プラウド日本橋大伝馬町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nihonbashi-odemmacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町103-2他（地番）
交通：日比谷線小伝馬町駅徒歩2分、総武快速線馬喰町駅・都営新宿線馬喰横山駅徒歩5分、都営浅草線東日本橋駅徒歩6分他
総戸数：66戸
間取り：2LDK～3LDK(56.14～76.47m2)
入居：2013年8月下旬予定

売主：野村不動産
施工：大豊建設
管理会社：野村リビングサポート

[251: 周辺住民さん]

早くも賃貸も売却も出てますね。

[252: 匿名さん]

中古売却は乗せ過ぎだね。

しかし、入居者からの喜びの声が皆無って・・・

[253: 周辺住民さん]

252さん

どの位乗せてますか？

[254: 周辺住民さん]

252さん、

2行目の意味が分かりません。どのような意味？

[255: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000078945/;_y...

1000万円くらい乗せてる？

[256: 周辺住民さん]

255さん、

販売した値段とほぼ同じではないでしょうか。それに11月か12月に引き渡したばかりでしたよね、新しいですね。

[257: 匿名さん]

8階802号室（72平米）は新築時6870万円でした。手数料＋αを盛っています。

[258: 周辺住民さん]

257さん、

それくらいいいのでは(笑)

[259: 匿名さん]

257は255さんの「1000万円くらい乗せている？」に関する回答です。300万の上乗せと1000万円の上乗せは結構違いますからね。256さんに対する返答と思わせてしまったようですね。

[260: 買い換え検討中]

住み心地はいかがですか？

[261: 匿名さん]

>255のリンク先がまだ表示されるので驚きました。
もはやどなたもこのスレを見ていないかもしれませんが、
14年1月に新築販売価格6970万円＋300万円の7170万円で出した物件が
14年6月に6980万円でもまだ残っているのですね。

[262: 匿名さん]

↑
新築販売価格6870万円に対して＋300万円上乗せして7170万円で出した物件　が正しいようです。

[263: 匿名さん]

257さん
802号室ではないですよ。
８０２号室は角部屋だからもっと高いですよ。

[264: 匿名さん]

おかげさまで完売しました。

[265: 匿名さん]

206号室がオープンルームに出ているね。
見に行ってみようかな。

[266: 匿名さん]

歯？

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん

収納、少なすぎ。
外廊下。

[268: 匿名さん]

内覧行きましたがすごく良いです。4年前の方が建設クオリティの方が高いのではと思わせるほどこの界隈のどの現行新築モデルルームに負けない設備・内容だと思いました。惜しむらくは２階だから日差しはほとんどないことぐらい。立地は文句なしだから提示価格ならありだと思います。内覧かなり入っているみたいでしたよ。

[269: 検討板ユーザーさん]

この界隈の新築マンションより安いしね

[270: 匿名さん]

内廊下ですか？

[271: 匿名さん]

外廊下でしたが変形した外廊下で外から全く見えないしアルコープもたっぷりとっているので問題なかったですね。

[272: 匿名さん]

でも収納が少ないですよね。

[273: 匿名さん]

現オーナーさんが洋室4.5畳の壁面をラックにして壁収納＆書斎にしていたのは参考になりました。付属のトランクルームもあるから問題なさそうだしどうしても収納スペース欲しいならマンションの外にトランクルーム借りた方が安上がりなエリアですし。

[274: 匿名さん]

外廊下だから安いんですかね？
玄関開けて、いきなり寒かったり暑かったり。
今はホテルライクな内廊下が主流。

[275: 匿名さん]

4年前にタイムスリップして野村の担当者にこれからはホテルライクな内廊下が主流になりますよと言うといいと思いますよ。

[276: 匿名さん]

４年前どころか、もっと前から内廊下傾向。
外廊下は価格を抑える為。

[277: 匿名さん]

質問続きですみません、オープンルームって週末やってるのでしょうか？

[278: 名無しさん]

>>277 匿名さん
予約すれば良い

[279: 匿名さん]

内廊下命の人は4年前からこのスレにいる人なんだね。スレ最初から読み返したら同じこと言っていた(笑)

まあ時間は戻せないから予算3000万追加して人形町の三井物件購入されてはいかがでしょうか？

[280: マンション検討中さん]

金があれば買うといいんやで

[281: 匿名さん]

時間は戻らなくても金額は4年前に戻るかもね

[282: 名無しさん]

大丈夫ですか？

[283: 匿名さん]

今となってはこの立地と設備でこの値段は出ないからね。これたげ話題になってるなら販売価格上がるかもね。

[284: 匿名さん]

>>268 匿名さん

写真見る限り、梁の出っ張りがハンパないが。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 匿名さん
梁も味わいありますよ

[286: 268]

268です。
ご指摘の通りリビング窓側、寝室窓側など梁がかなり下がっていた印象がありますが
それ以上にこの部屋は建物の北西側角に位置しており竣工時には古ビルが建っていた場所が新たに
10階規模のマンションが建設中です。当初から囲まれ感が強い物件ですが日照や眺望は全く
望めないものとなると思われます。この辺りが立地や仕様の良さの割に安価で出ている理由だと思います。日中は仕事で全く気にしない人であればいいのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

日照や眺望を重視するなら、日本橋アドレスはお辞めになった方がよろしいのでは？
川添いのタワマンが良いですよ。

[288: 匿名さん]

当時は東京駅徒歩圏でも坪300万だったとはいい時代でしたね。

[289: 検討板ユーザーさん]

気持ちとして新築時より高いマンションは買いたくない
新築を買うわ

[290: 匿名さん]

今のこの辺りの中古は軒並み上がっているからね。
うちのマンション(築４年半)も、販売当初5000万だったのが6000万円後半で売りに出ている。
売り主は儲けもんなんだろうけど、そうは簡単には騙されないぞ‼って感じ。

[291: 匿名さん]

盛り上がったな。
申し込みはあったのだろうか。

[292: マンション検討中さん]

これ明らか宣伝では？
大分前からこの物件出てたと思うよ

それにこのマンションは過去にも売りが出てたように記憶しているが、その時も周囲より安かった

[293: 匿名さん]

宣伝じゃないよ（笑）。
だったらプラウド日本橋人形町の２LDKの方を宣伝してるよ！と思ったらもう売れてなかった。

[294: 匿名さん]

もっと安くても良いんじゃない？

[295: 匿名さん]

ここの分譲時の価格は正常だね
今は異常価格だよ。

[296: 匿名さん]

今は買う時期じゃないらしいよ。

[297: 匿名さん]

あげめす