プラウド日本橋大伝馬町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nihonbashi-odemmacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町103-2他（地番）
交通：日比谷線小伝馬町駅徒歩2分、総武快速線馬喰町駅・都営新宿線馬喰横山駅徒歩5分、都営浅草線東日本橋駅徒歩6分他
総戸数：66戸
間取り：2LDK～3LDK(56.14～76.47m2)
入居：2013年8月下旬予定

売主：野村不動産
施工：大豊建設
管理会社：野村リビングサポート

[231: 匿名さん]

ホントだ、こんな物件が信じられん。
日本人は実にブランドに弱いね～。ブランド戦略を勝ち取った野村 対 敗者の購入者でＯＫ？

[232: 匿名さん]

都心で、住みよい街で、建物もよいけど、高いと思った。

[233: 物件比較中さん]

222さん、231さん、

販売者への恨み？購入者への妬み？
何れにしても思慮浅い分析ですね。

[238: 匿名さん]

インテリアオプション会に行きました。
エアコンが馬鹿ったかいきがしたんですが（６畳用で、一番仕様の悪いやつでも１２万円ぐらい。他に設置工事が３５，０００円。）、こんなもんなんですか？

家電量販店で買う方がいいですかね？

[240: 居住者]

シーマテック　見た目にはよいが、もーーーうはっきり言って使いにくいです。シーマテック仕様のキッチンスタッフ（調理器具とか）そろえなければならなかったので。機能を考えると、日本のメーカーでもっと使い勝手良い親切な設計のほうが、長い目で考えたらよいと思います。シーマテックにこだわった本音です。シンクのステンレス、傷つきやすく蛇口のスペースには、カルキのモンモンが取れないのリビングサポートに言っていますが、柔らかい布で拭く　だけが答え。スクラビンダブルを使っても、変わりなし。シンク変えたい。

[242: 周辺住民さん]

交通は便利だが、トラックの抜け道でうるさく、周辺の会社員が夜間に酔っぱらって騒いでいることが、多い。ベランダは洗濯物や布団は干せないほど排気ガスのホコリがひどい。
プラウドさんは、角にあるから車の騒音がうるさいと思います。
しかし、ビックリするほど狭い土地に名一杯マンション建てましたね。
ベランダの柵が高すぎて異様なデザイン。牢屋みたい。
外観がかなり暗くて、想像していたゴージャス感はなくて、残念です。
ただ、基礎工事、中身や管理等は素晴らしいと想像しますが。
しかし、ここら辺はどんなに分譲マンションでも資産運用で賃貸にする物件が多い地域でがっかりしますよ。賃貸の人がいるとマナーが悪いし、共用スペースを雑に扱いますから。

[243: ご近所の奥さま]

確かに交通機関は便利ですが、トラックと近隣のサラリーマンのマナーが悪くて、騒音はありますが都内の商業地ですから当然と思います。

プラウドさんは、ほんとにバルコニーの鉄格子が印象的で、シックな外観に近所のお友達と驚いてしまいました。かなり機能的な感じですね。
敷地の外側に植木や花壇が出来ると、明るくなると思います。きっと、植物が植えられるはずです。

近くに、マルマンという安くて生鮮食料品を多く扱うスーパーもあります。
安すさが売りのお店なので、野菜は殆ど茨城県産です。小さなお子さんのいるお母さんたちのあいだでは敬遠されがちですが、安さ重視の若い主婦の方などは気にしません。わたしも、買ってしまいます。

立地的にはすばらしいですよ。
お散歩に歩いて浅草、上野、秋葉原、丸の内なども行きます。
歓迎しますよ。素敵な町にしましょう。

[244: ご近所の奥さま]

中央区は東京の都心だし、周りが
狭いのは仕方がないと思います！
外国人の私も納得するのに...
広い所がいいなら田舎か数億円かけて
違う所で購入した方がいいと思う！
処刑場とかいうけど人はどこでも死んでます！
しかも大昔のことを...
日本人はブランドに弱いんじゃなくて、
買えない人がそう評価すると思うわ（笑）
嫉妬は辞めましょうね！
東京の中央区は素晴らしい所ですよ！

[245: 匿名さん]

>244

> 日本人はブランドに弱いんじゃなくて、
> 買えない人がそう評価すると思うわ（笑）
> 嫉妬は辞めましょうね！

千代田区の7,500万円の物件に住んでおります。
ご期待に応えられず申し訳ない(笑)

[247: 匿名さん]

＞＞２４５
千代田区７５００万円じゃ普通だよね。

[248: 周辺住民さん]

内覧会やってましたね

[249: 匿名]

>247

>245です。
平米数にもよるけどね。。
普通と評価してもらえてありがたいです。
うちはあえて無理してまっせ～！

[250: 物件比較中さん]

キャンセルでませんかね？

[251: 周辺住民さん]

早くも賃貸も売却も出てますね。

[252: 匿名さん]

中古売却は乗せ過ぎだね。

しかし、入居者からの喜びの声が皆無って・・・

[253: 周辺住民さん]

252さん

どの位乗せてますか？

[254: 周辺住民さん]

252さん、

2行目の意味が分かりません。どのような意味？

[255: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000078945/;_y...

1000万円くらい乗せてる？

[256: 周辺住民さん]

255さん、

販売した値段とほぼ同じではないでしょうか。それに11月か12月に引き渡したばかりでしたよね、新しいですね。

[257: 匿名さん]

8階802号室（72平米）は新築時6870万円でした。手数料＋αを盛っています。

[258: 周辺住民さん]

257さん、

それくらいいいのでは(笑)

[259: 匿名さん]

257は255さんの「1000万円くらい乗せている？」に関する回答です。300万の上乗せと1000万円の上乗せは結構違いますからね。256さんに対する返答と思わせてしまったようですね。

[260: 買い換え検討中]

住み心地はいかがですか？

[261: 匿名さん]

>255のリンク先がまだ表示されるので驚きました。
もはやどなたもこのスレを見ていないかもしれませんが、
14年1月に新築販売価格6970万円＋300万円の7170万円で出した物件が
14年6月に6980万円でもまだ残っているのですね。

[262: 匿名さん]

↑
新築販売価格6870万円に対して＋300万円上乗せして7170万円で出した物件　が正しいようです。

[263: 匿名さん]

257さん
802号室ではないですよ。
８０２号室は角部屋だからもっと高いですよ。

[264: 匿名さん]

おかげさまで完売しました。

[265: 匿名さん]

206号室がオープンルームに出ているね。
見に行ってみようかな。

[266: 匿名さん]

歯？

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん

収納、少なすぎ。
外廊下。

[268: 匿名さん]

内覧行きましたがすごく良いです。4年前の方が建設クオリティの方が高いのではと思わせるほどこの界隈のどの現行新築モデルルームに負けない設備・内容だと思いました。惜しむらくは２階だから日差しはほとんどないことぐらい。立地は文句なしだから提示価格ならありだと思います。内覧かなり入っているみたいでしたよ。

[269: 検討板ユーザーさん]

この界隈の新築マンションより安いしね

[270: 匿名さん]

内廊下ですか？

[271: 匿名さん]

外廊下でしたが変形した外廊下で外から全く見えないしアルコープもたっぷりとっているので問題なかったですね。

[272: 匿名さん]

でも収納が少ないですよね。

[273: 匿名さん]

現オーナーさんが洋室4.5畳の壁面をラックにして壁収納＆書斎にしていたのは参考になりました。付属のトランクルームもあるから問題なさそうだしどうしても収納スペース欲しいならマンションの外にトランクルーム借りた方が安上がりなエリアですし。

[274: 匿名さん]

外廊下だから安いんですかね？
玄関開けて、いきなり寒かったり暑かったり。
今はホテルライクな内廊下が主流。

[275: 匿名さん]

4年前にタイムスリップして野村の担当者にこれからはホテルライクな内廊下が主流になりますよと言うといいと思いますよ。

[276: 匿名さん]

４年前どころか、もっと前から内廊下傾向。
外廊下は価格を抑える為。

[277: 匿名さん]

質問続きですみません、オープンルームって週末やってるのでしょうか？

[278: 名無しさん]

>>277 匿名さん
予約すれば良い

[279: 匿名さん]

内廊下命の人は4年前からこのスレにいる人なんだね。スレ最初から読み返したら同じこと言っていた(笑)

まあ時間は戻せないから予算3000万追加して人形町の三井物件購入されてはいかがでしょうか？

[280: マンション検討中さん]

金があれば買うといいんやで