Part6立てました。
前スレ Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165839/
引き続き有意義な話をしていきましょう！
荒らしはスルーが一番ですよ。
[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』～2022年10月の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/47687/
[スレ作成日時]2012-02-23 11:47:52
現在の物件
プラウド新浦安
- 所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
- 交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
- 間取：2LDK＋S-4LDK
- 専有面積：101.94m2-148.85m2
- 販売戸数/総戸数： / 733戸
プラウド新浦安 住人専用Part６
| No.1 |
by 住民さんＡ 2012-02-23 11:51:20
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削除依頼
ディズニーの存在がマンションの価値を上げている事は間違いないと思います。
ディズニーがあるからここの立地を最優先にしたって人は少ないでしょうけど ディズニーもあるしこのマンション良いですねって人は多いのでは ないかと思います。 更なる復興計画もあるようですから、あと１〜２年でかなり具体的な発展が見えてくると思っていますよ！ |
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|---|---|---|
| No.3 |
本音を言うと、あえてローンの支払いを止めようとおもう。
競売を通じて自分で落札したほうがトータルでは割安になるはず。 |
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| No.6 |
一年経って平穏な日々をすごせています。一年経って千葉県不動の人気エリアが、圏外になりましたが。今後の地震は浦安エリアだけの問題ではなく、国全体の問題。海岸の堤防は工事してますね。
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| No.7 |
工事はじまりました。
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| No.15 |
引っ越しシーズンですかね。出入りが増えました。
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| No.16 |
転勤ですね
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| No.17 |
転出は多いけど 転入は・・・
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| No.18 |
広い庭や駐車場は直してるけど、建物は大丈夫ですから。
当たり前だけど住民は普通に生活してます。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
確かに賃貸の方が安心です。何かあったら引っ越せばいいわけですし。
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| No.21 |
4480万円109㎡、5270万円118㎡、5380万円123㎡
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| No.22 |
緊急地震速報がくるたびに不安になりまね。
悪夢が甦ります。でも頑張るぞ！ |
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| No.23 |
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| No.24 |
ここはネットで月20万とれたら、御の字。⬅120m2で
実質利回り5%にも満たず、ウマーとは、 楽観で羨ましい限りです。 |
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| No.34 |
震災の時、正直たたかれて辛かった。
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| No.35 |
工事が進み、一部箇所が完成しはじめています。みんなの期待が形になり始めました。嬉しいです。
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| No.36 |
24と34の間にはなにがあったのでしょう。
話題は変わりますが 中古板に 「工事現場にいってみると、本当に液状化対策何もやっていませんね。 現状復旧だけ。 これじゃ、また地震が起きれば、駐車場はまたグチャグチャになりますよ。 せっかく車どかしたのだから、ちゃんとした対策とる絶好のチャンスだったのに。 問題先送りの、日本政府のようですね。」 とありましたが、同感です。どうして一軒当たりあと数百万を出さないのでしょう。 |
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| No.38 |
対策してれば液状化しないでしょ。しても小規模。
それが証明されたのが、今回のプラウドの被災ではないのですか。 |
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| No.39 |
「今回のプラウドの被災ではないのですか。」
は、「プラウドの被災と他のマンションの被災の違いではないのでしょうか。」 に改めます。 |
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| No.40 |
住民には市から被災の証明が発行されましたよ。
被災の証明を欲していたが、対外的には被災してないという。まぁそんなところです。 |
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| No.45 |
今週末はプラウド祭り…毎年、レベルアップしてますねぇ。今年も飲んで喋って、笑って、交流を深めましょう。
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| No.46 |
明日はプラウド祭り。天気も良さそうです。飲みます。酔います。楽しみます。
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| No.47 |
プラウド祭り、天候にも恵まれ楽しく過ごせました。実行委員会の皆さん、お疲れ様でした。
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| No.48 |
11月は、初の高洲祭りですね。高洲も賑わってきたかな。駅遠だけど閑静で海眺望でリラックスできるのが高洲の特徴かな。楽しみ。
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| No.49 |
浦安市の人口統計があまり更新されていない感じですね。
驚くほど流出が多いので隠ぺいしている、なんてことがないと良いのですが・・・ |
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| No.50 |
でも今年の春に2件売れましたよね平米37万と39万で
結構高く売れてたんで嬉しいビックリでした。 |
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| No.51 |
買値は平米50-60万ではないですか。
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| No.55 |
お隣が転居していきました
買い手がついたのだろうか・・・ |
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| No.56 |
高洲災害モニュメントの着工始まりました。
今更反対しても遅い？間に合う？ 市長の横暴さに驚きました。 |
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| No.57 |
本当ですか？反対票を投じたのですが、どうなったのでしょうか？
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| No.58 |
浦安市全体では賛成多数でしたよ。表示見て無いの？
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| No.60 |
高洲エリアはほぼ反対。それ以外はほぼ賛成。浦安市民の民意というとこういうことになる。
近隣住民がこれだけ反対しているというのに・・・ |
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| No.62 |
高洲だけど、反対してないよ。賛成もしてないけど。
どっちでも良い派。 |
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| No.63 |
>>60 まぁしょうがないですよ
この地域の液状化処理に、浦安の他の地域の方々の税金の投入しているのですから。 |
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| No.64 |
船橋のプラウドは3000万そこそこで買えるみたいですね。
余計にプラウドの価値が下がってしまいそうで心配。。。 野村は路線変更し始めているんでしょうか？ |
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| No.66 |
国内のプラウドは高級路線だよん。
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| No.67 |
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| No.68 |
まあね。
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| No.69 |
今ではプラウド船橋の方が支持されてると思う。
比較するべきではないが比較されると新浦安は劣ってしまう。 |
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| No.70 |
コリドー、幅広がって、良かったっす。オブジェとの段差がバラバラで残念っす。委員会の方、清水に要請をお願い出来ませんか？
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| No.71 |
69さん 人と比べる人生は寂しいね。世界に一つだけの話っすよ。プラウド新浦安に住めて良かったっす。隣人、良識あるセレブです。
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| No.72 |
自分も満足しています
ここの価値が下がって色々言われても住んでいきたいです 職場で新浦安というと妙に同情されちゃいますが（汗） |
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| No.73 |
震災前は新浦安と言うことか、僻み嫌みありましたが、震災後は中和されていいバランスです。最近は、震災の影響か隣人との微妙な関係もなくなり、コミュニティが出来つつあり気分が良いです。みんなでプラウド新浦安に住まう喜びを共感できれば素敵ですね。
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| No.76 |
売っても貸しても多額のローンが残り困っています
我慢して住み続けるのが一番いいのでしょうか・・・ |
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| No.87 |
またそのうち液状化するから無駄ですよ
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| No.88 |
76さん
実際に売るとどれくらい下がってしまうのでしょうか？ |
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| No.89 |
建値で2割落ち、実際の取り引きでは
３割で止まればましかな |
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| No.90 |
建値の15％ＯＦＦが相場ですかね。残念ですが…
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| No.91 |
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| No.92 |
おせっかいだが、損しても売っておいたほうがよい気もする。
想定外がいつあるかもわからないし |
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| No.93 |
普通のマンションの下落率はそんなもんだね。
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| No.95 |
失礼。
エクセレントスクエアが同格でした。 -28で。 |
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| No.96 |
> おせっかいだが、損しても売っておいたほうがよい気もする。
損切りも良いんだけど、他に住みたいところ無いのが難点。 ここより広くて都心に近いところ教えて。 あるなら損切りして引っ越すよ。 |
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| No.97 |
＞９６
新築のときの6000〜7000万の時の選択なら、 都内も選べたでしょうけれど、 今の相場4000万代ではまともな都内は買えません。 ここを買ったのが選択ミス。 住み続けるしかありませんね。 CNTあたりは4000万でも買えるかもしれませんが。 |
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| No.98 |
プラウド新浦安を選んで良かったと思っています。
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| No.99 |
ここが販売時に、似た価格の都内マンションだと足立区のオリックス物件くらい？デカプリオのやつ。いくら駅近でも狭かったよ。
その後足立区駅遠の広いのもあったけど、イマイチだった。 |
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| No.100 |
>>97
> 新築のときの6000〜7000万の時の選択なら、 > 都内も選べたでしょうけれど、 > 今の相場4000万代ではまともな都内は買えません。 え？ 今売ったとして、その金額でそのまま買おうなんて思ってないよ。 ここの新築時の価格で良いから、今ここより広くて都心に近いマンションあるなら教えてね。 カフェとコンビニとゲストルームとパーティールームは手放したくないから、それがあるマンションでお願いします。 ヒマがあったら探してるけど、希望に沿うマンションがなかなか無くてさ。 |
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| No.101 |
都内は無いんですよね～これが。憶ション級になってしまいます。5000万円台だと結局、湾岸か新浦安になってしまいます。
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| No.102 |
>>92
残念ながら、ここより良いところが無いんだよね(笑) |
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| No.103 |
広くっても、バス便が良いとは思えんが。
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| No.105 |
> 広くっても、バス便が良いとは思えんが。
バス便が嫌いなら住まなきゃ良いだけでしょ。 貴方は何がしたいの？（笑） 万人にウケるマンションだなんて思ってないよ。 話変わるけど、東京駅から家の前までの高速バスは最強。 便利すぎて泣けるｗ |
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| No.106 |
住民感情を逆なでるのはやめましょ 良い面もあるし、苦労もあります
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| No.107 |
↑
そんなのは当たり前。 住民板なのに住民以外が混ざっちゃってるからね。 |
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| No.108 |
ここは住民以外もウェルカムだよ。
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| No.109 |
勝手に決められても(笑)
実質無法地帯だけど、少なくともウェルカムではない。 ウェルカムにしたいなら他でスレ建てるのが本筋。 |
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| No.110 |
で、結局>>100さんに対する答えは無いってことですか。
良く分かりました。参考になりました。 |
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| No.111 |
>>話変わるけど、東京駅から家の前までの高速バスは最強。
便利すぎて泣けるｗ 否定するわけじゃないけど、泣けるほど便利とも言えないんじゃない？ 京葉線が止まったり、忘年会シーズンの夜は長蛇の列で乗れないし・・・。 まあ、雨の時は便利かもね。 |
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| No.112 |
乗れないことなんてあるんだ？
そんな場面に遭ったことない。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
金曜の終バスならそんなの想定内じゃないの。
譲らない輩は一言言えば良いだけな話だし。 酒臭い終電か酒臭い終バスかは自由に選んだら宜し。 |
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| No.115 |
京葉線が止まったら、あのバス始発停留所に行かなきゃ、使えない。
一年以上使ってやめた。 東京駅に直結じゃないし、八重洲付近に務めていなければ、 コスパはよくない。 もちろん東京-新浦安の定期代プラス高速バス料金を 会社が出してくれるのであれば別だが。 定期の方が利用価値大。 |
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| No.116 |
コストはJRなんだけどね。
単にラクというだけ。 新浦安終電間際のプラウドバスってけっこうタイムラグあるし、乗り換えもめんどくさい。 今日２３時台のバスだったけど、満員だけど、うるさくはないな。 |
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| No.117 |
>>116
「今日２３時台のバスだったけど、満員だけど、うるさくはないな。」 23時台のバスで帰宅して真っ先に書き込みご苦労さん（笑） 23時台の東京駅発ってって23時38分しかないけど、もしかしたらバスの中から書き込みしているの？ |
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| No.118 |
バスの中から書き込みしちゃダメなの？
なんか気に触っちゃった？ |
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| No.119 |
どこから書きこもうが、好きにしたらいい
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| No.121 |
↑
どこがどう嘘？ ３８分発のバス中から書き込みしたって分かるじゃん？ |
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| No.122 |
>>120さんは東京発バスを知らないようなので市外の方なのかな。ここは住民板でしたよね。
今日も２３時台、ほぼ満席ですが静かです。明日は乗れないようなので早く帰ります〜 |
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| No.123 |
まあまあ、住民版ですから、住民のための場でいきましょう。私はプラウド新浦安を選んで良かったと思っています。この広さ、静けさ、緑、駅前を捨てた以上のゆとりを感じています。
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| No.124 |
>>122 住民じゃないと思われる煽り書き込みはスルーして下さい
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| No.125 |
皆さま メリークリスマス！
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| No.127 |
素晴らしい朝を迎えました…皆さま、挨拶できる笑顔多いプラウド…本年も宜しくお願い申し上げます。
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| No.128 |
あけましておめでとうございます。
いまさらながらサークル活動が盛んと聞いたのですが、どんなのがあるんですか？ 今からでも入れますか？ |
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| No.130 |
はやく補修完了してくれ
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| No.131 |
栃木北部での地震 特に影響ありませんでしたね ホッとしました
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| No.132 |
震災前に戻すということだったけど、あちこちに傾斜がついていて、およそ震災前に戻ったとはいえないね。
たとえば、まっすぐなはずのコリドール。うねりがあって酔いそうなほど。排水に配慮したというだけでは説明できない。 駐車場とコリドール、ごみ置き場などの修理で6億だったっけ？また清水にボラれたな・・・ |
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| No.133 |
基本的に震災前には戻ると説明受けましたが、期待外れな施工にがっかりです。せめてコリドールの高低差は一定にしてほしかった。
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| No.134 |
人生失敗した気分ですよ 高いお金払って買った物件の補修がこの程度で・・・悔しいです
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| No.135 |
まさに人それぞれですね。
個人的にはまったくストレス無いです。 補修に感謝。 上のようなことも言われないと全く気付かない。 と言うか、言われても気付かないけど。 うねり？高低差？ そんなのあったっけ？ 気になる人は気になるんでしょうね。 |
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| No.136 |
私も特に気になりません。
敷地内は出入り自由だから住民じゃない人なのかも？ 週末のイベント楽しかったですね。 |
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| No.137 |
傾斜なんてついてる？
よくそんな細かいところに気付くなぁ。 |
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| No.138 |
いま中古で出して売れるものでしょうか？
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| No.139 |
坪100万円ならすぐ売れるでしょう。
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| No.140 |
転勤なら賃貸の方が需要あるのに。
転勤時期とはいえ、売り物件出過ぎ。賃貸はまったく出てない。 |
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| No.141 |
借りる側から、考えると自腹では月12万～15万程度が限度。
それ以上になると企業の借り上げ社宅になるが 定借では企業の借り上げ社宅にしない。 で転勤族は定借賃貸ではローンが赤字になり、 売るしかない。 が現実です。 |
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| No.142 |
>141
>借りる側から、考えると自腹では月12万～15万程度が限度。 なんで？ >それ以上になると企業の借り上げ社宅になるが 定借では企業の借り上げ社宅にしない。 これは正しい。 >で転勤族は定借賃貸ではローンが赤字になり、 売るしかない。 普通賃貸にする手もある。 定借にしたところで、入居者がフルに住むとは限らないし、転勤の期間だってどうなるかわからないだろうし。 |
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| No.143 |
>142
>なんで 賃貸にする時の常識です。 自分の立場で考えれば、自腹で15万以上出しますか。 これだけ駅から遠いところに。 重要があったとしても、とても少ないのです。 ＞普通賃貸にする手もある。 そうすると、自分の好きな時に戻れなくなるし、 賃貸人に出て行ってもらうには、飛んでもない金がかかる。 もっと重要なことは、普通賃貸としてはリターンが低すぎる。 売った方がずっと得です。 |
|
| No.144 |
>143
>賃貸にする時の常識です。 自分の立場で考えれば、自腹で15万以上出しますか。 これだけ駅から遠いところに。 個人的には出せますね。 都内近郊で探しても家族で住むなら駐車場入れて１５万以上は絶対かかるし、１５万なところは狭いし。 さらには都内で１５万だと、分譲じゃないから設備もショボいし。 >重要があったとしても、とても少ないのです。 確かにね。 こんな駅から遠いところに、なんて言ったら、そもそも6000万以上出してる人も多いわけで。 ＞普通賃貸にする手もある。 >そうすると、自分の好きな時に戻れなくなるし、 定借５年にして、転勤が３年で終わったら、出て行ってもらえるんでしたっけ？ 出て行ってもらえないなら、定借でも普通賃貸でも自由度は変わらないんじゃない？ 転勤の期間がきちんと決まってる人以外は。 >もっと重要なことは、普通賃貸としてはリターンが低すぎる。 今の相場なら、売るのも大損な気がするけどな。 |
|
| No.145 |
賃貸に出す前に壁紙とかリフォーム必要だそうですよ。
あと、他人が住んだ家に再度リフォームやクリーニングしても、もう住む気にならない人が多いっていうし。 たいした利益にならない賃貸より、売る方が手っ取り早くて楽だと思います。 だいたい売りに出す理由が転勤以外に、離婚や金銭問題もあるだろうから、ここで何語っても無駄です。 |
|
| No.146 |
＞１４４
＞定借５年にして、転勤が３年で終わったら、出て行ってもらえるんでしたっけ？ そんな条件で定借出す人います？ 想定外に早く帰ってきた場合は、定借が終わるまで、 賃貸に住むのが常識だし、そうした人を知っていますよ。 ＞こんな駅から遠いところに、なんて言ったら、そもそも6000万以上出してる人も多いわけで。 それが間違いだったから、こんなに中古相場が下がっているのです。 |
|
| No.147 |
レスします。
> 賃貸に出す前に壁紙とかリフォーム必要だそうですよ。 ここってまだ５年くらいでしょ。 よほど汚く使ってない限り、賃貸出すのに壁紙替えたりなんてしませんよ。 自分が分譲マンション借りる時に壁紙張り替えてなんて言っても、ほとんど対応してくれないですよね。 私も築６年のマンション貸してますが、住民入れ替え時にクリーニングしたくらいですよ。 > あと、他人が住んだ家に再度リフォームやクリーニングしても、もう住む気にならない人が多いっていうし。 そういう人なら売却の方が良いと思いますよ。 > だいたい売りに出す理由が転勤以外に、離婚や金銭問題もあるだろうから、ここで何語っても無駄です。 転勤が理由なら、の話です。 離婚や金銭問題が理由なら売ったほうが良いと思いますよ。 |
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| No.148 |
>146さん
＞定借５年にして、転勤が３年で終わったら、出て行ってもらえるんでしたっけ？ そんな条件で定借出す人います？ そうですよね。 だったら、帰れる自由度は一緒じゃないかと。 普通賃貸はいつ出て行かれるか分からないけど、売ったらそもそも戻れないわけだし。 ５年で貸して３年で転勤から戻ってきて、残り２年賃貸で戻りたいなら、そもそも売らないわけだし。 ＞＞こんな駅から遠いところに、なんて言ったら、そもそも6000万以上出してる人も多いわけで。 ＞それが間違いだったから、こんなに中古相場が下がっているのです。 俺も今市場に出てる金額で買う気はしない。 でも２０万弱で借りれるなら、他の都内や都心近郊で「１５万以上＋狭い＋ショボい仕様」ならこっちを選ぶ。 ってことで賃貸の需要ってあるんじゃないかなぁと。 そう思うだけですよ。 放射能とかの問題もあるし、今は関東に不動産買う需要を考えたら、賃貸の方がはるかに需要あるんじゃないかと。 その割には賃貸出てないのはなんでかな？と思っただけ。 ＞もっと重要なことは、普通賃貸としてはリターンが低すぎる。 ２０万弱（１５万以上）で貸せたらリターンは無いにしろ、住んでるのと変わらないんじゃない？ 別にマンション投資してるわけじゃないんだし。 |
|
| No.149 |
要約すると 人気が無くて買い手も借り手も稀有ということですね
でも新築時に完売したのが不思議です。当時はプチバブルだったからかな。 |
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| No.150 |
誰も借りないよ、ゴミの街だからね。
|
|
| No.151 |
そうそう。
放射線も漏れ止まってないし、今から関東エリアに家買ったり、借りたりする人なんて稀有だよね。 |
|
| No.152 |
賃貸ならまあまあのマンション。
購入は避けたいマンション。 ........ということなのですか？ |
|
| No.153 |
首都圏に近くてこんな住みやすい街はないから
購入できる人がうらやましいなぁー |
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| No.154 |
>144
>個人的には出せますね。 >都内近郊で探しても家族で住むなら駐車場入れて１５万以上は絶対かかるし、１５万なところは狭いし。 >さらには都内で１５万だと、分譲じゃないから設備もショボいし。 ということではなく、自腹で15万以上出してここに住むより、 普通なら持ち出しゼロの借り上げ社宅可能なところを借りるでしょということです。 持ち出しゼロを振って、わざわざ15万自腹切る魅力はここにはありません。 自営なら考えるかもしれませんが。 |
|
| No.155 |
> 持ち出しゼロを振って、わざわざ15万自腹切る魅力はここにはありません。
勤めてる会社は社宅とか無いので、自腹で20万弱ならアリ、という意味でした。 社宅に住める選択肢があるなら、プラウドどころか、そもそも社宅に住むのが一番なんじゃないでしょうか。 社宅がある会社に勤めたことがないので感覚がまったくわからないですけど。 |
|
| No.156 |
だから世間の常識と違うのですね。
定借は貸しにくいのが常識です。 |
|
| No.157 |
追伸
私はこことは違うマンションを19万で貸していますが、 普通賃貸です。 普通賃貸なら20万でＯＫという会社はいくらでもあります。 高額（15万以上）で貸したいなら、企業の借り上げ社宅しかありません。 そうでないと需要が極端に細ります。 だから、プラウドの賃貸需要はないのです。 定借では。 |
|
| No.158 |
> 定借は貸しにくいのが常識です。
もちろん知ってますよ。 だから>>142に普通賃貸にしたらと書いてます。 売買の需要だって無いんだから、ひたすら買い手を待ってるよりは、 普通賃貸に出せばいいのになー と思ってるだけ。 |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
賃貸不動産屋に勤務しています。
法人の社宅扱い契約で定借はまず難しいと思いますよ。 よほど人気の物件以外は貸す方の都合では、借り手はなかなか付かないのが現実です。 転勤期間中だけぴったり貸そうなんて思わない方が良いですよ。 |
|
| No.161 |
やっとまともな意見が出てきましたね。
ということは一般的には、やはり売った方が良いという事でしょうか。 |
|
| No.162 |
ここに限らないけど皆さん甘く考えすぎ。
「アメリカに3年間転勤になったので、2年間くらい貸したいんです。ローンの返済もあり家賃がきちんと支払われるか心配なので法人限定でお願いします。」（そんな都合の良い話は間違いなく無理です。） 「帰ってきたらすぐに住みたいので、綺麗に使っていただける方に限ります。」（ゴミ屋敷に住んでいる人はゴミとは思っていません。それに自分の家と借り物では全く意識が違います。） 「下の階の方が18万円で出しているので、うちは見晴らしが良いので19万で考えています。」（そんなこと言っていたら、帰国するまで借り手付きません。おなじマンションから5件も募集が出ているんですから、17万以下の普通、礼金なしで出せばもしかしたら早期に見つかるかも知れないですが。） 借りる側の立場に立って、もう一度良く考えてから不動産屋に相談しましょう。不動産屋は絶対無理とわかっていても、客が言い張ったらそのままの条件で載せますから。 |
|
| No.163 | ||
| No.164 |
>>それより客との会話を、誰でも見える掲示板にさらすのは、社会人としてどうかと思いますよ。
このマンションの話だとしたら最悪。 特定してないんだから構わんだろう。どこの誰だかわかるんか？ |
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| No.165 |
＞１６３
162でも4でもないが、 一般論として十分受け入れられる。 ＞会社から家賃補助が出るから、借り手見つからなくても痛まないんですよ。 海外に限らず、転勤先の住居費用を提供する会社はよく聞く話だが、 個人の事情で買った個人の資産（住宅）のローンを補てんする お人好しの会社の話はほとんど聞かない。 |
|
| No.166 |
>>そういう人は、会社から家賃補助が出るから、借り手見つからなくても痛まないんですよ。
本当にそうならこんなにも2年とか3年の定期で貸貸希望が増えるわけないだろ。 みんなローンを少しでも返済するために嫌々貸すんだよ。 転勤中のローンを負担してくれる会社ってどんな会社よ？ |
|
| No.167 |
社民党、共産党党員
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| No.168 |
> 本当にそうならこんなにも2年とか3年の定期で貸貸希望が増えるわけないだろ。
> みんなローンを少しでも返済するために嫌々貸すんだよ。 本当に少しでも返済するために嫌々貸すんなら、わざわざ借り手需要の少ない定借にするとか、 >>162みたいな贅沢を言ってる場合じゃないでしょ？ 定借にしたり、>>162みたいにグダグダ言うってことは切羽詰まってないってことじゃないの？ > 転勤中のローンを負担してくれる会社ってどんな会社よ？ ローンを負担してくれるんじゃなくて、借り手が見つかるまでのローンか、転勤先家賃のどちらか。 自分は３社目ですが、全部この転勤補助ありましたよ。 転勤した時、超幸いなことに、まだ引っ越す前から内覧があり、契約してもらいました。 でも借り手も都合があるから、自分が引っ越す直後に入居するわけじゃなく、１か月後の入居。 当然家賃発生は借り手の入居時からだから、その１ヶ月分はローンを払い、転勤先の家賃も払う。 これの補助が無かったら、たとえ１ヶ月分とはいえ、キツくないですか？ この制度が無かったら、持ち家の人で転勤承諾する人なんているの？ |
|
| No.169 |
外資PKGベンダーですが、二重家賃回避の補助はもちろんあります。無いと転勤出来ないんじゃないでしょうか。定借でスムーズに貸せたとしても、定借期間の１年前に退去されたら、もう貸せない。補助が無かったら、１年間もローンと家賃払わないといけないですよね。この場合１年分を会社が負担してくれるのが普通の会社です。補助が無いとか、そんな理不尽な会社は稀ではないでしょうか。
|
|
| No.170 |
＞１６９
日本では、転勤先の住居を用意してくれる会社はたくさんあります。 しかし、転勤に伴って発生した、元の住居の住宅ローンにエクスラの補助を出す会社は ほとんどありません。（持家奨励制度はよく聞きますが） なぜなら、住宅所有は個人の財産で借家も現金購入も住宅ローンも 個人の自由選択だからです。 理屈で考えても、ローンにだけ補助出すのは不公平でしょう。 私は欧米（英国。米国）で10年以上仕事をしていましたが、 個人資産に特別補助を出す例を知りません。 もし本当にあなたがそうした補助を受けているのなら、 １．とても特殊な制度をもった会社 ２．あなたが会社にとって、とても貴重人物であるので特別ボーナス。 ３．役員 どれもレアーケースで一般には当てはまりません。 |
|
| No.171 |
>>170さん
169です。 残念ながら単なる部長クラスです。 もちろんこの制度は新入社員含めた全社員共通適用です。 > 理屈で考えても、ローンにだけ補助出すのは不公平でしょう。 結果的にはローン（持ち家）にだけ補助出しますが、根本の考えは、 「転勤が原因で社員に二重家賃の負担をさせない。転勤によって社員が不利益を被ることがない」 みたいです。人事より説明受けました。 それだと、転勤になった場合、賃貸社員はリスクがゼロで、持ち家社員だけ二重家賃になる方が『不公平』です。 転勤があったとしても、持ち家社員も賃貸社員も、住居に払う負担は同じ、ということで、持ち家社員にだけローンの補填があったとしても誰も不平を言う人は いないと思います。 もちろんローンを補助する場合は「二重家賃が発生してしまう期間だけ」です。 毎月会社に元住居の報告をします。 |
|
| No.172 |
じゃや１．
ですね。 あんたの会社の制度に異議を申し立てる権利はありませんが、 賃貸だろうが、持家だろうが、それは会社に関係なく 個人の選択ですよね。 結局、個人の資産に補助してることになるのではないでしょうか。 現金で買った人はどうなるのですか。 それでは、フルローンで目一杯ローンした方が絶対得ですよね。 あなたの会社では。 偏った制度と個人的には思います。 繰り返しますが私があんたの会社の制度に 異議を申し立てる権利はありません。 それでも、かなり特殊な例だと思います。 |
|
| No.173 |
>>172さん
すいません、なぜ「得」とか「損」と思われるのか分からないです。 > 賃貸だろうが、持家だろうが、それは会社に関係なく個人の選択ですよね。 そうですね。 > 結局、個人の資産に補助してることになるのではないでしょうか。 補助してることになりますね。 でも、あくまでも買い手も貸し手も見つからない期間だけの場合ですよ。 持ち家で転勤しても転勤先の家賃補助なんてありません。 > 現金で買った人はどうなるのですか。 補助無いですよ。 二重家賃になってませんから。 > それでは、フルローンで目一杯ローンした方が絶対得ですよね。 何故ですか？？ 仮にフルローンでローン２０万だとして、貸せず、転勤先の家賃が１２万だったら、補助は１２万だけです。 転勤先で３０万の家を選んだら、補助は２０万です。 ２０万もらえますが、転勤によって住居費が３０万になったら得と思わないですよね？ 結局、転勤があってもなくても、負担は同じなので、何が不公平なのかわかりません。 それより、（聞いた話ですが）商社とかだと、海外転勤になった場合は家賃は会社負担になる、とかの方がよっぽど不公平で得じゃないですか？ 海外転勤の場合だけ、誰もが払う「住居費」という固定費がなくなるわけですから。 |
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| No.174 |
＞持ち家で転勤しても転勤先の家賃補助なんてありません。
だったら、転勤先の家賃を補償して、ローンを補償しない 日本の会社と一緒ですか。 それなら納得です。 >そういう人は、会社から家賃補助が出るから、借り手見つからなくても痛まないんですよ。 という事にはなりませんね。 |
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| No.175 |
？？
＞持ち家で転勤しても転勤先の家賃補助なんてありません。 > だったら、転勤先の家賃を補償して、ローンを補償しない > 日本の会社と一緒ですか。 > それなら納得です。 まだ誤解してますか？ 何度も言いますが、「二重家賃にならなかったら」補助はありません。 二重家賃になってしまうなら、補助はあります。 > >そういう人は、会社から家賃補助が出るから、借り手見つからなくても痛まないんですよ。 > という事にはなりませんね。 何故ですか？？ 借り手が見つからなかったら、どちらかの家賃を会社が払ってくれるんだから、借り手が見つからなくても痛まないですよね？ |
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| No.176 |
↑
そんなに力説しなくても貴方が言う補助のある会社が普通。 ローン補助と言うと>>174みたいに混乱しちゃうだけで、 二重家賃回避の補助はどこの会社にもある。 そんな制度も無く、転勤させるなんてよほどのブラック会社。 もし単身赴任だったら？ 単身赴任先の家賃を出さない会社なんてないでしょう。 これも二重家賃を回避させるための家賃補助。 独身には転勤先の家賃補助はないけど、これを不公平と言うのか？ 結果として持家の場合だけ補助が出るのと一緒。 だいたい、二重家賃回避の補助が出なかったら、どうやって家族帯同で転勤するんだ？ 不可能になる。 |
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| No.177 |
社宅あるいは代用社宅→格安の家賃(各々の会社の規定に差はあるが)
持家あろうが無かろうが関係無い。 |
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| No.178 |
また地震が増えてきましたね
災害モニュメント見て、気を引き締めましょ |
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| No.179 |
今まさに貸し出してて転勤中ですが、もちろん持ち家の保障あります。
借り手が付かない時は転勤先の家賃と住宅ローンを鑑みて、会社が補填してくれます。転勤中に震災があり、借り手が引っ越してしまいましたが、運良く２ヶ月後に次の入居者が見つかりました。その時２ヶ月分は転勤先家賃とローンと両方払わないといけないので、どちらかは会社が負担してくれました。 上に挙げられてるような外資企業じゃなく、皆さんのご家庭にも１つはあるような国産メーカーですが、そのような転勤補助制度があります。うちにあるくらいなので、ごくごく一般的な制度だと思いますよ。 無い無い、と言ってる人は単に転勤したこと無いだけじゃないでしょうか。転勤さえ無ければそんな規則があることなんて知らないですからね。 |
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| No.180 |
一般的には転勤先の家賃を会社が負担するんじゃないかな？
その際の目安は役職・家族帯同の有無・危険度（外国）だな、うちは。 |
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| No.181 |
転勤先の家賃をみないとは、誰も言っていないですね。
転勤先の家賃を保障し、かつローンも払ってくれる会社は、少ないだろう ということです。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>181
「二重家賃を回避」って言葉が見えないんですか？ > 転勤先の家賃を保障し、かつローンも払ってくれる会社は、少ないだろう > ということです。 誰ひとり、そんなことを書いてる人はいないと思いますが・・・ （苦笑） どこで書いてるかアンカーできますか？ |
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| No.184 |
結局、>>181の方だけ勘違いしていたということか。
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| No.186 |
>>185さん
まだ勘違いしてる？？ それか、転勤補助は転勤先家賃補助のパターンしか無いと決めつけてる？？ > 転勤先の家賃を会社がほぼ全額負担してくれますから それがあるなら、 > 持ち家の家賃補填はありません。 当たり前でしょう。 持ち家の家賃補填があるケースは、代わりに転勤先の家賃補助が無いんですよ。 > うちにあるくらいなので、ごくごく一般的な制度だと思ってました。 ごくごく一般的な転勤補助制度ですよ。 転勤先の家賃補助が無い会社は、持ち家の家賃補助をおこなう会社があるのも一般的です。 > ローン残があって、家賃収入が断たれた時だけしか出ない家賃補填制度と比べると随分と優遇されているんですね。 そちらの方が優遇されてます。 貸すことができたら、転勤先で家賃の固定費が無いばかりか、家賃収入でウハウハ、転勤バンザイですね。 ということでいずれにせよ、>>163で書いてある >そういう人は、会社から家賃補助が出るから、借り手見つからなくても痛まないんですよ。 は正しいってことですね。 転勤になって貸せなくても、会社が補助してくれるから気長に待てばいい。 さらに>>185さんのように、借り手がいても転勤先の家賃を負担してくれるような良い会社であれば、 > ということは一般的には、やはり売った方が良いという事でしょうか。 今の相場で売るのはナンセンスで、貸したほうがはるかに良いですね。 うらやましい。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
＞１８５
ではないが、 ローン補助があるから、借り手が付かなくても 問題ないとか書くから誤解するんだ。 結局最大、転勤先の家賃補助するだけでしょ。 だったら、住んでもいないマンションのローンは払わなくてならないし、 管理費、修繕費、固定資産税も余計な出費。 転勤中は借りてもらった方が、良いに決まってる。 |
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| No.189 |
↑同意。
諸悪の根源は「会社から家賃補助が出るから、借り手見つからなくても痛まないんですよ。」なんて自分でも仕組みを理解していないで中途半端な書き込みをした163ということで終わりにしましょう。 |
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| No.190 |
>>135-137
事実から目を逸らしたい気持ちは分からないでもないが、雨のたびに大きな水たまりができる現状は、地震前よりも明らかにひどいぞ。よく見ろ。 駐車場は細かく波を打っているのが車を運転すればすぐにわかる。重量級のトラックが通らなくても、夏の暑い日のアスファルトが柔らかくなっているとき、この波の部分から凹みが大きくなり、やがて新たな水たまりを作る。コリドールの段差はブロックが欠けたり汚れが溜まったり、ここも痛みを助長する。コリドールの屋根の継ぎ目から雨漏りはするし、雑な工事とされても仕方がない。 修理したばかりの今は問題が顕在化していなくて当たり前。先々に起こりうる問題に工事業者がプロとして対策をしてくれないのなら、なにも世界の清水でなくて安い工事業者で良かったわけだ。住民のうち、とくに理事会とか委員会の人たちは否定的なこと言われたくなくてヒステリックになるのかもしれないが、工事費用に対する仕上がりは残念としか言えない品質だ。 |
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| No.191 |
ヒステリックなのは190さんの方かと思いますが。ご自分が管理組合の役員をやれば良かったのにね。ご不満があるなら、匿名掲示板なんかにカキコミしてもどうにもならないのに。自分はなにもやらないで文句ばかり言って情けなくないのかな？
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| No.192 |
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| No.193 |
貸したはいいが、転勤先から戻ってきた場合借り手が出てってくれない時はどおなるの？
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| No.194 |
>>192
大勢の方があなたの文章を理解できないからこれだけスレが伸びるんだと思いますが。 まずはご自分の日本語が周りの方に正確に伝わっているかを確認してみてはいかがでしょうか？ 他人の理解力よりはご自分の文章力を見つめ直すことが先決かと存じます。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>192
194でも195でもないけど、やっぱりあなたの書き方に問題があると思います。 多くの方が誤解されるような文章だと思いますよ。 もう一度ご自分の文章を読み直してはいかがでしょう？ どのようなご職業かは存じませんが、相手に自分の意図を伝えることは難しいんだということを学ぶことも大切だと思います。 |
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| No.197 |
>>185だけ二重家賃の説明を理解できなかったのか、自社制度以外は認めようとしなかったのはイラッとしたな。
何度も同じ話の繰り返し。 それより住民じゃないように思える人の書き込みが多かったのが一番イラッとしたけど。 |
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| No.198 |
＞１９７ １８５は消されているし、
あなたの言いたいことが理解できません。 |
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| No.199 |
所詮、消されるようなコメントをする人だったということでしょう。
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| No.200 |
163じゃないですが、186（=175など）で書き込みした者です。
二重に家賃を払うことは無いので、借り手が見つからなくても痛まないです。転勤しなかったのと同じ支出なだけなので。 痛まないので、焦って値下げして貸し出そうともしませんでした。 そんなことしたら相場も落ちますしね。 私の会社の場合、二重家賃補助の上限は２年と決まっていますので、２年間誰も借り手が見つからなかったらようやく痛みますが。 |
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プラウド新浦安
- 所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
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- 専有面積：101.94m2-148.85m2
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