プラウド日本橋大伝馬町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nihonbashi-odemmacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町103-2他（地番）
交通：日比谷線小伝馬町駅徒歩2分、総武快速線馬喰町駅・都営新宿線馬喰横山駅徒歩5分、都営浅草線東日本橋駅徒歩6分他
総戸数：66戸
間取り：2LDK～3LDK(56.14～76.47m2)
入居：2013年8月下旬予定

売主：野村不動産
施工：大豊建設
管理会社：野村リビングサポート

[169: 物件比較中さん]

東京駅まで徒歩何分でしょう？
大手町勤務なので。

[170: 匿名さん]

20分です。

[171: キャリアウーマンさん]

歩けない事は無い。
でも１５分以内が良かった。

[172: 匿名さん]

大手町勤務なら
クラッシィハウス神田　っていうのがいいんじゃないの？
大手町まで徒歩5分、東京駅まで徒歩15分って書いてあるよ。
プラウドが好きなら止めないけど。

[173: 匿名さん]

８駅が徒歩１０分圏内ってやっぱり魅力ですよね。
ここのオーダーメイドプランにも惹かれ、検討しました。
リビングを広々使うのも良いと思いましたが、やっぱり収納ですかね。
収納力を高めるプランで検討中です。

[174: 匿名さん]

最終２戸がさばけず、プラウド神話も崩壊か？
駒場の件の影響？？

[175: 匿名さん]

ここは正直いけてないマンションだよ…
最終二戸まできただけで立派だと思うわ。
2LDKとかよく買う人いたな。

[176: ご近所さん]

残ってる2戸は、値段が高いところが残ってるんだね。
このマンションの中では日当たりとか含めてマシなはずだけど、
やはり値段との兼ね合いかな。

[177: 地元不動産関係者]

即完とはならなかったものの、周辺エリアにおける近年の分譲では最も販売が順調なマンションだったと思いますよ。見事でしたね。

[178: 匿名さん]

いやー本当見事ですよね。
プラウドじゃなければあのマンションは売れないよ。
値段のバランスと営業力ですかね。
さすがです！

[179: 匿名さん]

この辺りの2LDKはこれから需要出そうだな。

[180: 匿名さん]

釣り針がたくさん垂れてきたな。

どこから湧いてきたんだ？？

[181: 匿名]

利便性考えたら2LDK買う共働き居るだろうよ。

[182: 銀行関係者さん]

駅まで遠いのがちょっとね。
中央区なんだから、最寄り駅に２分以内じゃないと。

[183: 匿名さん]

>182
2分以内に駅ありますよ。

■東京メトロ日比谷線・小伝馬町駅徒歩2分
■都営新宿線・馬喰横山駅徒歩5分、岩本町駅徒歩10分
■JR総武線快速・馬喰町駅徒歩5分、新日本橋駅徒歩7分
■都営浅草線/東京メトロ日比谷線・人形町駅徒歩7分
■都営浅草線・東日本橋駅徒歩6分
■東京メトロ半蔵門線/銀座線・三越前駅徒歩10分

[184: ご近所さん]

たまに話題になっている東京駅にもなんとか歩けますし、住めば便利な場所ですよ。

[185: 不動産購入勉強中さん]

東京駅まで１５分以内で行けますかね？

[186: ご近所さん]

東京駅までは歩くスピード、何口かにもよりますが、２０分〜２５分はかかります。

[187: 匿名さん]

185さん
東京駅までは歩けない距離ではないですが、電車に乗ってしまった方が早いでしょうね。
馬喰町の駅まで大体歩いて５～６分ですから、そこまで出て、そこから総武快速線乗って
４分です。東京駅構内も結構歩きますからね。あとは自転車で東京駅まで行っても
東京駅にはなかなか駐輪場がないのが現状です。

[188: 主婦さん]

>>187
東京駅なら電車より圧倒的にバスが便利だよ。
歩いてすぐ江戸通りに出るから、そこにバス亭あり。
JR馬喰町の駅までは意外と時間くうし、時間帯によるけど総武快速線はなかなかこないし…
この場所から馬喰町駅まで歩くなら、新日本橋駅まで歩いたほうが東京駅のとなりだしベター。

[189: 匿名さん]

東京駅との間は歩きたくなるルートではありますね。

涼しい日、何もない日なら普通に歩ける距離なんじゃないないですか。

そのうち自転車が欲しくなりそう、丸ビルの近くとかに自転車を停めて買い物をするライフって、今市部に住んでる私には想像もつかない都会な過ごし方、ここを選ぶとそれが普通になるわけですね。引越しって夢があるなぁ。

[190: 買い換え検討中]

丸の内勤務なら歩け！

[191: 匿名]

近隣の新築物件と比べてこの物件は下等な人が多い。

[192: ご近所さん]

近隣物件って？

[193: 物件比較中さん]

↓こんな感じでいかがでしょうか？

SS：ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンス
　　ウェリスタワー千代田岩本町
Ｓ：グラウス日本橋小網町
　　グラウス日本橋人形町
Ａ：ザ・パークハウス 日本橋人形町
　　プラウド日本橋大伝馬町
Ｂ：リビオレゾン千代田岩本町　ザ・マークス
　　Brillia日本橋浜町
Ｃ：ライオンズ東日本橋
　　リビオレゾン日本橋浜町
　　パークリュクス日本橋箱崎町mono
　　エコヴィレッジ日本橋水天宮前

[194: 匿名さん]

兎小屋だなw

[195: 主婦さん]

なんでザ・水天宮前が入ってないのよ？

[196: 主婦さん]

ウサギ小屋でいいのよ。
セカンドハウス（趣味に没頭する）として購入したんだから。

[197: 物件比較中さん]

「ザ・パークハウス 水天宮前」を入れるのは了解だけど竣工後売れ残り物件ということで。
↓これで良いかな？

SS：ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンス
　　ウェリスタワー千代田岩本町
Ｓ：グラウス日本橋小網町
　　グラウス日本橋人形町
Ａ：ザ・パークハウス 日本橋人形町
　　プラウド日本橋大伝馬町
Ｂ：リビオレゾン千代田岩本町　ザ・マークス
　　Brillia日本橋浜町
Ｃ：ザ・パークハウス 水天宮前
　　ライオンズ東日本橋
　　リビオレゾン日本橋浜町
　　パークリュクス日本橋箱崎町mono
　　エコヴィレッジ日本橋水天宮前

[198: 主婦さん]

 プラウド日本橋人形町ｷﾀｰーーー！！

[199: ご近所さん]

＞197さん、

どのような項目と重みでランクをつけてますか？

[200: 物件比較中さん]

>197です。

>199さん

ご納得いく説明になるかわかりませんが時間の許す範囲で。
即席で書くので抜けなど気づけばあらためて追記します。

/////////////////////////////////////////////////////
■項目（結論）
リセールバリューがありそうかどうか

◇リセールバリューの評価ポイント内訳
立地・利便性（交通・買い物など）
地域でランドマーク的かどうか（近隣物件との比較・外観など）
ブランド力（住所・デベ・施工会社など）
間取り
周辺施設・周辺環境
向き・眺望（部屋によるが。また、好みにもよるが。）
設備
構造

■重み
上記内訳項目の上から順です。
/////////////////////////////////////////////////////

その結果なぜプラウド日本橋大伝馬町を「Ａ」にしたかですが、すみません時間がなくなったので要望あれば別途書きます。

現在人形町在住で近隣はよく知っていますし、「Ｃ」以外はすべてＭＲも現地も見ましたし、そんなにずれてないかなと思っていますがいかがでしょう？
逆にご指摘あれば参考にしたいあるいは意見交わさせていただきたいです。

[201: 匿名]

↑いやいや
ここをなぜAにしたか記載するのが一番重要でしょうよ

[202: 物件比較中さん]

了解、時間見つけて後で書きます。

[203: ご近所さん]

プラウドの人形町のほうも発表されましたね。駅歩1分とかいう表記だし、高くなるかな。
思ったより細長いビルになりそうなイメージですけど、ここの大伝馬町はかなり順調に
売れたみたいだし、人形町のほうもすんなり売れていくのでしょうかね。
モデルルームは同じ場所かな。

[204: 匿名さん]

グラウスの方が上ですか。駅からの距離かな。

[205: 物件比較中さん]

>200です。

なぜプラウド日本橋大伝馬町を「Ａ」にしたかです。
当該物件のページで書くかどうかも迷いましたが、要望もいただきましたので思ったまま書きます。
ご指摘あれば参考にしたいあるいは意見交わさせていただきたいです。

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
①立地・利便性（交通・買い物など）
　⇒交通："プチブランド化した人形町に至近か" あるいは "JRの駅に近いか" で評価。
　　買い物："日本橋" あるいは "再開発中の三越前" に近い方を高評価とした。

　　◎ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンス
　　　ウェリスタワー千代田岩本町
　　　グラウス日本橋小網町
　　　グラウス日本橋人形町
　　　ザ・パークハウス 日本橋人形町
　　　リビオレゾン千代田岩本町　ザ・マークス
　　〇プラウド日本橋大伝馬町
　　△ザ・パークハウス 水天宮前
　　　Brillia日本橋浜町
　　　ライオンズ東日本橋
　　　リビオレゾン日本橋浜町
　　　パークリュクス日本橋箱崎町mono
　　　エコヴィレッジ日本橋水天宮前

②地域でランドマーク的かどうか（近隣物件との比較・外観など）
　⇒比較的大規模かつ重厚な作りの物件を高評価とした。

　　◎ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンス
　　　ウェリスタワー千代田岩本町
　　　　【以下略】

③ブランド力（住所・デベ・施工会社など）
　⇒プラウドブランド：プラウド日本橋大伝馬町の唯一の優位点と考える。これによりＡで下げ止まったという言い方が正しいです。
　　ただしこのブランドも、大伝馬町の林立したマンションの中では優位でも、後発のプラウド日本橋人形町と比較すると劣るであろうことと、
　　大伝馬町以外に範囲を広げてしまうとブランド訴求力も薄れるか。

④間取り
　⇒そもそも間取りには大差は出ないですが（←前提）、プラウド日本橋大伝馬町はまさに田の字そのもので×。

⑤周辺施設・周辺環境
　⇒今回対象としたどの物件も似たりよったりではあるが、大伝馬町の町自体がマンションが林立している点は△。
　　また、南西のヒューリックビル(50m)や、東がビルと隣接している点、南北側も老朽化したビルで△。

⑥向き・眺望（部屋によるが。また、好みにもよるが。）
　⇒当然タワーのウェリスタワー千代田岩本町が優位。また、最大50mという建物の高さ制限のある中央区の北に位置している点でも〇。
　　ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンスも最上階+αは〇。
　　
⑦設備
　⇒特筆すべきところはなし。ここのジーマティック社キッチンは〇？

⑧構造
　⇒外廊下が△
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

[206: 物件比較中さん]

>204
>グラウスの方が上ですか。駅からの距離かな。

ご指摘わかる気がします。点数化するとSSとＳの間は小さくないですし、小生の評価ポイント以外の意見をいただいたらＳとＡあたりは流動的かもしれません。

現時点では、あえて置き換えると、

SS：5.0
Ｓ：4.0
Ａ：3.5
Ｂ：3.0
Ｃ：2.0

のような感覚です。

[207: 匿名]

JR駅に近いかで交通評価しているはずなのに、浅草線徒歩１分の上に
JR駅に一番近いかもしれないライオンズ東日本が何でＣに？

[208: 物件比較中さん]

まず浅草線はJRではありませんが、代わりに馬喰町が一応JR(総武快速線)ではあるのですが、
私が定義したJRというのは山手線・京浜東北線・中央線・総武線を指していました。
ただし東日本橋・馬喰横山・馬喰町まで至近な利便性を考えると、ＣではなくＢに訂正します（おって修正します）。
ご指摘感謝です。

他にもあればお願いします。

[209: 主婦さん]

>>207
現地見たことある？
三角定規みたいなあの土地…

[210: 物件比較中さん]

>209
その点はグラウス小網町も該当してるんですよね。グローバル住販の管理の質がわからないのと会社の将来性も他と比較するとリスクかもしれないし、Ｓ評価は自分自身で実はあまりしっくりきてないです。

[211: 匿名さん]

蠣殻は値段も高いしSSかなとは思いますが（チョット狭い部屋が多過ぎて上と下で管理熱に差が出そうかな〜と。）
人形町の方はランニングコストが高い上に、共用も何もない。
グラウスは仕様は良かったけど、立地と会社がな〜と。
プラウドも仕様は良いけど場所がな～。飲み屋が近くないのは寂しいかな。

[212: 物件比較中さん]

>211
同じ感覚です。
ザ・パークハウス 日本橋人形町は"パークハウス"ブランドと"日本橋人形町アドレス"ブランドがなければワンランク下にしていました。グラウス日本橋人形町も同様。
グラウスの立地良くないですね。閑静とは違って暗いイメージ。小網神社のパワーをもらえるかもしれない点はポイントアップ？(笑)
プラウドの周辺も活気(元気？)がない印象。

他のみなさんのレーティングも見てみたい。詳しい方も詳しくない方もお時間ある方ぜひお願いします。

[213: 匿名さん]

205さんのこの評価の仕方、とても勉強になります。　
プラウド人形町待った方がよさそうですね。

しかし、プラウド大伝馬、あと一部屋、間取りと高さと南西であることはひかれます。

人形町が同じようなスペックで7400万円以下であることを祈ります。

[214: 物件比較中さん]

三菱の蛎殻町は場所いいですよね。立地は一番だと思いました。ただ値段が高いです。仕様もいまいちでした。
近所の小網町のグラウスは、仕様は良かったです。モデルルームでは一番心躍らされました。三菱の蛎殻町と近いとはいえ、立地はいまいち。そして何より大手物件ではないのが心配で見送りです。
ここプラウド大伝馬町ですが、近隣にマンションが乱立し、また閉鎖的な立地だと思いました。ただスーパーも近く、住むと便利なとこだと思います。利便性からすると安いように感じましたし、ランニングコストが安いのも良かったです。仕様もそこそこ良いです。一つずつ見て行くとどの項目もまあ悪くはないのですが、特出した良いトコもなく、「可もなく不可もなく」って感じで、ここからもAというのが分かる気がします。
予算があれば三菱の蛎殻町ですが、賃貸ではなく購入するとなれば、自分なら小網町のグラウスよりはプラウド大伝馬町の方が評価は上です。プラウド人形町は値段が分からないので今の段階ではどこの位置付けかは分かりません。

[215: ご近所さん]

公式サイトを見ると本当にあと一部屋でした！即完ではありませんでしたが順調な売れ行きですよね。

プラウド日本橋人形町に期待します。

[216: 物件比較中さん]

ブランドってそんなに大事ですか？
住んでしまった後は関係ないような気もしてるんですが…。
中古相場に影響するなんて事もまず無いでしょうし。
いろいろ悩みますね。

[218: 匿名さん]

うちは売る気はないからブランドを気にする必要もないのだろうけど、たまたまここがいいと思った当物件がプラウドだったという順番です。
比較検討を振り返ると「いいな」と思った物件はその後に内容を見ると結果ブランドだったということが多かったような、やはり惹き付ける魅力は持っていると思います。
一応まだ他の方の挙げているプラウドのことも考えてはいますが、大通りから少し中に入った落ち着いた立地には好感を持っていて、ここ以上の立地でない限りは決めてしまいたいですね。

[219: 匿名さん]

うちも似たような感じですね。
ランクされてる物件を幾つか見ましたが、必要平米で全てが適正以上の水準で満たされてるのはプラウドと蛎殼だけでしたね。グラウスは管理が不明だったのが痛かった。
後は、繁華街からちょっと離れてて欲しかったのと、杭の長さが一番短かったのでプラウドが良いかなと思ってますね。

[220: 匿名さん]

オーダーメイドもできるのっていいですよね。でも、いつ頃までなんだろう・・・。
ジーマティックのキッチンは好きなので、いいなと思っています。

中古相場を気にすると好みのところを探すのが、困難になるので、
住みやすいところがいいと考えてます。

[222: 匿名さん]

ホントだ、こんな物件が信じられん。
日本人は実にブランドに弱いね～。ブランド戦略を勝ち取った野村 対 敗者の購入者でＯＫ？

[223: 匿名さん]

プラウドは売れそうな見た目とか仕様をよく研究してるよ。三井や三菱もいいけどなんか似たり寄ったりなんだよね。住友はセンスが悪い。。

[224: 匿名さん]

ただの田の字だでしょ？反論あるかな？
テレビ（アクオス）や空気清浄機（プラズマクラスター）ででシャープを買っちゃう浅い人はプラウドにする。

[225: 匿名さん]

豊洲のタワマンの方がいいかもね

[226: 周辺住民さん]

>>22
何が信じられないの？

[227: 匿名さん]

高いけどそれなりの物件だと思いますけどね。
囲まれ感とかは都心だからしょうがない。
このあたりのニーズをよく読み、ファミリー向けを多くしたのはさすがだと思います。
同じ中央区浜町のほうの三井や東京建物は読みを誤り、建築確認をとりなおしたりしていましたもの。（三井は違ったかも）

[228: ご近所さん]

決して悪くはないですよ。価格も利便性や仕様、ブランドからすると妥当かと。
そう思わせるところがさすがです。

日当たりや展望の良さは望めませんが、この辺りは似たり寄ったりですし。

[229: 匿名さん]

普段の買い物はマルエツプチ？ぱぱす？

[230: 購入検討中さん]

完売した。

[231: 匿名さん]

ホントだ、こんな物件が信じられん。
日本人は実にブランドに弱いね～。ブランド戦略を勝ち取った野村 対 敗者の購入者でＯＫ？

[232: 匿名さん]

都心で、住みよい街で、建物もよいけど、高いと思った。

[233: 物件比較中さん]

222さん、231さん、

販売者への恨み？購入者への妬み？
何れにしても思慮浅い分析ですね。

[238: 匿名さん]

インテリアオプション会に行きました。
エアコンが馬鹿ったかいきがしたんですが（６畳用で、一番仕様の悪いやつでも１２万円ぐらい。他に設置工事が３５，０００円。）、こんなもんなんですか？

家電量販店で買う方がいいですかね？

[240: 居住者]

シーマテック　見た目にはよいが、もーーーうはっきり言って使いにくいです。シーマテック仕様のキッチンスタッフ（調理器具とか）そろえなければならなかったので。機能を考えると、日本のメーカーでもっと使い勝手良い親切な設計のほうが、長い目で考えたらよいと思います。シーマテックにこだわった本音です。シンクのステンレス、傷つきやすく蛇口のスペースには、カルキのモンモンが取れないのリビングサポートに言っていますが、柔らかい布で拭く　だけが答え。スクラビンダブルを使っても、変わりなし。シンク変えたい。

[242: 周辺住民さん]

交通は便利だが、トラックの抜け道でうるさく、周辺の会社員が夜間に酔っぱらって騒いでいることが、多い。ベランダは洗濯物や布団は干せないほど排気ガスのホコリがひどい。
プラウドさんは、角にあるから車の騒音がうるさいと思います。
しかし、ビックリするほど狭い土地に名一杯マンション建てましたね。
ベランダの柵が高すぎて異様なデザイン。牢屋みたい。
外観がかなり暗くて、想像していたゴージャス感はなくて、残念です。
ただ、基礎工事、中身や管理等は素晴らしいと想像しますが。
しかし、ここら辺はどんなに分譲マンションでも資産運用で賃貸にする物件が多い地域でがっかりしますよ。賃貸の人がいるとマナーが悪いし、共用スペースを雑に扱いますから。

[243: ご近所の奥さま]

確かに交通機関は便利ですが、トラックと近隣のサラリーマンのマナーが悪くて、騒音はありますが都内の商業地ですから当然と思います。

プラウドさんは、ほんとにバルコニーの鉄格子が印象的で、シックな外観に近所のお友達と驚いてしまいました。かなり機能的な感じですね。
敷地の外側に植木や花壇が出来ると、明るくなると思います。きっと、植物が植えられるはずです。

近くに、マルマンという安くて生鮮食料品を多く扱うスーパーもあります。
安すさが売りのお店なので、野菜は殆ど茨城県産です。小さなお子さんのいるお母さんたちのあいだでは敬遠されがちですが、安さ重視の若い主婦の方などは気にしません。わたしも、買ってしまいます。

立地的にはすばらしいですよ。
お散歩に歩いて浅草、上野、秋葉原、丸の内なども行きます。
歓迎しますよ。素敵な町にしましょう。

[244: ご近所の奥さま]

中央区は東京の都心だし、周りが
狭いのは仕方がないと思います！
外国人の私も納得するのに...
広い所がいいなら田舎か数億円かけて
違う所で購入した方がいいと思う！
処刑場とかいうけど人はどこでも死んでます！
しかも大昔のことを...
日本人はブランドに弱いんじゃなくて、
買えない人がそう評価すると思うわ（笑）
嫉妬は辞めましょうね！
東京の中央区は素晴らしい所ですよ！

[245: 匿名さん]

>244

> 日本人はブランドに弱いんじゃなくて、
> 買えない人がそう評価すると思うわ（笑）
> 嫉妬は辞めましょうね！

千代田区の7,500万円の物件に住んでおります。
ご期待に応えられず申し訳ない(笑)

[247: 匿名さん]

＞＞２４５
千代田区７５００万円じゃ普通だよね。

[248: 周辺住民さん]

内覧会やってましたね

[249: 匿名]

>247

>245です。
平米数にもよるけどね。。
普通と評価してもらえてありがたいです。
うちはあえて無理してまっせ～！

[250: 物件比較中さん]

キャンセルでませんかね？

[251: 周辺住民さん]

早くも賃貸も売却も出てますね。

[252: 匿名さん]

中古売却は乗せ過ぎだね。

しかし、入居者からの喜びの声が皆無って・・・

[253: 周辺住民さん]

252さん

どの位乗せてますか？

[254: 周辺住民さん]

252さん、

2行目の意味が分かりません。どのような意味？

[255: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000078945/;_y...

1000万円くらい乗せてる？

[256: 周辺住民さん]

255さん、

販売した値段とほぼ同じではないでしょうか。それに11月か12月に引き渡したばかりでしたよね、新しいですね。

[257: 匿名さん]

8階802号室（72平米）は新築時6870万円でした。手数料＋αを盛っています。

[258: 周辺住民さん]

257さん、

それくらいいいのでは(笑)

[259: 匿名さん]

257は255さんの「1000万円くらい乗せている？」に関する回答です。300万の上乗せと1000万円の上乗せは結構違いますからね。256さんに対する返答と思わせてしまったようですね。

[260: 買い換え検討中]

住み心地はいかがですか？

[261: 匿名さん]

>255のリンク先がまだ表示されるので驚きました。
もはやどなたもこのスレを見ていないかもしれませんが、
14年1月に新築販売価格6970万円＋300万円の7170万円で出した物件が
14年6月に6980万円でもまだ残っているのですね。

[262: 匿名さん]

↑
新築販売価格6870万円に対して＋300万円上乗せして7170万円で出した物件　が正しいようです。

[263: 匿名さん]

257さん
802号室ではないですよ。
８０２号室は角部屋だからもっと高いですよ。

[264: 匿名さん]

おかげさまで完売しました。

[265: 匿名さん]

206号室がオープンルームに出ているね。
見に行ってみようかな。

[266: 匿名さん]

歯？

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん

収納、少なすぎ。
外廊下。

[268: 匿名さん]

内覧行きましたがすごく良いです。4年前の方が建設クオリティの方が高いのではと思わせるほどこの界隈のどの現行新築モデルルームに負けない設備・内容だと思いました。惜しむらくは２階だから日差しはほとんどないことぐらい。立地は文句なしだから提示価格ならありだと思います。内覧かなり入っているみたいでしたよ。