プラウド新浦安 住人専用Part６

[住民さんＡ]

Part6立てました。

前スレ　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165839/

引き続き有意義な話をしていきましょう！
荒らしはスルーが一番ですよ。

[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』～2022年10月の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/47687/

[51: 匿名さん]

買値は平米50-60万ではないですか。

[55: 匿名]

お隣が転居していきました
買い手がついたのだろうか・・・

[56: 住民主婦さん]

高洲災害モニュメントの着工始まりました。
今更反対しても遅い？間に合う？

市長の横暴さに驚きました。

[57: 特命さん]

本当ですか？反対票を投じたのですが、どうなったのでしょうか？

[58: 匿名]

浦安市全体では賛成多数でしたよ。表示見て無いの？

[60: 匿名さん]

高洲エリアはほぼ反対。それ以外はほぼ賛成。浦安市民の民意というとこういうことになる。
近隣住民がこれだけ反対しているというのに・・・

[62: 匿名さん]

高洲だけど、反対してないよ。賛成もしてないけど。
どっちでも良い派。

[63: 匿名]

>>60　まぁしょうがないですよ
この地域の液状化処理に、浦安の他の地域の方々の税金の投入しているのですから。

[64: 匿名さん]

船橋のプラウドは3000万そこそこで買えるみたいですね。
余計にプラウドの価値が下がってしまいそうで心配。。。
野村は路線変更し始めているんでしょうか？

[66: 匿名さん]

国内のプラウドは高級路線だよん。

[67: 匿名さん]

>63
正直あんな工場跡地の安物マンションと一緒にされたくない。
まぁ離れてるから比較される事もないと思うけど。。。

[68: 匿名さん]

まあね。

[69: 匿名さん]

今ではプラウド船橋の方が支持されてると思う。
比較するべきではないが比較されると新浦安は劣ってしまう。

[70: 匿名さん]

コリドー、幅広がって、良かったっす。オブジェとの段差がバラバラで残念っす。委員会の方、清水に要請をお願い出来ませんか？

[71: 匿名さん]

69さん 人と比べる人生は寂しいね。世界に一つだけの話っすよ。プラウド新浦安に住めて良かったっす。隣人、良識あるセレブです。

[72: 匿名]

自分も満足しています

ここの価値が下がって色々言われても住んでいきたいです

職場で新浦安というと妙に同情されちゃいますが（汗）

[73: 匿名さん]

震災前は新浦安と言うことか、僻み嫌みありましたが、震災後は中和されていいバランスです。最近は、震災の影響か隣人との微妙な関係もなくなり、コミュニティが出来つつあり気分が良いです。みんなでプラウド新浦安に住まう喜びを共感できれば素敵ですね。

[76: 匿名]

売っても貸しても多額のローンが残り困っています
我慢して住み続けるのが一番いいのでしょうか・・・

[87: 匿名]

またそのうち液状化するから無駄ですよ

[88: 匿名]

76さん
実際に売るとどれくらい下がってしまうのでしょうか？

[89: 住民さんＤ]

建値で2割落ち、実際の取り引きでは
３割で止まればましかな

[90: 匿名さん]

建値の15％ＯＦＦが相場ですかね。残念ですが…

[91: 匿名さん]

新築→中古下落率は平均-27.4%だそうです。

https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=4974

[92: 匿名]

おせっかいだが、損しても売っておいたほうがよい気もする。
想定外がいつあるかもわからないし

[93: 匿名さん]

普通のマンションの下落率はそんなもんだね。

[95: 匿名さん]

失礼。
エクセレントスクエアが同格でした。
-28で。

[96: 匿名さん]

> おせっかいだが、損しても売っておいたほうがよい気もする。

損切りも良いんだけど、他に住みたいところ無いのが難点。

ここより広くて都心に近いところ教えて。

あるなら損切りして引っ越すよ。

[97: 匿名さん]

＞９６
新築のときの6000〜7000万の時の選択なら、
都内も選べたでしょうけれど、
今の相場4000万代ではまともな都内は買えません。

ここを買ったのが選択ミス。

住み続けるしかありませんね。

CNTあたりは4000万でも買えるかもしれませんが。

[98: 匿名さん]

プラウド新浦安を選んで良かったと思っています。

[99: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここが販売時に、似た価格の都内マンションだと足立区のオリックス物件くらい？デカプリオのやつ。いくら駅近でも狭かったよ。
その後足立区駅遠の広いのもあったけど、イマイチだった。

[100: 匿名さん]

>>97

> 新築のときの6000〜7000万の時の選択なら、
> 都内も選べたでしょうけれど、
> 今の相場4000万代ではまともな都内は買えません。

え？
今売ったとして、その金額でそのまま買おうなんて思ってないよ。
ここの新築時の価格で良いから、今ここより広くて都心に近いマンションあるなら教えてね。
カフェとコンビニとゲストルームとパーティールームは手放したくないから、それがあるマンションでお願いします。
ヒマがあったら探してるけど、希望に沿うマンションがなかなか無くてさ。

[101: 匿名さん]

都内は無いんですよね～これが。憶ション級になってしまいます。5000万円台だと結局、湾岸か新浦安になってしまいます。

[102: 匿名さん]

>>92
残念ながら、ここより良いところが無いんだよね(笑)

[103: 匿名さん]

広くっても、バス便が良いとは思えんが。

[105: 匿名さん]

> 広くっても、バス便が良いとは思えんが。

バス便が嫌いなら住まなきゃ良いだけでしょ。　貴方は何がしたいの？（笑）
万人にウケるマンションだなんて思ってないよ。　

話変わるけど、東京駅から家の前までの高速バスは最強。
便利すぎて泣けるｗ

[106: 匿名]

住民感情を逆なでるのはやめましょ　良い面もあるし、苦労もあります

[107: 匿名]

↑
そんなのは当たり前。
住民板なのに住民以外が混ざっちゃってるからね。

[108: 匿名さん]

ここは住民以外もウェルカムだよ。

[109: 匿名さん]

勝手に決められても(笑)
実質無法地帯だけど、少なくともウェルカムではない。

ウェルカムにしたいなら他でスレ建てるのが本筋。

[110: 匿名さん]

で、結局>>100さんに対する答えは無いってことですか。
良く分かりました。参考になりました。

[111: 住民さんＢ]

>>話変わるけど、東京駅から家の前までの高速バスは最強。
便利すぎて泣けるｗ

否定するわけじゃないけど、泣けるほど便利とも言えないんじゃない？
京葉線が止まったり、忘年会シーズンの夜は長蛇の列で乗れないし・・・。
まあ、雨の時は便利かもね。

[112: 匿名]

乗れないことなんてあるんだ？
そんな場面に遭ったことない。

[113: 住民さんＣ]

>>112
今週末の23時以降なら「そんな場面」に遭えると思うよ。
運よく乗れても「酒臭い、うるさい、2人掛けに一人で座って譲らない」になら遭えると思う。

[114: 匿名]

金曜の終バスならそんなの想定内じゃないの。
譲らない輩は一言言えば良いだけな話だし。
酒臭い終電か酒臭い終バスかは自由に選んだら宜し。

[115: 匿名さん]

京葉線が止まったら、あのバス始発停留所に行かなきゃ、使えない。
一年以上使ってやめた。

東京駅に直結じゃないし、八重洲付近に務めていなければ、
コスパはよくない。

もちろん東京-新浦安の定期代プラス高速バス料金を
会社が出してくれるのであれば別だが。

定期の方が利用価値大。

[116: 匿名]

コストはJRなんだけどね。
単にラクというだけ。
新浦安終電間際のプラウドバスってけっこうタイムラグあるし、乗り換えもめんどくさい。
今日２３時台のバスだったけど、満員だけど、うるさくはないな。

[117: マンション住民さん]

>>116
「今日２３時台のバスだったけど、満員だけど、うるさくはないな。」

23時台のバスで帰宅して真っ先に書き込みご苦労さん（笑）
23時台の東京駅発ってって23時38分しかないけど、もしかしたらバスの中から書き込みしているの？

[118: 匿名]

バスの中から書き込みしちゃダメなの？

なんか気に触っちゃった？

[119: 匿名さん]

どこから書きこもうが、好きにしたらいい

[121: 匿名さん]

↑
どこがどう嘘？
３８分発のバス中から書き込みしたって分かるじゃん？

[122: 匿名]

>>120さんは東京発バスを知らないようなので市外の方なのかな。ここは住民板でしたよね。
今日も２３時台、ほぼ満席ですが静かです。明日は乗れないようなので早く帰ります〜

[123: 匿名さん]

まあまあ、住民版ですから、住民のための場でいきましょう。私はプラウド新浦安を選んで良かったと思っています。この広さ、静けさ、緑、駅前を捨てた以上のゆとりを感じています。

[124: 匿名さん]

>>122 住民じゃないと思われる煽り書き込みはスルーして下さい

[125: 匿名]

皆さま メリークリスマス！

[127: 匿名さん]

素晴らしい朝を迎えました…皆さま、挨拶できる笑顔多いプラウド…本年も宜しくお願い申し上げます。

[128: 住民さんＤ]

あけましておめでとうございます。
いまさらながらサークル活動が盛んと聞いたのですが、どんなのがあるんですか？ 今からでも入れますか？

[130: 匿名]

はやく補修完了してくれ

[131: 匿名]

栃木北部での地震　特に影響ありませんでしたね　ホッとしました

[132: マンション住民さん]

震災前に戻すということだったけど、あちこちに傾斜がついていて、およそ震災前に戻ったとはいえないね。
たとえば、まっすぐなはずのコリドール。うねりがあって酔いそうなほど。排水に配慮したというだけでは説明できない。
駐車場とコリドール、ごみ置き場などの修理で6億だったっけ？また清水にボラれたな・・・

[133: 匿名さん]

基本的に震災前には戻ると説明受けましたが、期待外れな施工にがっかりです。せめてコリドールの高低差は一定にしてほしかった。

[134: 匿名]

人生失敗した気分ですよ　高いお金払って買った物件の補修がこの程度で・・・悔しいです

[135: 匿名さん]

まさに人それぞれですね。
個人的にはまったくストレス無いです。　補修に感謝。
上のようなことも言われないと全く気付かない。　と言うか、言われても気付かないけど。　うねり？高低差？　そんなのあったっけ？
気になる人は気になるんでしょうね。

[136: 匿名さん]

私も特に気になりません。
敷地内は出入り自由だから住民じゃない人なのかも？
週末のイベント楽しかったですね。

[137: 匿名さん]

傾斜なんてついてる？
よくそんな細かいところに気付くなぁ。

[138: 匿名]

いま中古で出して売れるものでしょうか？

[139: 匿名さん]

坪100万円ならすぐ売れるでしょう。

[140: 匿名さん]

転勤なら賃貸の方が需要あるのに。
転勤時期とはいえ、売り物件出過ぎ。賃貸はまったく出てない。

[141: 匿名さん]

借りる側から、考えると自腹では月12万～15万程度が限度。
それ以上になると企業の借り上げ社宅になるが
定借では企業の借り上げ社宅にしない。

で転勤族は定借賃貸ではローンが赤字になり、
売るしかない。

が現実です。

[142: 匿名さん]

>141
>借りる側から、考えると自腹では月12万～15万程度が限度。

なんで？

>それ以上になると企業の借り上げ社宅になるが
定借では企業の借り上げ社宅にしない。

これは正しい。


>で転勤族は定借賃貸ではローンが赤字になり、
売るしかない。

普通賃貸にする手もある。
定借にしたところで、入居者がフルに住むとは限らないし、転勤の期間だってどうなるかわからないだろうし。

[143: 匿名さん]

>142
>なんで
賃貸にする時の常識です。
自分の立場で考えれば、自腹で15万以上出しますか。
これだけ駅から遠いところに。
重要があったとしても、とても少ないのです。

＞普通賃貸にする手もある。
そうすると、自分の好きな時に戻れなくなるし、
賃貸人に出て行ってもらうには、飛んでもない金がかかる。

もっと重要なことは、普通賃貸としてはリターンが低すぎる。
売った方がずっと得です。

[144: 匿名さん]

>143
>賃貸にする時の常識です。
自分の立場で考えれば、自腹で15万以上出しますか。
これだけ駅から遠いところに。

個人的には出せますね。
都内近郊で探しても家族で住むなら駐車場入れて１５万以上は絶対かかるし、１５万なところは狭いし。
さらには都内で１５万だと、分譲じゃないから設備もショボいし。


>重要があったとしても、とても少ないのです。

確かにね。
こんな駅から遠いところに、なんて言ったら、そもそも6000万以上出してる人も多いわけで。


＞普通賃貸にする手もある。

>そうすると、自分の好きな時に戻れなくなるし、

定借５年にして、転勤が３年で終わったら、出て行ってもらえるんでしたっけ？
出て行ってもらえないなら、定借でも普通賃貸でも自由度は変わらないんじゃない？
転勤の期間がきちんと決まってる人以外は。

>もっと重要なことは、普通賃貸としてはリターンが低すぎる。

今の相場なら、売るのも大損な気がするけどな。

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賃貸に出す前に壁紙とかリフォーム必要だそうですよ。
あと、他人が住んだ家に再度リフォームやクリーニングしても、もう住む気にならない人が多いっていうし。
たいした利益にならない賃貸より、売る方が手っ取り早くて楽だと思います。
だいたい売りに出す理由が転勤以外に、離婚や金銭問題もあるだろうから、ここで何語っても無駄です。

[146: 匿名さん]

＞１４４
＞定借５年にして、転勤が３年で終わったら、出て行ってもらえるんでしたっけ？
そんな条件で定借出す人います？
想定外に早く帰ってきた場合は、定借が終わるまで、
賃貸に住むのが常識だし、そうした人を知っていますよ。

＞こんな駅から遠いところに、なんて言ったら、そもそも6000万以上出してる人も多いわけで。
それが間違いだったから、こんなに中古相場が下がっているのです。

[147: 匿名さん]

レスします。

> 賃貸に出す前に壁紙とかリフォーム必要だそうですよ。

ここってまだ５年くらいでしょ。
よほど汚く使ってない限り、賃貸出すのに壁紙替えたりなんてしませんよ。
自分が分譲マンション借りる時に壁紙張り替えてなんて言っても、ほとんど対応してくれないですよね。
私も築６年のマンション貸してますが、住民入れ替え時にクリーニングしたくらいですよ。


> あと、他人が住んだ家に再度リフォームやクリーニングしても、もう住む気にならない人が多いっていうし。

そういう人なら売却の方が良いと思いますよ。


> だいたい売りに出す理由が転勤以外に、離婚や金銭問題もあるだろうから、ここで何語っても無駄です。

転勤が理由なら、の話です。
離婚や金銭問題が理由なら売ったほうが良いと思いますよ。

[148: 匿名さん]

>146さん

＞定借５年にして、転勤が３年で終わったら、出て行ってもらえるんでしたっけ？
そんな条件で定借出す人います？

そうですよね。
だったら、帰れる自由度は一緒じゃないかと。　
普通賃貸はいつ出て行かれるか分からないけど、売ったらそもそも戻れないわけだし。
５年で貸して３年で転勤から戻ってきて、残り２年賃貸で戻りたいなら、そもそも売らないわけだし。


＞＞こんな駅から遠いところに、なんて言ったら、そもそも6000万以上出してる人も多いわけで。
＞それが間違いだったから、こんなに中古相場が下がっているのです。

俺も今市場に出てる金額で買う気はしない。
でも２０万弱で借りれるなら、他の都内や都心近郊で「１５万以上＋狭い＋ショボい仕様」ならこっちを選ぶ。
ってことで賃貸の需要ってあるんじゃないかなぁと。　


そう思うだけですよ。
放射能とかの問題もあるし、今は関東に不動産買う需要を考えたら、賃貸の方がはるかに需要あるんじゃないかと。
その割には賃貸出てないのはなんでかな？と思っただけ。


＞もっと重要なことは、普通賃貸としてはリターンが低すぎる。

２０万弱（１５万以上）で貸せたらリターンは無いにしろ、住んでるのと変わらないんじゃない？
別にマンション投資してるわけじゃないんだし。

[149: 匿名]

要約すると　人気が無くて買い手も借り手も稀有ということですね

でも新築時に完売したのが不思議です。当時はプチバブルだったからかな。

[150: 匿名さん]

誰も借りないよ、ゴミの街だからね。