フラット金利はどうなる？【１２】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[573: 申込予定さん]

2.2以下ならありがたいのですが•••
みなさんはどのくらい上がれば爆上げと考えますか?

[574: 匿名]

ここ数ヶ月はそもそも低金利すぎてこれ以上は厳しいくらいな数字だと思うな。
私は2.5越えるようなら考えようと思ってましたが。自分のボーダーラインをどこで線引きするか、決めておく事が大切なのでは。

[575: 匿名さん]

2.00以下・・ドリームステージ
2.20以下・・ボーナスステージ
2.40以下・・ノーマルステージ
2.60以下・・アテンションステージ
2.80以下・・コーションステージ
3.00以下・・エマージェンシーステージ
3.20以上・・ワーストステージ

[576: 申込予定さん]

フラットの制度変わりました？

[578: 社宅住まいさん]

4/1申し込み分からフラット35Sエコ以外は
融資上限が物件価格の9割までになりましたよ。

[579: 買い換え検討中]

平成24年４月１日以後のお申し込み分から、【フラット３５】Ｓベーシックの制度変更を行います。
１　融資率の上限について、建設費または購入価額の１０割から９割に引き下げます。
【例】　新築住宅購入価額　3,000万円
　　　　融資限度額　　　　　　2,700万円
２　金利引下げ期間について、以下のとおり変更になります。
【フラット３５】Ｓベーシック（金利Ａプラン）　　当初20年間　→　当初10年間
【フラット３５】Ｓベーシック（金利Ｂプラン）　　当初10年間　→　当初５年間
（注）　金利引下げ幅に変更はなく、年▲0.3％です。

[580: 匿名さん]

仕方がないとはいえ、
震災対策で国費の支出が増える一方、打撃を受けた地方からの税収は期待できない。
国家公務員の新規採用を絞ってそのツケを未来に先送りにするばかりで、公務員給与や人員削減、天下りの削減は進まない。
国会議員の定数削減や給与、年金受給額もしかり。

その一方で、景気対策のはずのフラットの優遇内容は年々減っていくのね。
何だかなぁ。

エコカー減税で、自動車業界ばかりの助けてないで、ちっとはハウスメーカー、不動産業界も助ければいいのに。
家電エコポイント後の需要落ち込みで、総崩れの電機産業よろしく、自動車業界も潰れてしまえもいいのにな。

[583: 匿名]

自動車潰れたら日本は終わりですね。

[591: 買い換え検討中]

15時現在1.032%と大幅に上昇しましたね

[595: 匿名さん]

五月も安定してそうですね。

[596: 匿名さん]

５月もボーナスステージで安定しそうですね
１０日に予定されている日銀の会合で追加の金融緩和があればスペシャルステージ突入もありえる展開

[597: 匿名さん]

長期金利は0.985に大幅低下。
5月は3月と同水準での決着もありそう。
上手くいけばそれ以下かも。

しかしながら最近は一気に雰囲気変わるから楽観視は禁物。

[598: 匿名さん]

因みに直近の数値をベースにすると
長期金利が0.86を下回ると2.00以下のドリームステージの可能性が高まる。

[599: 申込予定さん]

6月はどうですか？

[600: 匿名さん]

頭の良い方、計算方法を教えてください。

旧フラットで2,4％10年1％優遇と
現在の2,1そこそこの5年優遇、
35年返済、元利、繰り上げ無しとして、3500万円借りた場合、
どちらが総返済額が少なくなるのでしょうか？

[601: No564]

＞600

ここでシミュレーションしたらすぐ分かると思うよ。
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do

[602: 匿名]

600さん、それでは状況がわかりません。3500万はまだ借りていないのかな？旧フラットで2、4の利率はなにかな？ もすこし詳しく。

[603: 匿名さん]

今改めて思うのは旧フラットSとは過去最強の全期間固定だったね。
実行時基準金利が2.20以下なことも多かったし、
物件金額の100パーセントまで融資も可能だったし。

私も3月から支払い始まったけど金利は1.13＋団信。
固定とは思えない驚きの安さ。

繰上げでの残債次第では変動にいずれ借り換えるかもしれないけど、
残債が多い融資実行初期に支払額を低く固定できることは精神面にも大きなプラス。

[604: 匿名さん]

後は物件の販売にも大きな影響を与えたっぽい。
というのも私が買った物件のそばにもう一物件販売されてたけどSが非対応だった。
向こうの物件の方が安かったけど未だに完売してない。

うちの物件の営業によるとうちの物件は融資を組んだ人の6割がはSを使ったとの
ことだから販売状況にも大きく影響したっぽい。

[605: 匿名さん]

>601さん

ありがとうございます！
試算出来ました。便利なサイトがあるんですね！

>602さん
実は、昨年フラットで融資実行済みなのですが、
昨年は金利の上下があったのに、
久し振りにここに来てみたら、融資実行後、
金利が下がる一方で、今更何が出来る訳では無いのですが、
今借りた場合だったら、どれくらい総返済額が少ないのかなぁと思った次第です。

でも、先程最新のフラットを調べたら、当時と内容が異なり、一概に金利だけでは比較できないことが分かりました。
ありがとうございました。

[606: 匿名]

じゃあ旧フラット2.1前後は最強？

[607: 匿名さん]

>604

その場所か単に不人気との落ちは無いよね？

[608: 匿名さん]

何と長期金利が知らない間に0.965まで低下している。
5月は2.10の壁を突破するのかどうかも見ものだ。

それよりまだ旧Sの権利保持している人いるのかな？

[609: 匿名]

いるだろ。

[610: 匿名さん]

>それよりまだ旧Sの権利保持している人いるのかな？

まだまだ沢山居ると思いますよ。
私もその内の一人だけど、９月実行なのでまだ半年近く先ですが・・・（TT)
実行までに時間が有り過ぎて今現在の金利状況を自分には無関係だとしか思えない状況ですけど

[611: 匿名]

旧Ｓで５月実行予定者です。毎日このスレ見て波乱してます。今のところまだまだわからないですね…

[612: 申込予定さん]

旧Sって10年１％引き？できるのですか？

[613: 匿名]

実はそうです。

[614: 匿名さん]

先日マンション購入の為、フラット仮審査をメガバンクに申し込んだんだ（デベ経由）

これは審査ＯＫだったんだが、そしたら10年以上一度も電話なんかかかってこなかった
給料振込み先の、別のメガバンクから留守電が入っていた
（詳細は不明だがきちんと名乗っていた）

ここで質問なんだが、こういった情報ってメガバンク同士で共有しているの？
（ほかのメガバンクに審査を申し込んだ事を知ったのかなと思って）

[615: 匿名]

と言うかメガバンクでフラット申し込む人って
多くない気がするけど違うのかな。

財閥系のマンションデベ経由でもフラット提携は
三井住友海上だったしメガバンクは金利が異様に
高かった気がするが。

間違ってたらゴメン。

[616: 匿名さん]

>614

デペ担当者が知り合いの複数のメガに通るかな？って、相談したんでは？内密に。

個人情報の管理が厳しい中、以外にやってたりしてデータですか

逆に、銀行同士で情報のやり取りなんて、敵に塩を送る銀行があるのか？

[617: 匿名]

旧Sの一番遅い実行はいつなんだろう。昨年九月が締切でそれまでにある程度内容が確定してなければいけないのだから今年九月くらいまてが最終組？お宝金利だったね。

[618: 匿名]

うちは旧Sで今月着工、11月実行の予定です。
うちより遅い方もまだまだいるようですよ。

[619: 匿名]

これからも低金利の傾向はかわりませんね。

[620: 匿名]

これからも低金利？
何を悠長なことを。
消費税増税案が否決されたら一気に上がると思います。

[621: 匿名]

て言いながらずっと下げ続け

[622: 匿名]

プラマイ０であまり変わらない気がします。
物件買うのはタイミングだと思います。
その時が低金利でよかったと思ってますが。