フラット金利はどうなる？【１２】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[381: 匿名さん]

何だかわからんけど、上げ基調だね。
インフレ目標にされたら、しょうがないか。
4月とかはまだ良いけど、その先はさらに上がってもおかしくないな。
まあ、これまでが低金利すぎただけか。

[382: 匿名さん]

>>380
自分は9月完成予定なんだが3%位は覚悟している。

[383: 匿名さん]

第59回債、発行額1488億円
レンジ／T(321回)+40─41bp
本日起債予定

だから、機構債は1.46くらいかな

スプレッド下げても
長期上げて
フラット金利2.20超えも？

[384: 匿名さん]

うう…４月融資実行ですが、３月並みの低金利水準で踏ん張ってほしい…

[385: 匿名さん]

>377
会社の福利厚生ってこと？確かちょっと前はGSの社員はそうだったよね。

[386: 申込予定さん]

債権から株への移行が急加速してきましたね
４月実行予定ですが前年並みを覚悟してます

[387: 匿名さん]

今日も瀑上げで1.1%超えるでしょうね。
少なくとも今月は上昇を抑え込むことは出来ないでしょう。
銀行が売却に走るのも時間の問題ですね。

[388: 匿名]

昨年並みと言いますと、どの程度ですか？

[389: 匿名さん]

国債先物が反発して寄り付く、長期金利1.035％に低下
国債先物中心限月６月限は前日比１３銭高の１４１円２１銭と反発して寄り付いた。
その後１４１円４４銭まで水準を切り上げた。前日の海外市場で米債安が一服したこと
を受けて買いが先行した。市場では「米金利上昇に歯止めがかかったことで、国内勢の
押し目買いでいったん相場が戻るのではないか。ただ、トレンドとして米金利が低下に
転じたと考えるのは時期尚早で、米債が売られた場合には再び下値を探ることになるの
ではないか」（国内金融機関）という。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前日比
２．５ｂｐ低い１．０３５％に低下した。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK075857620120315

今月はジェットコースターのような上がったり下がったり、
スリリングな展開がしばらく続きそう。

[390: 匿名さん]

［東京　１６日　ロイター］　大和証券キャピタル・マーケッツによると、住宅金融支
援機構は、貸付債権担保第５９回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条件を
決定した。発行額１４８８億円。

　　　　　　　利率　　　　　１．４４％
　　　　　　　発行価格　　　１００円
　　　　　　　スプレッド　　第３２１回国債流通利回り＋０．４０％
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK075890220120316

スプレッドが0.2％ダウン。
仮に今の長期金利の水準ままなら4月フラットは2.18前後か。

[391: 匿名さん]

長期金利が0.97なら2.11％あたり。
長期金利が1.00なら2.14％あたり。
長期金利が1.03なら2.17％あたり。
長期金利が1.06なら2.20％あたり。

長期金利が1.06以下ならボーナスステージ確保か。

[392: 匿名さん]

３月より低くなるのは期待薄？

[393: 物件比較中さん]

残念ながら

[394: 匿名]

いやーまだ１週間あるのかー胃が痛くなるわ

[395: 匿名]

スプレッド0.40で確定ですか？

[396: 匿名]

単純計算だとスプレッドが前月比0.02下がったって事は、今月の10年債金利が前月比0.02上がってもほぼ同等ってわけで。
今月は23日の10年債金利なはずだし、若干増減してもここ数ヵ月の金利の流れとそんなに変わらないんじゃないかな。

[397: 匿名さん]

4月さんは胃が痛かったと思うけどスプレッド下落が幸いだね。
長期金利が何とか今ぐらいで推移していけば2月実行金利ぐらいで決着しそうだね。

[398: 匿名さん]

スプレッドがダウンしたのは大きいですね。手数料分がこれまでと同じ程度とすれば、3月実行より0.02、2月実行より0.04、長期金利に余裕ができますので。
今の水準であれば2月実行と変わりませんし、来週の展開次第では、3月実行や1月実行の水準もまだまだ十分狙える位置だと思います。

[399: 買い換え検討中]

今日、フラット３５の金消契約に行ってきました。

１～１０年：１．８３％
１１～３５年：２．１３％

でした。

これから頑張って繰り上げ返済していきます。

ここまで長かったぁ～

[400: 匿名さん]

0.3だけなのですね。↑

[401: 匿名]

今回はスプレッド決まるの早かったけどなんでだろ。

[402: 匿名さん]

国債先物は反発、長期金利1.045％に低下
１６日の国債先物は反発。相場を圧迫していた米金利上昇・円安などの流れが一服した
ことで、買い戻しが優勢となった。ただ、後場中盤には、短期筋からの戻り売りで
マイナス圏に沈む場面があった。６月限は一時、約８カ月ぶりとなる１４１円割れと
なった。現物市場では、中長期ゾーンを中心に、国内勢の押し目買いが観測されたこと
で買い安心感が広がった。国内投資家は３月の国債の大量償還があるほか、４月以降の
運用を考えると、長期金利の１．０％台の押し目買いは期待できるとの声が聞かれた。
もっとも、先物が崩れると、地銀などからの売りで、各ゾーンの金利の低下幅は急速に
縮小した。http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075857620120316

[403: 匿名]

てつ&とも

[404: 匿名さん]

今晩の米国
・２月消費者物価
・２月鉱工業生産指数
・米３月ミシガン大学消費者態度指数
の発表。

景気回復の力強さが改めて確認されれば来週は売りムード。

[405: 匿名さん]

　来週の円債市場
［東京　１６日　ロイター］　来週の円債市場は、価格変動（ボラティリティ）が大きい
不安定な相場展開見込まれている。米景気楽観論などを背景にした米債安・円安・株高の
進行で円債を取り巻く外部環境に厳しさが増しており、流動性が高い先物を中心に海外勢
の売り仕掛けを警戒。１０年最長期国債利回り（長期金利）は昨年１２月に付けた
１．０９０％を上回る場面もありそうだ。一方で、来年度の債券運用を見据えた国内勢に
よる現物買いが予想され、海外勢の先物売りと国内勢の現物買いが交錯する場面もあり
そうだ。

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは１．１００％─１．０００％。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK0DBTGVD20120316

4月フラットは2.14から2.24あたりの決着か。

[406: 匿名さん]

2.20は越えてきそぉだなぁ。

[407: 購入検討中さん]

先のことを書くと怒られそうだけど、うちは秋に実行。３％も射程に入れないと。
でも、こんなこともあろうかと、旦那には隠金があるの。これを使って、頭金を
増やしましょう。だから、心配しないで、あなた。

うちの嫁がこう言ってくれますように。

[408: 購入検討中さん]

4月2.23
5月2.46
6月2.38
7月2.20

[410: 匿名さん]

米国債利回り上昇してますね。

[411: 匿名]

3月31日引渡しで、4月実行って、間に合いますか？

[415: 匿名さん]

うちは3月30日引き渡しの3月実行ですよ。

引き渡し時の金利と聞きましたが、それぞれなんですかね。

[416: 匿名さん]

昨年１０月実行したものです。（フラット、ＳＢＩ）

金利は引渡し日ではなく、融資実行日の月の金利が適用されます。

融資実行　・・　金融機関
引渡し　　・・　売主

ただ、融資実行日＝引渡し日になることが多いと思いますので、同じになるのがほとんどではないかと思います。うちも、融資実行（午前）→引渡し（午後）と同じ日でした。

売主さんとの契約によるかもしれませんが、引渡しの条件として費用支払い済みであることが多いと思います。
従って、

融資実行（金融機関から）→　売主へ振込処理　→　引渡し

となるかと。

フラットの場合の融資実行の条件は、フラットの適合証明書を金融機関経由で機構に提出出来ているかどうかかと思います。
ちなみに、うちは工務店の工事で外構ほかで一部残っていましたが、実行→引渡しを行いました。

[417: 匿名さん]

【今週の債券】長期金利1.0％半ば中心か、米景気楽観や株高警戒で
３月19日（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利は1.0％台半ば中心と、３カ月
半ぶり高水準での推移が見込まれている。米国経済に対する楽観的な見方が強まっている
ことや、最近の円安・株高基調を背景に金利に上昇圧力がかかりやすいためだ。
長期金利の指標とされる新発10年債利回りについて、ブルームバーグ・ニュースが16日
に市場参加者４人から聞いた今週の予想レンジは、全体で1.00－1.10％となった。前週末
終値は1.045％。みずほ証券の三浦哲也チーフマーケットアナリストは、「４月３日の
10年債入札に向けて、表面利率（クーポン）1.1％が意識され、1.05％超えを試す調整局面
が続く」と予想する。http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M0YW5S1A74E901.html

[418: ご近所の奥さま]

そろそろ予想がでてきても良い頃ですが、皆様どうですか？
ちなみに私の予想は期待も込めて1.06＋0.40＋0.73＝2.19！
4月実行の嫁

[419: 匿名さん]

こ数日1.05前後のレンジで小康状態。
この雰囲気のまま2.19あたりで決まるんじゃないかな。

[420: 匿名さん]

算式の最後の数字（例えば０．７３）って、どのような傾向があるかご存知の方
いらっしゃいますか？

スプレッドは、｢リスクオン｣になれば縮小されますよね。
逆に、活況で相場の変動率が大きくなってくると、最後の数値は大きくなるとか
いうことはありますかね～？？？

[421: 匿名さん]

傾向も何も、機構のコストと金融機関の業務委託手数料です。
債権が機構に移った後も、お客さんの返済の窓口になるのは金融機関です。（機構から委託されている）
そのフィーとして、提示金利に最低0.05％上乗せして提供しないといけないと決められています。
今は多くの金融機関がこの0.05％で提供しています。
だから毎月図ったようにどこも同じ金利です。

[422: 匿名さん]

0.74な気がするわ

[423: ４月実行マン]

0.73でも0.74でもいいからトータル2.3以内で頼んますよ〜！

[424: 匿名さん]

今週で決まるね
いまどれくらい？

[425: 匿名さん]

きっと金利は1.080〜1.095ぐらいになるように思える。

[426: ４月実行マン]

３月１９日引き値で1.036％

昨日の市場での米国債利回り爆上げでおそらく明日の日本国債下落→長期金利上昇でしょう。
1.1％前後でのもみ合いの展開ですな。
結局1.10+0.40+0.73=2.23くらいだと思いますよ。
それでも十分低金利ですわ。
しかし米国債の下落が止まらず今週中の米長期金利3％越えの可能性も捨てきれないのが気になりますな。
その場合は1.15％も覚悟かな。

[427: 匿名さん]

米国債利回りは目先3％目指してますね。

[428: 匿名さん]

四月組も安泰かと思ってたけど怪しくなってきましたね。あと三日間、がんばれ！

[429: 匿名さん]

米国債利回りが例え3％越えても日本の長期金利は1.1％は越えないでしょ！
これ以上の米国債利回りの上昇が日本の国債価格下落には直結しないと思いますよ！
あんまり根拠のない推測で不安を煽るのはやめましょうね！
国内の投資家は1.1％の利回りなら買いますよっ！
なぜなら国内株式市場も飽和状態ぎみで当面の資金の流入先が日本国債しかないからです！
よって1.05％あたりで国内投資家の押し目買いがあると思いますよ！

[430: 働くママさん]

米国10年債マイナススタート！　今日の終わり予想は2.228。