フラット金利はどうなる？【１２】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[341: 匿名さん]

ドル高円安と株高に勢いがついているので、それがいったんどこで落ち着くか・・・
円安は2月頭からほぼ休みなしですし、米国株、日本株とも大台のせ達成で、いつ小休止してもよい状況ではありますが、そういわれながらもここ数日相変わらず上げている状況ですので、何かサプライズ待ちといったところでしょうか。

[342: 匿名さん]

今日も米国債利回り暴上げでしたね。つられる様に日本国債も。。。

[343: 匿名さん]

株安なのに国債も下がってきたら問題だけど
株高円安の急回復での金利上昇だから、何ら問題いらない。
これで企業業績も回復してきたら万々歳。

[344: 匿名さん]

米国株式市場ではこれはバブルじゃないかと言う人も現れ始めましたね。テクニカル的にはバブルではないらしいけど。米国債利回りは直近3％目指してるみたいです。

[345: ４月実行マン]

多少上がるのは覚悟してますが、どうなるんでしょう。。。
0.1%位なら全然OKなんですが。

[346: 引越前さん]

1%後半までいくんじゃないですか？

それでも十分低金利ですよ

[347: 匿名さん]

何とブルームバーグでは1.06％スタート。

[348: 匿名さん]

ダウが13000ナスダックが3000を越えてます。これは2007年以来の水準、ちなみにこの時の日経平均は6月に18100円をこえました。長期金利は1.7％台です。しかし今はアメリカ長期金利2％台前半これが3％台になって日本の長期金利がつられても1.2～1.3％位です。しかも日経平均が震災前の窓埋めして10200円をこえたら本格的な景気回復局面に入りこの水準を目指すんではないでしょうか 。4月実行組はそれほどの金利上昇にはならないけど、年末までに日経平均15000円位まで回復すると言う人もいるしフラット実行早い方がいいでしょうね。

[349: 匿名さん]

国債先物は大幅続落でスタート、長期金利1.050％に急上昇
国債先物は大幅続落でスタート。６月限の寄り付きは前営業日比６２銭安の１４１円
３１銭。前日の米債安の流れを引き継ぎ、短期筋からの売りが先行。市場では「リスク
性資産の選好度が高まる中、質への逃避は後退している」（国内証券）との声が聞かれた。

１４日の米債券市場では国債価格が大幅安。米１０年債利回りは２．２８％と前日の
２．１３％から上昇、昨年１０月３１日以来の高水準で、２日間の伸びも昨年１０月以降
で最大となった。１４日のＬＩＦＦＥ円債市場の先物６月限清算値は１４１円５６銭と
東京大引け１４１円９３銭を大きく下回った。

１０年最長期国債利回り（長期金利）にもさらに上昇圧力がかかり、前営業日比４．５
ｂｐ上昇の１．０５０％と、昨年１２月初旬の水準に金利は上昇している。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075753020120314

[350: 匿名さん]

ついにこの流れに。

[351: 匿名さん]

とりあえず長期金利がこの水準でスプレッド他が3月並だと
仮定しても2.20以上か。

[353: 申込予定さん]

日米金利差で84円台入りましたね。株高債券安の流れですね。

[354: 匿名]

まじでー爆上げですか３月実行のはずが工期遅れで４月にかなりショック

[355: 匿名]

だからいったじゃない！！

[356: 入居済みさん]

このペースで上昇すると1.3%までいきそうですね

[357: 契約済みさん]

笑えない・・・・

[358: 匿名さん]

債券大幅続落
トヨタアセットマネジメントの浜崎優チーフストラテジストは、「長期金利はこれまで
のレンジを大きく上抜けてきた。円安・株高傾向となっており、欧州債務危機モードの
反動で先行き楽観的な見通しが増えているため、上昇しやすい。目先は昨年12月初め
ごろの水準である1.1％近辺を抜けるかどうかだろう」と話した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M0WC0J0UQVI901.html

[359: ４月実行マン]

去年12月の水準で収まってくれれば御の字なんですが…。
どうでしょう？？

[360: 匿名さん]

スプレッドはどこを見たらわかるのですか？？

[361: 匿名さん]

>>360
まだ未発表。
某専門筋の予測値は0.41から0.42とのことだが。

[362: 銀行関係者さん]

スプレットは0.46と見てます。

[363: 匿名さん]

米国債、時間外で売られて現在2.31!!

[364: 匿名さん]

結局4月は2.21％位でしょ。

[365: 4月実行君]

↑それで済んでくれれば御の字ですね。

[366: 契約済みさん]

祈りましょう。

[367: 銀行関係者さん]

アメリカ長期金利2.34。どうして時間外でこんなに上がってるの？

[368: 匿名]

銀行関係者さんならそれを分析して
我々に教えてほしいぞ。

[369: 匿名さん]

国債先物が大幅続落、長期金利1.060％と3カ月ぶり高水準
国債先物中心限月６月限は前日比８５銭安の１４１円０８銭と大幅続落し、安値で取引
を終えた。朝方から米債安・円安・株高など外部環境の悪化を受けて売り先行の展開。
２０年債入札の順調で下げ幅を縮小する場面もあったが、米債先物がアジア時間で下落
したことから再び売り圧力が強まった。海外勢が先物を売っていたほか、銀行勢も
リスクを圧縮する動きから現物中期ゾーンに売りを出した。１０年最長期国債利回り
（長期金利）は一時前日比５．５ｂｐ高い１．０６０％と２０１１年１２月５日以来、
５年利付国債利回りは同６ｂｐ高い０．３７５％と２０１１年１２月１日以来の水準に
上昇した。http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075753020120315

明日も上げ基調継続か。

[370: 匿名さん]

ココの住人で、フラットが～以上であれば変動にする、とかいう人もいるんでしょうか。
それとも、根性のフラット一本で勝負？

[371: 匿名さん]

政府・日銀、円安急進や金利上昇を注視
［東京　１５日　ロイター］　政府・日銀関係者がこのところの急激な円安進行や、
長期金利の動向を注視している。表向きは「米経済好転に伴う自然な流れ」（幹部）と
静観の姿勢だが、日銀が２月に打ち出した「バレンタイン緩和」の円安効果は「想定外」
だったもよう。

昨日以降の長期金利上昇についても潮目の変化を示すものなのか分析を急いでいる。
http://jp.reuters.com/article/jp_eurocrisis/idJPTYE82E02S20120315

分析が済んだら教えて欲しいところですね。

[372: 匿名さん]

>>370
私の場合はフラットの金利を格付けに例えて、
AAA2.15以下
AA2.20以下
A2.25以下
BBB2.30以下
BB2.35以下
B2.40以下
CCC2.45以下
CC2.50以下
C2.55以下
Dそれ以上

AA以下になりそうだったらそのまま実行。
CCまでなら親ローンを利用し借入額減少の上実行。
それ以上になりそうなら計画延期も視野に。
でした。

結果はAAA(旧フラットS)でしたのでラッキーでしたが。

[373: サラリーマンさん]

世界中の流れがインフレに向かってますから、とにかくフラットで組んだもの勝ちでしょう。

[374: 購入検討中さん]

3％超えたら変動！

[375: 匿名さん]

夏ごろ3％超えてんじゃない。

[376: 匿名さん]

［東京　１５日　ロイター］　民主党の小沢一郎元代表はロイターのインタビューに応じ、
野田佳彦首相が不退転の決意で進める消費増税について「衆院で法案（の提出・採決）を
強行してくれば賛成できない」と反対を明言。法案の成立阻止に向けて、政府側の譲歩・
再考を促した。消費増税をめぐっての話し合い解散は否定。今通常国会での衆院解散・
総選挙も「多分ない」と語った。消費税問題をめぐっての野田首相との会談については
「会う立場でない」とはねつけた。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　──格付け機関も日本の政治の機能不全に注目している。消費増税法案が廃案に
なれば、日本国債が格下げになり金利が急騰し、日本経済は相当なダメージを受ける
との見方がある。

「そうは思わない。日本の債務残高の対ＧＤＰ比はよくないが、実質的には資金がまだ
ある。国債も９０％以上を国内で消化している。まだまだ国内で国債を消化する能力が
ある。それは、まだどこかに巨額の資金があるということだ。その意味で、今回、消費税
（増税）ができなかったからという理由で、日本の財政がおかしくなることはあり得ない。
統治機構の大改革を実施することで、一般会計予算で相当の無駄を省くことができる。
独立行政法人、特殊法人に毎年２、３兆円のカネを出している。特別会計そのものの問題
もある。それを整理するだけでもかなりのカネが出る。当面は心配ない」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075837420120315

今後のフラットにも影響は大きい話。

[377: 匿名]

>>370
1%超えた分の利子は払ってもらえるので、どこまで上がってもフラット。
変動を選ぶ利点が全くない。

[378: 匿名さん]

日本の場合、格下げされると長期金利下がるからな。小沢さん応援だな。

[379: 匿名さん]

次の格下げはさすがに長期金利上がるでしょ。
今まで格下げ→株価下落→質への逃避長期金利低下のパターンは日本に
まだ財政再建余地を織り込んでのこと。

その財政再建が頓挫しそうだと質への逃避のパターンは無しじゃないかな。

[380: 申込予定さん]

皆様、９月のフラットの金利はどのくらいになると予想しますか？

[381: 匿名さん]

何だかわからんけど、上げ基調だね。
インフレ目標にされたら、しょうがないか。
4月とかはまだ良いけど、その先はさらに上がってもおかしくないな。
まあ、これまでが低金利すぎただけか。

[382: 匿名さん]

>>380
自分は9月完成予定なんだが3%位は覚悟している。

[383: 匿名さん]

第59回債、発行額1488億円
レンジ／T(321回)+40─41bp
本日起債予定

だから、機構債は1.46くらいかな

スプレッド下げても
長期上げて
フラット金利2.20超えも？

[384: 匿名さん]

うう…４月融資実行ですが、３月並みの低金利水準で踏ん張ってほしい…

[385: 匿名さん]

>377
会社の福利厚生ってこと？確かちょっと前はGSの社員はそうだったよね。

[386: 申込予定さん]

債権から株への移行が急加速してきましたね
４月実行予定ですが前年並みを覚悟してます

[387: 匿名さん]

今日も瀑上げで1.1%超えるでしょうね。
少なくとも今月は上昇を抑え込むことは出来ないでしょう。
銀行が売却に走るのも時間の問題ですね。

[388: 匿名]

昨年並みと言いますと、どの程度ですか？

[389: 匿名さん]

国債先物が反発して寄り付く、長期金利1.035％に低下
国債先物中心限月６月限は前日比１３銭高の１４１円２１銭と反発して寄り付いた。
その後１４１円４４銭まで水準を切り上げた。前日の海外市場で米債安が一服したこと
を受けて買いが先行した。市場では「米金利上昇に歯止めがかかったことで、国内勢の
押し目買いでいったん相場が戻るのではないか。ただ、トレンドとして米金利が低下に
転じたと考えるのは時期尚早で、米債が売られた場合には再び下値を探ることになるの
ではないか」（国内金融機関）という。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前日比
２．５ｂｐ低い１．０３５％に低下した。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK075857620120315

今月はジェットコースターのような上がったり下がったり、
スリリングな展開がしばらく続きそう。

[390: 匿名さん]

［東京　１６日　ロイター］　大和証券キャピタル・マーケッツによると、住宅金融支
援機構は、貸付債権担保第５９回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条件を
決定した。発行額１４８８億円。

　　　　　　　利率　　　　　１．４４％
　　　　　　　発行価格　　　１００円
　　　　　　　スプレッド　　第３２１回国債流通利回り＋０．４０％
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK075890220120316

スプレッドが0.2％ダウン。
仮に今の長期金利の水準ままなら4月フラットは2.18前後か。

[391: 匿名さん]

長期金利が0.97なら2.11％あたり。
長期金利が1.00なら2.14％あたり。
長期金利が1.03なら2.17％あたり。
長期金利が1.06なら2.20％あたり。

長期金利が1.06以下ならボーナスステージ確保か。

[392: 匿名さん]

３月より低くなるのは期待薄？

[393: 物件比較中さん]

残念ながら

[394: 匿名]

いやーまだ１週間あるのかー胃が痛くなるわ

[395: 匿名]

スプレッド0.40で確定ですか？

[396: 匿名]

単純計算だとスプレッドが前月比0.02下がったって事は、今月の10年債金利が前月比0.02上がってもほぼ同等ってわけで。
今月は23日の10年債金利なはずだし、若干増減してもここ数ヵ月の金利の流れとそんなに変わらないんじゃないかな。

[397: 匿名さん]

4月さんは胃が痛かったと思うけどスプレッド下落が幸いだね。
長期金利が何とか今ぐらいで推移していけば2月実行金利ぐらいで決着しそうだね。

[398: 匿名さん]

スプレッドがダウンしたのは大きいですね。手数料分がこれまでと同じ程度とすれば、3月実行より0.02、2月実行より0.04、長期金利に余裕ができますので。
今の水準であれば2月実行と変わりませんし、来週の展開次第では、3月実行や1月実行の水準もまだまだ十分狙える位置だと思います。

[399: 買い換え検討中]

今日、フラット３５の金消契約に行ってきました。

１～１０年：１．８３％
１１～３５年：２．１３％

でした。

これから頑張って繰り上げ返済していきます。

ここまで長かったぁ～

[400: 匿名さん]

0.3だけなのですね。↑

[401: 匿名]

今回はスプレッド決まるの早かったけどなんでだろ。

[402: 匿名さん]

国債先物は反発、長期金利1.045％に低下
１６日の国債先物は反発。相場を圧迫していた米金利上昇・円安などの流れが一服した
ことで、買い戻しが優勢となった。ただ、後場中盤には、短期筋からの戻り売りで
マイナス圏に沈む場面があった。６月限は一時、約８カ月ぶりとなる１４１円割れと
なった。現物市場では、中長期ゾーンを中心に、国内勢の押し目買いが観測されたこと
で買い安心感が広がった。国内投資家は３月の国債の大量償還があるほか、４月以降の
運用を考えると、長期金利の１．０％台の押し目買いは期待できるとの声が聞かれた。
もっとも、先物が崩れると、地銀などからの売りで、各ゾーンの金利の低下幅は急速に
縮小した。http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075857620120316

[403: 匿名]

てつ&とも

[404: 匿名さん]

今晩の米国
・２月消費者物価
・２月鉱工業生産指数
・米３月ミシガン大学消費者態度指数
の発表。

景気回復の力強さが改めて確認されれば来週は売りムード。

[405: 匿名さん]

　来週の円債市場
［東京　１６日　ロイター］　来週の円債市場は、価格変動（ボラティリティ）が大きい
不安定な相場展開見込まれている。米景気楽観論などを背景にした米債安・円安・株高の
進行で円債を取り巻く外部環境に厳しさが増しており、流動性が高い先物を中心に海外勢
の売り仕掛けを警戒。１０年最長期国債利回り（長期金利）は昨年１２月に付けた
１．０９０％を上回る場面もありそうだ。一方で、来年度の債券運用を見据えた国内勢に
よる現物買いが予想され、海外勢の先物売りと国内勢の現物買いが交錯する場面もあり
そうだ。

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは１．１００％─１．０００％。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK0DBTGVD20120316

4月フラットは2.14から2.24あたりの決着か。

[406: 匿名さん]

2.20は越えてきそぉだなぁ。

[407: 購入検討中さん]

先のことを書くと怒られそうだけど、うちは秋に実行。３％も射程に入れないと。
でも、こんなこともあろうかと、旦那には隠金があるの。これを使って、頭金を
増やしましょう。だから、心配しないで、あなた。

うちの嫁がこう言ってくれますように。

[408: 購入検討中さん]

4月2.23
5月2.46
6月2.38
7月2.20

[410: 匿名さん]

米国債利回り上昇してますね。

[411: 匿名]

3月31日引渡しで、4月実行って、間に合いますか？

[415: 匿名さん]

うちは3月30日引き渡しの3月実行ですよ。

引き渡し時の金利と聞きましたが、それぞれなんですかね。

[416: 匿名さん]

昨年１０月実行したものです。（フラット、ＳＢＩ）

金利は引渡し日ではなく、融資実行日の月の金利が適用されます。

融資実行　・・　金融機関
引渡し　　・・　売主

ただ、融資実行日＝引渡し日になることが多いと思いますので、同じになるのがほとんどではないかと思います。うちも、融資実行（午前）→引渡し（午後）と同じ日でした。

売主さんとの契約によるかもしれませんが、引渡しの条件として費用支払い済みであることが多いと思います。
従って、

融資実行（金融機関から）→　売主へ振込処理　→　引渡し

となるかと。

フラットの場合の融資実行の条件は、フラットの適合証明書を金融機関経由で機構に提出出来ているかどうかかと思います。
ちなみに、うちは工務店の工事で外構ほかで一部残っていましたが、実行→引渡しを行いました。

[417: 匿名さん]

【今週の債券】長期金利1.0％半ば中心か、米景気楽観や株高警戒で
３月19日（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利は1.0％台半ば中心と、３カ月
半ぶり高水準での推移が見込まれている。米国経済に対する楽観的な見方が強まっている
ことや、最近の円安・株高基調を背景に金利に上昇圧力がかかりやすいためだ。
長期金利の指標とされる新発10年債利回りについて、ブルームバーグ・ニュースが16日
に市場参加者４人から聞いた今週の予想レンジは、全体で1.00－1.10％となった。前週末
終値は1.045％。みずほ証券の三浦哲也チーフマーケットアナリストは、「４月３日の
10年債入札に向けて、表面利率（クーポン）1.1％が意識され、1.05％超えを試す調整局面
が続く」と予想する。http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M0YW5S1A74E901.html

[418: ご近所の奥さま]

そろそろ予想がでてきても良い頃ですが、皆様どうですか？
ちなみに私の予想は期待も込めて1.06＋0.40＋0.73＝2.19！
4月実行の嫁

[419: 匿名さん]

こ数日1.05前後のレンジで小康状態。
この雰囲気のまま2.19あたりで決まるんじゃないかな。

[420: 匿名さん]

算式の最後の数字（例えば０．７３）って、どのような傾向があるかご存知の方
いらっしゃいますか？

スプレッドは、｢リスクオン｣になれば縮小されますよね。
逆に、活況で相場の変動率が大きくなってくると、最後の数値は大きくなるとか
いうことはありますかね～？？？

[421: 匿名さん]

傾向も何も、機構のコストと金融機関の業務委託手数料です。
債権が機構に移った後も、お客さんの返済の窓口になるのは金融機関です。（機構から委託されている）
そのフィーとして、提示金利に最低0.05％上乗せして提供しないといけないと決められています。
今は多くの金融機関がこの0.05％で提供しています。
だから毎月図ったようにどこも同じ金利です。

[422: 匿名さん]

0.74な気がするわ

[423: ４月実行マン]

0.73でも0.74でもいいからトータル2.3以内で頼んますよ〜！

[424: 匿名さん]

今週で決まるね
いまどれくらい？

[425: 匿名さん]

きっと金利は1.080〜1.095ぐらいになるように思える。

[426: ４月実行マン]

３月１９日引き値で1.036％

昨日の市場での米国債利回り爆上げでおそらく明日の日本国債下落→長期金利上昇でしょう。
1.1％前後でのもみ合いの展開ですな。
結局1.10+0.40+0.73=2.23くらいだと思いますよ。
それでも十分低金利ですわ。
しかし米国債の下落が止まらず今週中の米長期金利3％越えの可能性も捨てきれないのが気になりますな。
その場合は1.15％も覚悟かな。

[427: 匿名さん]

米国債利回りは目先3％目指してますね。

[428: 匿名さん]

四月組も安泰かと思ってたけど怪しくなってきましたね。あと三日間、がんばれ！

[429: 匿名さん]

米国債利回りが例え3％越えても日本の長期金利は1.1％は越えないでしょ！
これ以上の米国債利回りの上昇が日本の国債価格下落には直結しないと思いますよ！
あんまり根拠のない推測で不安を煽るのはやめましょうね！
国内の投資家は1.1％の利回りなら買いますよっ！
なぜなら国内株式市場も飽和状態ぎみで当面の資金の流入先が日本国債しかないからです！
よって1.05％あたりで国内投資家の押し目買いがあると思いますよ！

[430: 働くママさん]

米国10年債マイナススタート！　今日の終わり予想は2.228。

[431: 匿名さん]

現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の321回債利回りは同1.5ベーシスポイント
(bp)高い1.045％で始まり、午前10時過ぎからは1.05％と、16日以来の高水準で推移。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M17GFP0D9L3501.html

[432: 匿名さん]

今日は1.024％で終了っ！

[433: ４月実行男]

あら、結構下がりましたね！

[434: 匿名さん]

このままだと2.16あたりか。
明日からドラマは起きるのか目が離せない！

[435: 背番号３]

メークドラマ！！アゲイン！！！

[436: 匿名]

あと2日。
仕事中に、金利が気になりそう。

[437: ご近所の奥さま]

米国債現在下降中。2.136　このままいけば明日の日本国債も横ばいか下げかな？

[438: 背番号３]

↑そんなに下げてないよ
ニューヨーク時間03/21 16:19時点 米１０年国債利回り2.291％

まあダウ、米国債利回り共に下げてるから今日の日本国債利回りに上げ材料ないだすな
でもニューヨーク市場の明日の反発が怖いだすな

[439: 匿名さん]

予想レンジ：長期国債利回り１．０１０－１．０４０％
２２日の債券市場は、外部環境フォローで堅調な展開が想定される。前日の米国市場では、
住宅関連指標の内容が市場予想を下回ったことから、株が反落し、債券は続伸（金利は
低下）となった。

国内市場では、前日まで３営業日続伸となるなど需給が改善しているほか、「現物債市場
では、来期の運用をにらんだ残高積み上げの買いが入りやすい」（外資系証券）という。
この日実施される流動性供給入札（対象は２０年、３０年国債）で一定の需要が確認され
れば、超長期ゾーンの支援材料につながるとの見方は多い。

来週にかけて、消費増税関連法案の民主党の調整がヤマ場を迎える。「円債市場にとって
は最悪シナリオの消費増税関連法案の民主党内了承見送りというシナリオ、さらに新年度
入り後の１０年、２０年国債の増発地合い次第では嫌気される可能性も残っており、
積極的な買いを手控えさせる」（大手証券）との見方。需給は良好だが、長期金利
１．００％に接近する場面では戻り売りが上値を抑えそうだ。
http://www.morningstar.co.jp/msnews/news;jsessionid=61E917569D9A12779D...

23日の閣議決定は絶望的との報道もあるがどうか。

[440: 匿名さん]

さて長期金利は1％付近まで低下。
上手くいけば3月並みでの決着もありそう。