公式URL：http://www.proud-web.jp/nihonbashi-odemmacho/
＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町103-2他（地番）
交通：日比谷線小伝馬町駅徒歩2分、総武快速線馬喰町駅・都営新宿線馬喰横山駅徒歩5分、都営浅草線東日本橋駅徒歩6分他
総戸数：66戸
間取り：2LDK～3LDK(56.14～76.47m2)
入居：2013年8月下旬予定
売主：野村不動産
施工：大豊建設
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2012-02-22 23:06:41
プラウド日本橋大伝馬町
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209:
主婦さん
[2012-08-30 23:52:20]
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210:
物件比較中さん
[2012-08-31 00:02:18]
>209
その点はグラウス小網町も該当してるんですよね。グローバル住販の管理の質がわからないのと会社の将来性も他と比較するとリスクかもしれないし、Ｓ評価は自分自身で実はあまりしっくりきてないです。 |
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211:
匿名さん
[2012-08-31 07:06:24]
蠣殻は値段も高いしSSかなとは思いますが（チョット狭い部屋が多過ぎて上と下で管理熱に差が出そうかな〜と。）
人形町の方はランニングコストが高い上に、共用も何もない。 グラウスは仕様は良かったけど、立地と会社がな〜と。 プラウドも仕様は良いけど場所がな～。飲み屋が近くないのは寂しいかな。 |
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212:
物件比較中さん
[2012-08-31 09:41:10]
>211
同じ感覚です。 ザ・パークハウス 日本橋人形町は"パークハウス"ブランドと"日本橋人形町アドレス"ブランドがなければワンランク下にしていました。グラウス日本橋人形町も同様。 グラウスの立地良くないですね。閑静とは違って暗いイメージ。小網神社のパワーをもらえるかもしれない点はポイントアップ？(笑) プラウドの周辺も活気(元気？)がない印象。 他のみなさんのレーティングも見てみたい。詳しい方も詳しくない方もお時間ある方ぜひお願いします。 |
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213:
匿名さん
[2012-08-31 21:46:11]
205さんのこの評価の仕方、とても勉強になります。
プラウド人形町待った方がよさそうですね。 しかし、プラウド大伝馬、あと一部屋、間取りと高さと南西であることはひかれます。 人形町が同じようなスペックで7400万円以下であることを祈ります。 |
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214:
物件比較中さん
[2012-08-31 22:23:06]
三菱の蛎殻町は場所いいですよね。立地は一番だと思いました。ただ値段が高いです。仕様もいまいちでした。 近所の小網町のグラウスは、仕様は良かったです。モデルルームでは一番心躍らされました。三菱の蛎殻町と近いとはいえ、立地はいまいち。そして何より大手物件ではないのが心配で見送りです。 ここプラウド大伝馬町ですが、近隣にマンションが乱立し、また閉鎖的な立地だと思いました。ただスーパーも近く、住むと便利なとこだと思います。利便性からすると安いように感じましたし、ランニングコストが安いのも良かったです。仕様もそこそこ良いです。一つずつ見て行くとどの項目もまあ悪くはないのですが、特出した良いトコもなく、「可もなく不可もなく」って感じで、ここからもAというのが分かる気がします。 予算があれば三菱の蛎殻町ですが、賃貸ではなく購入するとなれば、自分なら小網町のグラウスよりはプラウド大伝馬町の方が評価は上です。プラウド人形町は値段が分からないので今の段階ではどこの位置付けかは分かりません。 |
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215:
ご近所さん
[2012-08-31 23:14:13]
公式サイトを見ると本当にあと一部屋でした！即完ではありませんでしたが順調な売れ行きですよね。
プラウド日本橋人形町に期待します。 |
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216:
物件比較中さん
[2012-09-02 13:03:10]
ブランドってそんなに大事ですか？
住んでしまった後は関係ないような気もしてるんですが…。 中古相場に影響するなんて事もまず無いでしょうし。 いろいろ悩みますね。 |
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218:
匿名さん
[2012-09-03 15:32:40]
うちは売る気はないからブランドを気にする必要もないのだろうけど、たまたまここがいいと思った当物件がプラウドだったという順番です。
比較検討を振り返ると「いいな」と思った物件はその後に内容を見ると結果ブランドだったということが多かったような、やはり惹き付ける魅力は持っていると思います。 一応まだ他の方の挙げているプラウドのことも考えてはいますが、大通りから少し中に入った落ち着いた立地には好感を持っていて、ここ以上の立地でない限りは決めてしまいたいですね。 |
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219:
匿名さん
[2012-09-04 16:43:43]
うちも似たような感じですね。
ランクされてる物件を幾つか見ましたが、必要平米で全てが適正以上の水準で満たされてるのはプラウドと蛎殼だけでしたね。グラウスは管理が不明だったのが痛かった。 後は、繁華街からちょっと離れてて欲しかったのと、杭の長さが一番短かったのでプラウドが良いかなと思ってますね。 |
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220:
匿名さん
[2012-09-05 17:09:52]
オーダーメイドもできるのっていいですよね。でも、いつ頃までなんだろう・・・。
ジーマティックのキッチンは好きなので、いいなと思っています。 中古相場を気にすると好みのところを探すのが、困難になるので、 住みやすいところがいいと考えてます。 |
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222:
匿名さん
[2012-09-11 00:01:51]
ホントだ、こんな物件が信じられん。
日本人は実にブランドに弱いね～。ブランド戦略を勝ち取った野村 対 敗者の購入者でＯＫ？ |
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223:
匿名さん
[2012-09-11 00:02:44]
プラウドは売れそうな見た目とか仕様をよく研究してるよ。三井や三菱もいいけどなんか似たり寄ったりなんだよね。住友はセンスが悪い。。
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224:
匿名さん
[2012-09-11 00:08:18]
ただの田の字だでしょ？反論あるかな？
テレビ（アクオス）や空気清浄機（プラズマクラスター）ででシャープを買っちゃう浅い人はプラウドにする。 |
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225:
匿名さん
[2012-09-11 00:13:23]
豊洲のタワマンの方がいいかもね
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226:
周辺住民さん
[2012-09-11 16:50:10]
>>22
何が信じられないの？ |
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227:
匿名さん
[2012-09-11 22:56:22]
高いけどそれなりの物件だと思いますけどね。
囲まれ感とかは都心だからしょうがない。 このあたりのニーズをよく読み、ファミリー向けを多くしたのはさすがだと思います。 同じ中央区浜町のほうの三井や東京建物は読みを誤り、建築確認をとりなおしたりしていましたもの。（三井は違ったかも） |
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228:
ご近所さん
[2012-09-11 23:55:45]
決して悪くはないですよ。価格も利便性や仕様、ブランドからすると妥当かと。
そう思わせるところがさすがです。 日当たりや展望の良さは望めませんが、この辺りは似たり寄ったりですし。 |
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229:
匿名さん
[2012-09-11 23:57:20]
普段の買い物はマルエツプチ？ぱぱす？
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230:
購入検討中さん
[2012-09-13 21:01:45]
完売した。
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231:
匿名さん
[2012-09-13 21:15:39]
ホントだ、こんな物件が信じられん。
日本人は実にブランドに弱いね～。ブランド戦略を勝ち取った野村 対 敗者の購入者でＯＫ？ |
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232:
匿名さん
[2012-09-14 00:13:39]
都心で、住みよい街で、建物もよいけど、高いと思った。
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233:
物件比較中さん
[2012-09-14 06:17:19]
222さん、231さん、
販売者への恨み？購入者への妬み？ 何れにしても思慮浅い分析ですね。 |
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238:
匿名さん
[2012-10-29 14:53:49]
インテリアオプション会に行きました。
エアコンが馬鹿ったかいきがしたんですが（６畳用で、一番仕様の悪いやつでも１２万円ぐらい。他に設置工事が３５，０００円。）、こんなもんなんですか？ 家電量販店で買う方がいいですかね？ |
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240:
居住者
[2013-01-18 13:25:50]
シーマテック 見た目にはよいが、もーーーうはっきり言って使いにくいです。シーマテック仕様のキッチンスタッフ（調理器具とか）そろえなければならなかったので。機能を考えると、日本のメーカーでもっと使い勝手良い親切な設計のほうが、長い目で考えたらよいと思います。シーマテックにこだわった本音です。シンクのステンレス、傷つきやすく蛇口のスペースには、カルキのモンモンが取れないのリビングサポートに言っていますが、柔らかい布で拭く だけが答え。スクラビンダブルを使っても、変わりなし。シンク変えたい。
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242:
周辺住民さん
[2013-09-25 19:00:42]
交通は便利だが、トラックの抜け道でうるさく、周辺の会社員が夜間に酔っぱらって騒いでいることが、多い。ベランダは洗濯物や布団は干せないほど排気ガスのホコリがひどい。
プラウドさんは、角にあるから車の騒音がうるさいと思います。 しかし、ビックリするほど狭い土地に名一杯マンション建てましたね。 ベランダの柵が高すぎて異様なデザイン。牢屋みたい。 外観がかなり暗くて、想像していたゴージャス感はなくて、残念です。 ただ、基礎工事、中身や管理等は素晴らしいと想像しますが。 しかし、ここら辺はどんなに分譲マンションでも資産運用で賃貸にする物件が多い地域でがっかりしますよ。賃貸の人がいるとマナーが悪いし、共用スペースを雑に扱いますから。 |
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243:
ご近所の奥さま
[2013-09-25 19:55:45]
確かに交通機関は便利ですが、トラックと近隣のサラリーマンのマナーが悪くて、騒音はありますが都内の商業地ですから当然と思います。
プラウドさんは、ほんとにバルコニーの鉄格子が印象的で、シックな外観に近所のお友達と驚いてしまいました。かなり機能的な感じですね。 敷地の外側に植木や花壇が出来ると、明るくなると思います。きっと、植物が植えられるはずです。 近くに、マルマンという安くて生鮮食料品を多く扱うスーパーもあります。 安すさが売りのお店なので、野菜は殆ど茨城県産です。小さなお子さんのいるお母さんたちのあいだでは敬遠されがちですが、安さ重視の若い主婦の方などは気にしません。わたしも、買ってしまいます。 立地的にはすばらしいですよ。 お散歩に歩いて浅草、上野、秋葉原、丸の内なども行きます。 歓迎しますよ。素敵な町にしましょう。 |
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244:
ご近所の奥さま
[2013-11-05 16:14:45]
中央区は東京の都心だし、周りが
狭いのは仕方がないと思います！ 外国人の私も納得するのに... 広い所がいいなら田舎か数億円かけて 違う所で購入した方がいいと思う！ 処刑場とかいうけど人はどこでも死んでます！ しかも大昔のことを... 日本人はブランドに弱いんじゃなくて、 買えない人がそう評価すると思うわ（笑） 嫉妬は辞めましょうね！ 東京の中央区は素晴らしい所ですよ！ |
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245:
匿名さん
[2013-11-09 13:48:57]
>244
> 日本人はブランドに弱いんじゃなくて、 > 買えない人がそう評価すると思うわ（笑） > 嫉妬は辞めましょうね！ 千代田区の7,500万円の物件に住んでおります。 ご期待に応えられず申し訳ない(笑) |
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247:
匿名さん
[2013-11-10 10:57:02]
＞＞２４５
千代田区７５００万円じゃ普通だよね。 |
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248:
周辺住民さん
[2013-11-10 18:05:32]
内覧会やってましたね
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249:
匿名
[2013-11-10 19:28:20]
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250:
物件比較中さん
[2013-11-11 23:15:31]
キャンセルでませんかね？
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251:
周辺住民さん
[2014-01-20 07:36:45]
早くも賃貸も売却も出てますね。
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252:
匿名さん
[2014-01-21 02:49:52]
中古売却は乗せ過ぎだね。
しかし、入居者からの喜びの声が皆無って・・・ |
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253:
周辺住民さん
[2014-01-21 09:06:15]
252さん
どの位乗せてますか？ |
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254:
周辺住民さん
[2014-01-21 12:43:06]
252さん、
2行目の意味が分かりません。どのような意味？ |
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255:
匿名さん
[2014-01-21 23:38:11]
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256:
周辺住民さん
[2014-01-22 12:41:17]
255さん、
販売した値段とほぼ同じではないでしょうか。それに11月か12月に引き渡したばかりでしたよね、新しいですね。 |
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257:
匿名さん
[2014-01-22 22:16:08]
8階802号室（72平米）は新築時6870万円でした。手数料＋αを盛っています。
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258:
周辺住民さん
[2014-01-23 09:39:16]
257さん、
それくらいいいのでは(笑) |
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三角定規みたいなあの土地…