フラット金利はどうなる？【１２】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[401: 匿名]

今回はスプレッド決まるの早かったけどなんでだろ。

[402: 匿名さん]

国債先物は反発、長期金利1.045％に低下
１６日の国債先物は反発。相場を圧迫していた米金利上昇・円安などの流れが一服した
ことで、買い戻しが優勢となった。ただ、後場中盤には、短期筋からの戻り売りで
マイナス圏に沈む場面があった。６月限は一時、約８カ月ぶりとなる１４１円割れと
なった。現物市場では、中長期ゾーンを中心に、国内勢の押し目買いが観測されたこと
で買い安心感が広がった。国内投資家は３月の国債の大量償還があるほか、４月以降の
運用を考えると、長期金利の１．０％台の押し目買いは期待できるとの声が聞かれた。
もっとも、先物が崩れると、地銀などからの売りで、各ゾーンの金利の低下幅は急速に
縮小した。http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075857620120316

[403: 匿名]

てつ&とも

[404: 匿名さん]

今晩の米国
・２月消費者物価
・２月鉱工業生産指数
・米３月ミシガン大学消費者態度指数
の発表。

景気回復の力強さが改めて確認されれば来週は売りムード。

[405: 匿名さん]

　来週の円債市場
［東京　１６日　ロイター］　来週の円債市場は、価格変動（ボラティリティ）が大きい
不安定な相場展開見込まれている。米景気楽観論などを背景にした米債安・円安・株高の
進行で円債を取り巻く外部環境に厳しさが増しており、流動性が高い先物を中心に海外勢
の売り仕掛けを警戒。１０年最長期国債利回り（長期金利）は昨年１２月に付けた
１．０９０％を上回る場面もありそうだ。一方で、来年度の債券運用を見据えた国内勢に
よる現物買いが予想され、海外勢の先物売りと国内勢の現物買いが交錯する場面もあり
そうだ。

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは１．１００％─１．０００％。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK0DBTGVD20120316

4月フラットは2.14から2.24あたりの決着か。

[406: 匿名さん]

2.20は越えてきそぉだなぁ。

[407: 購入検討中さん]

先のことを書くと怒られそうだけど、うちは秋に実行。３％も射程に入れないと。
でも、こんなこともあろうかと、旦那には隠金があるの。これを使って、頭金を
増やしましょう。だから、心配しないで、あなた。

うちの嫁がこう言ってくれますように。

[408: 購入検討中さん]

4月2.23
5月2.46
6月2.38
7月2.20

[410: 匿名さん]

米国債利回り上昇してますね。

[411: 匿名]

3月31日引渡しで、4月実行って、間に合いますか？

[415: 匿名さん]

うちは3月30日引き渡しの3月実行ですよ。

引き渡し時の金利と聞きましたが、それぞれなんですかね。

[416: 匿名さん]

昨年１０月実行したものです。（フラット、ＳＢＩ）

金利は引渡し日ではなく、融資実行日の月の金利が適用されます。

融資実行　・・　金融機関
引渡し　　・・　売主

ただ、融資実行日＝引渡し日になることが多いと思いますので、同じになるのがほとんどではないかと思います。うちも、融資実行（午前）→引渡し（午後）と同じ日でした。

売主さんとの契約によるかもしれませんが、引渡しの条件として費用支払い済みであることが多いと思います。
従って、

融資実行（金融機関から）→　売主へ振込処理　→　引渡し

となるかと。

フラットの場合の融資実行の条件は、フラットの適合証明書を金融機関経由で機構に提出出来ているかどうかかと思います。
ちなみに、うちは工務店の工事で外構ほかで一部残っていましたが、実行→引渡しを行いました。

[417: 匿名さん]

【今週の債券】長期金利1.0％半ば中心か、米景気楽観や株高警戒で
３月19日（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利は1.0％台半ば中心と、３カ月
半ぶり高水準での推移が見込まれている。米国経済に対する楽観的な見方が強まっている
ことや、最近の円安・株高基調を背景に金利に上昇圧力がかかりやすいためだ。
長期金利の指標とされる新発10年債利回りについて、ブルームバーグ・ニュースが16日
に市場参加者４人から聞いた今週の予想レンジは、全体で1.00－1.10％となった。前週末
終値は1.045％。みずほ証券の三浦哲也チーフマーケットアナリストは、「４月３日の
10年債入札に向けて、表面利率（クーポン）1.1％が意識され、1.05％超えを試す調整局面
が続く」と予想する。http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M0YW5S1A74E901.html

[418: ご近所の奥さま]

そろそろ予想がでてきても良い頃ですが、皆様どうですか？
ちなみに私の予想は期待も込めて1.06＋0.40＋0.73＝2.19！
4月実行の嫁

[419: 匿名さん]

こ数日1.05前後のレンジで小康状態。
この雰囲気のまま2.19あたりで決まるんじゃないかな。

[420: 匿名さん]

算式の最後の数字（例えば０．７３）って、どのような傾向があるかご存知の方
いらっしゃいますか？

スプレッドは、｢リスクオン｣になれば縮小されますよね。
逆に、活況で相場の変動率が大きくなってくると、最後の数値は大きくなるとか
いうことはありますかね～？？？

[421: 匿名さん]

傾向も何も、機構のコストと金融機関の業務委託手数料です。
債権が機構に移った後も、お客さんの返済の窓口になるのは金融機関です。（機構から委託されている）
そのフィーとして、提示金利に最低0.05％上乗せして提供しないといけないと決められています。
今は多くの金融機関がこの0.05％で提供しています。
だから毎月図ったようにどこも同じ金利です。

[422: 匿名さん]

0.74な気がするわ

[423: ４月実行マン]

0.73でも0.74でもいいからトータル2.3以内で頼んますよ〜！

[424: 匿名さん]

今週で決まるね
いまどれくらい？

[425: 匿名さん]

きっと金利は1.080〜1.095ぐらいになるように思える。

[426: ４月実行マン]

３月１９日引き値で1.036％

昨日の市場での米国債利回り爆上げでおそらく明日の日本国債下落→長期金利上昇でしょう。
1.1％前後でのもみ合いの展開ですな。
結局1.10+0.40+0.73=2.23くらいだと思いますよ。
それでも十分低金利ですわ。
しかし米国債の下落が止まらず今週中の米長期金利3％越えの可能性も捨てきれないのが気になりますな。
その場合は1.15％も覚悟かな。

[427: 匿名さん]

米国債利回りは目先3％目指してますね。

[428: 匿名さん]

四月組も安泰かと思ってたけど怪しくなってきましたね。あと三日間、がんばれ！

[429: 匿名さん]

米国債利回りが例え3％越えても日本の長期金利は1.1％は越えないでしょ！
これ以上の米国債利回りの上昇が日本の国債価格下落には直結しないと思いますよ！
あんまり根拠のない推測で不安を煽るのはやめましょうね！
国内の投資家は1.1％の利回りなら買いますよっ！
なぜなら国内株式市場も飽和状態ぎみで当面の資金の流入先が日本国債しかないからです！
よって1.05％あたりで国内投資家の押し目買いがあると思いますよ！

[430: 働くママさん]

米国10年債マイナススタート！　今日の終わり予想は2.228。

[431: 匿名さん]

現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の321回債利回りは同1.5ベーシスポイント
(bp)高い1.045％で始まり、午前10時過ぎからは1.05％と、16日以来の高水準で推移。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M17GFP0D9L3501.html

[432: 匿名さん]

今日は1.024％で終了っ！

[433: ４月実行男]

あら、結構下がりましたね！

[434: 匿名さん]

このままだと2.16あたりか。
明日からドラマは起きるのか目が離せない！

[435: 背番号３]

メークドラマ！！アゲイン！！！

[436: 匿名]

あと2日。
仕事中に、金利が気になりそう。

[437: ご近所の奥さま]

米国債現在下降中。2.136　このままいけば明日の日本国債も横ばいか下げかな？

[438: 背番号３]

↑そんなに下げてないよ
ニューヨーク時間03/21 16:19時点 米１０年国債利回り2.291％

まあダウ、米国債利回り共に下げてるから今日の日本国債利回りに上げ材料ないだすな
でもニューヨーク市場の明日の反発が怖いだすな

[439: 匿名さん]

予想レンジ：長期国債利回り１．０１０－１．０４０％
２２日の債券市場は、外部環境フォローで堅調な展開が想定される。前日の米国市場では、
住宅関連指標の内容が市場予想を下回ったことから、株が反落し、債券は続伸（金利は
低下）となった。

国内市場では、前日まで３営業日続伸となるなど需給が改善しているほか、「現物債市場
では、来期の運用をにらんだ残高積み上げの買いが入りやすい」（外資系証券）という。
この日実施される流動性供給入札（対象は２０年、３０年国債）で一定の需要が確認され
れば、超長期ゾーンの支援材料につながるとの見方は多い。

来週にかけて、消費増税関連法案の民主党の調整がヤマ場を迎える。「円債市場にとって
は最悪シナリオの消費増税関連法案の民主党内了承見送りというシナリオ、さらに新年度
入り後の１０年、２０年国債の増発地合い次第では嫌気される可能性も残っており、
積極的な買いを手控えさせる」（大手証券）との見方。需給は良好だが、長期金利
１．００％に接近する場面では戻り売りが上値を抑えそうだ。
http://www.morningstar.co.jp/msnews/news;jsessionid=61E917569D9A12779D...

23日の閣議決定は絶望的との報道もあるがどうか。

[440: 匿名さん]

さて長期金利は1％付近まで低下。
上手くいけば3月並みでの決着もありそう。

[441: 4月実行君]

何とか2.15〜16で踏ん張って！
ちなみに今日の米指標は大きな影響ありますか？

[442: 匿名さん]

わかるわけないじゃん。

[443: 匿名さん]

消費税上がらないなら他のところで税金上がるだけだろうからどっちでもいい。
住宅購入については消費税上がった分還付する案もあるようだから、こちらもどっちでもいい。

[444: 匿名さん]

現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の321回債利回りは同1.5bp低い1.005％
で開始。14日以来の低水準を付けた。しかし、その後は低下幅を縮め、横ばいの1.02％
で午前を終えた。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M19BET07SXKX01.html

[445: 匿名さん]

消費税を還付する案。。。って
まだ民主党の言うことを信じているのですか？

[446: 匿名さん]

ズバリ2.17％とみたっ！！
４月実行組のみなさん！
明日朝起きたらまずは米国債利回りを確認しましょうっ！
日本時間明朝の米国債利回りが2.3％以内なら間違いなく４月実行金利は2.17以内ですよ！！

[447: 匿名さん]

長期金利に上昇圧力、戻り売り優勢
長期金利に上昇圧力がかかっている。長期金利は午前の取引で１．００５％まで買われた
が、足元は一時前営業日比０．５ｂｐ上昇の１．０２５％で取引された。市場では「市場
参加者があわてている印象はないが、現状は戻り売りがやや強い」（国内金融機関）との
声が聞かれた。フローに関しては「残存１５年を含めた超長期ゾーンや残存９年近辺に、
銀行などの売買が交錯する場面があったもよう」（外資系証券）との見方が出ていた。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK076205820120322

[448: 匿名さん]

いわゆる一つのアゲアゲ金利

[449: 匿名]

>>445
いまだに消費税増税という案を信じているんですか？

[450: 匿名さん]

本日の終値は1.025。
超お買い得金利の基準である2.15(オレ基準)を切るためには
明日は1.01を下回ることが一つの目処だろう。

[451: 匿名]

ほげー3月実行と比べたらバンジーJUMPでロープが切れたほどのあきらめの境地。もう4月実行のみんなで行こうよ。あっちの世界へ

[452: 匿名さん]

今日の水準でなだれ込んだとして1.025+0.4+0.73=2.16(四捨五入)辺り。
3月　2.13　2月　2.18　1月　2.14　と大して変わらん。
何があきらめの境地なんでしょう？
自分より安い金利になるのがそんなに妬ましいのですかね。それとも他人が高い金利になるのが愉快なのか・・・

[453: 社宅住まいさん]

５月実行のオレが勝ち組になりますように(>人<)

[454: 4月実行の嫁]

円高・米債安・米株安　追い風吹きまくりで明日は安心して良い？
期待も込めて　1.00＋0.4＋7.3＝2.13!!　

[455: 背番号３]

これはマジでメークドラマか？
ミラクルアゲインっ！！

[456: 匿名]

そもそも今月は、今日ですよね？
月曜日だと、ドキドキが続いて疲れてしまう。

[457: 匿名さん]

過去のデータからいって間違いなく今日です。

[458: 匿名さん]

今日の15時決定でいいんですよね⁇

あと、最近は利回りが最終日で上がることが多かったと思うのですが、下がったこともあったのでしょうか⁇

最近、この掲示板を拝見させていただくようになったばかりでわかりませんm(_ _)m

[459: 4月実行君]

2.15に1票！

[460: 匿名さん]

債券上昇か
３月23日（ブルームバーグ）：債券相場は上昇が予想されている。前日の米国市場は中国
とユーロ圏で企業の景況感が悪化したことを受けて債券高、株安となった。こうした流れ
を引き継いで買いが先行する見込み。
みずほインベスターズ証券の井上明彦チーフストラテジストは、きょうの債券相場につい
て、「再びリスクオフ（回避）の動きとなった海外市場を受けて、10年債利回りの1.0％
を試した後は、高値こう着状態になる」と予想している。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M1B5TJ1A1I4H01.html

２３日の債券市場見通し＝米債高で堅調な展開か、長期金利１％前後には戻り売りも
予想レンジ：長期国債利回り１．０００－１．０２０％
２３日の債券市場は、堅調な展開が想定される。前日の米国市場では、世界景気減速の
警戒感から株が売られ、安全資産としての債券が買われた。
国内市場では、２９日の２年国債まで利付国債の入札がなく、引き続き好需給が下支える
見通し。
http://www.morningstar.co.jp/msnews/news;jsessionid=DD65A058CFA5AFBD45...

ひょっとして3月並みの金利での決着も視野に。

[461: ご近所の奥さま]

最終決戦はじまり～

[462: 背番号３]

今1.028％
早く下げこい〜

[463: ご近所の奥さま]

あ～～～上がっていく～～
コンドルよ飛んで行くな！

[464: 背番号３]

今1.030％
なぜ上げ上げ？

[465: 匿名さん]

短期筋からの戻り売り優勢。

[466: ４月実行男]

どうなるの〜？？

[467: 匿名さん]

あがっても1.05辺りで戻る。で金利は2.1台はキープ。となってくれれば自分的にはOK～。十分に低金利時期に借りられたって感じです。

[468: 背番号３]

今1.033％
おいおい

[469: 匿名さん]

短期筋のバカヤロー

[470: ご近所の奥さま]

ちょっと下がってきたよ！
野球なら4回裏3－2のビハインドってところですかね。
野球と債権は終わるまで分からない！
メークミラクル期待します

[471: 背番号３]

今 1.029％
代打 長嶋！！

[472: 匿名さん]

よしよし
４月実行 2.2％未満はキープできそうだ

[473: 4月実行君]

今日の金利上がり基調だなー
2.15は厳しいな。。。

[474: 匿名さん]

長期金利1.025％
長期金利は序盤に低下圧力がかかったが、中盤からは先物主導の売りで前営業日比
横ばいで推移した。米１０年債利回りが２．３％近辺で推移する中、円債の長期金利
１％割れには抵抗感が見られた。中期ゾーンは銀行勢などの買い優勢となったが、
超長期ゾーンはさえない展開。週末とあって、出来高に厚みを欠いた。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK076322220120323

2.15から2.17あたりでの決着か。

[475: 匿名]

なんかよくわからないけど、最後は若干上がる傾向な事が多いですよね…。でもここまできたら2.1台は間違いないだろうし十分低金利じゃないでしょうか。

[476: 背番号３]

まだまだ〜！
この0.01％が人生の分かれ道って訳ではないけれど支払いは安いに越した事はないさ♪

[477: 匿名さん]

動く材料にも乏しいし1.03％付近で決まりかな

1.04+0.40+0.73=2.17

オッケーでしょうo(^-^)o

[478: 申込予定さん]

12：06分現在　1.032

[479: 入居予定さん]

４月実行の者にとってはドキドキする時間が迫っています・・・。

何とか２．１％台で収まります様に(^^;)

[480: 匿名]

今はどんな感じどすか？

[481: 4月実行の嫁]

現在７回裏依然４－３の一点差でビハインド。

何とか前日終値の1.025の引き分けで終わってほしい。

日銀でもどこでもいいので代打の切り札出してくれ！

[482: 匿名さん]

ずっと変わらない感じ。
ここで感じよくしてたら仕事中にサボってマンコミュ見てる金融機関の人が同情して
「今日売ろうと思った10年債を明日に回すかな」
と援護してくれる可能性もゼロではないかもよ。

[483: 4月実行の嫁]

あれ、1.025だと四捨五入で1.03？？
だとするとやはり1.024じゃなきゃダメだ！

あと0.004　マイナスこい！

[484: 入居予定さん]

そわそわして仕事になんない・・・。

[485: 匿名さん]

日経電子版でも1時45分現在
1.025だね。

[486: 匿名さん]

この静けさは何だ⁈

[487: 4月実行の嫁]

いよいよ９回の裏。あと３０分で約１年ものこちらのスレでの戦いから卒業。
長かったです。最後をしっかり見守りたいと思います。
できれば　1.024＋0.4＋7.3＝2.15　来てほしい。

まさかの最後の最後での爆上げはやめて～

[488: 入居予定さん]

９回裏ツーアウトまで来ましたか？

[489: 背番号３]

下げろ〜
下げろ〜
下げろ〜

[490: 4月実行の嫁]

9回裏1アウト。もうこうなったら1.03着地で良しとする！
このまま何もなく3者凡退ゲームセットで！

[491: 匿名さん]

あと０．０１でも下がってくれ～

[492: 匿名]

9回裏のこのドキドキ感は
ピッチャーが石毛だからか。

[493: 背番号３]

同じく1.03でオッケー
一時期は1.1も覚悟したよワタシは

[494: 匿名さん]

ピクリともしないね。

[495: 匿名さん]

頼みますよ～

株価が下がってるから金利が下がらないかな⁈

[496: 4月実行の嫁]

いよいよ9回裏2アウトランナーなし。現在1.029　

石毛、頼むから一発だけは被弾しないでくれ！

[497: 入居予定さん]

もう２ストライクですか？

[498: 匿名さん]

今どれくらい⁇

[499: 背番号３]

石毛〜
もう勝負するな〜！

[500: 4月実行の嫁]

あと一球！　現在1.029!!

決め球コイ！　

振り逃げはなしよ～

[501: 4月実行の嫁]

石毛～～っ！

[502: 背番号３]

あ〜っ

[504: 匿名さん]

何～⁈

[505: 4月実行の嫁]

ストライクで試合終了!?　最後は1.029??　

[506: 入居予定さん]

ホームランスレスレのライトフライですか？

[507: 匿名さん]

どいういこと⁇

[508: 4月実行の嫁]

現在ビデオ判定中です。
14:58→　1.027
14:59→　1.028
15:00→　？

[510: 背番号３]

今更新待ち〜

[511: 匿名さん]

おもしろい。穏やかでしたね。

[512: 匿名さん]

1.028で終了〜

[513: 背番号３]

石毛〜
よく頑張ったっ

確定かな？

[514: 4月実行の嫁]

素晴らしい投手戦で最高の卒業を飾れそうです。皆様ありがとうございました！

背番号３さん実況・解説有難うございました！

[515: 契約済みさん]

ということはフラットは…

[516: 匿名さん]

人生でおそらく一度しか体験できない瞬間を皆さんと共有できてよかったです。
ありがとうございました。
返済、計画的に頑張ります。

[517: 背番号３]

みなさんお疲れ様でした！

この場でのメークドラマはなりませんでしたが、それぞれの新居でそれぞれの御家族と共に素敵なドラマを作っていってください！

あとは金利決定時の0.73の部分のメークミラクルを期待しましょうっ！

それではお元気でっ！

[518: 山倉]

1.03+0.73+0.4＝2.16あたりかな？

[519: 匿名]

最近は何だかんだ言ってフラットは安定した成績
を残してるな。最近のスタメンのオーダーは
こんな感じか。
1消費税増税法案
2ソルベンシーマージン規制
3米経済指標
4金融緩和
5ギリシャ危機
6米金融政策
7中国景気減速
8まだ円高
9石毛

[520: 匿名さん]

野球好きにはたまらないレス展開でした(笑)
我が家も４月実行なので、ドキドキしながら見てました！

[521: 匿名さん]

ちょw
石毛www

[522: 匿名さん]

23日円債市場
１０年最長期国債利回り（日本相互証券出来値）　１．０２５ ％（変わらず）
　　　　　　　　　　　　　　　　　安値─高値　　１．０２５ ─１．０２０ ％

　国債先物中心限月６月限は前日比６銭高の１４１円６１銭と上昇して取引を終えた。世
界景気先行きへの懸念から株価が下落したことを手掛かりに買いが先行した。ただ、手掛
かり難に加えて、３月期末を控えてポジションを大きく動かしたくないとする参加者が多
く、買い一巡後は狭いレンジで推移した。現物市場は閑散。中期ゾーンなどに銀行勢の買
いが観測されたが、全般に取引手控えムード。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前
日比変わらずの１．０２５％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK076397020120323

4月フラットは2.16か2.17あたりかな。

[523: 匿名]

本来５月実行予定だったのですが、４月の方が安全ですかね？

[524: 背番号３]

どちらか選べるというなら４月が安パイかな
だけど来月は追加緩和がありそうだしな
でも下がったとしても３月実行の2.13が限度でしょ
もちろん４月実行より上がる可能性もあるし
だったら2．16を確保したほうがいいんじゃないかな
ヘタしたら爆上げの可能性もあるしね
計算してみれば解ると思うけど正直2.13も2.16も毎月の支払い額はたいして変わらんよ

[525: 匿名さん]

今月の金利上昇傾向焦ったけどほどほどに落ち着いてよかった～

[526: 匿名さん]

三月実行か四月実行か、微妙なところと言われていました。三月の金利が安かったので、二月末に三月実行にするように頼み、いろいろ頑張ってもらいましたが、結局間に合いませんでした。四月実行がよいのであれば、すぐに行動したほうがよいと思います。後は、HMの人に頼らず、自分でしっかり把握されることが大切だと思います。私は把握していたので、HMの人に必要な書類等、急がせましたが、天然ボケの人だったので、アウトでした。期日もしっかり伝えた方がよいと思います。

[527: 匿名さん]

［東京　２１日　ロイター］　長期金利上昇の火種がくすぶっている。指標１０年物
利回りは急ピッチな米金利の上昇につられ、昨年の平均値である１．１％程度に迫る
勢いで、銀行が抱える国債の評価損益が損失に転落すれば、リスク管理の観点から
「損切り」の売りが相次ぐ事態が想定されている。

そうした需給をにらんで投機マネーが動く気配もあり、消費増税関連法案の行方次第
では売りが売りを呼ぶ悪循環に陥りかねない情勢だ。
http://jp.reuters.com/article/JPshiten/idJPTYE82K03320120321

こういうシナリオも想定しとかないといけないのかも。

米景気回復基調等を要因とした長期金利が上昇傾向
↓
消費税増税法案も国会でもたつき債券市場には不安感
↓
金融緩和の副作用が出始め長期金利も上昇傾向
↓
長期金利が1.13程度まで上昇すると金融機関が損切りを始める
↓
損切りによってさらに長期金利が上昇

[528: 匿名さん]

＞５２３

フラットで融資実行してもらうためには、第三者機関からの証明書が必要です。
逆に言えば、ＨＭからの引渡しがなくても、先に融資実行してもらうことは可能です。
（普通はやらないけど。）

フラットは４月金利で融資実行日（≠引渡し）を４月中に
設定する必要があります。
融資のためには金融機関も資金を準備するのに数日掛かります。
資金準備は金消契約（面接）してからになりますから、契約は
いつまでに行う必要があるか、そのためにはどんな書類が必要か・・。

いずれにしても、ＨＭだけでなく、金融機関と両方と連絡が
できる状況にしておいて、ちゃんと相談することが大事です。

[529: 購入経験者さん]

融資実行の為、工事を急かした結果、欠陥だらけにならないようにご注意を！

[530: 匿名さん]

ＡＩＪ投資顧問、デリバティブ損失は9年間で1092億円＝金融庁
［東京　２３日　ロイター］　金融庁は２３日、年金資産の大半を消失させた
ＡＩＪ投資顧問（東京都中央区）について、投資一任業者としての登録取り消しと
業務改善命令を行ったと発表した。ＡＩＪの運用ファンドが行っていたデリバティブ取引
の損失は２０１１年３月期までの９年間で１０９２億円に上っていた。しかし、運用先の
ファンドの成績を良く見せかけ、年金の受託資産を集めるため、ファンドの基準価額に
ついて虚偽の算出をして顧客に報告するなど、金融商品取引法で禁じる行為が認められた。
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPTK076380820120323

運用の大半は日本国債のデリバティブで逆張りの手法だった模様。
しかし思うように金利が上がらず損失が拡大。
我々のフラット金利が空前のボーナスステージだった裏にはこんなドラマが。

[531: 匿名]

５２３です。皆さんていで分かりやすい回答ありがとうございます。現場監督と相談しながらなんとか頑張ります。もちろん毎日このスレ熟読しながら(笑)

[532: 匿名]

良かったですね。四月組さん。もう安泰ですね。

[533: 契約済みさん]

2.17だ

[534: 匿名さん]

たいして差はないと思いますが、2.16の可能性はないですか！？

[535: 匿名]

東芝から2.12と連絡がありました

[536: 契約済みさん]

1年半前は0.95だったのに(＞＜*)ノ~~~~~

[537: 匿名]

で、いくらなんですか？

[538: 匿名]

月末最終日の北海道銀行の公開まで正式なのはわからんよ

[539: 匿名]

予想で楽天はいくつでしょうか。

[540: 匿名さん]

ズバリ2.16

[541: 匿名さん]

2.17で終局

[542: 匿名さん]

さて5月さんはここにいますか？
上がり続けるかと思われてた長期金利ですが1.00まで下落してきましたよ。
来月はひょっとしてかなり美味しい展開もありうるかもしれませんね。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
＜１３：５０＞長期金利1％ちょうど
１０年最長期国債利回り（長期金利）は１．００５％で足踏みしていたが、足元は前営業
日比１．５ｂｐ低い１．０００％に低下した。３２０回債、３１９回債の各利回りが１％
を割っているため、「３２１回債も１％割れが視野に入ったようだ。もっとも、投資家の
需要が厚みを持つまでには至らず、業者中心の動きのようだ」（同国内金融機関）との声
が聞かれた。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK076669620120328

[543: 匿名]

まさしく５月実行組ですw
オイシイ展開期待してます。

[544: 4月実行の嫁]

今連絡ありました！　2.16で確定でした～　

[545: 匿名]

４月か５月か悩ましい…
ギリギリまで悩みます。

[546: 契約済みさん]

やはり５月は急上昇する可能性は高いですか？
一応、昨年並みの覚悟はしてます

[547: 匿名さん]

５月もなんだかんだで2.2%以下でしょ
本格的な金利上昇はまだ先とみた

[548: 匿名]

いよいよ今日ですね

[549: 匿名]

今日の新聞に載っていましたが、市場関係者は消費税増税法案が未成立となった場合、長期金利が2%を超えて急上昇すると見ているらしいです。

[550: 匿名さん]

まあ、なんのアテにもならないよ。

[551: 匿名]

じゃあアテのない旅にでも出ればいいじゃない

[552: 匿名さん]

あなたが勝手に行けば良い。
新聞、テレビ、ネットの知識なんかなんのアテにもならない。
ましてや、金利なんかわかるわけがない。

[553: 匿名]

それなら新聞もテレビもネットも見なければいい。
なぜここにいるの？

え？誰かの意見聞きたいからってことはないよね。

[554: 匿名さん]

実は日本国債が含まれた金融商品の中には格付け機関の一定の評価を前提に
しているものも少なくない。

消費税増税法案が成立しなかった場合は格付け機関が格下げをすることが濃厚と
見られている。そして格下げ次第では自動的に国債が売りに出され、
その売りが売りを呼んで2％程度まで金利が上昇することはありそう。

その時は7月のフラットは3パーセントを超えるかもしれないね。

[555: 匿名]

うんその通りだね。下手したら4パー越えるんじゃない

[557: 匿名]

4月の金利、北海道銀行で出ましたね。2.16のようですよ。十分低金利で4月の皆さん、お疲れさまでした！

[558: 匿名さん]

5月組までは一先ず低金利でのシナリオの見通しが立ちそう。
その後の最初の山場は5月の衆議院の消費税増税法案の採決か。
4月下旬に元代表が無罪ならグループが勢いを増して造反する可能性も。
とにかく解散の自民が反対票を投じれば、
否決廃案→格下げ→長期金利上昇ってパターンが最悪パターン。

[559: 匿名さん]

日本国債は誰が所有者なのか、考えれば金利なんざ、そんなに上がるかどうかわかりそうなもんだ。
下らない。

[560: 匿名さん]

しかしながらアナリストの中でも法案未成立なら長期金利2％の見立ても
出てきており、法案の行方が市場でも注視されているようだ。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120329/fnc12032921160012-n1.htm
三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券の長谷川治美シニア債券ストラテジストも「採決時
の民主党内の造反を抑えられるのか。市場参加者は増税が確実になったとは考えていない」
と冷ややかだ。法案が未成立となった場合、１％前後で推移している長期金利が、「２％
近くまで急上昇する」とみている。(産経ニュース)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[561: 匿名]

と言っているアナリストはまったくあてにならない。まだ下げるかな。

[562: 匿名]

自分に都合のよい時のことだけを思い出すのはやめた方がいいです。

[563: 匿名さん]

本日閣議決定を受けて元代表グループのメンバーが続々と辞表を提出、
現政権に対決姿勢を改めて明確に表した形となった。
彼のグループは約100名と言われてるが、
そのウチ約60名が反対に回れば法案は否決となりフラットには超お寒い展開も。

フラットはボーナスステージの基準と言われる2.20以下の金利を昨年秋から
継続してたたきだしているが、果たして今後の行方はいかに。

[564: 契約済みさん]

５月実行予定ですが、４月金利あたり狙うのは難しいでしょうか？

[565: 匿名]

ウン難しいね。離島の高校から東大に入るくらいだね

[567: No564]

法案の採決が5月でしたら、消費税問題はあまり影響なさそうですね。
これからどきどきの1ヶ月弱を過ごします！

[568: 匿名さん]

小澤さんの判決が26？27日？でフラットの最終日辺りなのが気になります。来月末は政局が混沌としそうな気はしますが。。。どうでしょう。

[569: 匿名さん]

本当に金利は読めません。
今までのことでわかっていましたが、この一ヶ月で実感しました。
いろんな方の意見がありますが、世界のあらゆる動きに敏感に反応しますので、予期せぬ展開があるのは覚悟しておかなくてはいけませんね。
四月の金利も中旬は2.25くらいまでは覚悟してましたが、落ち着いていきましたし、どうなるかは本当に賭けですよ。
上がらないことを祈りましょう。

[570: 匿名さん]

やっと金利の動向から解放されたわいな
一時はどうなることかと思ったわいな
結局ボーナスステージに落ち着いて本当によかったわいな
変動とギリギリまで悩んだけどフラットにしてよかったわいな
あとは何も考えずにセコセコ返すだけだわいな
５月組の人達も胃が痛い日々が続くわいな
皐月組チェキラッチョっ！

[571: 申込予定さん]

６月はどうですかね？2.4とかありえますかね？

[572: 匿名]

この4月も2.4程度は覚悟させられる局面はあったわけで、足元、経済状況が動いてる局面ですからね。
勿論、ポジティブサプライズの可能性だってあると思いますが、

[573: 申込予定さん]

2.2以下ならありがたいのですが•••
みなさんはどのくらい上がれば爆上げと考えますか?

[574: 匿名]

ここ数ヶ月はそもそも低金利すぎてこれ以上は厳しいくらいな数字だと思うな。
私は2.5越えるようなら考えようと思ってましたが。自分のボーダーラインをどこで線引きするか、決めておく事が大切なのでは。

[575: 匿名さん]

2.00以下・・ドリームステージ
2.20以下・・ボーナスステージ
2.40以下・・ノーマルステージ
2.60以下・・アテンションステージ
2.80以下・・コーションステージ
3.00以下・・エマージェンシーステージ
3.20以上・・ワーストステージ

[576: 申込予定さん]

フラットの制度変わりました？

[578: 社宅住まいさん]

4/1申し込み分からフラット35Sエコ以外は
融資上限が物件価格の9割までになりましたよ。

[579: 買い換え検討中]

平成24年４月１日以後のお申し込み分から、【フラット３５】Ｓベーシックの制度変更を行います。
１　融資率の上限について、建設費または購入価額の１０割から９割に引き下げます。
【例】　新築住宅購入価額　3,000万円
　　　　融資限度額　　　　　　2,700万円
２　金利引下げ期間について、以下のとおり変更になります。
【フラット３５】Ｓベーシック（金利Ａプラン）　　当初20年間　→　当初10年間
【フラット３５】Ｓベーシック（金利Ｂプラン）　　当初10年間　→　当初５年間
（注）　金利引下げ幅に変更はなく、年▲0.3％です。

[580: 匿名さん]

仕方がないとはいえ、
震災対策で国費の支出が増える一方、打撃を受けた地方からの税収は期待できない。
国家公務員の新規採用を絞ってそのツケを未来に先送りにするばかりで、公務員給与や人員削減、天下りの削減は進まない。
国会議員の定数削減や給与、年金受給額もしかり。

その一方で、景気対策のはずのフラットの優遇内容は年々減っていくのね。
何だかなぁ。

エコカー減税で、自動車業界ばかりの助けてないで、ちっとはハウスメーカー、不動産業界も助ければいいのに。
家電エコポイント後の需要落ち込みで、総崩れの電機産業よろしく、自動車業界も潰れてしまえもいいのにな。

[583: 匿名]

自動車潰れたら日本は終わりですね。

[591: 買い換え検討中]

15時現在1.032%と大幅に上昇しましたね

[595: 匿名さん]

五月も安定してそうですね。

[596: 匿名さん]

５月もボーナスステージで安定しそうですね
１０日に予定されている日銀の会合で追加の金融緩和があればスペシャルステージ突入もありえる展開

[597: 匿名さん]

長期金利は0.985に大幅低下。
5月は3月と同水準での決着もありそう。
上手くいけばそれ以下かも。

しかしながら最近は一気に雰囲気変わるから楽観視は禁物。

[598: 匿名さん]

因みに直近の数値をベースにすると
長期金利が0.86を下回ると2.00以下のドリームステージの可能性が高まる。

[599: 申込予定さん]

6月はどうですか？

[600: 匿名さん]

頭の良い方、計算方法を教えてください。

旧フラットで2,4％10年1％優遇と
現在の2,1そこそこの5年優遇、
35年返済、元利、繰り上げ無しとして、3500万円借りた場合、
どちらが総返済額が少なくなるのでしょうか？