プラウド新浦安 住人専用Part６

[住民さんＡ]

Part6立てました。

前スレ　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165839/

引き続き有意義な話をしていきましょう！
荒らしはスルーが一番ですよ。

[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』～2022年10月の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/47687/

[161: 匿名さん]

やっとまともな意見が出てきましたね。
ということは一般的には、やはり売った方が良いという事でしょうか。

[162: 賃貸不動産屋]

ここに限らないけど皆さん甘く考えすぎ。

「アメリカに3年間転勤になったので、2年間くらい貸したいんです。ローンの返済もあり家賃がきちんと支払われるか心配なので法人限定でお願いします。」（そんな都合の良い話は間違いなく無理です。）

「帰ってきたらすぐに住みたいので、綺麗に使っていただける方に限ります。」（ゴミ屋敷に住んでいる人はゴミとは思っていません。それに自分の家と借り物では全く意識が違います。）

「下の階の方が18万円で出しているので、うちは見晴らしが良いので19万で考えています。」（そんなこと言っていたら、帰国するまで借り手付きません。おなじマンションから5件も募集が出ているんですから、17万以下の普通、礼金なしで出せばもしかしたら早期に見つかるかも知れないですが。）


借りる側の立場に立って、もう一度良く考えてから不動産屋に相談しましょう。不動産屋は絶対無理とわかっていても、客が言い張ったらそのままの条件で載せますから。

[163: 匿名さん]

>>160
定借で法人契約難しいなんて常識だし、
他の人がそういうニュアンスで書いてるじゃん。何を今さら。


>>162
そういう人は、会社から家賃補助が出るから、借り手見つからなくても痛まないんですよ。
月々の負担は変わらないんだから。


それより客との会話を、誰でも見える掲示板にさらすのは、社会人としてどうかと思いますよ。
このマンションの話だとしたら最悪。

[164: マンション住民さん]

>>それより客との会話を、誰でも見える掲示板にさらすのは、社会人としてどうかと思いますよ。
このマンションの話だとしたら最悪。

特定してないんだから構わんだろう。どこの誰だかわかるんか？

[165: 匿名さん]

＞１６３
162でも4でもないが、
一般論として十分受け入れられる。

＞会社から家賃補助が出るから、借り手見つからなくても痛まないんですよ。
海外に限らず、転勤先の住居費用を提供する会社はよく聞く話だが、
個人の事情で買った個人の資産（住宅）のローンを補てんする
お人好しの会社の話はほとんど聞かない。

[166: 匿名さん]

>>そういう人は、会社から家賃補助が出るから、借り手見つからなくても痛まないんですよ。

本当にそうならこんなにも2年とか3年の定期で貸貸希望が増えるわけないだろ。
みんなローンを少しでも返済するために嫌々貸すんだよ。
転勤中のローンを負担してくれる会社ってどんな会社よ？

[167: 匿名さん]

社民党、共産党党員

[168: 匿名さん]

> 本当にそうならこんなにも2年とか3年の定期で貸貸希望が増えるわけないだろ。
> みんなローンを少しでも返済するために嫌々貸すんだよ。

本当に少しでも返済するために嫌々貸すんなら、わざわざ借り手需要の少ない定借にするとか、
>>162みたいな贅沢を言ってる場合じゃないでしょ？

定借にしたり、>>162みたいにグダグダ言うってことは切羽詰まってないってことじゃないの？


> 転勤中のローンを負担してくれる会社ってどんな会社よ？

ローンを負担してくれるんじゃなくて、借り手が見つかるまでのローンか、転勤先家賃のどちらか。

自分は３社目ですが、全部この転勤補助ありましたよ。
転勤した時、超幸いなことに、まだ引っ越す前から内覧があり、契約してもらいました。

でも借り手も都合があるから、自分が引っ越す直後に入居するわけじゃなく、１か月後の入居。
当然家賃発生は借り手の入居時からだから、その１ヶ月分はローンを払い、転勤先の家賃も払う。

これの補助が無かったら、たとえ１ヶ月分とはいえ、キツくないですか？
この制度が無かったら、持ち家の人で転勤承諾する人なんているの？

[169: 匿名]

外資PKGベンダーですが、二重家賃回避の補助はもちろんあります。無いと転勤出来ないんじゃないでしょうか。定借でスムーズに貸せたとしても、定借期間の１年前に退去されたら、もう貸せない。補助が無かったら、１年間もローンと家賃払わないといけないですよね。この場合１年分を会社が負担してくれるのが普通の会社です。補助が無いとか、そんな理不尽な会社は稀ではないでしょうか。

[170: 匿名さん]

＞１６９
日本では、転勤先の住居を用意してくれる会社はたくさんあります。
しかし、転勤に伴って発生した、元の住居の住宅ローンにエクスラの補助を出す会社は
ほとんどありません。（持家奨励制度はよく聞きますが）
なぜなら、住宅所有は個人の財産で借家も現金購入も住宅ローンも
個人の自由選択だからです。
理屈で考えても、ローンにだけ補助出すのは不公平でしょう。

私は欧米（英国。米国）で10年以上仕事をしていましたが、
個人資産に特別補助を出す例を知りません。

もし本当にあなたがそうした補助を受けているのなら、
１．とても特殊な制度をもった会社
２．あなたが会社にとって、とても貴重人物であるので特別ボーナス。
３．役員
どれもレアーケースで一般には当てはまりません。

[171: 匿名]

>>170さん　
169です。
残念ながら単なる部長クラスです。　もちろんこの制度は新入社員含めた全社員共通適用です。

> 理屈で考えても、ローンにだけ補助出すのは不公平でしょう。


結果的にはローン（持ち家）にだけ補助出しますが、根本の考えは、
「転勤が原因で社員に二重家賃の負担をさせない。転勤によって社員が不利益を被ることがない」
みたいです。人事より説明受けました。　それだと、転勤になった場合、賃貸社員はリスクがゼロで、持ち家社員だけ二重家賃になる方が『不公平』です。
転勤があったとしても、持ち家社員も賃貸社員も、住居に払う負担は同じ、ということで、持ち家社員にだけローンの補填があったとしても誰も不平を言う人は
いないと思います。　もちろんローンを補助する場合は「二重家賃が発生してしまう期間だけ」です。　毎月会社に元住居の報告をします。

[172: 匿名さん]

じゃや１．
ですね。

あんたの会社の制度に異議を申し立てる権利はありませんが、
賃貸だろうが、持家だろうが、それは会社に関係なく
個人の選択ですよね。
結局、個人の資産に補助してることになるのではないでしょうか。
現金で買った人はどうなるのですか。

それでは、フルローンで目一杯ローンした方が絶対得ですよね。
あなたの会社では。
偏った制度と個人的には思います。

繰り返しますが私があんたの会社の制度に
異議を申し立てる権利はありません。

それでも、かなり特殊な例だと思います。

[173: 匿名]

>>172さん
すいません、なぜ「得」とか「損」と思われるのか分からないです。

> 賃貸だろうが、持家だろうが、それは会社に関係なく個人の選択ですよね。

そうですね。
 
> 結局、個人の資産に補助してることになるのではないでしょうか。

補助してることになりますね。
でも、あくまでも買い手も貸し手も見つからない期間だけの場合ですよ。　持ち家で転勤しても転勤先の家賃補助なんてありません。
 
> 現金で買った人はどうなるのですか。

補助無いですよ。
二重家賃になってませんから。 

> それでは、フルローンで目一杯ローンした方が絶対得ですよね。 


何故ですか？？
仮にフルローンでローン２０万だとして、貸せず、転勤先の家賃が１２万だったら、補助は１２万だけです。
転勤先で３０万の家を選んだら、補助は２０万です。
２０万もらえますが、転勤によって住居費が３０万になったら得と思わないですよね？

結局、転勤があってもなくても、負担は同じなので、何が不公平なのかわかりません。

それより、（聞いた話ですが）商社とかだと、海外転勤になった場合は家賃は会社負担になる、とかの方がよっぽど不公平で得じゃないですか？
海外転勤の場合だけ、誰もが払う「住居費」という固定費がなくなるわけですから。

[174: 匿名さん]

＞持ち家で転勤しても転勤先の家賃補助なんてありません。
だったら、転勤先の家賃を補償して、ローンを補償しない
日本の会社と一緒ですか。

それなら納得です。

>そういう人は、会社から家賃補助が出るから、借り手見つからなくても痛まないんですよ。
という事にはなりませんね。

[175: 匿名]

？？

＞持ち家で転勤しても転勤先の家賃補助なんてありません。 
> だったら、転勤先の家賃を補償して、ローンを補償しない 
> 日本の会社と一緒ですか。 
> それなら納得です。 

まだ誤解してますか？
何度も言いますが、「二重家賃にならなかったら」補助はありません。
二重家賃になってしまうなら、補助はあります。

> >そういう人は、会社から家賃補助が出るから、借り手見つからなくても痛まないんですよ。 
> という事にはなりませんね。


何故ですか？？
借り手が見つからなかったら、どちらかの家賃を会社が払ってくれるんだから、借り手が見つからなくても痛まないですよね？

[176: サラリーマンさん]

↑
そんなに力説しなくても貴方が言う補助のある会社が普通。
ローン補助と言うと>>174みたいに混乱しちゃうだけで、
二重家賃回避の補助はどこの会社にもある。

そんな制度も無く、転勤させるなんてよほどのブラック会社。
もし単身赴任だったら？
単身赴任先の家賃を出さない会社なんてないでしょう。
これも二重家賃を回避させるための家賃補助。
独身には転勤先の家賃補助はないけど、これを不公平と言うのか？

結果として持家の場合だけ補助が出るのと一緒。

だいたい、二重家賃回避の補助が出なかったら、どうやって家族帯同で転勤するんだ？
不可能になる。

[177: 匿名]

社宅あるいは代用社宅→格安の家賃(各々の会社の規定に差はあるが)

持家あろうが無かろうが関係無い。

[178: 匿名]

また地震が増えてきましたね

災害モニュメント見て、気を引き締めましょ

[179: 住民でない人さん]

今まさに貸し出してて転勤中ですが、もちろん持ち家の保障あります。
借り手が付かない時は転勤先の家賃と住宅ローンを鑑みて、会社が補填してくれます。転勤中に震災があり、借り手が引っ越してしまいましたが、運良く２ヶ月後に次の入居者が見つかりました。その時２ヶ月分は転勤先家賃とローンと両方払わないといけないので、どちらかは会社が負担してくれました。
上に挙げられてるような外資企業じゃなく、皆さんのご家庭にも１つはあるような国産メーカーですが、そのような転勤補助制度があります。うちにあるくらいなので、ごくごく一般的な制度だと思いますよ。
無い無い、と言ってる人は単に転勤したこと無いだけじゃないでしょうか。転勤さえ無ければそんな規則があることなんて知らないですからね。

[180: 匿名さん]

一般的には転勤先の家賃を会社が負担するんじゃないかな？
その際の目安は役職・家族帯同の有無・危険度（外国）だな、うちは。