プラウド日本橋大伝馬町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nihonbashi-odemmacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町103-2他（地番）
交通：日比谷線小伝馬町駅徒歩2分、総武快速線馬喰町駅・都営新宿線馬喰横山駅徒歩5分、都営浅草線東日本橋駅徒歩6分他
総戸数：66戸
間取り：2LDK～3LDK(56.14～76.47m2)
入居：2013年8月下旬予定

売主：野村不動産
施工：大豊建設
管理会社：野村リビングサポート

[63: 匿名]

そりゃあ営業は必死でしょう

[64: 購入検討中さん]

>62
どのタイプで検討されていますか？

私もDタイプで前向き検討中です。
でもやっぱり間取りを考えると、BやEもいいかと思うのですが、
既に申し込みが入っているような。。なやましい所です。

[65: 物件比較中さん]

SieMatic（ジーマティック）社製のシステムキッチンってどうなんだろう？
徒歩すぐのところに総合輸入代理店とショールームがあるところから推察するに、日本進出の宣伝のためにバーターで格安で仕入れてコスト削減していて、質としては二流とか？

[66: 物件比較中さん]

確かの月額賃料１００万円超えのラトゥール〇〇もジーマティックだった記憶が･･･。
もしそうなら悪くないと思うよ。（記憶が曖昧で間違っていたらすみません）
超高級物件になると、以外とキッチン天板は人造大理石を使用してるんだけどね。
天然石だと硬度が高すぎて、バカラのグラスとかいわゆる高級食器が割れてしまうということが多いので、
使いやすさをとってわざとそういう設計にしてる場合も多い。

[67: 物件比較中さん]

>>66
見解ありがとう。
「ラトゥール　ジーマティック」で検索してみたら、以下のページがヒットしました。

http://www.latour-shinjuku.jp/private.html

※引用※
伝統のクラフトマンシップを継承し、世界中で愛用されているドイツのキッチンメーカー、ジーマティック社製のシステムキッチンを採用。ディテールまで品質の高さにこだわり、機能美にあふれています。
※ジーマティック社製は一部住戸に限ります。


一部住戸に限るくらい高級ってことなのかな？だとすれば印象良いです。
でもまあウチはウェリスタワー千代田区岩本町に申し込むつもり。

[68: ビギナーさん]

モデルルーム行ってきました。立地は申し分なし。
プラウド中央区初陣ということでやはり気合がはいってますね。。

購入しようと思います！！
抽選にならないといいなぁ。。
緑が皆無なのがイマイチですが、まぁ場所が場所ですからね。割り切ります。

一緒に行った人はなんて言うんでしょう、、あの場所独特の閉塞感というか、
暗い雰囲気というか。。なんか気に入らないご様子。
※北側のボロボロビルは壁を塗り直すそうです（営業の方がおっしゃってました）。
少しはマシになるかと。。

南西の建設予定ビルは高さ約50m　ここは35.95m?だったかな。
マンション躯体4面のうち、2面が道路に接しているので、さほど問題にはならないように思います。
どうでしょうかね。。

個人的には北側の今後の建設計画が気になりますが、こればっかりはしょうがないですね。
眺望・日当たりは特に求めません。

[69: 購入検討中さん]

後ろのビル、塗り替えるんですね。それなら少しはよくなりますね。

[70: 匿名さん]

立地が申し分ない？？
申し分あるから、価格にも、第二弾人形町よりも先売り
っていう面にも反映してる。

[71: 購入検討中さん]

野村は八丁堀でもマンション建設中っぽいよ。
八丁堀の方が圧倒的に立地がいいからね。
僕は八丁堀にしますかね。

[72: ビギナーさん]

そうですか～。。立地、いいと思うんですけどね。
どのあたりがイマイチですかね･･･？

よければ教えてください m(_ _ )m

[73: 購入経験者さん]

日当たりはいらない、と割り切れれば、だいぶネックは減るだろうけど、
特に、ここに住みたい、と思わせる求心力みたいなものって、この立地にありますかね。

[74: ビギナーさん]

＞特に、ここに住みたい、と思わせる求心力みたいなものって、この立地にありますかね。

正直、ないですね。
利便性のみです。ただ、一人暮らし　or 共働きなら　環境は重視しなくてもよいのでは？

[75: 購入経験者さん]

あんまりハードルあげても仕方ないのですけど、この近辺便利だけど、
路線が若干マイナーかな、と。都営新宿・日比谷線あたりがハマる人はいいけど、
そのほかの都営浅草・総武快速とか、アクセス方向は限定されるよね。

[76: ご近所さん]

いやいや「１回乗換え」という条件を加えると、かなり便利。
山手線の主要駅にだいたい30分以内に着くことができるでしょ。

[77: 匿名さん]

立地では蛎殻、人形町のほうが間違いないでしょ。
大伝馬、小伝馬界隈のあの問屋街に住むのは嫌だ。

[78: ビギナーさん]

ここのマンション、躯体の構造についてほとんど触れられてないのはなぜ？

床・天井のスラブ厚・軽量/重量遮音等級
サッシの遮音等級

などなど、、、

ま、聞けばいいか。

[79: 購入経験者さん]

山手線は1周1時間だからね。東京駅5分くらいかな、であれば乗換えで全駅35分以内にはなるね、確かに。
実際は、日比谷線浅草線からの乗り換えも結構マイナーなのさ。都営新宿はまずまずかなぁ。

[80: 購入検討中さん]

でも、この物件がほしい私にとって、こうも否定的な人たちが多いということは、いいことですね。

[81: 物件比較中さん]

（苦笑）

[82: ご近所さん]

路線に関して否定的なコメントには苦笑するのみです。
相当便利なところにあることだけは間違いないはずですよね。
10分ちょい歩けば三越前なので、銀座線、半蔵門線(これはもうちょっと遠いが)へのアクセスにも便利。

[83: 購入検討中さん]

立地、間取り、日当たりはいまいち。
ただ利便性はいいですよね。交通だけではなく、スーパーが近いのもいいです。

否定的な意見が多いですが、モデルルームは賑わっていました。
やはりプラウドって名前だけで売れちゃうのでしょうか。

[84: ご近所さん]

地下鉄も乗るのが面倒になってだいたいタクシーになりますから

[85: 購入経験者さん]

交通関係の利便性はだんだん贅沢になるのですよ。

だんだん慣れてくると、多少は乗車時間があっても直通のほうが、
移動中に何か作業しようと思うときにもインターバルがなくて便利とか、
乗換駅の乗り換え距離もピンキリ、とか。

選択肢がここしかない、なら別にそんなこと言っても仕方ありませんが、
他も選べるのであれば、「便利そう」と「実際に便利」の差を詰めてもいいと思います。

[86: 匿名さん]

これ東京駅へ電車4分って歩けるんじゃないのかな。

うちのほうじゃ4分乗ると1駅ぐらいです。ちなみに普段はこの間をよく歩いてて大体15分弱、ですね。
徒歩15分とか20分のマンションも多いし、ここなら東京駅徒歩15分とかの表記でも問題なく魅力的だなと、
ふと新しい見方を覚えてコメントしてみました。

[87: 匿名]

十五分じゃ絶対無理。東京駅日本橋口でも二十分強でしょう。

[88: 匿名さん]

小伝馬町といえば処刑場の心霊スポット
あそこは昼と夜とでは雰囲気が違うよ
これからの季節にはピッタリですね。

[89: ご近所さん]

今日何かあるのかな。朝10時から人が集まってたけど。

[90: 周辺住民さん]

今日は第一期申込みの初日ですよ。夜まで賑わってましたね。

[91: 物件比較中さん]

＞＞87

20分か～、自分としては許容範囲ですね、近いかと。いざという時は歩くということも考えてこれぐらいなら一番近道を調べておいていつでも歩けるようにしておきたいところです。これからの季節は歩かないけど涼しくなったら買い物、食事が便利な東京駅方面はブラリ散歩でもいいかな。

神田のほうもけっこう楽しいんですよね～、こっちも歩ける距離ではありますね。
飲むなら神田、です。

[92: 購入検討中さん]

申込初日に行ってきました。
1時間30分待って、5分ぐらいで手続終了。

えっ？て感じ。
他の人はこんな短くないでしょう。
なんで、こんなに短かったのか、逆に他の人はなぜ長いのか、良かったら教えて。

[93: ビギナーさん]

申し込み状況ってどんな感じでしょうかね？？

[95: 匿名さん]

豊洲なんて地盤改良と免震が標準でないと住めませんよ。
地盤悪すぎで・・・

[96: 匿名さん]

この辺り、そんなに地盤が悪いでしょうかね。良いとは言いませんが、他と比べ悪過ぎるってことはないように思います。

[97: ウェリスタワー千代田岩本町登録済さん]

人に頼らずに自分で調べれば良いでしょうに。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[98: 匿名さん]

最近は個室が4畳ちょっとしかないところも多いですけれど、
最低5畳はこちらはあっていいなと思います。

もうちょっと構造面での情報が欲しいですね。
HPにもそのうち載りそうですね。

[99: 匿名さん]

１期申し込みがもうすぐ終わるのに、そのうちですか。

[100: 物件比較中さん]

窓がない部屋があるとかが嫌なんだよな。

[101: 匿名さん]

なんかへんな間取り。

[102: 匿名]

価格一覧見たけど南西角の2L 安いかったね～。

[103: ビギナーさん]

2LDK、なぜ安いんですかね？？

[104: ビギナーさん]

中央区日本橋周辺にしては安いような気がします。眺望や日当たりも価格に織り込まれているのでしょうか？

[105: 匿名さん]

2LDK安すぎ
営業は完売させる完売させる言ってたのに残してるし
迷走してるね
まぁ安ければいいのか
待ってたらもっと安くなりそう、期待

[106: 匿名さん]

このマンションは利回りはいいはず。投資目的で買う人が多そう。3LDKで月26万くらいで貸せるのでは？

[107: 匿名さん]

あまり広くはありませんが、全世帯にトランクルームがあるのがいいですね。しかも玄関脇にあるので、便利。

[108: 匿名さん]

86さん
東京駅まで歩けますね！自転車で行ってもいいかな。ただ東京駅は駐輪場が
少ないのがネックかな。ちょっとした買い物なら、大丸の駐輪場などが利用もできます。
結構わかりずらい所にあるので、はじめて行かれる方はみつけにくいかもしれませんが
結構わかりずらい所にあるせいか、すいている事が多いですよ。

[109: 物件比較中さん]

好き好きあるだろうけどうちは間取りの部屋の位置がプライベート志向で向いているなと思います。
家族仲はいいのですが開放的な空間は皆好まず･･･方向とドアできっちり分かれているのはいいですね。
デザインより家っぽさを全面に出していて慣れた生活が送れそうですよ。

これだけ区別されてると子どもは自分の部屋がお城ですね 笑。
私も書斎が欲しいので自分のお城を築きます。

[110: 物件比較中さん]

第一期、キャンセル出ないですかね？
キャンセル住戸だったら少しは安くなるかな？？

[111: 匿名さん]

入居は来年でしょ？
キャンセルが出ても無理だと思う。

[112: ご近所さん]

モデルルーム、ブラインド閉まってますね。次の人形町に向けて改装中なか？