フラット金利はどうなる？【１２】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[301: 匿名さん]

素早いお返事、ありがとうございます。

そうなのですね。
金融関係の話題が多くて、一つ一つに敏感になってしまいます。
あまり上がらないことを祈ります。

[302: 匿名さん]

そろそろ1.000に乗せてきそうですね。

[303: 匿名]

だとしてもまだまだ低いね。

[304: 匿名さん]

【テクニカル分析】長期金利0.9％割れ試す展開か
３月７日（ブルームバーグ）：三井住友銀行の宇野大介チーフストラテジストは、
長期金利はトレンドチャネルで低下基調を維持しており、年初以降の三角もちあいを
下放れして、一昨年10月以来の0.9％割れを目指すと予想している。

長期金利は昨年から下方チャネルを形成する中で、今年に入って0.94％から1.005％
程度のレンジ内で三角もちあいとなっている。宇野氏は、「金利が低下傾向を示す
中での三角もちあいなので、４月中旬以降にも下放れするのではないか。その場合、
節目の0.9％割れを試し、0.87％程度まで低下する可能性がある」と分析した。
0.9％割れは2010年10月29日以来となる。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M0FW6O07SXKX01.html

4月中旬以降にも0.9割れを試すとの予想。

[305: 匿名さん]

逆法則発動で1%になりそうな気がする。

[306: 匿名]

改めて銀行からのローン明細見ると安い金利だなぁと思います。四月組も頑張れ！

[307: 匿名さん]

２月が1.04でローンチスプレッドも上がってたから
まだまだ安いでしょう

[308: 匿名]

ギリシャがおとなしくしててくれれば。債権不安だ。

[309: 匿名]

今月は23日ですか？

[310: 匿名]

現状維持かと思いますが、週明けの日銀の会合に注目ですね。

[311: 匿名さん]

日銀の金融政策決定会合サプライズはなさそぉですが。先月はNoマークの中やってくれましたからね。

[312: 匿名]

ぎりしゃCDS、清算事由に該当 事実上のデフォルト認定。先進国のCDSが清算されるのは初めて。

[313: 匿名さん]

ギリシャ関連から見て、今後どうなるのですか⁈

無知ですみませんm(_ _)m

[314: 匿名]

すべて折り込み済みですので、四月も安泰かと。

[315: 匿名]

この所落ち着いていますね。この分なら急変ということはなさそうですね。四月も安泰だ。三月下回るかも。

[316: 匿名さん]

三月ほどではないような…

[317: 匿名]

4月組のお祭りは、来週からですね。
今週は、静観しましょう。

[318: 働くママさん]

株価が上がっているのに金利が上がらないのはどうしてでしょうか？
それともここから爆上げしますか？
ガクブルです…　4月実行の嫁

[319: 匿名]

株上昇にはまだ懐疑的な見方がありますね。まだ両建てかな。金利は急激にあがるなんて考えられませんね。たとえ１パーあがっても大したことない。

[320: 匿名さん]

第59回住宅金融支援機構債券の発行予定について
第59回住宅金融支援機構債券の発行時期については平成24年3月下旬（条件決定は
平成24年3月中旬）、発行額については1,488億円を予定しています。
http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/plan_m.html

3月分より355億程発行額が上昇。
長期金利は0.98前後をウロウロ。

[321: 匿名さん]

長期金利は0.980
国債先物は小幅反落で午前の取引を終えた。前営業日にショートカバーで上昇していた
ため、短期筋からの戻り売りがやや優勢で推移した。日経平均株価が堅調地合いとなった
ことも影響した。もっとも、日銀金融政策決定会合の結果待ちで、市場参加者は積極的な
取引を控えた。現物債も動意薄。目立つフローはなく、店頭取引は盛り上がりを欠いた。
先物主導で、中長期ゾーンの金利に上昇圧力がかかる一方で、超長期ゾーンは小じっかり。
短期ゾーンは横ばい圏での取引。イールドカーブは長期ゾーンで膨らむ形状。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075515620120313

今日入れて後8営業日ですね。

[322: 匿名さん]

＞給料が安くて将来どうなるか分からない信用の無い人は銀行の審査が通らずフラットしか選べず、変動板を荒らしに来る。

[323: 匿名]

322
というあなたは？

[324: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

322

自分が同じ事してるのに気づいて無い人

[325: 匿名さん]

>株価が上がっているのに金利が上がらないのはどうしてでしょうか？

やはり世界的な｢超｣金融緩和のためだと思われます。2月14日の日銀の
インフレ・ターゲットにまで踏み込んだ金融緩和のコメントはマーケット
に大きなインパクトを与えました。
（本来中央銀行は｢通貨の番人｣といわれ、通貨の信認（＝価値）を保って
いくことが一番の仕事です。インフレ・ターゲットは、通貨の価値を少し
ずつ下げようという話ですから、勇気ある行動と見られた訳です。）

これによって起こる副作用（つまり将来のコントロールの効かないインフレ
の可能性に関しては、今度はアメリカで、不胎化QEが報道されています。

滅多にないことが重なり、債券価格は空前の高値（＝低金利）となって
いると思われます。

ご心配なく。個人的には、４月はまだ大丈夫だと思いますよ。

[326: 匿名さん]

NYダウが大幅高だったのでその影響で日経平均も上がりそうですね。
金利もつられて上がるかな？

[327: 匿名さん]

米国市場に引っ張られるように長期金利は上昇中。
現在0.995％。

[328: 匿名さん]

　＜ＳＭＢＣ日興証券　チーフ債券ストラテジスト　野村真司氏＞
昨年の夏場から期待や懸念で、こう着状態が長期に続いていた長期金利が１月２５日以来
となる１％を付けた。依然として、こう着状態の範ちゅうと考えているが、こう着状態に
あった背景の材料は確実に変わってきていると受け止めている。ギリシャ問題の不透明感
が薄らいだことや、外為市場の円高基調、株安も日銀のサプライズ緩和でトレンドが
変わった。復興需要の顕在化の兆しも出てきている。その意味で、長期金利は、いずれ
１．０％台で定着する可能性が出てきた。（東京　１４日　ロイター）
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075689220120314

このままだと4月は前月比から金利上昇濃厚か。

[329: 匿名さん]

1％乗せてきてる。これだけ株高だとしょうがないですね。この流れは変わらなそう。

[330: 匿名さん]

フラットの場合、新発10年物利回りも気になるけどスプレット次第だからな。

[331: 匿名]

スプレッドが上下するのは何が要因なんでしょうか？

[332: 匿名]

う～ん簡単に言えばオザワ効果かな

[333: 匿名]

と言いますと？
消費税関連法案等がどうなるかって事ですかね？

[334: 匿名さん]

先月の終わりから、3月以降は1%超えるとずっといってるでしょ。

[335: 匿名さん]

今の金利上昇を見て小沢さんがどうのとか意味不明

[336: 匿名さん]

１０年最長期国債利回り（日本相互証券出来値）　１．００５％（＋０．０３５）
　　　　　　　　　　　　　　　　　安値─高値　　１．００５─０．９９０％

　円債市場は大幅反落した。外国為替相場で円安基調が強まったほか、日経平均株価が上
げ幅を広げるなどの外部環境が重しとなり、流動性の高い国債先物が売られた。売りの主
体は商品投資顧問業者（ＣＴＡ）などの海外ファンドとみられ、中心限月６月限は節目の
１４２円を割り込んで推移。長期金利の指標１０年債利回りは１月２５日以来、約１カ月
半ぶりに１％台に乗せた。業者筋の売りも出た。
　国債先物の中心限月６月限の大引けは、前日終値より５４銭安い１４１円９３銭。１０
年最長期国債利回りは前日比３．５ベーシスポイント高い１．００５％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075720620120314

少し雲行きが怪しいかも。

[337: 匿名さん]

今から何を願えばよいのですか？m(_ _)m

[338: 匿名さん]

それでも、まだまだ低金利だよ。
金利あがってもいいから景気回復して欲しいよ。

[339: 匿名]

う～んやはりオザワさんが指揮者から降りて治療に専念するのが痛い。話し変わるけど最近千ネンキュウのCMないな

[340: 三月実行]

ひたすら最善を期待して祈ってください。あなたのために時間だけでなく世界も回り始めます。

[341: 匿名さん]

ドル高円安と株高に勢いがついているので、それがいったんどこで落ち着くか・・・
円安は2月頭からほぼ休みなしですし、米国株、日本株とも大台のせ達成で、いつ小休止してもよい状況ではありますが、そういわれながらもここ数日相変わらず上げている状況ですので、何かサプライズ待ちといったところでしょうか。

[342: 匿名さん]

今日も米国債利回り暴上げでしたね。つられる様に日本国債も。。。

[343: 匿名さん]

株安なのに国債も下がってきたら問題だけど
株高円安の急回復での金利上昇だから、何ら問題いらない。
これで企業業績も回復してきたら万々歳。

[344: 匿名さん]

米国株式市場ではこれはバブルじゃないかと言う人も現れ始めましたね。テクニカル的にはバブルではないらしいけど。米国債利回りは直近3％目指してるみたいです。

[345: ４月実行マン]

多少上がるのは覚悟してますが、どうなるんでしょう。。。
0.1%位なら全然OKなんですが。

[346: 引越前さん]

1%後半までいくんじゃないですか？

それでも十分低金利ですよ

[347: 匿名さん]

何とブルームバーグでは1.06％スタート。

[348: 匿名さん]

ダウが13000ナスダックが3000を越えてます。これは2007年以来の水準、ちなみにこの時の日経平均は6月に18100円をこえました。長期金利は1.7％台です。しかし今はアメリカ長期金利2％台前半これが3％台になって日本の長期金利がつられても1.2～1.3％位です。しかも日経平均が震災前の窓埋めして10200円をこえたら本格的な景気回復局面に入りこの水準を目指すんではないでしょうか 。4月実行組はそれほどの金利上昇にはならないけど、年末までに日経平均15000円位まで回復すると言う人もいるしフラット実行早い方がいいでしょうね。

[349: 匿名さん]

国債先物は大幅続落でスタート、長期金利1.050％に急上昇
国債先物は大幅続落でスタート。６月限の寄り付きは前営業日比６２銭安の１４１円
３１銭。前日の米債安の流れを引き継ぎ、短期筋からの売りが先行。市場では「リスク
性資産の選好度が高まる中、質への逃避は後退している」（国内証券）との声が聞かれた。

１４日の米債券市場では国債価格が大幅安。米１０年債利回りは２．２８％と前日の
２．１３％から上昇、昨年１０月３１日以来の高水準で、２日間の伸びも昨年１０月以降
で最大となった。１４日のＬＩＦＦＥ円債市場の先物６月限清算値は１４１円５６銭と
東京大引け１４１円９３銭を大きく下回った。

１０年最長期国債利回り（長期金利）にもさらに上昇圧力がかかり、前営業日比４．５
ｂｐ上昇の１．０５０％と、昨年１２月初旬の水準に金利は上昇している。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075753020120314

[350: 匿名さん]

ついにこの流れに。

[351: 匿名さん]

とりあえず長期金利がこの水準でスプレッド他が3月並だと
仮定しても2.20以上か。

[353: 申込予定さん]

日米金利差で84円台入りましたね。株高債券安の流れですね。

[354: 匿名]

まじでー爆上げですか３月実行のはずが工期遅れで４月にかなりショック

[355: 匿名]

だからいったじゃない！！

[356: 入居済みさん]

このペースで上昇すると1.3%までいきそうですね

[357: 契約済みさん]

笑えない・・・・

[358: 匿名さん]

債券大幅続落
トヨタアセットマネジメントの浜崎優チーフストラテジストは、「長期金利はこれまで
のレンジを大きく上抜けてきた。円安・株高傾向となっており、欧州債務危機モードの
反動で先行き楽観的な見通しが増えているため、上昇しやすい。目先は昨年12月初め
ごろの水準である1.1％近辺を抜けるかどうかだろう」と話した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M0WC0J0UQVI901.html

[359: ４月実行マン]

去年12月の水準で収まってくれれば御の字なんですが…。
どうでしょう？？

[360: 匿名さん]

スプレッドはどこを見たらわかるのですか？？

[361: 匿名さん]

>>360
まだ未発表。
某専門筋の予測値は0.41から0.42とのことだが。

[362: 銀行関係者さん]

スプレットは0.46と見てます。

[363: 匿名さん]

米国債、時間外で売られて現在2.31!!

[364: 匿名さん]

結局4月は2.21％位でしょ。

[365: 4月実行君]

↑それで済んでくれれば御の字ですね。

[366: 契約済みさん]

祈りましょう。

[367: 銀行関係者さん]

アメリカ長期金利2.34。どうして時間外でこんなに上がってるの？

[368: 匿名]

銀行関係者さんならそれを分析して
我々に教えてほしいぞ。

[369: 匿名さん]

国債先物が大幅続落、長期金利1.060％と3カ月ぶり高水準
国債先物中心限月６月限は前日比８５銭安の１４１円０８銭と大幅続落し、安値で取引
を終えた。朝方から米債安・円安・株高など外部環境の悪化を受けて売り先行の展開。
２０年債入札の順調で下げ幅を縮小する場面もあったが、米債先物がアジア時間で下落
したことから再び売り圧力が強まった。海外勢が先物を売っていたほか、銀行勢も
リスクを圧縮する動きから現物中期ゾーンに売りを出した。１０年最長期国債利回り
（長期金利）は一時前日比５．５ｂｐ高い１．０６０％と２０１１年１２月５日以来、
５年利付国債利回りは同６ｂｐ高い０．３７５％と２０１１年１２月１日以来の水準に
上昇した。http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075753020120315

明日も上げ基調継続か。

[370: 匿名さん]

ココの住人で、フラットが～以上であれば変動にする、とかいう人もいるんでしょうか。
それとも、根性のフラット一本で勝負？

[371: 匿名さん]

政府・日銀、円安急進や金利上昇を注視
［東京　１５日　ロイター］　政府・日銀関係者がこのところの急激な円安進行や、
長期金利の動向を注視している。表向きは「米経済好転に伴う自然な流れ」（幹部）と
静観の姿勢だが、日銀が２月に打ち出した「バレンタイン緩和」の円安効果は「想定外」
だったもよう。

昨日以降の長期金利上昇についても潮目の変化を示すものなのか分析を急いでいる。
http://jp.reuters.com/article/jp_eurocrisis/idJPTYE82E02S20120315

分析が済んだら教えて欲しいところですね。

[372: 匿名さん]

>>370
私の場合はフラットの金利を格付けに例えて、
AAA2.15以下
AA2.20以下
A2.25以下
BBB2.30以下
BB2.35以下
B2.40以下
CCC2.45以下
CC2.50以下
C2.55以下
Dそれ以上

AA以下になりそうだったらそのまま実行。
CCまでなら親ローンを利用し借入額減少の上実行。
それ以上になりそうなら計画延期も視野に。
でした。

結果はAAA(旧フラットS)でしたのでラッキーでしたが。

[373: サラリーマンさん]

世界中の流れがインフレに向かってますから、とにかくフラットで組んだもの勝ちでしょう。

[374: 購入検討中さん]

3％超えたら変動！

[375: 匿名さん]

夏ごろ3％超えてんじゃない。

[376: 匿名さん]

［東京　１５日　ロイター］　民主党の小沢一郎元代表はロイターのインタビューに応じ、
野田佳彦首相が不退転の決意で進める消費増税について「衆院で法案（の提出・採決）を
強行してくれば賛成できない」と反対を明言。法案の成立阻止に向けて、政府側の譲歩・
再考を促した。消費増税をめぐっての話し合い解散は否定。今通常国会での衆院解散・
総選挙も「多分ない」と語った。消費税問題をめぐっての野田首相との会談については
「会う立場でない」とはねつけた。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　──格付け機関も日本の政治の機能不全に注目している。消費増税法案が廃案に
なれば、日本国債が格下げになり金利が急騰し、日本経済は相当なダメージを受ける
との見方がある。

「そうは思わない。日本の債務残高の対ＧＤＰ比はよくないが、実質的には資金がまだ
ある。国債も９０％以上を国内で消化している。まだまだ国内で国債を消化する能力が
ある。それは、まだどこかに巨額の資金があるということだ。その意味で、今回、消費税
（増税）ができなかったからという理由で、日本の財政がおかしくなることはあり得ない。
統治機構の大改革を実施することで、一般会計予算で相当の無駄を省くことができる。
独立行政法人、特殊法人に毎年２、３兆円のカネを出している。特別会計そのものの問題
もある。それを整理するだけでもかなりのカネが出る。当面は心配ない」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075837420120315

今後のフラットにも影響は大きい話。

[377: 匿名]

>>370
1%超えた分の利子は払ってもらえるので、どこまで上がってもフラット。
変動を選ぶ利点が全くない。

[378: 匿名さん]

日本の場合、格下げされると長期金利下がるからな。小沢さん応援だな。

[379: 匿名さん]

次の格下げはさすがに長期金利上がるでしょ。
今まで格下げ→株価下落→質への逃避長期金利低下のパターンは日本に
まだ財政再建余地を織り込んでのこと。

その財政再建が頓挫しそうだと質への逃避のパターンは無しじゃないかな。

[380: 申込予定さん]

皆様、９月のフラットの金利はどのくらいになると予想しますか？

[381: 匿名さん]

何だかわからんけど、上げ基調だね。
インフレ目標にされたら、しょうがないか。
4月とかはまだ良いけど、その先はさらに上がってもおかしくないな。
まあ、これまでが低金利すぎただけか。

[382: 匿名さん]

>>380
自分は9月完成予定なんだが3%位は覚悟している。

[383: 匿名さん]

第59回債、発行額1488億円
レンジ／T(321回)+40─41bp
本日起債予定

だから、機構債は1.46くらいかな

スプレッド下げても
長期上げて
フラット金利2.20超えも？

[384: 匿名さん]

うう…４月融資実行ですが、３月並みの低金利水準で踏ん張ってほしい…

[385: 匿名さん]

>377
会社の福利厚生ってこと？確かちょっと前はGSの社員はそうだったよね。

[386: 申込予定さん]

債権から株への移行が急加速してきましたね
４月実行予定ですが前年並みを覚悟してます

[387: 匿名さん]

今日も瀑上げで1.1%超えるでしょうね。
少なくとも今月は上昇を抑え込むことは出来ないでしょう。
銀行が売却に走るのも時間の問題ですね。

[388: 匿名]

昨年並みと言いますと、どの程度ですか？

[389: 匿名さん]

国債先物が反発して寄り付く、長期金利1.035％に低下
国債先物中心限月６月限は前日比１３銭高の１４１円２１銭と反発して寄り付いた。
その後１４１円４４銭まで水準を切り上げた。前日の海外市場で米債安が一服したこと
を受けて買いが先行した。市場では「米金利上昇に歯止めがかかったことで、国内勢の
押し目買いでいったん相場が戻るのではないか。ただ、トレンドとして米金利が低下に
転じたと考えるのは時期尚早で、米債が売られた場合には再び下値を探ることになるの
ではないか」（国内金融機関）という。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前日比
２．５ｂｐ低い１．０３５％に低下した。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK075857620120315

今月はジェットコースターのような上がったり下がったり、
スリリングな展開がしばらく続きそう。

[390: 匿名さん]

［東京　１６日　ロイター］　大和証券キャピタル・マーケッツによると、住宅金融支
援機構は、貸付債権担保第５９回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条件を
決定した。発行額１４８８億円。

　　　　　　　利率　　　　　１．４４％
　　　　　　　発行価格　　　１００円
　　　　　　　スプレッド　　第３２１回国債流通利回り＋０．４０％
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK075890220120316

スプレッドが0.2％ダウン。
仮に今の長期金利の水準ままなら4月フラットは2.18前後か。

[391: 匿名さん]

長期金利が0.97なら2.11％あたり。
長期金利が1.00なら2.14％あたり。
長期金利が1.03なら2.17％あたり。
長期金利が1.06なら2.20％あたり。

長期金利が1.06以下ならボーナスステージ確保か。

[392: 匿名さん]

３月より低くなるのは期待薄？

[393: 物件比較中さん]

残念ながら

[394: 匿名]

いやーまだ１週間あるのかー胃が痛くなるわ

[395: 匿名]

スプレッド0.40で確定ですか？

[396: 匿名]

単純計算だとスプレッドが前月比0.02下がったって事は、今月の10年債金利が前月比0.02上がってもほぼ同等ってわけで。
今月は23日の10年債金利なはずだし、若干増減してもここ数ヵ月の金利の流れとそんなに変わらないんじゃないかな。

[397: 匿名さん]

4月さんは胃が痛かったと思うけどスプレッド下落が幸いだね。
長期金利が何とか今ぐらいで推移していけば2月実行金利ぐらいで決着しそうだね。

[398: 匿名さん]

スプレッドがダウンしたのは大きいですね。手数料分がこれまでと同じ程度とすれば、3月実行より0.02、2月実行より0.04、長期金利に余裕ができますので。
今の水準であれば2月実行と変わりませんし、来週の展開次第では、3月実行や1月実行の水準もまだまだ十分狙える位置だと思います。

[399: 買い換え検討中]

今日、フラット３５の金消契約に行ってきました。

１～１０年：１．８３％
１１～３５年：２．１３％

でした。

これから頑張って繰り上げ返済していきます。

ここまで長かったぁ～

[400: 匿名さん]

0.3だけなのですね。↑