プラウド日本橋大伝馬町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nihonbashi-odemmacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町103-2他（地番）
交通：日比谷線小伝馬町駅徒歩2分、総武快速線馬喰町駅・都営新宿線馬喰横山駅徒歩5分、都営浅草線東日本橋駅徒歩6分他
総戸数：66戸
間取り：2LDK～3LDK(56.14～76.47m2)
入居：2013年8月下旬予定

売主：野村不動産
施工：大豊建設
管理会社：野村リビングサポート

[83: 購入検討中さん]

立地、間取り、日当たりはいまいち。
ただ利便性はいいですよね。交通だけではなく、スーパーが近いのもいいです。

否定的な意見が多いですが、モデルルームは賑わっていました。
やはりプラウドって名前だけで売れちゃうのでしょうか。

[84: ご近所さん]

地下鉄も乗るのが面倒になってだいたいタクシーになりますから

[85: 購入経験者さん]

交通関係の利便性はだんだん贅沢になるのですよ。

だんだん慣れてくると、多少は乗車時間があっても直通のほうが、
移動中に何か作業しようと思うときにもインターバルがなくて便利とか、
乗換駅の乗り換え距離もピンキリ、とか。

選択肢がここしかない、なら別にそんなこと言っても仕方ありませんが、
他も選べるのであれば、「便利そう」と「実際に便利」の差を詰めてもいいと思います。

[86: 匿名さん]

これ東京駅へ電車4分って歩けるんじゃないのかな。

うちのほうじゃ4分乗ると1駅ぐらいです。ちなみに普段はこの間をよく歩いてて大体15分弱、ですね。
徒歩15分とか20分のマンションも多いし、ここなら東京駅徒歩15分とかの表記でも問題なく魅力的だなと、
ふと新しい見方を覚えてコメントしてみました。

[87: 匿名]

十五分じゃ絶対無理。東京駅日本橋口でも二十分強でしょう。

[88: 匿名さん]

小伝馬町といえば処刑場の心霊スポット
あそこは昼と夜とでは雰囲気が違うよ
これからの季節にはピッタリですね。

[89: ご近所さん]

今日何かあるのかな。朝10時から人が集まってたけど。

[90: 周辺住民さん]

今日は第一期申込みの初日ですよ。夜まで賑わってましたね。

[91: 物件比較中さん]

＞＞87

20分か～、自分としては許容範囲ですね、近いかと。いざという時は歩くということも考えてこれぐらいなら一番近道を調べておいていつでも歩けるようにしておきたいところです。これからの季節は歩かないけど涼しくなったら買い物、食事が便利な東京駅方面はブラリ散歩でもいいかな。

神田のほうもけっこう楽しいんですよね～、こっちも歩ける距離ではありますね。
飲むなら神田、です。

[92: 購入検討中さん]

申込初日に行ってきました。
1時間30分待って、5分ぐらいで手続終了。

えっ？て感じ。
他の人はこんな短くないでしょう。
なんで、こんなに短かったのか、逆に他の人はなぜ長いのか、良かったら教えて。

[93: ビギナーさん]

申し込み状況ってどんな感じでしょうかね？？

[95: 匿名さん]

豊洲なんて地盤改良と免震が標準でないと住めませんよ。
地盤悪すぎで・・・

[96: 匿名さん]

この辺り、そんなに地盤が悪いでしょうかね。良いとは言いませんが、他と比べ悪過ぎるってことはないように思います。

[97: ウェリスタワー千代田岩本町登録済さん]

人に頼らずに自分で調べれば良いでしょうに。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[98: 匿名さん]

最近は個室が4畳ちょっとしかないところも多いですけれど、
最低5畳はこちらはあっていいなと思います。

もうちょっと構造面での情報が欲しいですね。
HPにもそのうち載りそうですね。

[99: 匿名さん]

１期申し込みがもうすぐ終わるのに、そのうちですか。

[100: 物件比較中さん]

窓がない部屋があるとかが嫌なんだよな。

[101: 匿名さん]

なんかへんな間取り。

[102: 匿名]

価格一覧見たけど南西角の2L 安いかったね～。

[103: ビギナーさん]

2LDK、なぜ安いんですかね？？

[104: ビギナーさん]

中央区日本橋周辺にしては安いような気がします。眺望や日当たりも価格に織り込まれているのでしょうか？

[105: 匿名さん]

2LDK安すぎ
営業は完売させる完売させる言ってたのに残してるし
迷走してるね
まぁ安ければいいのか
待ってたらもっと安くなりそう、期待

[106: 匿名さん]

このマンションは利回りはいいはず。投資目的で買う人が多そう。3LDKで月26万くらいで貸せるのでは？

[107: 匿名さん]

あまり広くはありませんが、全世帯にトランクルームがあるのがいいですね。しかも玄関脇にあるので、便利。

[108: 匿名さん]

86さん
東京駅まで歩けますね！自転車で行ってもいいかな。ただ東京駅は駐輪場が
少ないのがネックかな。ちょっとした買い物なら、大丸の駐輪場などが利用もできます。
結構わかりずらい所にあるので、はじめて行かれる方はみつけにくいかもしれませんが
結構わかりずらい所にあるせいか、すいている事が多いですよ。

[109: 物件比較中さん]

好き好きあるだろうけどうちは間取りの部屋の位置がプライベート志向で向いているなと思います。
家族仲はいいのですが開放的な空間は皆好まず･･･方向とドアできっちり分かれているのはいいですね。
デザインより家っぽさを全面に出していて慣れた生活が送れそうですよ。

これだけ区別されてると子どもは自分の部屋がお城ですね 笑。
私も書斎が欲しいので自分のお城を築きます。

[110: 物件比較中さん]

第一期、キャンセル出ないですかね？
キャンセル住戸だったら少しは安くなるかな？？

[111: 匿名さん]

入居は来年でしょ？
キャンセルが出ても無理だと思う。

[112: ご近所さん]

モデルルーム、ブラインド閉まってますね。次の人形町に向けて改装中なか？

[113: 匿名さん]

東京駅まで徒歩圏内というのはすばらしいですよね

その割にリーズナブルです

大丸の駐輪場はわかりにくいですよね

最初に行ったときには関係者用オンリーかと勘違いしてしまうくらい

ひっそりと存在していました

[114: 購入検討中さん]

東京駅徒歩。。。私には無理でした（笑）
自転車なら便利そうですが、一部屋一台じゃあ嫁にとられるし。。。
場所も物も悪くないけど価格だけなぁ。。。高すぎる
完成前でも値引きすることあるみたいだし、期待して待つしかないと考えます。
それか他を買うか。買うならプラウドと思ってましたが最近目移りしまくってます（笑）

[115: 匿名さん]

この立地でこの仕様、個人的には物件価格が安くみえます。中央区で始めてのプラウドということで野村の意気込みを感じます。

[116: 匿名さん]

第一期で物件購入を決めた方って、第二期での販売価格を知る事できるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

東京や銀座の近さも意識して構わない物件だと思うけど、
そこまで考えなくても近隣も充分便利だしいいマンションだと思います。

70m2は厳しい立地かと思いきやしっかり面積確保も希望条件をクリア。

生活は近くで普通に潤い、贅沢は東京・銀座あたりへ足を延ばして潤おう、
追加でメリットがあるから人気高そうですけど頑張りたいですね。

[118: 匿名さん]

モデルルームも混んでいました。２期で完売も見えてるのでは？

[119: 匿名さん]

勤務地から近すぎて通勤手当が出ないことが判明。

皆さん、よく調べないと定期代が自腹になるよ。

[120: 匿名さん]

歩いて通勤できる範囲なら定期代はいらないよね？

[121: 匿名さん]

ここは人形町が買えない人が買うところ？
処刑場跡地はさすがにね…

[122: 契約済]

近所からの住み替えです。大きな通りに面した人形町より、利便性や住みやすさを考えて大伝馬町にしました。
この辺一度住むと離れられないですよ。土日、夜は静かだし。
処刑場跡地だそうですが、今のところお化けの類には遭遇していません。
賑やかな方が好きな方は人形町が向いているのかもしれませんね。

[123: 匿名さん]

処刑場跡地との口コミが広がっていますが、処刑場は物件から数十メートル離れている所にありました。昔の地図を調べればわかりますよ。

[124: 契約済みさん]

地元の方たち（特に人形町近辺にお住いの方）は小伝馬町という事で気にする方多いですよね。
それでも気にしない方たちで検討進めていけばいいんじゃないでしょうか。
気持ちの問題ですよね。

[125: 物件比較中さん]

処刑場跡地ってマイナス要因なの？
何も悪いこと無いですよね。。。

[126: 匿名さん]

それを理由に安くなってるわけではないので
プラス要因でも無いかと。。。

[127: ビギナーさん]

マイナスでもプラスでもないんでしょ。

処刑場跡だから云々言ってるのを聞くと笑っちゃうよ。

[128: ご近所さん]

この近くに住んでるものだけど処刑場跡は北側の大通りを越えた西側だから
大通りより南側だと全く気になる心配はない。

[129: 物件比較中さん]

この場所は処刑場より牢獄の方じゃない？
いずれにせよ本人が気にしなければ問題ないかと

[130: 匿名さん]

＞726　投資目的ってｗ　7000万を月々26万で賃貸したら何年で回収？

日本橋の歴史と伝統を受け継ぐマンションみたいな触れ込みだったが、歴史を紐解けば牢獄・処刑場だったというワナｗ

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BC%9D%E9%A6%AC%E7%94%BA%E7%89%A2%E5%B...

近所の大安寺は子供の肝試しにもってこい。そういう意味ではファミリー向け？

それでも安ければ考えたいけど、7000万では・・・。

[131: 匿名さん]

プラウドクラブの会員で何も知らない地方出身の人が買ってるんだろうなあ。

地元の人は安くなければここは避けるよ。

あと、東京駅まで歩けるとか、健脚すぎるよ。都民じゃないでしょ。

[132: ご近所さん]

近所の者ですが、東京駅まで徒歩20-25分、東京の人はよく歩くのでそんなに健脚でなくても大丈夫でしょう。
私自身は住み替えで検討しましたが、周りの建物との距離感が気に入らず、止めました。
利便性だけであれば、いいマンションだと思いますよ。

[133: ご近所さん]

地方出身＝健脚とか(苦笑)
むしろ地方の方が車率高いので歩くのに慣れてないかと。
私も近所ですけど、大手町まで歩いて出勤しています。
仕事が遅いので、タクシーワンメーターで帰れるのはとてもありがたい。
永住目的よりも、そういった利便性でここを選ぶ方が多いのでは。
ま、そういった人にとって、この土地の歴史云々てどうでもいいことなんじゃないですか(笑)

[134: 物件比較中さん]

利便性は充分なので、2LDKは安いと思いました。

[135: 購入検討中さん]

広めの2LDKが良いなと思いつつ、3LDKも捨てがたいなと。
ライフプラン次第なんでしょうけど、3LDKはちょっと予算オーバーで悩んでますね。

[136: 匿名]

ここの住所は小伝馬町ではなく大伝馬町ですよね？
処刑場跡地は江戸通りはさんでますよねっ

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/日本橋大伝馬町

http://www001.upp.so-net.ne.jp/fukushi/kaido/nihonbashi_honcho.html

[137: 物件比較中さん]

うちも３LDK希望ですが予算オーバー。否定的な意見が多いですが、利便性が良いので、予算さえあれば欲しい物件です。2LDKは安いと思いましたが、それでは一部屋足りず。

[138: ご近所さん]

小伝馬町の牢獄は、明治の頭には移ってるんでなかったっけ。

気にする人はいるのかもしれないけど、東京は、もっと近い時代に
震災とか空襲とかで、そこらで大量の人が亡くなってる街だから、
縁起とか気にし始めるときりがないかな、とは思うけれど。

東京駅は、日本橋口とか歩けなくはないけど、あんまり実用性はないかな。
天気の良い日に散歩がてら出かけるにはいいかと。

[139: ご近所さん]

牢獄やら処刑場やらの話が出ていますが、売れ行きは好調のようですね。
残りも少ないのであっさり完売で、次は人形町ですかね。
日常的に東京駅に歩くのは私には無理ですが、何かあれば歩ける距離です。

[140: 匿名さん]

売れてるのが不思議なんですよね・・。

ここに7000万出すなら、もう少し頑張れば山手線の内側のそこそこいいところに手が届くと思うんですが。

[141: 周辺住民さん]

同感。
今さら処刑場とかあまり関係ないような。
処刑場を潰して直にマンション建てるわけじゃないし。

なぜ売れるかも判らないという意見にも同感。
安いわけでもなし、風情があるわけでもなし（HPの作り方は上手いが）。
交通の便は確かにいいけど、それなら他にもあるしなあ。
逆に無機質な感じがウケているのかなあ。

[142: 物件比較中さん]

銀座～日本橋周辺は都心徒歩圏だからマジで高い。
ちょっと北に行って小伝馬町、人形町あたりがちょうどいいのよ。

小伝馬町、都心徒歩圏というにはチト遠いが、チャリでもまぁ◎でしょ。

売れてる理由：管理をしていく上で無駄なものがほぼ無いこと。と思います。
立地はソコソコ？（個人的には◎です）かもしれませんが、将来を考えたとき
大きいと思いますよ。

[143: 物件比較中さん]

バランスの良い物件だと思います。

[144: 物件比較中さん]

何が特別に悪いというわけではないのですが、ここだ、という決め手に欠けるのでうちは見送りました。
地味な感じはしますが、確かにバランスがいいですね。

[145: 匿名さん]

この立地に魅力を感じるのは大手町勤務の金融マンとか、新聞社勤めの人とか、
高収入だけど、勤務地が安定していなくて、都心にずっと住み続けるか分からず、
そこまで不動産にお金を掛けられない。そんな人なのでしょう。

[146: 匿名さん]

日照・眺望が上層階でもないので、やめた。
エレベータ１台もきついよ。

[147: ご近所さん]

あんまりぱっとしないけど、地味には悪くないみたいな要素はあるのかも。
大通りに直接面してない、とか、とても小さい部屋がないとか。
マルマンストアは、この辺りで結構ましなスーパーだし。

[148: 周辺住民さん]

なるほど。
これといってウリはないけど、ムダなところ（悪いところ）もないってことですか。

そう言われると判る気もします。

[149: 匿名さん]

施工会社が大手ではない。

[150: ご近所さん]

そもそも日本橋エリアってのが、住むには地味な感じですよね。

でも本当に便利ですよ！このマンション同様、自分にとっては悪いところが見当たりません。

人形町駅前にもプラウド出来ますが、個人的には 、静かなこちらの方がいいです。

[151: 匿名]

間取りが嫌

[153: 匿名さん]

このマンションは安いように感じます。賃貸にだしたら利回り良さそう。日本人が買わなくても直ぐに中国人が買いますよ。

[154: 匿名さん]

即日完売ですってね。

素晴らしいですね。

[158: 匿名さん]

第二期の売行きはどんな具合でしょうかね？？

[159: 匿名さん]

先週末見た価格表には全部花で埋まってましたよっ

[160: ご近所さん]

そんなに戸数は多くないとはいえ、こんなにあっさり売れるなんてびっくりです。

[161: 匿名さん]

一期は「即日完売！」って盛り上がってたけど、二期は残り16戸だけだったけどまだ2戸売れ残ってるみたいだねー。

[162: 匿名さん]

一句できました

「大伝馬　それは日本橋　なんですか」

[163: 匿名さん]

＞＞No.162さん

一句できました。

「大伝馬　それは日本橋　なんですよ」

[164: 物件比較中さん]

>>150
立地自体は地味でも東京駅と隣みたいなものですからね、
はっきり言って便利ですよねえ。

間取り面積と価格のバランスってこの辺だと妥当なところですか、予想より高いなあというのが本音なんですけど、
大多数が便利さを認める地域だとすればこれぐらいになっても仕方がないとも思います。

室外機置き場とバルコニーは繋げると支障があったのかな･･、ギリギリまでバルコニー幅を広げてくれても嬉しかったかも。
気になるのはそれぐらいですね。

[165: 匿名さん]

最後の２戸がなかなか売れないね。

冷静に考えれば、かなりキツイ住環境だから当然か。

[167: 匿名さん]

プラウド駒場、完売直後に、隣地にホームレス更生施設着工が告知されて大変なことになってるね。

[168: 匿名さん]

167さん
見ました。知ってたかどうかはわかりませんが、野村が信用できなくなりました。個人的にはですが。

[169: 物件比較中さん]

東京駅まで徒歩何分でしょう？
大手町勤務なので。

[170: 匿名さん]

20分です。

[171: キャリアウーマンさん]

歩けない事は無い。
でも１５分以内が良かった。

[172: 匿名さん]

大手町勤務なら
クラッシィハウス神田　っていうのがいいんじゃないの？
大手町まで徒歩5分、東京駅まで徒歩15分って書いてあるよ。
プラウドが好きなら止めないけど。

[173: 匿名さん]

８駅が徒歩１０分圏内ってやっぱり魅力ですよね。
ここのオーダーメイドプランにも惹かれ、検討しました。
リビングを広々使うのも良いと思いましたが、やっぱり収納ですかね。
収納力を高めるプランで検討中です。

[174: 匿名さん]

最終２戸がさばけず、プラウド神話も崩壊か？
駒場の件の影響？？

[175: 匿名さん]

ここは正直いけてないマンションだよ…
最終二戸まできただけで立派だと思うわ。
2LDKとかよく買う人いたな。

[176: ご近所さん]

残ってる2戸は、値段が高いところが残ってるんだね。
このマンションの中では日当たりとか含めてマシなはずだけど、
やはり値段との兼ね合いかな。

[177: 地元不動産関係者]

即完とはならなかったものの、周辺エリアにおける近年の分譲では最も販売が順調なマンションだったと思いますよ。見事でしたね。

[178: 匿名さん]

いやー本当見事ですよね。
プラウドじゃなければあのマンションは売れないよ。
値段のバランスと営業力ですかね。
さすがです！

[179: 匿名さん]

この辺りの2LDKはこれから需要出そうだな。

[180: 匿名さん]

釣り針がたくさん垂れてきたな。

どこから湧いてきたんだ？？

[181: 匿名]

利便性考えたら2LDK買う共働き居るだろうよ。

[182: 銀行関係者さん]

駅まで遠いのがちょっとね。
中央区なんだから、最寄り駅に２分以内じゃないと。