アルシア日暮里<旧：ナイス（仮称）日暮里プロジェクト>

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都荒川区西日暮里2丁目432番6
交通：山手線・京浜東北線・京成本線日暮里駅から徒歩3分
総戸数：33戸
間取り：2LDK(47.41～54.52m2)
入居：2013年2月下旬予定

売主：ナイス
施工：埼玉建興

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.04.13 管理担当】

[81: 匿名さん]

周りが高いビルですからね＞日当たり
駅近いと結構こういうとこが多いんですよね…
割り切るか、日照の確保のために駅から離れるかという
チョイスになってくると思います。

[82: 物件比較中さん]

まだ完成していませんから実際の日当たりはあくまで予想をするしかない段階ですねぇ。
日当たりをそれなりに確保できる条件としてはバルコニー側の外に幅があって外部との距離が保たれることなどが挙げられると思います。

現時点でどんな形になるか確認できる資料はありますでしょうか。1階に専用庭があればその奥行きのスペースがとれて明るいと思いますが庭は無いですよね。

[83: 匿名さん]

この辺りは背の高いビルが多いですからね。日当たりの問題は出てくるでしょうね。
マンションだけでなく、この周辺も暗く感じるかもしれませんね。
ただ、駅から近くて通勤にも便利なので、自分は良いと思います。
1LDKの拡張プランで考えてます。

[84: 物件比較中さん]

既に背の高い建物が詰まっているというのはある意味もう安定していて先がわかりやすい場所という解釈もアリだと思ってます。
一番残念に思ってしまうのはある日突然隣に何かできて日当たりが・・というパターンですから最初からわかってるのは前述にもありますけど考えやすくなるんじゃないかなと。
日当たりが良過ぎて暑いという物件もありますからね、いつも電気が必要というほどの環境でなければ駅近の強みを認めて検討しようかと。

[85: 匿名さん]

1日家にいる人だと日照気になるでしょうね。
自分はあまり家にいないので
どちらかというと駅からのアクセスの方が重視しているのですけれど。
何にプライオリティを置くかということでしょうか。

[86: 匿名さん]

日照に関して昔から言われてきたのが湿気だと思いますが、マンションに関しては最近のものだと換気の配慮がされているので日が当たらない＝じめじめという状態からは随分回避されてきていると思います。そうでもないと建物自体も長持ちしないからそこは考えられて作っているかと。
あとは震災後というのもあってしっかりした作りである事が何よりも優先されるべきだと思っているので、場所と作りとこの価格なら十分検討出来ると思いました。チームなでしこってのは笑ってしまいましたが、構造に自信があるようなので何よりです。

[87: 匿名さん]

耐震強度が小学校や病院と同じレベルというのに自分は惹かれています。
日照はほんとに周りに囲まれちゃって期待できないですけれどね。
実際、日中に現地に行くと
日陰とは気温の違いをすごく感じますし。

[88: 匿名さん]

今はもうA1タイプしかないのでしょうかね！？
悪くないと思うのですが、
４畳の部屋をどうすればいいんだろう？という感じですね。
一人暮らしなら納戸代わりになりそうです。

[89: 匿名さん]

時間を過ごすというよりは収納を兼ねた部屋になりそうですね。
衣類収納が圧倒的に少ないから2人暮らしだと衣装で余裕で潰れてしまいそうな気がします。
この部屋に家具を集中して他は広く使うというのも一つの方法だと思います。本が多い人は書斎とか。
WICとまでなくてももうすこしクローゼットの面積が欲しかったなと思います。

[90: 匿名さん]

そうですね～うちもその部屋だったら確実に収納になりますね

衣装類だけではなく、
季節用品なんかもしまっておけるような。

ここにしまうことで
リビングがスッキリすると思います。

[91: 匿名さん]

８９さん
現在住んでいるマンションにも同じ４畳の部屋がありますが、物置状態になっています。
でも一部屋をそういう感じで使用している為、他の部屋はあまり家具などもおかずに
すっきりしているのでそれはそれでいいかなと思っています。現在買い替えを検討中
なのですが、私個人的にはまたこういった４畳の部屋があれば便利だなと思っています。

[92: 申込予定さん]

今日、工事中建物内の見学に行って来ました。Aタイプ希望で、率直な感想を言うと、50平米に比べて狭いのと、収納の少なさ、天井と壁の梁は気になりました。ただこのタイプはもう2部屋しか残ってないようで、一人暮し分の広さ、価格、耐震、駅近、街の物価レベル等を考慮すると、妥当なのではと思っています。日照については、私にはまぁこれ位は仕方ないかなのレベルでした。50平米はまだ余裕がありそうなので、興味のある方は、一度見学してみてはと思います。あと屋上から墨田川と足立区の花火大会が見られるそうです!!

[93: 匿名さん]

92さんありがとうございます。
広いタイプのほうが人気が出るかと思ったのですが、
予想とは逆のようですね。
花火大会が見られるんですか！
周りの建物にさえぎられて無理かと思っていました。
これはうれしいオマケですね。

[94: 匿名さん]

自分も同じく花火は全く見えないと思っていました。たまたま花火の方角が良いのでしょうか？
そういえばこのあたりでお勧めのレストランとかありますか？いろいろあるようで、チェーン店が多く、個人の店でおいしいところがあればなぁと思いました。

[95: 匿名さん]

この辺りは店も結構面白いですね。
沖縄の物産ショップがありました。
沖縄限定のお菓子もあったり、麺類もあったので
テンション上がりました。

[96: 匿名さん]

９５さん
ステーションポートタワー横のわしたショップでしょうか？私もよく行きます。
店舗内は狭いですが、品揃えはいいですよね。泡盛のはかり売りなどやっていたりして
面白いですよね。シーサーが目の前にあるので目立ちますよね。
沖縄といえば、あさとという沖縄料理店もなかなかおいしいですよ。

[97: 匿名さん]

沖縄料理店があるのは初耳でした！！
沖縄料理大好きなので、ぜひ行ってみます。
わしたは私も泡盛の量り売り利用しています。
結構品ぞろえがツボが抑えてあっていいですよね。

[98: 匿名さん]

立ち食いソバですけど、ここから近いところにある
「一由そば」
がおいしいですよん！
よいお出汁で堪りません！！

[99: 匿名さん]

地味にいい店多いですよね。
駅前の再開発のビルのところはどうですか？
テナントは飲食店やクリニックなど
さまざまな業種がはいっていますね。

[100: 匿名さん]

最近の再開発で出来た新しいところってテナントがどこも同じで面白みがないんですよね。

その分外れが無いというかまあ定番でよいんですが、やっぱり特色がある店が揃った方が楽しいものです。

そういう点ではここはよい商店街が出来てるので住民に愛されているなと思います。

泡盛の量り売りは初耳だったので今度行ってみたいです！

[101: 匿名さん]

そうそう、なんかチェーン店ばかりでどこも同じような店ばかりになりがちです。
昔あった駄菓子の卸の店も数はぐっと減りましたが
入店しているみたいですよね。
EDOWINは本社が近いので入っているんでしょうね～！

[102: 匿名]

規模が小さいのになかなか完売しないのは何故なのでしょうか？

[103: 匿名さん]

102さんへ

そうですね、確かにまだ完売していないようですね。
最近の口コミもマンション自体の話題が少ないですし。
ここのマンションは耐震性に優れているので、地震等のことを考えると
とてもいいと思います。確かに狭さは感じますが。
あと、間取り的なことを考えると、一人、カップル向けなので、対象は絞られてしまうのかなと。
まぁ、本当にアッという間に完売するマンションってありますよね。
それがいいのかどうかは、やっぱり住んでみないとなんとも・・・と思うのですが
どうでしょうかね。

[104: 匿名さん]

駅にはすごく近いですから注目されないわけはないと思います。

一度は目にしてみて「一部屋足りないなあ」という感想が多いのかもしれないですね、それでスルー率が高いというか。

うちみたいな夫婦だけの立場からだと特に問題はないと思います。
50平米半ばの2LDKも住んだ経験があり、広くも狭くもないという感想を持っています。
角部屋というのは初めて、全戸がそうですから安心して選択できますね。

[105: 匿名さん]

自分は強耐震なことと駅に近いことに惹かれていますが
部屋が思っていたよりは若干狭いかなぁというところが
気になっていますね。
基本的にはいいなと思っていますけれど。

[106: 匿名さん]

２ＬＤＫの間取りだとご夫婦か３人家族の割合が多いのかな？

総人口が少ないと共用部の劣化も割りと遅いかもしれないし、メリットもあるように思います。あまり少ないと静か過ぎて寂しかったりするんですけどねぇ…駐車駐輪も問題なさそうですね、駅近だしコンパクトさに見合った価格、都合に合う家庭にはありがたい環境に思います。今３人なんですけど、今後はわかりません、でも最後まで候補に入れておきます。

[107: 匿名さん]

山手線内で駅から近くて、広いとなると値段的にかなり高くなってしまうのでそうなるとなかなか
買い手がつかないのではないかな。狭ければ値段もそれなりに手頃になっていきますし。
昨年の地震以来、とにかく耐震性に優れていて、会社からも遠くてもなんとか歩いて帰れる所を
探していてここの物件に私はたどりつきました。
東京メトロ千代田線の西日暮里までもすぐですし何かあった時路線を選べるのもいいかな。

[108: 購入検討中さん]

50平米以上の部屋はのこってますかね？

[109: 匿名さん]

物件概要には２ＬＤＫで５０平米超の物件も
販売されているようですよ。
先着順ですので、
本当に検討しているなら早めに動かれた方が良いかと。

[110: 匿名さん]

このスレの前の方で
あまり外食する場所がないと書かれていましたが
結構あるように感じました
最近できたというわけじゃないようですね
夜遅くなると選択肢がなくなるという感じかな？

[111: 物件比較中さん]

>>110

ここから近いサンマークシティには約100店舗ものテナントが入っているようです、あそこは飲食店の割合は少ないんでしょうか、2分で行ける場所で飲食店が多いなら何も不自由はないように思いますが、店舗数次第ですね。

我が家は外食は比較的少ないですが、新居となる日暮里の町が出歩いて探求する充実振りなら今までよりも頻度は増えそうです。
楽しみにしています。

[112: 匿名さん]

外食もいいですが、お惣菜などが売っているお店が多いといいなと考えています。
暮らしながら楽しめるエリアがいろいろあるといいですよね。

[113: 購入検討中さん]

残り５部屋になったみたいだね。
日暮里駅行ってみたけど、北口と南口が連絡通路でつながるといい。
常磐線ホームの拡幅工事終わったらやってくれないかな

[114: 匿名さん]

もう2LDKしか残ってないんですね。ファミリーは微妙？一人っ子世帯も入る余地はありそうですね。

最近はカウンターキッチンが主流になってますが、実はキッチンが独立の方が生活感無くすっきり住めるように思います。
旧の来客でも一番汚れやすいキッチンが見えないことで慌てなくてもすみますから。DINKSには独立キッチンの方が向いてそうです。2LDKで54平米程度なら広い部類だと思うので悪くないんじゃないでしょうか。

[115: 匿名さん]

ここって値引きありますか？

[116: 匿名さん]

どうなんでしょう？
仮にあっても口外できないでしょうし。

そもそもが駅前なのにそこまで高いわけじゃないので
あるのかなぁ？なんて思います

[117: 匿名さん]

113さん
僕も連絡通路とかできてくれるといいなと思っています

あと何戸くらいなんでしょうね？
少々手狭感があるので
収納には工夫が必要でしょうね。

[118: マンコミュファンさん]

117さん。やっぱ、連絡通路ほしいですよね。
エキュートの範囲拡大計画はあるみたいなんで、それに期待してます。

Suumoの物件情報では、残り５戸みたいです。
１１月の中旬に見たときはたしか１０戸ぐらいだったから、一か月で５戸販売したのかな。
収納はなさそうですね。各所に吊戸棚を増設したりすれば幾分緩和するでしょうが。

[119: 匿名さん]

狭い上に収納が少ないので大分工夫が必要ですね(汗)
釣り戸棚、隙間収納、
あとは収納つきのベンチ なんかでしょうか。
僕は元々荷物多い方じゃないので大丈夫なんですけどね。

[120: 匿名さん]

来月末には入居なんですね。
契約された方は家具選びなどをされているころでしょうね。
梁があるように感じますし、
収納に不足感があるのですが、
家具でカバーしていくしかないですね。
ざっとIKEAを見ただけですが、
けっこう良さそうなものもありました。

[121: 匿名さん]

強耐震設計の影響もあるのか、
梁がかなりあるので、
家具の設置もそういうものを考えながら設置しないといけないでしょう。

梁部分の高さも把握しておかないと
入らない家具もあるかと考えています。

[122: 匿名さん]

自分は隙間収納とか、
ソファが収納タイプになっているものなどを利用して
なんとか収納力アップをしようかと。
あれこれ考えるのも楽しいものです。

[123: 匿名さん]

そろそろ建物が竣工する時期ですね。

最近、現地に行けていないので、
どうなっているのかが気になります。

久しぶりに時間つくっていってみようかな。

[124: 購入検討中さん]

全部屋に収納ありと知って位置がとても気になりましたがどれも差し支えない位置にあって家具を置いたりする場合に邪魔にはならなそうですね。もともと収納豊富な物件を求めていましたが物が置きにくいのでは結局間取りを有効に生かせません、その心配がないようで良かったです。

第一希望はB1、ですね。
各部屋に繋がりがあってスッキリした感じが気に入りました。

[125: 物件比較中さん]

間取りはCかDが良いと思った。
リビングを広く使える（B1はキッチンと隣の部屋の間がデッドスペース）し、
隣接住戸との境界が水場でリビングで隣接するよりいいと思う。
あと、風呂場の着替えスペースにリネン類の棚があって使えそう。

[126: 匿名さん]

家具ひとつで部屋が広く見えたり狭く見えたりするので、
家具選びも慎重になりますね。自分も収納場所はたくさん作りたい為、
収納タイプになってる家具を探したりしています。
来月末もあっという間ですからね。

[127: 匿名さん]

そろそろ契約された方たちは入居を見据えて家具選びされているんですね。
私はまだ検討中ですが、
そういうお話はとても参考になります。
ありがとうございます。

[128: 賃貸住まいさん]

こちらは収納とインテリアのことが話題になっていますね、間取りを見ると何となく納得です・・ＷＩＣが一箇所でもあれば良かったのですけど普通のクローゼットオンリーですから工夫は必要そう、正直いって今住んでいる賃貸より収納面は大変になるかもしれません・・でも住みたいんだなあこれが、もうすっごく駅が近くなるんですよ、それに山手線駅のステータス、メリットたくさんですから。

[129: 匿名さん]

正式HP見てみたら、間取りタイプ増えてた。
DタイプにWICがあるタイプ。

[130: 匿名さん]

＞＞128さん
山手線の駅から徒歩3分なんてなかなか出ない物件ですよね。山手線沿線上に会社がある私にとっては
今一番気になる物件です。ただ気づいたのが遅かったかな。日暮里駅はかなり昔におりただけで最近の
は降りた事がなかったので今現状の環境がわからないのですが、周辺環境をネットでみるかぎり、
買い物する場所もあるし住むのにも便利そうですね。どうしても田舎のイメージがあったのですがね。