プラウド日本橋大伝馬町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nihonbashi-odemmacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町103-2他（地番）
交通：日比谷線小伝馬町駅徒歩2分、総武快速線馬喰町駅・都営新宿線馬喰横山駅徒歩5分、都営浅草線東日本橋駅徒歩6分他
総戸数：66戸
間取り：2LDK～3LDK(56.14～76.47m2)
入居：2013年8月下旬予定

売主：野村不動産
施工：大豊建設
管理会社：野村リビングサポート

[189: 匿名さん]

東京駅との間は歩きたくなるルートではありますね。

涼しい日、何もない日なら普通に歩ける距離なんじゃないないですか。

そのうち自転車が欲しくなりそう、丸ビルの近くとかに自転車を停めて買い物をするライフって、今市部に住んでる私には想像もつかない都会な過ごし方、ここを選ぶとそれが普通になるわけですね。引越しって夢があるなぁ。

[190: 買い換え検討中]

丸の内勤務なら歩け！

[191: 匿名]

近隣の新築物件と比べてこの物件は下等な人が多い。

[192: ご近所さん]

近隣物件って？

[193: 物件比較中さん]

↓こんな感じでいかがでしょうか？

SS：ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンス
　　ウェリスタワー千代田岩本町
Ｓ：グラウス日本橋小網町
　　グラウス日本橋人形町
Ａ：ザ・パークハウス 日本橋人形町
　　プラウド日本橋大伝馬町
Ｂ：リビオレゾン千代田岩本町　ザ・マークス
　　Brillia日本橋浜町
Ｃ：ライオンズ東日本橋
　　リビオレゾン日本橋浜町
　　パークリュクス日本橋箱崎町mono
　　エコヴィレッジ日本橋水天宮前

[194: 匿名さん]

兎小屋だなw

[195: 主婦さん]

なんでザ・水天宮前が入ってないのよ？

[196: 主婦さん]

ウサギ小屋でいいのよ。
セカンドハウス（趣味に没頭する）として購入したんだから。

[197: 物件比較中さん]

「ザ・パークハウス 水天宮前」を入れるのは了解だけど竣工後売れ残り物件ということで。
↓これで良いかな？

SS：ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンス
　　ウェリスタワー千代田岩本町
Ｓ：グラウス日本橋小網町
　　グラウス日本橋人形町
Ａ：ザ・パークハウス 日本橋人形町
　　プラウド日本橋大伝馬町
Ｂ：リビオレゾン千代田岩本町　ザ・マークス
　　Brillia日本橋浜町
Ｃ：ザ・パークハウス 水天宮前
　　ライオンズ東日本橋
　　リビオレゾン日本橋浜町
　　パークリュクス日本橋箱崎町mono
　　エコヴィレッジ日本橋水天宮前

[198: 主婦さん]

 プラウド日本橋人形町ｷﾀｰーーー！！

[199: ご近所さん]

＞197さん、

どのような項目と重みでランクをつけてますか？

[200: 物件比較中さん]

>197です。

>199さん

ご納得いく説明になるかわかりませんが時間の許す範囲で。
即席で書くので抜けなど気づけばあらためて追記します。

/////////////////////////////////////////////////////
■項目（結論）
リセールバリューがありそうかどうか

◇リセールバリューの評価ポイント内訳
立地・利便性（交通・買い物など）
地域でランドマーク的かどうか（近隣物件との比較・外観など）
ブランド力（住所・デベ・施工会社など）
間取り
周辺施設・周辺環境
向き・眺望（部屋によるが。また、好みにもよるが。）
設備
構造

■重み
上記内訳項目の上から順です。
/////////////////////////////////////////////////////

その結果なぜプラウド日本橋大伝馬町を「Ａ」にしたかですが、すみません時間がなくなったので要望あれば別途書きます。

現在人形町在住で近隣はよく知っていますし、「Ｃ」以外はすべてＭＲも現地も見ましたし、そんなにずれてないかなと思っていますがいかがでしょう？
逆にご指摘あれば参考にしたいあるいは意見交わさせていただきたいです。

[201: 匿名]

↑いやいや
ここをなぜAにしたか記載するのが一番重要でしょうよ

[202: 物件比較中さん]

了解、時間見つけて後で書きます。

[203: ご近所さん]

プラウドの人形町のほうも発表されましたね。駅歩1分とかいう表記だし、高くなるかな。
思ったより細長いビルになりそうなイメージですけど、ここの大伝馬町はかなり順調に
売れたみたいだし、人形町のほうもすんなり売れていくのでしょうかね。
モデルルームは同じ場所かな。

[204: 匿名さん]

グラウスの方が上ですか。駅からの距離かな。

[205: 物件比較中さん]

>200です。

なぜプラウド日本橋大伝馬町を「Ａ」にしたかです。
当該物件のページで書くかどうかも迷いましたが、要望もいただきましたので思ったまま書きます。
ご指摘あれば参考にしたいあるいは意見交わさせていただきたいです。

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
①立地・利便性（交通・買い物など）
　⇒交通："プチブランド化した人形町に至近か" あるいは "JRの駅に近いか" で評価。
　　買い物："日本橋" あるいは "再開発中の三越前" に近い方を高評価とした。

　　◎ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンス
　　　ウェリスタワー千代田岩本町
　　　グラウス日本橋小網町
　　　グラウス日本橋人形町
　　　ザ・パークハウス 日本橋人形町
　　　リビオレゾン千代田岩本町　ザ・マークス
　　〇プラウド日本橋大伝馬町
　　△ザ・パークハウス 水天宮前
　　　Brillia日本橋浜町
　　　ライオンズ東日本橋
　　　リビオレゾン日本橋浜町
　　　パークリュクス日本橋箱崎町mono
　　　エコヴィレッジ日本橋水天宮前

②地域でランドマーク的かどうか（近隣物件との比較・外観など）
　⇒比較的大規模かつ重厚な作りの物件を高評価とした。

　　◎ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンス
　　　ウェリスタワー千代田岩本町
　　　　【以下略】

③ブランド力（住所・デベ・施工会社など）
　⇒プラウドブランド：プラウド日本橋大伝馬町の唯一の優位点と考える。これによりＡで下げ止まったという言い方が正しいです。
　　ただしこのブランドも、大伝馬町の林立したマンションの中では優位でも、後発のプラウド日本橋人形町と比較すると劣るであろうことと、
　　大伝馬町以外に範囲を広げてしまうとブランド訴求力も薄れるか。

④間取り
　⇒そもそも間取りには大差は出ないですが（←前提）、プラウド日本橋大伝馬町はまさに田の字そのもので×。

⑤周辺施設・周辺環境
　⇒今回対象としたどの物件も似たりよったりではあるが、大伝馬町の町自体がマンションが林立している点は△。
　　また、南西のヒューリックビル(50m)や、東がビルと隣接している点、南北側も老朽化したビルで△。

⑥向き・眺望（部屋によるが。また、好みにもよるが。）
　⇒当然タワーのウェリスタワー千代田岩本町が優位。また、最大50mという建物の高さ制限のある中央区の北に位置している点でも〇。
　　ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンスも最上階+αは〇。
　　
⑦設備
　⇒特筆すべきところはなし。ここのジーマティック社キッチンは〇？

⑧構造
　⇒外廊下が△
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

[206: 物件比較中さん]

>204
>グラウスの方が上ですか。駅からの距離かな。

ご指摘わかる気がします。点数化するとSSとＳの間は小さくないですし、小生の評価ポイント以外の意見をいただいたらＳとＡあたりは流動的かもしれません。

現時点では、あえて置き換えると、

SS：5.0
Ｓ：4.0
Ａ：3.5
Ｂ：3.0
Ｃ：2.0

のような感覚です。

[207: 匿名]

JR駅に近いかで交通評価しているはずなのに、浅草線徒歩１分の上に
JR駅に一番近いかもしれないライオンズ東日本が何でＣに？

[208: 物件比較中さん]

まず浅草線はJRではありませんが、代わりに馬喰町が一応JR(総武快速線)ではあるのですが、
私が定義したJRというのは山手線・京浜東北線・中央線・総武線を指していました。
ただし東日本橋・馬喰横山・馬喰町まで至近な利便性を考えると、ＣではなくＢに訂正します（おって修正します）。
ご指摘感謝です。

他にもあればお願いします。

[209: 主婦さん]

>>207
現地見たことある？
三角定規みたいなあの土地…

[210: 物件比較中さん]

>209
その点はグラウス小網町も該当してるんですよね。グローバル住販の管理の質がわからないのと会社の将来性も他と比較するとリスクかもしれないし、Ｓ評価は自分自身で実はあまりしっくりきてないです。

[211: 匿名さん]

蠣殻は値段も高いしSSかなとは思いますが（チョット狭い部屋が多過ぎて上と下で管理熱に差が出そうかな〜と。）
人形町の方はランニングコストが高い上に、共用も何もない。
グラウスは仕様は良かったけど、立地と会社がな〜と。
プラウドも仕様は良いけど場所がな～。飲み屋が近くないのは寂しいかな。

[212: 物件比較中さん]

>211
同じ感覚です。
ザ・パークハウス 日本橋人形町は"パークハウス"ブランドと"日本橋人形町アドレス"ブランドがなければワンランク下にしていました。グラウス日本橋人形町も同様。
グラウスの立地良くないですね。閑静とは違って暗いイメージ。小網神社のパワーをもらえるかもしれない点はポイントアップ？(笑)
プラウドの周辺も活気(元気？)がない印象。

他のみなさんのレーティングも見てみたい。詳しい方も詳しくない方もお時間ある方ぜひお願いします。

[213: 匿名さん]

205さんのこの評価の仕方、とても勉強になります。　
プラウド人形町待った方がよさそうですね。

しかし、プラウド大伝馬、あと一部屋、間取りと高さと南西であることはひかれます。

人形町が同じようなスペックで7400万円以下であることを祈ります。

[214: 物件比較中さん]

三菱の蛎殻町は場所いいですよね。立地は一番だと思いました。ただ値段が高いです。仕様もいまいちでした。
近所の小網町のグラウスは、仕様は良かったです。モデルルームでは一番心躍らされました。三菱の蛎殻町と近いとはいえ、立地はいまいち。そして何より大手物件ではないのが心配で見送りです。
ここプラウド大伝馬町ですが、近隣にマンションが乱立し、また閉鎖的な立地だと思いました。ただスーパーも近く、住むと便利なとこだと思います。利便性からすると安いように感じましたし、ランニングコストが安いのも良かったです。仕様もそこそこ良いです。一つずつ見て行くとどの項目もまあ悪くはないのですが、特出した良いトコもなく、「可もなく不可もなく」って感じで、ここからもAというのが分かる気がします。
予算があれば三菱の蛎殻町ですが、賃貸ではなく購入するとなれば、自分なら小網町のグラウスよりはプラウド大伝馬町の方が評価は上です。プラウド人形町は値段が分からないので今の段階ではどこの位置付けかは分かりません。

[215: ご近所さん]

公式サイトを見ると本当にあと一部屋でした！即完ではありませんでしたが順調な売れ行きですよね。

プラウド日本橋人形町に期待します。

[216: 物件比較中さん]

ブランドってそんなに大事ですか？
住んでしまった後は関係ないような気もしてるんですが…。
中古相場に影響するなんて事もまず無いでしょうし。
いろいろ悩みますね。

[218: 匿名さん]

うちは売る気はないからブランドを気にする必要もないのだろうけど、たまたまここがいいと思った当物件がプラウドだったという順番です。
比較検討を振り返ると「いいな」と思った物件はその後に内容を見ると結果ブランドだったということが多かったような、やはり惹き付ける魅力は持っていると思います。
一応まだ他の方の挙げているプラウドのことも考えてはいますが、大通りから少し中に入った落ち着いた立地には好感を持っていて、ここ以上の立地でない限りは決めてしまいたいですね。

[219: 匿名さん]

うちも似たような感じですね。
ランクされてる物件を幾つか見ましたが、必要平米で全てが適正以上の水準で満たされてるのはプラウドと蛎殼だけでしたね。グラウスは管理が不明だったのが痛かった。
後は、繁華街からちょっと離れてて欲しかったのと、杭の長さが一番短かったのでプラウドが良いかなと思ってますね。

[220: 匿名さん]

オーダーメイドもできるのっていいですよね。でも、いつ頃までなんだろう・・・。
ジーマティックのキッチンは好きなので、いいなと思っています。

中古相場を気にすると好みのところを探すのが、困難になるので、
住みやすいところがいいと考えてます。

[222: 匿名さん]

ホントだ、こんな物件が信じられん。
日本人は実にブランドに弱いね～。ブランド戦略を勝ち取った野村 対 敗者の購入者でＯＫ？

[223: 匿名さん]

プラウドは売れそうな見た目とか仕様をよく研究してるよ。三井や三菱もいいけどなんか似たり寄ったりなんだよね。住友はセンスが悪い。。

[224: 匿名さん]

ただの田の字だでしょ？反論あるかな？
テレビ（アクオス）や空気清浄機（プラズマクラスター）ででシャープを買っちゃう浅い人はプラウドにする。

[225: 匿名さん]

豊洲のタワマンの方がいいかもね

[226: 周辺住民さん]

>>22
何が信じられないの？

[227: 匿名さん]

高いけどそれなりの物件だと思いますけどね。
囲まれ感とかは都心だからしょうがない。
このあたりのニーズをよく読み、ファミリー向けを多くしたのはさすがだと思います。
同じ中央区浜町のほうの三井や東京建物は読みを誤り、建築確認をとりなおしたりしていましたもの。（三井は違ったかも）

[228: ご近所さん]

決して悪くはないですよ。価格も利便性や仕様、ブランドからすると妥当かと。
そう思わせるところがさすがです。

日当たりや展望の良さは望めませんが、この辺りは似たり寄ったりですし。

[229: 匿名さん]

普段の買い物はマルエツプチ？ぱぱす？

[230: 購入検討中さん]

完売した。

[231: 匿名さん]

ホントだ、こんな物件が信じられん。
日本人は実にブランドに弱いね～。ブランド戦略を勝ち取った野村 対 敗者の購入者でＯＫ？

[232: 匿名さん]

都心で、住みよい街で、建物もよいけど、高いと思った。

[233: 物件比較中さん]

222さん、231さん、

販売者への恨み？購入者への妬み？
何れにしても思慮浅い分析ですね。

[238: 匿名さん]

インテリアオプション会に行きました。
エアコンが馬鹿ったかいきがしたんですが（６畳用で、一番仕様の悪いやつでも１２万円ぐらい。他に設置工事が３５，０００円。）、こんなもんなんですか？

家電量販店で買う方がいいですかね？