フラット金利はどうなる？【１２】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[706: ５月組]

笑いが止まらない(笑)

[707: 匿名]

誰かロマンチックとめて

[708: 購入経験者さん]

三月実行です。四月以降上がると予想したのに、まだまだ下がりそうで羨ましいかぎりです。

[709: ロマンティックが止まらない]

今、勝利の美酒に酔いしれています♪
久しぶりにＣＣＢを歌ってみた(笑)
来月以降も低金利になることを祈っています♪

[710: 匿名]

5月組の皆さんおめでとうございます！

昨年9月実行組です。
ちなみに2.26でした。

6月組の方も、5月並みだといいですね…。

[711: 匿名]

自分は８月実行予定組です。消費税増税法案の行方次第で影響があると言われてますので怖くてたまりません。

[712: 匿名]

皆がそろそろあがると思ってる。→当分下げが現状維持。業績回復報道で株高予想。→現状維持か大きな下げあり。人の行く裏に…

[715: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[716: 匿名]

712さん
ってことは消費税増税法案にかかわらずガツンとは上がらないと予想して良さそうですか？
あ〜自分も早く安心したい。

[717: 匿名さん]

長期金利はなんと0.90へ。
6月も更に熱い展開になるのか。

[718: 匿名さん]

長期金利が0.85まで低下した場合、フラットは推定1.99あたりになる。
旧Sなら0.99でまさに変動金利並の水準となるが果たしてそういう展開はあるか。

[719: 匿名]

旧Sはある程度物件さえ良ければ組んでいたほうが得だったな。

[720: 匿名さん]

小沢が消費税増税反対して増税が見送られたら
株価と国債にどういう影響がでますか？

[721: 匿名]

メガバンク系アナリストによれば2％程度に
上昇するという推察もある。単純にそうなら
フラットは3％を越えるだろう。

国会の会期末は6月下旬。但し延長するかも
しれない。7月以降のフラットは全く読めない。

[722: 匿名]

皆さんは旧S組が多いのですかね？自分はSエコなんですが、変動とまだ迷ってます。ちなみにスレ違いかもしれませんが、団信とか皆さんはどうされてるのですか？？

[723: 契約済みさん]

三月実行でした。
ダンシンは、とりあえずデュエットで加入しました。

[724: 匿名さん]

>>722
ちなみに5月実行のうち70％が昨年9月末までの申込分であるという
データもあり駆け込み需要の実行分はまだまだありそう。
来月も裏付け資産の過半数は9月末まで分になりそうだとか。

団信は35歳以下で非喫煙者なら保険の方が安くなりやすい。
但し保険の場合は実行までにタイムラグがあるのと、
繰上げした際は保険額を自分で調整する必要がある。

[725: 匿名さん]

>>724

722ではないですが、30歳だと団信と比べてどのくらいちがうもんなんですか？

[726: 匿名さん]

>>725
確か損益分岐点が35歳ぐらいだったなあということは覚えてるのですが、
正確な数字は忘れました。
そもそも私は億単位の相続を控えてるので相続税の対象外になるべく
団信の方が良さそうという結論に至ったわけですが。

誰かそのへん詳しい人お願いします。

[727: 722]

>>724
なるほどーやっぱれり旧S組が大半なんでさね。Sエコだとあまりうまみがないのかなぁと。
団信は値上げするのが不安ですね。自分は収入保証保険にしようかと思ってます。

[728: 匿名さん]

>>727
間違ってるかもしれないけど収入保険だと毎月出るけど所得税掛からないかな。
そして残債を一括しない場合はローンの金利もガッツリ延々と掛かるんじゃない？
一括返済選ぶ場合は支給額が大幅に減ると聞いた気がするけど。

それだと逓減保険の方がベターかも。

[729: 匿名]

俺なんか死んだあとの事なんか知らねーから入って1年で解約したよ

[730: 匿名さん]

フラット35ー5月金利発表「2.07％」
20年以内「1.76％」

[731: 匿名さん]

さて、今日は一時0.895％とついに0.90の壁を突破。
ところで6月さんはここにいますか？

いないようだったらニュースの配信・最新情報・予測コーナー
は下旬まで全て休みます。

[732: 契約済みさん]

いますいます！！

5月予定がずれ込んで、6月になりそうです。

[733: 購入検討中さん]

6月予定、おります。
もちろん可能な範囲で結構ですので、よろしくお願い致します。。

[734: 匿名さん]

国債先物が続伸で引け、長期金利は0.885％に低下
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK079265020120427

今日の追加緩和発表＋スペイン格下げが効いて金利は下がってますね。
6月は2％を切るエキサイトステージに突入の可能性もゼロではないですね。
6月のお二人はいくらで決まると予測してます？

[735: 購入検討中さん]

不勉強のため検討もつかないのですが、2.0%ジャストや、オドロキの1.0%台突入、の可能性もあるのでしょうか・・？
5月ラストは本当にドキドキびっくりの展開でした。
とりあえずリンク先を読んで勉強させて頂きます。

[736: 匿名]

３５年２、０６％じゃなかったの？

[737: 匿名]

2.07でしたよ SBI

[738: 匿名]

25日の時点では大まかに推測するしかないから
数字は推定と書いてあったでしょ。

[739: 匿名]

そう支払い額より月々の払いの差が重要

[740: 匿名]

SBIホームページ見たけど2.07って書いてあった？見つけられず。

[741: 匿名]

電話で聞きました

[742: 匿名さん]

2.07、未だに2010年９月の記録を破れなかったか。

[743: 匿名さん]

現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の321回債利回りは
同0.5ベーシスポイント(bp)低い0.88％で開始。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M3BDHB07SXKX01.html

6月フラットで旧S組は当初10年1％以下もあながち夢ではないかもよ。
とは言ってもまだ月初で気が早いのだが。

[744: 匿名]

5月中旬検察がオザワ控訴断念したら無罪確定で益々消費増税遠のく見通しになるだろうからそれから爆上げの予感

[745: 匿名さん]

2.07か、、、、、。2.07でも御の字だけど№1にはなれなかった銀メダルだ。やっぱり金メダルがいいですぅ～

[746: 匿名]

なんて欲張りでバチアタリなオヒトだ

[747: 申込予定さん]

今まで最低金利って何％でした？

[748: 匿名]

味噌汁で脳みそ洗って出直してきな！って言ってみたいな

[749: 匿名]

過去最低金利２．０６％!手ごわかったね…

[750: 申込予定さん]

六月実行予定ですが、数年固定とフラット35悩んでいます。悩んでいる理由はフラットだと団体信用保険代がかかるとこです。みなさんの意見お願いします。
35年ローン、借り入れ2400万。フラット35エコ予定。

[751: 匿名]

団信は入らなくてよくね？

[752: 匿名]

入った方が良いと思いますが。

[753: 匿名]

団信に代わる生命保険ってないんですかね。団信は住宅ローンに特化してるから割安というけど普通に値上がりするみたいだからフラットの金利と同じようには安心できない。

[754: 2月実行組]

フラットの団体信用保険は2400万の借り入れでしたら、毎年8万円位かかるのと違いますか？若い年齢の人なら掛け捨ての生命保険で半額以下になると思います。私は今年2月にフラットで借りて、来年2月に団体信用保険は解約し、掛け捨ての生命保険に切り替える予定です。
銀行からの借り入れでしたら、変動でも保険込みで、フラットより料率が低いですが金利は今のままで維持できるか、不明ですが・・・
フラットでは、会社都合で退職した場合36ヶ月1％金利引き下げの上、36ヶ月金利だけ払って支払いを延ばす事が出来るので、もしもの時、安心な部分もありますね。

[755: 匿名]

>>754さん
後半のお話本当ですか！？変動かフラットか迷いいろいろ調べてきましたがその情報は始めて知りました。ないにこしたことはないけれど少し安心できますね。ちなみに変更予定の保険についての情報はいただけないですよね。逓減型のものですか？

[756: 2月実行組]

No.755さんへ
後半の件は、フラットのホームページの「支払いが困難になった場合」にものっています。極端なはなし、2400万の借り入れで3年間1％金利を下げてもらった場合、借り入れ当初でしたら約７０万ほどの差が出ます、その分を支払ったつもりで貯る事ができて、繰り上げ返済したらかなりお得ですね。
生命保険は、単純に死亡後残された家族が住宅ローンの残高が０円になるより、ローン残高に関係なく2000万、1500万の１時金があるほうが、有効だと思いますので、ライフネットやオリックスで死亡保険に入ろうと思います。因みに私の団信の保険料は毎年68000円ですが、同じ借り入れ金額の保険料でしたら、半額以下になる予定です。

[757: 契約済みさん]

私は持病で団信入れなかったため敢えてフラット選びましたよ。
民間の死亡保険入ってます。

[758: 匿名]

>>756さん
具体的にありがとうございます。
見落としていました。大事なところですよね。

[759: 匿名さん]

［東京　７日　ロイター］今週の円債市場では、長期金利の代表的な指標となる１０年
最長期国債利回りは、０．８％台後半を中心とした相場展開になるとみられている。
政治リスクを含んだ欧州問題への不安、米景気の先行き懸念がくすぶる中、質への逃避
がみられる環境になるとの見方がある一方で、長期金利の０．９％割れには高値警戒感
が出ていることも事実で、節目の０．８５０％を一気に下回ることはないとの見方が
出ていた。

国債先物６月限の予想レンジは１４２．７０円─１４３．４０円。

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．９１０％─０．８５０％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK0DBTGVD20120506

6月はまさに熱い展開が続いている。
予想レンジ下限の0.850はフラット金利換算で2.00あたりの数値。
当初金利が旧Sなら1％以下、Sエコでも1.3％以下という夢の展開もあるかもしれない。

[760: 匿名]

どんどんさがるでしょ

[761: 匿名]

あとはオザワ控訴断念するかしないかだな

[763: 匿名さん]

>>762
よくわかんないけど、10年後に新たに入り直すには
あらためて健康診断が要るんじゃないの？

そこでなんか引っかかったら何も入れずゲームオーバーとかってないのかな？

[764: 匿名]

そんときは何も入らなくていいよ。どうせ自分にはなにも残らないし

[765: 匿名さん]

ということはやっぱり団信が無難ということになりそうだが。

[767: 匿名さん]

>>766
そういう事情ならそういうことになるでしょうね。
と言うか7.600万も融資組む人は月1.600円程度の差額は誤差の範囲な気もしますが・・・

[768: 匿名さん]

生命保険の場合は所得控除が適応できるのも見逃せない点ですね。
団信は何故か認められません。
そうすると、1600円/月でも、約50％の800円/月→800円/月×240ヶ月＝19万円の控除になりますから、これを誤差と言う方はお金貯まらないと思います。

[769: 匿名さん]

>>768
と言うか普通のファミリー世帯だと別に組んでる普通の生命保険で
控除枠使い切ってる人が多いですけどね。

別にどっちでもいいけど7.600万も借りる人は裕福だろうから
相続税の対象外となる団信が良さそうには見えるけどね。

[770: 匿名]

生命保険で19万控除とか脳内ですか？
７６００借入起こす人の発言と思えません

[771: 匿名]

ああ、通算・総額で19万と言いたいのね

終身だけで控除枠使いきってそうだけど

年齢聞かないと団信と掛け捨ての比較議論は不毛だな

金融機関次第では団信途中で止めることもできるからね

中途では入れないけど

[773: 匿名さん]

768
毎月の金利の上下からみても誤差だなｗ

[774: 匿名]

762さん
わかります＾＾
うちは借入額は半分ほどで期間も35年で組んでいるので、全然参考にならないかもしれませんがすみません。
年齢が若いので団信は損かなって思うのは同感なのでついコメントしてしまいました。

うちは10年後まだ子供が小学生ですし妻も手に職が無く残された家族を思うと、10年後に病気持ちしていて何も入れないかもしれないけどなんとかなるさというような選択肢は考えられませんでした＾＾；
なので収入保険っていうんですかね？（名前ド忘れ→万が一の際は毎月保険金が出るやつです。）
あれにしました。
1個入っているんですがそれは生活費とか教育費用で、今回はローンの団信用に入りました。

長期で組んで月の返済額は抑えたローンプランなので多少余裕があり、その分貯蓄目的でと思い入りました。
無事保険期間が終わったら掛け金が戻ってくるうえに、その間万が一があれば一括受取を選択した場合でもローン残額以上の保険金が出る設定なので安心だし、掛け捨てのもったいなさも感じなくてよいかなと思いました。

若いからこそのプランというのと掛け捨てに比べればもちろん掛け金は高いのですが、我が家にとっては良かったです＾＾

自分も団信のメリットが見い出せず色々調べたり複数の不動産屋や銀行マン、ＦＰにも相談しました。
結果やはりメリットなしと判断して未加入を選択しましたよ＾＾

周りの知人でフラット組んだ人もいて団信どうした？と相談もしましたが、任意と知らずに当たり前のように団信加入しているパターンでした。
そういう人意外と多そうですよね・・・
一昨年組んだ身内は団信は後から入れないからとりあえず入って後々考えようと思ったらしく、この春の健康診断で引っかかってしまいもしかしたら民間保険にスムーズに入れないかもと嘆いています。

健康状態も大事なんですよね～
下手に健康診断受けてたまたま何かでちゃうとやっかいなのでそういった意味でも長期の検討もされてはいかがでしょうか＾＾

[775: 匿名]

774ですがすみません。
766のコメントを良く拝見していませんでした。
なるほど、残された御家族に対しては別の保険でカバーされるのが前提なのですね＾＾
ではやはりというかうちよりもさらに団信はもったいないような気がしますよね＾＾

[776: 匿名さん]

まあ３１歳という点だけならそうなんじゃない。フラットに別段拘る理由はないよ。
でも、まだ死亡保障もたいして入ってないようだし（同年代に終身で２０００は加入してた）
7600の借り入れにしては他に資産があるなら別だけど保証が薄いんじゃないのかな？
自分なら迷わず団信だな。まさに誤差の範囲だし。どなたかも指摘されてる相続税も有るしね。
フローベースだけで考えない方が良いと思うよ。資産も。健康も。

[777: 団信加入者]

団信に５００万円加入し払っています。
今後若い方が賢くなられて、加入されない人は増え続けると思います。
死亡確率が高い年齢層がほとんどという形に加速し続け、どんどん団信は料率が上がって行くでしょう。
今の倍くらいの料率にはすぐになると思います・・・

[778: 匿名さん]

一般生保商品と比較して団信だけが料率上がっているのですか？

[779: 契約済みさん]

団信ってフラットは任意だけど、フラット以外は普通は強制加入ですよね？（支払いが本人か銀行は別だけど）

同じ保険会社でも、フラット用の団信と銀行用の団信って、利率が違うの？

保険って難しいね。

[781: 匿名さん]

そのまま健康な身体でいられるなら10年後でもいいんじゃないすか。

[782: 匿名さん]

消費税増税法案どうなるかな？
否決されたら金利急上昇？

[783: 匿名]

その時は地上からスカイツリー最上階まで一気にもっていかれるでしょう

[785: 匿名]

もしスカイツリー現象がおきたらギリシャ危機どころの騒ぎじゃねぇ

[786: 匿名さん]

増税してＩＭＦ（ギリシャ・・・）に持って行かれるぐらいなら増税しなくていい。

[787: 匿名さん]

本日の終値は0.860％。
今月はこのままいって6月のフラット金利は2.00だったりしてね。

6月もまだ半数近くが旧Sじゃないかとの予測もあったけど、
旧S持ちでここまで下がると他のローン商品との迷いも少ないだろうね。

[788: 匿名さん]

現在0.855。
6月さんはこちらのスレには少ないみたいですが
意気込みをお願いします。
もしかして既に半笑いだったりします？

[789: 匿名さん]

また消費税という爆弾を抱えているから安心は出来ないだろうね
まあ、今回の否決は織り込み済のような気もするけど

[790: 匿名]

織り込みずみでこの金利はないでしょ。

[792: 匿名さん]

旧Sで５月末もしくは６月実行予定です。
今月の金利を見て過去２番目の最低値…
果たして６月がどうなるのかドキドキしています…

[793: 匿名]

選べるなら最高のタイミングでのポジションだな。
6月はこのままだと2.01とかかもよ。

[795: 匿名]

0.8だったらフラットは1.95あたりかな。
旧Sなら0.95か・・・って変動金利みたいじゃん。

[797: 匿名さん]

旧Sで10月に実行予定
この先どうなるか全然、読めんけどフラットでいく予定

[798: 匿名さん]

うちは最近では少し高かった2月実行だけど
旧Sだしまあよかったのかな

[799: 匿名]

かわいそうに

[801: 匿名]

>>794
あるわけないな

[802: 入居済み住民さん]

消費税増案の結果がでるタイミングで国債価格が安値に動き金利が上昇する。ロジックとしては、法案が可決されれば緩やかな円安となり国債も緩やかに売られ、金利は緩く上昇していく。法案が否決されれば、この国では増税はムリという判断となり、海外ファンドが一気に引き上げ、急激な円安と急激な国債安になり金利は急上昇。いまは欧州がかなりグラグラな状態で一時的に円への逃避をしているだけで、時間がたてばまた1％の攻防ラインに戻るそうですよ。なのでこれから実行されるフラット組としては増税案否決が一番のデメリットということですね。

[803: 匿名さん]

今週の終値は0.855でした。
案外安定してこのあたりに張り付いてる感じだが、
このままだと6月は2.00あたりか？
最大の借り時到来かもな。

因みに5月さんで動かせる人の動向はどうか。
余計なことしない方が良いという判断か、
またはズラす方向で調整するのか。

[805: 匿名さん]

「長期金利は0.8％接近、深まる欧州債務不安で安全資産買いが継続＝来週の円債市場」
［東京　１１日　ロイター］　来週の円債市場で、１０年最長期国債利回り（長期金利）
は０．８％を目指して低下余地を模索する展開が予想されている。ギリシャやスペインの
欧州債務問題が緊迫化していること加えて、米国でマクロ経済指標の発表が相次ぐため、
世界景気への懸念が意識されやすい。円高／株安が進行した場合、安全資産とされる
日本国債への買いが活発化し、利回り曲線上で割安な先物が主導して金利低下圧力が
かかる可能性が出ている。

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．８７０％─０．８００％。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK0DBTGVD20120511

ついに0.8も意識されるようになってきた10年債だが果たしてその行方はいかに。
場合によってはフラット金利が1％台ということもありえそうだ。
そうなると旧Sだと全期間固定なのに当初10年は変動金利並ということになるのだが。