フラット金利はどうなる？【１２】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[666: 匿名]

ダウ下げちゃったね

[667: 匿名さん]

ガンガン上げろッ！！

[668: 匿名さん]

国債先物は続伸スタート、長期金利0.910％に低下
国債先物中心限月６月限は前日比９銭高の１４３円０４銭と続伸して寄り付いた。前日
の海外市場でフランスやオランダの政局リスクをきっかけに欧州債務不安が高まり、
米独の国債が買われた流れを引き継いだ。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前日比
０．５ｂｐ低い０．９１０％に低下。５年利付国債利回りは同０．５ｂｐ低い０．２６０
％と２０１０年１０月以来の水準に低下した。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK078892420120424

ということで5月のフラットはビッグボーナスステージの公算が高まった。
このままなら2.05近辺で最低記録更新もあるかも。

[669: 匿名]

いつ決まる？

[670: 匿名さん]

君がおやつを食べてる頃

[671: 匿名]

もうきまた？

[672: 匿名さん]

明日だろ明日の夕３時

[673: 匿名]

更に下がるか。窓を開けると次月以降爆弾かかえるかな。

[674: 匿名さん]

このスレを見続けてはや１０ヶ月。
とうとう自分の番がきました。

去年の１０月くらいから金利は急激に下がり、さすがに５月はもたないだろうとヒヤヒヤしてましたが、よく踏ん張ってくれた。

いや、期待以上の結果をもたらしてくれそう。


すべては明日ですね…

[675: ３月組さん]

頑張れ！５月組！

[676: 変動組]

うらやましいぞ！

[677: 匿名]

旧Ｓ組です♪
合格発表前日の気分ですね♪

[678: ５月組です]

私も旧Ｓ組です。明日の３時までドキドキですね！５月組！！バンザーイ！！！

[679: 5月or6月実行希望]

初心者で申し訳ありませんが、ご教授いただけますでしょうか。

同じフラットでも銀行ごとに金利に差があるようですが、
借りる側からすれば一番金利の低い所で借りると思います。
銀行ごとに金利差が発生する理由ってなんでしょうか？

また、同じ金利（最低金利；4月で言えば、2.13%？）同じプランならば、
どの金融機関で借り入れしても変わらないという事でしょうか。


宜しくお願い致します。

[680: 購入検討中さん]

>679
まずは過去レスを読みましょう
金利差以外の事も勉強になりあなたの力になると思います

[681: 匿名さん]

>>679
金利が安ければ手数料が高め。
手数料が安めなら金利が高め。
デベロッパー提携で金利が安くなることも。
詳しくは過去スレまたは金融機関へ。

[682: 匿名]

まずは基本中の基本江頭銀行から勉強してきなさい

[683: 匿名さん]

今日はやや売り先行で長期金利は0.930での推移。
特に材料もないためこのへんでフィニッシュだろう。
5月は2.05〜2.08のレンジでの最高の形で終わりそう。

さて気が早いが6月は国会の会期末が6月21日であるが、
延長なしの場合に消費税増税法案の採決がそのあたりでありそう。
否決されたら長期金利は急上昇する公算。
延長した場合でももたついてる印象は否めず長期金利は上がりそう。

すんなり可決なら円債にはフォローなのだが来月は全く読めない展開だ。

[684: 匿名さん]

間違えた。
6月フラットはまだ低金利の可能性が高いが7月はわからないと
いうことだ。

[685: 匿名さん]

皆さん意地悪だな・・「過去レス読みなさい」って、レスが多すぎて探すだけで日が暮れてしまうよ

今からこのスレ読み始める人にも簡単に説明してくれる人がいても良いと思うんだが

知っている人がいたら、せめて過去レスの場所を教えてくれても大変助かると思います

[686: 匿名さん]

＜１０：１０＞　国債先物が小幅高、長期・超長期に生保・年金勢の買い
国債先物が小幅高。中心限月６月限は一時前日比２銭高の１４２円８１銭に上昇した。
朝方の売り一巡後、長期・超長期ゾーンに生保・年金勢など国内勢の買いが入ったのを
きっかけに切り返した。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前日比０．５ｂｐ低い
０．９２５％に低下した。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK079010020120425

買いが入って反発した模様。
と言うか5月さんは今現在このスレにはいないっっぽいね。
皆さん勤務中なのかな。

[687: 購入検討中さん]

>685
なんだゆとりか

[688: 匿名さん]

4月は野球実況みたいで面白かったのになぁー。

[689: 匿名]

みんな新年度で忙しいだけ。過去レス読めというのは妥当。レスの場所？ まずは自分で調べるのが大切。海外旅行に行くので何も調べず、現地で人に聞きまくって大切な個人の時間を取ってしまうのと一緒かな。

[690: 匿名]

ウグイス
「ジャイアンツのピッチャーの交代をお知らせ
致します。橋本に代わりましてピッチャー石毛、
石毛、背番号59」

[691: 匿名さん]

石毛キター

[692: 住まいに詳しい人]

今日の石毛は大丈夫でしょ。

[693: 匿名さん]

ウグイス
「ジャイアンツのピッチャーの交代をお知らせ致します。
石毛に変わりまして、西山、ピッチャー西山、背番号47」

[694: 匿名]

５月の金利はいつ決定しますか??教えてください<(_ _)>

[695: 匿名さん]

＜１５：０９＞　国債先物は小反発、長期金利0.920％に低下
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK079010020120425

おめでとうございます。
5月は0.92＋0.40＋0.74(推定)＝2.06(推定)の過去最低水準でフィニッシュです。

[696: 匿名さん]

ちなみに過去最低は2010年9月に記録された2.06。
因みに2.06というと昨年の同じく5月の2.63と比較した場合、
3000万・35年で返済総額の差額は379万円。

メルセデスのCクラスぐらいの金額。

[697: 匿名]

という事はBMWの3とかクラウンハイブリッドも買えるの？

[698: 匿名さん]

そういうことになるね。
後はレクサスのISとかボルボV60とかも。

差額を400万弱を思い切って来週の天皇賞春のオルフェーブルで勝負する手もある。
仮に全額スっても支払額は昨年と同水準。
勝てば単勝で1.3倍ぐらいになって500万ぐらいになるのでは？

[699: 匿名]

よかったら昨年5月実行組の方々のコメントお願いできませんか～ぜひ今年5月実行組にはなをそえてやって下さい。

[700: 匿名]

まだ下がる

[701: 匿名さん]

さて今後の長期金利の行方だが、
先日発表された某大手生保による12年度予想レンジは0.80から1.50。
期末の予測は1.20となっている。

0.80というのはフラット金利換算で1.94あたり、
1.50いうのは2.64あたり。

さて皆さんの予測は？

[702: 匿名さん]

ちなみに某メガバンクの予測だと今後3年で段階的に上がって
長期金利は1.6パーセントぐらいになると出ている。

[703: 匿名さん]

2.06！！すっげ～。。3月実行だけど、2.13だの2.14だのと
1月組と小競合いしていたのが馬鹿らしく感じる水準だわ。たんに脱帽。

[704: >>679初心者]

前スレで学習…
確かにです。

ただ、過去最低水準という事ですので、何も考えず決めても良いかなと思う反面…

6月も下げか？
と欲丸出しです…

[705: 契約済みさん]

5月予定だったのに、外壁工事が難航しそうで、引渡しが延びそう・・・・・。

そして、6月組み濃厚。

それが吉とでるか、凶とでるか。

運命に任せますわ。

[706: ５月組]

笑いが止まらない(笑)

[707: 匿名]

誰かロマンチックとめて

[708: 購入経験者さん]

三月実行です。四月以降上がると予想したのに、まだまだ下がりそうで羨ましいかぎりです。

[709: ロマンティックが止まらない]

今、勝利の美酒に酔いしれています♪
久しぶりにＣＣＢを歌ってみた(笑)
来月以降も低金利になることを祈っています♪

[710: 匿名]

5月組の皆さんおめでとうございます！

昨年9月実行組です。
ちなみに2.26でした。

6月組の方も、5月並みだといいですね…。

[711: 匿名]

自分は８月実行予定組です。消費税増税法案の行方次第で影響があると言われてますので怖くてたまりません。

[712: 匿名]

皆がそろそろあがると思ってる。→当分下げが現状維持。業績回復報道で株高予想。→現状維持か大きな下げあり。人の行く裏に…

[715: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[716: 匿名]

712さん
ってことは消費税増税法案にかかわらずガツンとは上がらないと予想して良さそうですか？
あ〜自分も早く安心したい。

[717: 匿名さん]

長期金利はなんと0.90へ。
6月も更に熱い展開になるのか。

[718: 匿名さん]

長期金利が0.85まで低下した場合、フラットは推定1.99あたりになる。
旧Sなら0.99でまさに変動金利並の水準となるが果たしてそういう展開はあるか。

[719: 匿名]

旧Sはある程度物件さえ良ければ組んでいたほうが得だったな。

[720: 匿名さん]

小沢が消費税増税反対して増税が見送られたら
株価と国債にどういう影響がでますか？

[721: 匿名]

メガバンク系アナリストによれば2％程度に
上昇するという推察もある。単純にそうなら
フラットは3％を越えるだろう。

国会の会期末は6月下旬。但し延長するかも
しれない。7月以降のフラットは全く読めない。

[722: 匿名]

皆さんは旧S組が多いのですかね？自分はSエコなんですが、変動とまだ迷ってます。ちなみにスレ違いかもしれませんが、団信とか皆さんはどうされてるのですか？？

[723: 契約済みさん]

三月実行でした。
ダンシンは、とりあえずデュエットで加入しました。

[724: 匿名さん]

>>722
ちなみに5月実行のうち70％が昨年9月末までの申込分であるという
データもあり駆け込み需要の実行分はまだまだありそう。
来月も裏付け資産の過半数は9月末まで分になりそうだとか。

団信は35歳以下で非喫煙者なら保険の方が安くなりやすい。
但し保険の場合は実行までにタイムラグがあるのと、
繰上げした際は保険額を自分で調整する必要がある。

[725: 匿名さん]

>>724

722ではないですが、30歳だと団信と比べてどのくらいちがうもんなんですか？

[726: 匿名さん]

>>725
確か損益分岐点が35歳ぐらいだったなあということは覚えてるのですが、
正確な数字は忘れました。
そもそも私は億単位の相続を控えてるので相続税の対象外になるべく
団信の方が良さそうという結論に至ったわけですが。

誰かそのへん詳しい人お願いします。

[727: 722]

>>724
なるほどーやっぱれり旧S組が大半なんでさね。Sエコだとあまりうまみがないのかなぁと。
団信は値上げするのが不安ですね。自分は収入保証保険にしようかと思ってます。

[728: 匿名さん]

>>727
間違ってるかもしれないけど収入保険だと毎月出るけど所得税掛からないかな。
そして残債を一括しない場合はローンの金利もガッツリ延々と掛かるんじゃない？
一括返済選ぶ場合は支給額が大幅に減ると聞いた気がするけど。

それだと逓減保険の方がベターかも。

[729: 匿名]

俺なんか死んだあとの事なんか知らねーから入って1年で解約したよ

[730: 匿名さん]

フラット35ー5月金利発表「2.07％」
20年以内「1.76％」

[731: 匿名さん]

さて、今日は一時0.895％とついに0.90の壁を突破。
ところで6月さんはここにいますか？

いないようだったらニュースの配信・最新情報・予測コーナー
は下旬まで全て休みます。

[732: 契約済みさん]

いますいます！！

5月予定がずれ込んで、6月になりそうです。

[733: 購入検討中さん]

6月予定、おります。
もちろん可能な範囲で結構ですので、よろしくお願い致します。。

[734: 匿名さん]

国債先物が続伸で引け、長期金利は0.885％に低下
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK079265020120427

今日の追加緩和発表＋スペイン格下げが効いて金利は下がってますね。
6月は2％を切るエキサイトステージに突入の可能性もゼロではないですね。
6月のお二人はいくらで決まると予測してます？

[735: 購入検討中さん]

不勉強のため検討もつかないのですが、2.0%ジャストや、オドロキの1.0%台突入、の可能性もあるのでしょうか・・？
5月ラストは本当にドキドキびっくりの展開でした。
とりあえずリンク先を読んで勉強させて頂きます。

[736: 匿名]

３５年２、０６％じゃなかったの？

[737: 匿名]

2.07でしたよ SBI

[738: 匿名]

25日の時点では大まかに推測するしかないから
数字は推定と書いてあったでしょ。

[739: 匿名]

そう支払い額より月々の払いの差が重要

[740: 匿名]

SBIホームページ見たけど2.07って書いてあった？見つけられず。

[741: 匿名]

電話で聞きました

[742: 匿名さん]

2.07、未だに2010年９月の記録を破れなかったか。

[743: 匿名さん]

現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の321回債利回りは
同0.5ベーシスポイント(bp)低い0.88％で開始。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M3BDHB07SXKX01.html

6月フラットで旧S組は当初10年1％以下もあながち夢ではないかもよ。
とは言ってもまだ月初で気が早いのだが。

[744: 匿名]

5月中旬検察がオザワ控訴断念したら無罪確定で益々消費増税遠のく見通しになるだろうからそれから爆上げの予感

[745: 匿名さん]

2.07か、、、、、。2.07でも御の字だけど№1にはなれなかった銀メダルだ。やっぱり金メダルがいいですぅ～

[746: 匿名]

なんて欲張りでバチアタリなオヒトだ

[747: 申込予定さん]

今まで最低金利って何％でした？

[748: 匿名]

味噌汁で脳みそ洗って出直してきな！って言ってみたいな

[749: 匿名]

過去最低金利２．０６％!手ごわかったね…

[750: 申込予定さん]

六月実行予定ですが、数年固定とフラット35悩んでいます。悩んでいる理由はフラットだと団体信用保険代がかかるとこです。みなさんの意見お願いします。
35年ローン、借り入れ2400万。フラット35エコ予定。

[751: 匿名]

団信は入らなくてよくね？

[752: 匿名]

入った方が良いと思いますが。

[753: 匿名]

団信に代わる生命保険ってないんですかね。団信は住宅ローンに特化してるから割安というけど普通に値上がりするみたいだからフラットの金利と同じようには安心できない。

[754: 2月実行組]

フラットの団体信用保険は2400万の借り入れでしたら、毎年8万円位かかるのと違いますか？若い年齢の人なら掛け捨ての生命保険で半額以下になると思います。私は今年2月にフラットで借りて、来年2月に団体信用保険は解約し、掛け捨ての生命保険に切り替える予定です。
銀行からの借り入れでしたら、変動でも保険込みで、フラットより料率が低いですが金利は今のままで維持できるか、不明ですが・・・
フラットでは、会社都合で退職した場合36ヶ月1％金利引き下げの上、36ヶ月金利だけ払って支払いを延ばす事が出来るので、もしもの時、安心な部分もありますね。

[755: 匿名]

>>754さん
後半のお話本当ですか！？変動かフラットか迷いいろいろ調べてきましたがその情報は始めて知りました。ないにこしたことはないけれど少し安心できますね。ちなみに変更予定の保険についての情報はいただけないですよね。逓減型のものですか？

[756: 2月実行組]

No.755さんへ
後半の件は、フラットのホームページの「支払いが困難になった場合」にものっています。極端なはなし、2400万の借り入れで3年間1％金利を下げてもらった場合、借り入れ当初でしたら約７０万ほどの差が出ます、その分を支払ったつもりで貯る事ができて、繰り上げ返済したらかなりお得ですね。
生命保険は、単純に死亡後残された家族が住宅ローンの残高が０円になるより、ローン残高に関係なく2000万、1500万の１時金があるほうが、有効だと思いますので、ライフネットやオリックスで死亡保険に入ろうと思います。因みに私の団信の保険料は毎年68000円ですが、同じ借り入れ金額の保険料でしたら、半額以下になる予定です。

[757: 契約済みさん]

私は持病で団信入れなかったため敢えてフラット選びましたよ。
民間の死亡保険入ってます。

[758: 匿名]

>>756さん
具体的にありがとうございます。
見落としていました。大事なところですよね。

[759: 匿名さん]

［東京　７日　ロイター］今週の円債市場では、長期金利の代表的な指標となる１０年
最長期国債利回りは、０．８％台後半を中心とした相場展開になるとみられている。
政治リスクを含んだ欧州問題への不安、米景気の先行き懸念がくすぶる中、質への逃避
がみられる環境になるとの見方がある一方で、長期金利の０．９％割れには高値警戒感
が出ていることも事実で、節目の０．８５０％を一気に下回ることはないとの見方が
出ていた。

国債先物６月限の予想レンジは１４２．７０円─１４３．４０円。

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．９１０％─０．８５０％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK0DBTGVD20120506

6月はまさに熱い展開が続いている。
予想レンジ下限の0.850はフラット金利換算で2.00あたりの数値。
当初金利が旧Sなら1％以下、Sエコでも1.3％以下という夢の展開もあるかもしれない。

[760: 匿名]

どんどんさがるでしょ

[761: 匿名]

あとはオザワ控訴断念するかしないかだな

[763: 匿名さん]

>>762
よくわかんないけど、10年後に新たに入り直すには
あらためて健康診断が要るんじゃないの？

そこでなんか引っかかったら何も入れずゲームオーバーとかってないのかな？

[764: 匿名]

そんときは何も入らなくていいよ。どうせ自分にはなにも残らないし

[765: 匿名さん]

ということはやっぱり団信が無難ということになりそうだが。