フラット金利はどうなる？【１２】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[41: 匿名]

もうええてガセは

[42: 匿名さん]

質問です。どなたかお願いいたします。

①機構債利率は本日1.40％と決まりましたが、まだ320回債の価格推移は
　影響してくるのでしょうか？今日、予想より早く条件が決まりましたが、
　考えてみれば、１月より２月は日にちが少ないですものね。

②来月の機構債の条件決定は中旬になるようですが、例えば昨年の１１月は
　中旬に機構債の条件が決まりました。確か1.41％ではなかったでしょうか。
　スプレッドは46bpくらいだったと記憶していますが、その時は10年債の
　利回りは0.95％くらい？と非常に低い水準でした。しかし、月末にかけて
　の半月で金利は急上昇し、12月のフラット35の最低金利は結局2.21％でした。
　これは、機構債の条件が決まってからも、明らかに10年債の相場が影響した
　ということですよね。

よろしくお願いいたします。

[43: 匿名さん]

基本は「25日の長期金利(土日祝なら前後営業日)＋スプレッド＋0.72〜0.73」
で決まってますね。

後で計算するとほぼこの公式通りです。
例えば明日の終値が0.96とすると2.10〜2.11になるはずです。

[44: 匿名さん]

前後営業日じゃなくて前営業日の間違いでした。

[45: 匿名さん]

0.72～0.73の部分はフラットの金利が発表されるまでわからないもんなんでしょうか？
これが0.73以上とか0.72以下になったりはしないもんなんでしょうか？
素人ですいません…ご教授ください。

[46: 匿名さん]

>42さん
①機構債権の表面利率やスプレッドは発行条件決定の時点で確定となります。
②機構債発行条件決定の時点でスプレッドは確定しますが、3月のように早めに条件決定すると、その後10年国債の利率が参照される25日（土日の場合は直前の平日）まで動き続けるわけですので、機構債の条件決定後10年国債の金利が上がったり、下がったりするとその分フラットの金利に影響することになります。上下どちらに動くかはそのときの環境次第なので、一概に悪いことばかりというわけではありませんが。

＞45さん
少し前に0.71-0.76の間といった書き込みがあったような気がします。ただ、フラット金利確定後の後付けの計算なので事前に知るのは難しいです。

[47: 匿名さん]

ここ1年くらいでその他の部分は
一番低い月で0.711
一番高い月で0.735

事前にわかるという情報は見たことないね。

[48: 匿名さん]

４２です。私も｢基本は２５日｣で、今月は２４日と思い込んでいたのですが・・・

前述の通り、長期金利0.98％＋ローンチ･スプレッド42bp＝機構債利率1.40％と
本日決まったのです。考えてみれば今月は29日までしかないので、月末から数え
たら、まあ通常月の25日と同じです。

質問は、今日でほぼ確定だったのかどうか？です。

[49: 匿名さん]

42です。46さん、ありがとうございます。
やはり今日で、ほぼ確定ですかね？！

[50: 匿名さん]

フラット金利に関しては明日15時の10年国債金利も重要な要素ですよ！

[51: 匿名さん]

結局は明日の金利次第ということでファイナルアンサー？

[52: 匿名さん]

再び42です。50さん、ありがとうございます。

つまりこういうことですかね。
｢その月のいつごろ機構債がローンチされたかに係わらず、25日3時の
10年債利回りを参照しにいく｣

重要なのは、①ローンチ・スプレッドと、②25日の国債利回り、という
ことですか。

[53: 匿名]

明日の終値ですね。
29日や30日や31日の時も25日(土日祝なら前営業日)
で決まってますからね。

[54: 匿名]

投資家向けの利率と債務者の金利は
違うということだと思いますね。

[55: 匿名さん]

確かに（笑）。
このRMBSって、米国のものとは違い、ローンの債務者が破綻しても
すぐには債権者には被害がないんですよね。
そもそも、これってモーゲージなの？（笑）

[56: 契約済みさん]

TBSがいらんことやってる
国債格付けの暴落シナリオだと

[57: 匿名]

リバースモゲージとは似て非なるものですね。
ちなみに今回の第58回債の格付けはAAAですね。

[58: 匿名さん]

確定前夜の眠れぬ夜。明日ですべて終わるのも一抹の淋しさがありますね。

[59: 匿名]

今日できまる

[60: 匿名]

きょうですべて〜がきまるさ

[61: 匿名さん]

>きょうですべて〜がきまるさ

いいねぇ。四季の中でも今は春。
卒業シーズン。実感的にはちと早いが。
３月実行組も笑顔で卒業できるといいね。

[62: 匿名]

最低金利がどこも一緒って、銀行が談合してるってことでしょうか？

住宅支援機構が幹事で、北海道銀行が連絡役として１日早く発表すると。

全く金利が同じって、連絡取り合わないと無理ですよね。

[63: 匿名さん]

欧米債権市場がいい感じで終わって戻ってきましたね。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LZV8QR0YHQ0X01.html

後7時間少しの間、大きなニュースも出て来そうにないですし、安心して最終日過ごせそうです。

[64: 匿名]

国債先物は続伸でスタート

http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK074030020120223

いい流れの一日になりそう！？

今日一日耐えましょう！

[65: 匿名さん]

どうやら順調な感じですね！！
何もすることはできないですが、見守りましょう！！

[66: 匿名さん]

＜０９：０９＞　中長期ゾーン金利に低下圧力、銀行勢押し目買い継続との見方
中長期ゾーンの金利に低下圧力がかかっている。１０年最長期国債利回り（長期金利）は
前営業日比１ｂｐ低下の０．９６５％、５年１０２回債利回りは前営業日比１．５ｂｐ
低下の０．２９５％と節目の０．３％を割りこんでいる。市場では「先物主導の展開。
前日の段階で長期金利が０．９％台後半、５年債利回りが０．３１５％まで調整された
ことで、銀行勢と思われる押し目買いが継続している」（国内証券）との見方が出ていた。
もっとも、買い進むには材料不足との声も聞かれ、「ここからの金利低下余地は
限られるのではないか」（同国内証券）との指摘もあった。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK074030020120224

[67: さん]

10：43分現在　0.973%

[68: ビギナーさん]

0.98くらいの決着じゃない。？
とすると1月実行2.14よりも下ですね。

[69: 匿名さん]

＜１１：０４＞　国債先物は続伸で午前終える、長期金利0.965％に低下
国債先物は続伸で午前の取引を終えた。前日の米債高の流れを引き継ぎ、短期筋からの
買いが優勢となった。もっとも、リスク性資産への選好度が高まる中、戻り売りも出た
ため、上昇幅は限られた。投資家に気迷い感があり、ポジションを一方向に傾けにくい
展開。現物債は、先物主導で総じて強含んだ。前日の段階で長期金利が０．９％台後半、
５年債利回りが０．３１５％まで調整されたことで、銀行勢と思われる押し目買いが継続。
入札を順調にこなしたが、前営業日に利回りが上昇していた２０年債は中盤に年金勢など
の押し目買いが見られた。イールドカーブは中期から長期にかけてパラレルに下方シフト。　
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK074030020120224

長期金利は続伸。フラット金利換算で2.11前後想定のレンジで推移。
私も3月で卒業ですわ。

[70: 匿名さん]

長期金利が続伸じゃなくて10年債が続伸だった。

[71: 匿名さん]

前引け直前にガラりましたね。
何か材料が出たのでしょうか？

ただ欲ばりせず後場もこのままソフトランディングしてくれれば言うことありません

[72: 匿名]

現在0.970
今の基準で2.11～2.12くらいですね。午後から若干あげる傾向の日もあるようですが、穏やかに残り過ごせるかな？

[74: 匿名]

11時からムーディーズが日本国債の格付けに関する
ブリーフィングが予定されてたから何かあるのでは
と様子見してた投資家が、結局特にネガティブな
話も無く終わったから安心感からか前引け直前に
買いを入れたのかもね。

[75: 匿名さん]

１月2.14から２月が0.04上げの2.18になった中で
20はというと0.02しか上がらず1.86から1.88でしたよね
3月って20の方はどう読めばいいんですかねえ

同じように2月から0.04下げの2.14のときで0.02下げの1.86
0.06下げだと2.12に対して20は0.04下げの1.84ぐらいでいいのかな？

[76: 匿名]

3月実行の人が、1月実行の人に対してものすごいピリピリしてたあたりのコメント、見てられないですね…。気持ちはわかるけど、1月の人そんな煽ってるわけでもなかったのに。自分はそうならないようにしよう。

3月の人このままいいペースでいけたらいいですね。4月実行です。

[77: 匿名]

2、14小僧のことだね。

[78: 匿名さん]

76さん

おや、お気付きではないのですか？
わざわざ前スレの話を持ち出してまで３月実行煽っているあなたもすでに同類ですよ。

[79: 匿名さん]

>>73
前のスレッドの971に
「これで確実に今週中に国債の金利は1.000を超えま す。
人の散々叩くから天罰が下った」
などといい加減な妄言を垂れ流すどうしようもないバカなキチガイがいたんで、
連絡してください。
誰に何を連絡するのか知らないが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/res/

[80: 匿名さん]

今どれくらいですか？

[81: 匿名]

80さん
今は0.972です。後約一時間。

[82: 匿名さん]

81さん

ありがとうございます。
このままいったらいいですね。このままなら１月より低いのかな。

あとちょっと！！！

[83: 匿名さん]

リアルタイムの長期金利ってどこでみれますか？

[84: 匿名]

0.975
後30分ですね

[85: 匿名さん]

現在0.978　　残り30分

[86: 匿名さん]

こうなるとローンチスプレッドが低かった事が効いてきたな

[87: 匿名さん]

ガラった！

0.973！！

このまま頼む！

[88: 匿名]

まだ下がるでしょ

[89: 匿名さん]

0.978ｗ

[90: 匿名さん]

これは四捨五入の0.98で終わりだろ
2月から0.03下げに、ローンチ0.02下げで0.05ptさげか
機構債が同じとして2.13ってとこ？

[91: さん]

現在 0.976%
3月実行さん　あと数分ですね！

[92: 匿名]

ちょっと国債買って利回り下げてくるわ。

[93: 匿名さん]

四捨五入で1%でいいんでない？

[94: 匿名さん]

タイムアップ！！

[95: 匿名さん]

どうなったどうなった？

フラットの金利でいくと何％？？？

[96: 匿名さん]

0.978かな。1月と一緒だからスプレッドの分下がって2.13%ですかね。

[97: 匿名さん]

0.978かな？

[98: 匿名さん]

機構債って同じと考えていいのかな？？

[99: さん]

0.978％で終了です

http://www.bloomberg.co.jp/apps/cbuilder?T=jp09_&ticker1=gjgb10:IN...

皆さん長い間お疲れ様でした。
低い金利で良かったですね

by2月実行組

[100: 匿名]

え？取引おわった？ 最終いくつ？

[101: 匿名さん]

チッ！（1月組）

[102: 匿名]

ありがとうございます！
2.13はかなり有り難い結果です！

[103: 匿名さん]

チュ！(3月組より)

[104: 匿名さん]

後で正確な終値を調べてアップしますね。

[105: 匿名さん]

104さん

宜しくお願い致します。

[106: 契約済みさん]

0.978です。

[107: 入居予定さん]

いやっほぉぉい！！
過去2番目に低いのかな？
今迄を見ると3月4月は上がる傾向にあったのでドキドキでしたが、
本当にありがたいです。
当初2.47で計算していたので嬉しい誤算です。
ありがとうございます。

[108: 匿名さん]

0.978＋0.42＋0.73＝2.128
四捨五入して2.13でOK？
0.72なら2.12かな。

[109: 匿名さん]

＜１５：３０＞　国債先物は続伸で大引け、長期金利は0.970％に低下

　国債先物中心限月３月限は前日比６銭高の１４２円５４銭と続伸して取引を終えた。前日の米債高を受けて買いが先行したが、株価の上昇に上値が抑えられる展開。現物市場では、長期・超長期ゾーンに国内勢の平準買いが観測される場面もあったが、週末要因から積極的な買いが手控えられた。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前日比０．５ｂｐ低い０．９７０％に低下した。ムーディーズは２４日の記者懇談会で、消費税増税法案が成立に向けて難航した場合、現在「安定的」となっている日本国債格付け見通し（アウトルック）を「ネガティブ」に変更する可能性を示唆したが、目立った反応は見られなかった。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK074030020120224

[110: 匿名さん]

国債先物は続伸で大引け、長期金利は0.970％に低下
国債先物中心限月３月限は前日比６銭高の１４２円５４銭と続伸して取引を終えた。前日
の米債高を受けて買いが先行したが、株価の上昇に上値が抑えられる展開。現物市場では、
長期・超長期ゾーンに国内勢の平準買いが観測される場面もあったが、週末要因から
積極的な買いが手控えられた。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前日比０．５ｂｐ
低い０．９７０％に低下した。ムーディーズは２４日の記者懇談会で、消費税増税法案が
成立に向けて難航した場合、現在「安定的」となっている日本国債格付け見通しを
「ネガティブ」に変更する可能性を示唆したが、目立った反応は見られなかった。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK074030020120224

0.970＋0.42＋0.72〜0.73＝約2.11〜2.12％想定
3月実行金利は過去2番目の低金利でフィニッシュ見込です。

[111: 匿名さん]

あざーす！！

[112: 3月実行組さん]

過去2番目の低金利ですか。
正直ここまで低金利は期待してなかったので、純粋に嬉しい限りです。
今週末おいしいお酒が飲めそうです。

4月実行組以降の方々にも幸あれ！

[114: 匿名さん]

支払月額比較(3.000万・30年)

金利2.60・・月々120.573・旧Sなら105.417
金利2.11・・月々112.543・旧Sなら98.015

[115: 匿名]

今後も下がるよ。今の金利が高いと思うときが来る。今後の皆様に幸あれ！ありがとうございました。弥生組より

[116: 匿名さん]

2.60ではなく2.63。
失礼しました。

[117: 匿名さん]

2.11なの？

[118: 匿名さん]

＜円債市場＞　
１０年最長期国債利回り（日本相互証券出来値）　０．９７０％（─０．００５）
　　　　　　　　　　　　　　　　　安値─高値　　０．９７０─０．９６５％
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities/idJPTK074117020120224

あらためて終値。
そして私も卒業です。

[119: 匿名さん]

>>117
正確には3月1日の正式発表まで待ってね。

[120: 匿名さん]

119さん

ウン。ごめんね。焦っちゃった。

[121: 匿名さん]

正直もう少し下げれたかな、という気もなきにしもあらず。
しかし、上昇局面でも1％目前でギリギリ持ち堪えて、結局
１％越えしなかったことは大きいね。
日銀が時期外れの追加緩和を余儀なくされたのも、国債金利上昇時の
金融機関の損失シミュレーションが頻繁にリークされたのも、今にして思えば、
国内の機関投資家が国債買い支えを行うための正当化根拠を得るための材料だった
ような気がしてならない。
このような基調が続く限りは、更なる金利の低下があり得るかもね。
一方、国内投資家の意思が世界市場の潮流に抗えなくなったときには
金利上昇への反転の波に一気に飲み込まれてしまうこともあるわけで。
いや～、なかなか先は読めませんな。とりあえず3月で卒業です。

[122: 匿名さん]

旧Sで去年3月に審査受けた時は2.54でしたからまさに予想外でした。
この一年は長かったですが内覧会すらまだなので実感が何もありません。

[124: 匿名さん]

残念でしたね。あの2.14の人。

[125: 匿名さん]

おめでと！！

[126: 匿名]

盛り上がってますね。

[127: 匿名さん]

３月組さんおめでとうございます。

私も何もわからないところからスタートして、みなさんから色んな情報を頂きました。
そして卒業！

みなさんに感謝です！！！！

ローン返済がんばりましょう！

[128: 匿名]

月末（確定日）にかけて下がるとは余り過去にはないパターン？

[129: 匿名さん]

私も3月で卒業です。無事、というかかなり良い結果に終わってよかったです。
1月実行組みの例の2.14の人はかなりイタイ人でしたね…。

4月以降の方も良い金利になるといいですね！

[130: 匿名さん]

3月組の方、おめでとうございまーす！
うちは最後の最後であがった12月組なので正直羨ましいですｗ
とはいえ、旧Sもあり、2回ほど払いましたが返済は苦しくもなく、長く払って行けそうです。
返済がんばりましょうー！

[131: 匿名さん]

２月組の方々の紳士なこと

[132: 匿名]

今回スプレッド0.42だけを見ると過去最低なんですね。

2010年9月でもスプレッドは0.43だったようです。
スプレッドってどのように決まるんでしょうか？

[133: 匿名さん]

>>128
後半にかけて上がらなかったのは良かったですね。
彼(2.14)によると「月末にかけて銀行は金が要るから国債を売る」
とのことでしたが、今月はあんまり金が要らなかったのかもしれません。

スプレッドも過去の例から絶対に上昇するとの話でしたが、
過去の例だけでは計れない何かがあったようです。

[134: 匿名さん]

132さん

確か旧体制の時、2004～2006年頃には、0.3％台があった記憶があります。
一方でリーマンショック後の年明けには1％を超えていたわけで・・・

一言で言えば、｢マーケット心理｣によって決まるといえます。

[135: 匿名さん]

今までこのスレに書き込むと上がりそうで書きませんでしたが、低くなりそうで良かったです！

一年前のローンシミュレーション時は2.62だったので嬉しいです。

４月組さんにも幸運を！

[136: 132]

134さん
そうだったんですね。
ここ2、3年しか見てませんでした。

ともあれスプレッドが少しでも下がったことは幸運でしたね。

3月組の皆さんご卒業おめでとうございます！

[137: 匿名さん]

教えてください

ところでフラットはいくつになったのですか？

[138: 匿名]

いままでの内容見ればわかります

[139: 匿名さん]

2.11とか2.12とか2.13も書いてあるもので・・・

[140: 匿名]

29日くらいにならないと正確にはわからないけど2.12か2.13のどちらかでしょう。