ルネ京都烏丸五条ってどうですか？

[購入検討中さん]

ルネ京都烏丸五条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市下京区諏訪町通五条下る上諏訪町294番6・294番7、京都市下京区楊梅通室町東入横諏訪町303番1・303番2・303番4 （地番）
交通：京都市地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.27平米～100.08平米
売主・事業主：総合地所　大阪支店
販売代理：シアーズ

[1: 購入検討中さん]

商業地区の真ん中に立つマンションとして利点は容易に想像できるが
リスク的な要素はこの立地でないのだろうか？

価格的にも高止まりしそうな感じもするので、再販価格が付くにくそうだが。。。
購入検討されている人のご意見をお知らせ願いたいです。

[2: 匿名]

ここは投稿が全然無いですね。
皆さんが興味をもたない良くない物件でしょうか？
何が良くないと思いますか？

[3: 物件比較中さん]

個人的には間取りがイマイチすぎるかな。
この辺りならプレミストか、この後出てくるマンションを待った方がいいかな…と思います。
設計と施工が分かれているのは良いと思うんですけどね。

立地：
南向きの部屋でも南隣りの建物で高層階以外は日照があまりなさそう。
（細かいですが）阪急か京阪まで歩く際にプレミストと比べると五条烏丸で信号に引っかかる可能性がある。

間取り：
私は3LDKを探していたのでここだとB,Cタイプになりますが、
B
主寝室の横がCタイプの浴室なので音が響きそう。
LDKが狭い、特にキッチン。レンジ・炊飯器・食器棚とか何処に置くのか…。
廊下が長い（デッドスペースが多い）。
C
フリールームはど真ん中に梁が通っていると思われるので、圧迫感が凄そう。
水周りが分断されていて、リフォームしづらそう。
Bよりさらに廊下が長い。

その他：
竣工と入居が1ヶ月未満。
説明会の際、いろいろ質問しても「分かりません」ばっかりだった。
（調べて後で教えてくれるとかしてほしかった）

良くないかどうかは分かりません（何しろ「分かりません」ばかりだったので）が、
私は、上記が理由で検討を止めました。

[4: 匿名さん]

価格も間取りも全てにおいて、魅力が薄いかもしれません。
マイカーは持たなくてもいいくらいの立地ですが
ファミリー向けではないですね。
ターゲットとしては、社員や来客用に企業がプールしておく感じかな。

[5: 匿名さん]

ここは人気ないんですかね～～

スレがあまりあがってきませんね～～

私も見てはみましたが、他の物件と比較して保留状態

でも、間取りは多少変更きくんじゃないのかな～

[6: 匿名さん]

販売価格が相変わらず未定のままですね。
駐車場も来客用を除いて７台使用料も未定。
ある程度のことが見えてこないと見学にいけないですね。

[7: 不動産購入勉強中さん]

ホームページや住宅サイトは未定ですが、
モデルルームでは予定の価格は教えてくれるのでは？

これまでの新築マンションも最初は予告？で後々に
価格が発表されてるケースが多かったような気がします。
そのせいで出遅れたことあります・・・。

書き込みの多さ＝人気では無いと思うので
私は近日中に予約して行こうと思います。
中京区のアベニールも書き込みが始まった頃には
7割ほど売れてましたから！友人はアベニールを購入できて
喜んでましたよ。

私の条件では中京区より烏丸五条が合うので見学が楽しみです。

[8: 匿名さん]

>書き込みの多さ＝人気では無いと思うので
>私は近日中に予約して行こうと思います。
>中京区のアベニールも書き込みが始まった頃には
>7割ほど売れてましたから！友人はアベニールを購入できて
>喜んでましたよ。

確かに、書き込みと人気はイコールではないと思う。
うちも近日中に見学行くので楽しみにしています。

[9: 匿名さん]

出来れば、モデルルームへ行くまでに資料を見て
予算が合うかどうか確かめておきたいんですが
なかなかこちらは難しいようですね。

[10: 匿名]

ここは売れてますか？

[11: 匿名さん]

１０さんは、ルネの購入を考えておられるの？
もしも、冷やかしとか他の営業さんなら嫌なんですけど。
ちなみに、私は購入を考えていますが
価格と場所のこともあって、ゆっくりと売れている感じかと。
言っている間に完売はしそうですけれどもね。

[12: 匿名さん]

南向きが低層エリアなので2階でも日があたりそうですよ。
なんしか、プレミストもここも結構売れていました。
プレミストは投資ルネはファミリー向けかな？というイメージですね。

[13: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム見てきました。
Bタイプ検討中です。

日照に関しては、今日夕方、現地を確認してきましたが問題はなさそうでした。
ただ、低層階だとBタイプは風通りが悪そうな気がします、開口部が南面しかありませんし。

洋室１（６帖）は唯一の窓が開放廊下に面しているので
Ｃタイプの人が通るたびに、プライバシーが侵害されそうな気もします。
主寝室として、使うのは考え物ですw
リビングダイニングは縦長で、ドンづまりが和室ですが
この和室は、昼間から真っ暗なんじゃないでしょうか・・・
それから、他のプランと比較して収納が少ないのも気になります。
資金に余裕があれば、断然Ｃタイプだと思いますが
つらいところですw

販売状況は北向きのプランは、投資目的の方でしょうが
ほぼ完売に近かったです。
Ａタイプは２階を残すのみ、Cタイプがほぼ半分が申し込み済
Bタイプは、やっぱり人気がないのかまだ半分以上は残っています。
価格も、昨日から正式に発表になっており
モデルルームに行くと価格表をもらえます。

つまるところ、集合住宅は注文建築一戸建てとは違い
多少の妥協を余儀なくされるのは仕方ないのかなと思います。

[14: 匿名さん]

土曜にモデルルームへ行きましたが

ほんと、思った以上に契約が決まってるようでした。

他のモデルルームと掛け持ちだったので

今どうするか考えていますが、ルネなかなか良かったです。

[15: 購入検討中さん]

今日、Ｂタイプ申し込みしてきました。

いろいろ考えた末、価格、間取り、住環境、利便性
妥当なせんだと思いました。

一生の買い物ですけど、来年から消費税も上がりそうだし
今、金利優遇もあって住宅ローン減税が来年度どうなるかもわからないので
買い時なのかもと思いました。

住宅もとどのつまり出会いみたいなもんですね。

[16: 匿名さん]

15さん決められたんですね。おめでとうございます。
私も消費税のことなどを考えて決めました。
住む日が待ち遠しいです。

[17: 購入検討中さん]

おおおお。

16さんもルネの住民に？
たのしみですね！(#^.^#)

[18: 匿名さん]

１７さんも、もう決められたのですよね。
楽しみです、とっても（*＾＾*）
どうぞよろしくお願いします

[19: 匿名さん]

１５様の
＞住宅もとどのつまり出会いみたいなもんですね

ホンマにそうや思います。

もう少し先でもええかなと思ってたけど
親達からも真剣に考えたほうがええみたいに言われたから
消費税やら混みこみで。

[20: 購入検討中さん]

この辺だと普段の食材などの買い物ってどこが安いかな？
スーパーなども見当たらないようだけど。。

[21: 匿名さん]

ここって庶民のマンション？

[22: 契約済みさん]

何をもって「庶民のマンション」とするかはわからないけど
D/Eタイプの殆どはシングルか若い夫婦で契約埋まったようだよ！
私もその一人だし、このタイプは日当たりの問題もあるが価格は抑えられてると思う。
だから買えたんだけどね！
そういう意味では庶民派マンションでしょう！
子供の学区域を重視する夫婦世帯の契約も多いみたいだけど
どちらにしても日頃の買い物はついてまわる訳だし
私は安さと手頃さから宅配購入も考えていますよ！

[23: 匿名さん]

庶民のマンションってどういうことなんでしょう?
自分にとっては、億ションは別として
マンションや一戸建ては庶民のものだと思っていました。

[24: 匿名さん]

今日ここのチラシが入っていました。
五条に面していても、この辺りは交通量が少なくて静かそうだし
何と言っても場所が最高ですね。

[25: 匿名さん]

もっとも空いていたBタイプも、残りあと2-3件のようでした。抽選を除いては。

[26: 匿名さん]

今月の最初に見に行きましたが
本当に売れ行きは良さそうでしたね。
求めていた部屋が契約できて良かったです。

[27: 匿名]

ここはB以外高くて手がでないのですがBはどんな感じですか？

[28: 匿名さん]

うちもBを考えています。
手前の部屋を子供の部屋にして・・と考えています。
なかなか使い勝手がよさそうですよ。

[29: 検討中の奥さま]

モデルルームいってきました。
とても広く高級感ありましたよ。
ビルの間で北側は日当たりの心配あります。
立地は問題ないですよね。
スーパーは烏丸五条を西に行くとフレスコあります。
ヨドバシカメラの下にもスーパーあります。
ただ小さなお子さんがいる方、これからの方ドラッグストアはあってもベビー用品は品数少ない(ほとんどないに近いですこの辺りのドラッグストア)イオンのべビザラスに行かなくてはいけません。
自転車があれば、スムーズかと思います。

[30: 匿名さん]

なんか営業の人っぽい書き込みもあるみたいですね。

交通量が少ない？静か？
京都市内で最も交通量は多いエリアですよ？

場所も、、うーん。。
五条駅徒歩1分はそこまで魅力的ではないですかね（個人的にはそのメリットがあまりない）。
四条烏丸エリアへ徒歩何分で行けるかの方が立地としては重要じゃないすか？
（結局四条へ出るのも京都駅へ出るのも1駅地下鉄に乗るのは中途半端な気が…）

[31: 匿名さん]

確かに、営業さんっぽい書き込み・・私も気になっていました。

交通量は多いはずですね。

五条駅が近いのは、私にとっては便利だと思ってますが(笑)

マイカー通勤とかの方には駐車場代云々で考えると

あまり魅力的な場所ではないかもしれません。

[32: 匿名さん]

五条通りは国道1号線なので、交通量が少ないとは決して言えないですが、自分にとっては良かったので買いました。魅力がないと思う人もいるでしょうが、価値観は人それぞれです。

[33: 匿名さん]

営業っぽい書き込みをしたモノです。
（意識した訳ではないんですがｗ）

五条は千代原口やハナの周りなど、とても混んでいて運転に苦労しますが
この辺りまで来ると道も広いし渋滞している事もないので、空いているんだと思ってました。
静かそうだと思っているのも単なる私のイメージです
大変失礼いたしました。

地下鉄、阪急、JR（ギリ）徒歩圏内だし
徒歩や自転車でウロウロするのも楽しいだろうなぁ～と思えるような場所で羨ましいです。


貧乏だけど車を手放したくない我が家には難しい物件ですが・・・

[34: 匿名さん]

たくさんの意見や情報を得られるのがココの魅力でしょ?
いろんな感覚考え方があって当然だと思うよ。
人を否定しているのでなければ、自分の意見書いてもいいんじゃない?

[35: 契約済みさん]

>34
そうだね！

ただ今日の四条は大変なことになっている。
まだ詳細はわからないけど。。。。

[36: 匿名さん]

本当は、３LDKにしたいけど、予算的に２やなあ。

[37: 匿名さん]

営業の書き込みは「消費税」か「価値観は人それぞれ」の書き込みでは？
営業ならさすがに静かとは書かないでしょう。

まあ結果として情報が整理されていくのであれば、どっちでもいいと思いますけどね。

[38: 匿名さん]

昨日の京都の事件は
どのチャンネルでも報道されていましたね。
京都は静かな町ってイメージがちょっと覆されたかな。
どこに住んでいても、何かあるかわからんってことですね。

[39: 匿名さん]

例の事件を別にしても、京都市街の様子をうかがうと、運転が荒いと思います。歩行者無視で、交差点をぐいぐい曲がって来ますよ。遠慮していたら、狭い路地を走行出来ないからなのかも知れませんがね。烏丸五条はどうでしょうかね。私の印象としては、四条通り付近と同じぐらいと思います。

[40: 匿名さん]

四条よりも五条のほうが
車のスピードはあるように思いますよ。
時間に関係なく、車の量は多いはずですからね。

[42: 匿名さん]

このあたりは確かに車の量は多いと思いますねぇ～

でも、河原町にも近いし、地下鉄に乗ればで京都駅にも近い

文句ない物件だと思いますよぉ～

[43: 販売関係者さん]

先ぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃ週号の情報たべ４９戸中の売り出し戸数が未定たべさ。
それから３ヶ月。
何で誰も書き込みしないのかな。

[45: 匿名さん]

４３さんの書き込みは？？
このあたりは人気の場所ですよね～。
でも、価格が高くて手が出せなくて迷う人も多いと思うんですよね。

[47: 物件比較中さん]

ここって結局完売しなかったんでしょうか？

[48: 匿名さん]

ホームページを見てきましたが
完売とはなっていないようですよね。
まだお部屋のこっていると思われます。
価格の問題か何でしょう。

[49: 物件比較中さん]

ですよね。

最近北向き、南向きそれぞれ賃貸の募集がかかってるみたいなんで、売れなかった部屋をデベがそのまま賃貸に出してるのかなーと思いまして。

最初から投資用って人もまずいないだろうし…。

[50: 匿名さん]

そうなんですか?
もう残った物件は賃貸用に変更ですか?
そのまま空けておくよりも企業としてはよいのかしら。