フラット金利はどうなる？【１２】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[770: 匿名]

生命保険で19万控除とか脳内ですか？
７６００借入起こす人の発言と思えません

[771: 匿名]

ああ、通算・総額で19万と言いたいのね

終身だけで控除枠使いきってそうだけど

年齢聞かないと団信と掛け捨ての比較議論は不毛だな

金融機関次第では団信途中で止めることもできるからね

中途では入れないけど

[773: 匿名さん]

768
毎月の金利の上下からみても誤差だなｗ

[774: 匿名]

762さん
わかります＾＾
うちは借入額は半分ほどで期間も35年で組んでいるので、全然参考にならないかもしれませんがすみません。
年齢が若いので団信は損かなって思うのは同感なのでついコメントしてしまいました。

うちは10年後まだ子供が小学生ですし妻も手に職が無く残された家族を思うと、10年後に病気持ちしていて何も入れないかもしれないけどなんとかなるさというような選択肢は考えられませんでした＾＾；
なので収入保険っていうんですかね？（名前ド忘れ→万が一の際は毎月保険金が出るやつです。）
あれにしました。
1個入っているんですがそれは生活費とか教育費用で、今回はローンの団信用に入りました。

長期で組んで月の返済額は抑えたローンプランなので多少余裕があり、その分貯蓄目的でと思い入りました。
無事保険期間が終わったら掛け金が戻ってくるうえに、その間万が一があれば一括受取を選択した場合でもローン残額以上の保険金が出る設定なので安心だし、掛け捨てのもったいなさも感じなくてよいかなと思いました。

若いからこそのプランというのと掛け捨てに比べればもちろん掛け金は高いのですが、我が家にとっては良かったです＾＾

自分も団信のメリットが見い出せず色々調べたり複数の不動産屋や銀行マン、ＦＰにも相談しました。
結果やはりメリットなしと判断して未加入を選択しましたよ＾＾

周りの知人でフラット組んだ人もいて団信どうした？と相談もしましたが、任意と知らずに当たり前のように団信加入しているパターンでした。
そういう人意外と多そうですよね・・・
一昨年組んだ身内は団信は後から入れないからとりあえず入って後々考えようと思ったらしく、この春の健康診断で引っかかってしまいもしかしたら民間保険にスムーズに入れないかもと嘆いています。

健康状態も大事なんですよね～
下手に健康診断受けてたまたま何かでちゃうとやっかいなのでそういった意味でも長期の検討もされてはいかがでしょうか＾＾

[775: 匿名]

774ですがすみません。
766のコメントを良く拝見していませんでした。
なるほど、残された御家族に対しては別の保険でカバーされるのが前提なのですね＾＾
ではやはりというかうちよりもさらに団信はもったいないような気がしますよね＾＾

[776: 匿名さん]

まあ３１歳という点だけならそうなんじゃない。フラットに別段拘る理由はないよ。
でも、まだ死亡保障もたいして入ってないようだし（同年代に終身で２０００は加入してた）
7600の借り入れにしては他に資産があるなら別だけど保証が薄いんじゃないのかな？
自分なら迷わず団信だな。まさに誤差の範囲だし。どなたかも指摘されてる相続税も有るしね。
フローベースだけで考えない方が良いと思うよ。資産も。健康も。

[777: 団信加入者]

団信に５００万円加入し払っています。
今後若い方が賢くなられて、加入されない人は増え続けると思います。
死亡確率が高い年齢層がほとんどという形に加速し続け、どんどん団信は料率が上がって行くでしょう。
今の倍くらいの料率にはすぐになると思います・・・

[778: 匿名さん]

一般生保商品と比較して団信だけが料率上がっているのですか？

[779: 契約済みさん]

団信ってフラットは任意だけど、フラット以外は普通は強制加入ですよね？（支払いが本人か銀行は別だけど）

同じ保険会社でも、フラット用の団信と銀行用の団信って、利率が違うの？

保険って難しいね。

[781: 匿名さん]

そのまま健康な身体でいられるなら10年後でもいいんじゃないすか。

[782: 匿名さん]

消費税増税法案どうなるかな？
否決されたら金利急上昇？

[783: 匿名]

その時は地上からスカイツリー最上階まで一気にもっていかれるでしょう

[785: 匿名]

もしスカイツリー現象がおきたらギリシャ危機どころの騒ぎじゃねぇ

[786: 匿名さん]

増税してＩＭＦ（ギリシャ・・・）に持って行かれるぐらいなら増税しなくていい。

[787: 匿名さん]

本日の終値は0.860％。
今月はこのままいって6月のフラット金利は2.00だったりしてね。

6月もまだ半数近くが旧Sじゃないかとの予測もあったけど、
旧S持ちでここまで下がると他のローン商品との迷いも少ないだろうね。

[788: 匿名さん]

現在0.855。
6月さんはこちらのスレには少ないみたいですが
意気込みをお願いします。
もしかして既に半笑いだったりします？

[789: 匿名さん]

また消費税という爆弾を抱えているから安心は出来ないだろうね
まあ、今回の否決は織り込み済のような気もするけど

[790: 匿名]

織り込みずみでこの金利はないでしょ。

[792: 匿名さん]

旧Sで５月末もしくは６月実行予定です。
今月の金利を見て過去２番目の最低値…
果たして６月がどうなるのかドキドキしています…

[793: 匿名]

選べるなら最高のタイミングでのポジションだな。
6月はこのままだと2.01とかかもよ。

[795: 匿名]

0.8だったらフラットは1.95あたりかな。
旧Sなら0.95か・・・って変動金利みたいじゃん。

[797: 匿名さん]

旧Sで10月に実行予定
この先どうなるか全然、読めんけどフラットでいく予定

[798: 匿名さん]

うちは最近では少し高かった2月実行だけど
旧Sだしまあよかったのかな

[799: 匿名]

かわいそうに

[801: 匿名]

>>794
あるわけないな

[802: 入居済み住民さん]

消費税増案の結果がでるタイミングで国債価格が安値に動き金利が上昇する。ロジックとしては、法案が可決されれば緩やかな円安となり国債も緩やかに売られ、金利は緩く上昇していく。法案が否決されれば、この国では増税はムリという判断となり、海外ファンドが一気に引き上げ、急激な円安と急激な国債安になり金利は急上昇。いまは欧州がかなりグラグラな状態で一時的に円への逃避をしているだけで、時間がたてばまた1％の攻防ラインに戻るそうですよ。なのでこれから実行されるフラット組としては増税案否決が一番のデメリットということですね。

[803: 匿名さん]

今週の終値は0.855でした。
案外安定してこのあたりに張り付いてる感じだが、
このままだと6月は2.00あたりか？
最大の借り時到来かもな。

因みに5月さんで動かせる人の動向はどうか。
余計なことしない方が良いという判断か、
またはズラす方向で調整するのか。

[805: 匿名さん]

「長期金利は0.8％接近、深まる欧州債務不安で安全資産買いが継続＝来週の円債市場」
［東京　１１日　ロイター］　来週の円債市場で、１０年最長期国債利回り（長期金利）
は０．８％を目指して低下余地を模索する展開が予想されている。ギリシャやスペインの
欧州債務問題が緊迫化していること加えて、米国でマクロ経済指標の発表が相次ぐため、
世界景気への懸念が意識されやすい。円高／株安が進行した場合、安全資産とされる
日本国債への買いが活発化し、利回り曲線上で割安な先物が主導して金利低下圧力が
かかる可能性が出ている。

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．８７０％─０．８００％。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK0DBTGVD20120511

ついに0.8も意識されるようになってきた10年債だが果たしてその行方はいかに。
場合によってはフラット金利が1％台ということもありえそうだ。
そうなると旧Sだと全期間固定なのに当初10年は変動金利並ということになるのだが。

[806: 匿名さん]

旧Sでなくとも超長期固定で１％台って素晴らしく低いと思うが。
そんな国、世界にありますか？

[807: 匿名さん]

5月14日 0.845％

[808: 購入検討中さん]

増税が控えているいまの日本で0.85は異常だね。
6月実行の僕には嬉しいですが。

6月実行が最後のチャンスかも。
日本国債がバブルみたいな感じになってるから、
欧州が落ち着いたらドン上げが起こるかもよ…。
日本はこれから人口が減り、高齢化になる国だから。

[809: 匿名]

そう心配しなくても結局今月20日過ぎから上がりだして25日にはいつもの0.95～1.00の間におさまるさ

[810: 匿名さん]

ギリシャが再選挙になれば現状より大幅な金利上昇はない

と信じたいな

6月組

[812: 匿名さん]

長期金利が一時0.835％に低下、約1年7カ月ぶりの水準
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK080390020120515

後10日ほどだが6月さんにはフォローの風が吹いている流れ。
0.83((推測)＋0.40(推測)＋0.75(推測)＝1.98(推測)
旧フラットSなら0.98？(推測)
フラットSエコでも1.28？(推測)

欧州があんなだからこのまますんなり決まる可能性も十分。

[813: 契約済みさん]

おおおおお！！
経済のことは疎いから、金利が下がることが世の中にとってよいかは分からないけど、６月組み旧Sなので、ちょっとうれしい♪

[814: 匿名さん]

現実的におかしい数字、そろそろバブルはじけるよ。

[815: 匿名]

0.855まで上がりましたよ。ﾗﾝﾗﾝうれしいな

[816: 匿名さん]

4月25日が0.923%でした。それで20年1.76％、20年以上が2.07%。5月並みでも十分ですので、これぐらいにしといて欲しい。

[817: 匿名さん]

確かに今の金利は異常。いつ大きな動きがあるか戦々恐々としています。
いったん売りに動き出すと雪崩式に売られそう

[818: 匿名さん]

5月15日 0.854%

[819: 匿名]

明日は0.88明後日は0.90位いきそうだね。何となくいい感じﾗﾝﾗﾝ