匿名さん]

まあまあ、住民版ですから、住民のための場でいきましょう。私はプラウド新浦安を選んで良かったと思っています。この広さ、静けさ、緑、駅前を捨てた以上のゆとりを感じています。

[124: 匿名さん]

>>122 住民じゃないと思われる煽り書き込みはスルーして下さい

[125: 匿名]

皆さま メリークリスマス！

[127: 匿名さん]

素晴らしい朝を迎えました…皆さま、挨拶できる笑顔多いプラウド…本年も宜しくお願い申し上げます。

[128: 住民さんＤ]

あけましておめでとうございます。
いまさらながらサークル活動が盛んと聞いたのですが、どんなのがあるんですか？ 今からでも入れますか？

[130: 匿名]

はやく補修完了してくれ

[131: 匿名]

栃木北部での地震　特に影響ありませんでしたね　ホッとしました

[132: マンション住民さん]

震災前に戻すということだったけど、あちこちに傾斜がついていて、およそ震災前に戻ったとはいえないね。
たとえば、まっすぐなはずのコリドール。うねりがあって酔いそうなほど。排水に配慮したというだけでは説明できない。
駐車場とコリドール、ごみ置き場などの修理で6億だったっけ？また清水にボラれたな・・・

[133: 匿名さん]

基本的に震災前には戻ると説明受けましたが、期待外れな施工にがっかりです。せめてコリドールの高低差は一定にしてほしかった。

[134: 匿名]

人生失敗した気分ですよ　高いお金払って買った物件の補修がこの程度で・・・悔しいです

[135: 匿名さん]

まさに人それぞれですね。
個人的にはまったくストレス無いです。　補修に感謝。
上のようなことも言われないと全く気付かない。　と言うか、言われても気付かないけど。　うねり？高低差？　そんなのあったっけ？
気になる人は気になるんでしょうね。

[136: 匿名さん]

私も特に気になりません。
敷地内は出入り自由だから住民じゃない人なのかも？
週末のイベント楽しかったですね。

[137: 匿名さん]

傾斜なんてついてる？
よくそんな細かいところに気付くなぁ。

[138: 匿名]

いま中古で出して売れるものでしょうか？

[139: 匿名さん]

坪100万円ならすぐ売れるでしょう。

[140: 匿名さん]

転勤なら賃貸の方が需要あるのに。
転勤時期とはいえ、売り物件出過ぎ。賃貸はまったく出てない。

[141: 匿名さん]

借りる側から、考えると自腹では月12万～15万程度が限度。
それ以上になると企業の借り上げ社宅になるが
定借では企業の借り上げ社宅にしない。

で転勤族は定借賃貸ではローンが赤字になり、
売るしかない。

が現実です。

[142: 匿名さん]

>141
>借りる側から、考えると自腹では月12万～15万程度が限度。

なんで？

>それ以上になると企業の借り上げ社宅になるが
定借では企業の借り上げ社宅にしない。

これは正しい。


>で転勤族は定借賃貸ではローンが赤字になり、
売るしかない。

普通賃貸にする手もある。
定借にしたところで、入居者がフルに住むとは限らないし、転勤の期間だってどうなるかわからないだろうし。

[143: 匿名さん]

>142
>なんで
賃貸にする時の常識です。
自分の立場で考えれば、自腹で15万以上出しますか。
これだけ駅から遠いところに。
重要があったとしても、とても少ないのです。

＞普通賃貸にする手もある。
そうすると、自分の好きな時に戻れなくなるし、
賃貸人に出て行ってもらうには、飛んでもない金がかかる。

もっと重要なことは、普通賃貸としてはリターンが低すぎる。
売った方がずっと得です。

[144: 匿名さん]

>143
>賃貸にする時の常識です。
自分の立場で考えれば、自腹で15万以上出しますか。
これだけ駅から遠いところに。

個人的には出せますね。
都内近郊で探しても家族で住むなら駐車場入れて１５万以上は絶対かかるし、１５万なところは狭いし。
さらには都内で１５万だと、分譲じゃないから設備もショボいし。


>重要があったとしても、とても少ないのです。

確かにね。
こんな駅から遠いところに、なんて言ったら、そもそも6000万以上出してる人も多いわけで。


＞普通賃貸にする手もある。

>そうすると、自分の好きな時に戻れなくなるし、

定借５年にして、転勤が３年で終わったら、出て行ってもらえるんでしたっけ？
出て行ってもらえないなら、定借でも普通賃貸でも自由度は変わらないんじゃない？
転勤の期間がきちんと決まってる人以外は。

>もっと重要なことは、普通賃貸としてはリターンが低すぎる。

今の相場なら、売るのも大損な気がするけどな。

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賃貸に出す前に壁紙とかリフォーム必要だそうですよ。
あと、他人が住んだ家に再度リフォームやクリーニングしても、もう住む気にならない人が多いっていうし。
たいした利益にならない賃貸より、売る方が手っ取り早くて楽だと思います。
だいたい売りに出す理由が転勤以外に、離婚や金銭問題もあるだろうから、ここで何語っても無駄です。

[146: 匿名さん]

＞１４４
＞定借５年にして、転勤が３年で終わったら、出て行ってもらえるんでしたっけ？
そんな条件で定借出す人います？
想定外に早く帰ってきた場合は、定借が終わるまで、
賃貸に住むのが常識だし、そうした人を知っていますよ。

＞こんな駅から遠いところに、なんて言ったら、そもそも6000万以上出してる人も多いわけで。
それが間違いだったから、こんなに中古相場が下がっているのです。

[147: 匿名さん]

レスします。

> 賃貸に出す前に壁紙とかリフォーム必要だそうですよ。

ここってまだ５年くらいでしょ。
よほど汚く使ってない限り、賃貸出すのに壁紙替えたりなんてしませんよ。
自分が分譲マンション借りる時に壁紙張り替えてなんて言っても、ほとんど対応してくれないですよね。
私も築６年のマンション貸してますが、住民入れ替え時にクリーニングしたくらいですよ。


> あと、他人が住んだ家に再度リフォームやクリーニングしても、もう住む気にならない人が多いっていうし。

そういう人なら売却の方が良いと思いますよ。


> だいたい売りに出す理由が転勤以外に、離婚や金銭問題もあるだろうから、ここで何語っても無駄です。

転勤が理由なら、の話です。
離婚や金銭問題が理由なら売ったほうが良いと思いますよ。

[148: 匿名さん]

>146さん

＞定借５年にして、転勤が３年で終わったら、出て行ってもらえるんでしたっけ？
そんな条件で定借出す人います？

そうですよね。
だったら、帰れる自由度は一緒じゃないかと。　
普通賃貸はいつ出て行かれるか分からないけど、売ったらそもそも戻れないわけだし。
５年で貸して３年で転勤から戻ってきて、残り２年賃貸で戻りたいなら、そもそも売らないわけだし。


＞＞こんな駅から遠いところに、なんて言ったら、そもそも6000万以上出してる人も多いわけで。
＞それが間違いだったから、こんなに中古相場が下がっているのです。

俺も今市場に出てる金額で買う気はしない。
でも２０万弱で借りれるなら、他の都内や都心近郊で「１５万以上＋狭い＋ショボい仕様」ならこっちを選ぶ。
ってことで賃貸の需要ってあるんじゃないかなぁと。　


そう思うだけですよ。
放射能とかの問題もあるし、今は関東に不動産買う需要を考えたら、賃貸の方がはるかに需要あるんじゃないかと。
その割には賃貸出てないのはなんでかな？と思っただけ。


＞もっと重要なことは、普通賃貸としてはリターンが低すぎる。

２０万弱（１５万以上）で貸せたらリターンは無いにしろ、住んでるのと変わらないんじゃない？
別にマンション投資してるわけじゃないんだし。

[149: 匿名]

要約すると　人気が無くて買い手も借り手も稀有ということですね

でも新築時に完売したのが不思議です。当時はプチバブルだったからかな。

[150: 匿名さん]

誰も借りないよ、ゴミの街だからね。

[151: 匿名]

そうそう。
放射線も漏れ止まってないし、今から関東エリアに家買ったり、借りたりする人なんて稀有だよね。

[152: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賃貸ならまあまあのマンション。
購入は避けたいマンション。
........ということなのですか？

[153: 住民でない人さん]

首都圏に近くてこんな住みやすい街はないから
購入できる人がうらやましいなぁー

[154: 匿名さん]

>144
>個人的には出せますね。
>都内近郊で探しても家族で住むなら駐車場入れて１５万以上は絶対かかるし、１５万なところは狭いし。
>さらには都内で１５万だと、分譲じゃないから設備もショボいし。

ということではなく、自腹で15万以上出してここに住むより、
普通なら持ち出しゼロの借り上げ社宅可能なところを借りるでしょということです。

持ち出しゼロを振って、わざわざ15万自腹切る魅力はここにはありません。
自営なら考えるかもしれませんが。

[155: 匿名さん]

> 持ち出しゼロを振って、わざわざ15万自腹切る魅力はここにはありません。

勤めてる会社は社宅とか無いので、自腹で20万弱ならアリ、という意味でした。
社宅に住める選択肢があるなら、プラウドどころか、そもそも社宅に住むのが一番なんじゃないでしょうか。

社宅がある会社に勤めたことがないので感覚がまったくわからないですけど。

[156: 匿名さん]

だから世間の常識と違うのですね。
定借は貸しにくいのが常識です。

[157: 匿名さん]

追伸
私はこことは違うマンションを19万で貸していますが、
普通賃貸です。

普通賃貸なら20万でＯＫという会社はいくらでもあります。
高額（15万以上）で貸したいなら、企業の借り上げ社宅しかありません。
そうでないと需要が極端に細ります。

だから、プラウドの賃貸需要はないのです。
定借では。

[158: 匿名さん]

> 定借は貸しにくいのが常識です。

もちろん知ってますよ。
だから>>142に普通賃貸にしたらと書いてます。

売買の需要だって無いんだから、ひたすら買い手を待ってるよりは、
普通賃貸に出せばいいのになー　と思ってるだけ。

[159: 匿名]

>>152
>賃貸ならまあまあのマンション。
>購入は避けたいマンション。
>........ということなのですか？

ということなのかどうかは人それぞれ。
誰かが決めるわけじゃないよ。

[160: 賃貸不動産屋]

賃貸不動産屋に勤務しています。
法人の社宅扱い契約で定借はまず難しいと思いますよ。
よほど人気の物件以外は貸す方の都合では、借り手はなかなか付かないのが現実です。
転勤期間中だけぴったり貸そうなんて思わない方が良いですよ。

[161: 匿名さん]

やっとまともな意見が出てきましたね。
ということは一般的には、やはり売った方が良いという事でしょうか。