フラット金利はどうなる？【１２】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[244: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

20年タイプは過去最低金利ですね。3月が底かな…。これからもっと下がるのかな。

[245: 匿名さん]

20年タイプで旧Sだったら当初10年0.830ってこと？？

[246: 検討中の奥さま]

この先どうなるかわかりませんが、３月の金利で十分満足しております。
銀行からは３月は金利が上がる月だって言われていたので。

[247: 匿名]

>230さん
知識不足のため教えてくださいm(_ _)m

>予想は店頭表示金利が2.23で適用金利が2.13

この適用金利というのが実際の金利になるのでしょうか？
何か特別な交渉があってのことなのでしょうか？
うちもデベ提携なのですが、提携だと2.13になるのでしょうか？

無知ですみません。

[248: 匿名さん]

りそなはWebにあるようにインターネットプランで手数料や金利を割り引く形で提示しています。
インターネットプランは金利0.1％優遇となっているので、表示金利2.23%、適用金利（実際の金利）2.13%となるはずです（りそなの確定発表は明日なので一応｢はずです｣としておきました）
なお、りそなの場合は、この適用金利がこの掲示板で流れている最低金利と同じになります。

あと、提携するデベや契約時期によって違うのかもしれませんが、私がりそなと提携ローンを契約した際には、何も交渉せずにインターネットプランと同じ金利(0.1%優遇)と、少し上のほうの人が書いてあるのと同じように手数料も融資額の1.0％（0.8%優遇）をセットで提示してきたので、特別というわけではなくこの金利でやらせてもらっていますという印象を受けました。

[249: 契約済みさん]

道銀のどこに2.13ってでてるんですか？？

[250: 匿名さん]

>249
さすがにこれは釣りですよね・・・

[251: 契約済みさん]

>250
ですよね？

[252: 247です]

248さん
詳しいご説明ありがとうございます。

私もそのような話をマンション契約時に聞いたような気もしますが…金消時(先々週金消済み)には事務手数料優遇以外に特に話がなかった気がするので、とりあえず明日銀行に電話して確認してみます。。。

[253: 匿名さん]

みずほは、2.05%、2.35%で更新されましたね。0.05%ダウンです。

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/housing_loan/plan/flat35.html

[254: 匿名さん]

クレディセゾンも道銀と同じく35年で2.13％と出ていますね。

[255: 匿名さん]

1月2.14さん、息してるー？
生きてたら4月実行予測お願いします。

[256: 匿名さん]

わたしは過去3番目に低いといわれる1月実行です by2.14

[257: 匿名さん]

有難い金利でしたね。
四月はもう少し安くなるでしょう
緩和政策かなりきいてるし

[258: 匿名]

>249〜251

ちゃんと確認しましょうね。

[259: 購入検討中さん]

248さん

正解です！りそな金利出てます。
2.23％で。

[260: 賃貸住まいさん]

りそな確定
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/flat...

2.13で借りることが出来ます
ありがとうございました

[261: 賃貸住まいさん]

これで本当に卒業です
4月組以降に幸あれ

[262: 匿名]

今後の金利は徐々にあがり傾向かもしれませんが、急激にとかはなさそうですね。

[263: .]

21年で2.13って、これは良いですよね？

[264: 匿名さん]

東芝20年
1.83だー
10年1％引きだから0.83

[265: 匿名さん]

>>264
私も0.83です！最高にラッキーですね！
最初の10年間で、どれだけ返済できるかが勝負です！！

[266: 匿名さん]

よしよし、三井住友海上も無事2.13だったぞ。
http://www.ms-ins.com/finance/flat35/product.html

[267: 匿名]

ギリシャ大変！

[268: 匿名]

ギリシャが大変なら、日本国債にとっては追い風では？
違うんでしょうか？？

[269: 匿名]

通常そう考えたいよね。でも一国崩れたら連鎖だね。両建てで考えて早めの実行がいいね。

[270: 匿名]

そうなんですね…。
無知ですいません。
４月実行なんですが、あと３週間で大きな動きはあり得るんでしょうか？

[271: 匿名]

まさに相場だね。四月組にげきれ！

[272: 匿名さん]

今週の終値は0.990(ロイター)。
上がってるには上がってるが決まったレンジの中をウロウロするだけだし
0.02やそこら動いても大差ない。
スプレッドが3月実行並かどうかがポイントでしょう。

スプレッドが3月並なら長期金利が1.04でもフラット金利は2.20以内に収まりそう。

[273: 匿名]

来週からの欧州に注目。激変しないといいんだが。債権補償ないと辛いかも。三月組は本当にラッキーだったね。

[274: 匿名]

正式に銀行に行って金消契約してきました。金利も契約書を見るとさらに実感するなぁ、という感じで後は頑張るのみ！想定より0.4くらい違ったのでほんと助かりました…。
半年以上この掲示板で勉強させていただきためになりました。4月以降の方々もいい流れくる事お祈りしています！

[275: 匿名さん]

ギリシャ問題は心配ないと思いますよ。
どちらに転んでも国が無くなる訳ではないので、ギリギリのところで現実的に
物事が進んでいくのではないでしょうか。財政破綻の連想は横に置き、むしろ、
一時的な不安はこれまで通り金利低下に繋がる可能性が高いと思われます。

それよりも、為替ではないですか？！
米ドルが８１円７０銭台に入ってきていますよね。もし円高に賭けている筋が
慌てて買い戻して踏み上げのような状態になったら、一気に円安ということも
考えられます。そうなると高値にある長期債も不安定さが増すと思います。

[276: 匿名さん]

銀行の長期固定は上昇傾向にありますね

[277: 匿名さん]

今が底でしょうね…。
今月中に契約したかった！

[278: 匿名さん]

今日、フラット35Sエコを2.13で契約してきた。
うーむ感慨深い。

[279: 匿名]

うちもエコです。
被災地なので優遇が有難いです。
今が底なのかな？良い時期だったと思って良いのでしょうかね？

[280: 契約済みさん]

フラット35を検討しましたが、最終的に35年1.95％（団信込)全期固定ローンにしました。
現在、本審査中ですが、やはり、固定は安心感があります。

http://ameblo.jp/bankiri/

[281: 匿名]

２８０
３５年全期間も１パー台なんですね。
フラット金利が２．５超えてきたら検討したいなあ。
ほんとに３５年払い続けるわけでもないし１月や３月並み金利ならまだフラットかなあ。

[282: 匿名さん]

団信込みって魅力。フラットの-0.3の人は迷わずこっちのほうがいいかも。

[283: 匿名]

ギリシャ事実上デフォルト！Cに格下げ！さあ、こんごなどおなる？

[284: 匿名]

世界恐慌。

[285: 匿名さん]

280さん、ブログも拝見しましたが、素晴らしいローン組んで良かったですね。
私は最終的にフラット35Sを申し込みましたが、団信に関しては、将来保険料が上がるかも、
と一抹の不安はあります。

ムーディーズの格下げに関しては「ほぼ影響なし」といったところでしょう。
わかっている話の後付けであるし、そもそも国債の格付け自体が疑問となってきました。
ご存知のように、債券の発行は、国債の利回り　+　○○bp　という方法で利率が決まり
ますが、その際、このスプレッドに発行体の格付けが大きく影響します。
しかし資金調達がまともに行えない国の「国債そのもの」に格付けをしても、無意味と
も言えます。

[286: 匿名]

その債権を各国保有してます。

[287: 匿名さん]

>その債権を各国保有してます。

そうですね。しかし繰り返しますが、一言でいえば「今さら！」というところでしょう。
2月27日には、Ｓ＆Ｐが同格付けを「ＳＤ（選択的デフォルト）」とし、投資家に70％
以上の損失が出るとしています。

[288: 匿名]

S&Pとムーディーズとでは、格付影響力で全く違うんですけど。

どっちにしろ個人的にはフラットで金利1%だから関係ないです。

[289: 匿名さん]

>S&Pとムーディーズとでは、格付影響力で全く違うんですけど。

面白いことおしゃいますね。

昨年の8月、ムーディーズは日本の国債の格付けをＡａ2からＡａ3に引き下げしました。
さらに先日（2/24）、消費税増税法案が難航した場合に日本国債のアウトルックをネガティブ
に変更する可能性を示唆しました。

皮肉なことに、同社の格付けと長期債市況は、逆相関している現況です。

[290: 匿名]

ここまではね。明日からの相場に注力を傾けたいと思います。

[291: 匿名さん]

ムーディーズとS&Pの市場影響度の差を知らない人がいるとは驚き。

[292: 匿名]

まぁ間をとって桃の木にしときましょ

[293: 匿名]

格付けには問題有るが、市場に及ぼす影響は甚大。今いくつかな？

[294: 匿名さん]

前場は0.990前営業日比横ばいで終えた。

[295: 匿名さん]

ムーディーズとS&Pは、確かに異なりますね。
しかし、もはや両社の力が全く及ばなくなった事象において、
効力を信じて比較すること自体が、滑稽だと申しているのです。
昨日のマーケットでは、話題にすらなりませんでしたね。

マーケットの関心は、もっぱら中国の成長率目標引き下げでした。
わずか0.5％のことなのですが・・・

[296: 匿名]

フラットの利用はとても多いなと感じました。

[297: 匿名]

ニューヨーク来ましたね。債権あがるか、それとも同時安？

[298: 匿名]

NYの債権マーケットをみるサイトってありますか？

[299: 匿名さん]

今日のYahoo!ニュースに、米リーマン、破産法脱却＝4月から債務返済とありましたが、これは金利に影響しますか？
いつも皆さんのコメントを見て勉強させていただいてます。

無知ですので、気になりました…

四月実行予定です…

[300: 匿名]

影響はほぼ無いと思われます。
これは勘なんですが、ここ2週間の10年債の動きと
今後のマーケットの流れから推測すると0.96から
0.99の間で動いていきそうです。

スプレッド次第と言えるのですが、3月並みなら
3月と同水準での低金利での決着かと思います。

[301: 匿名さん]

素早いお返事、ありがとうございます。

そうなのですね。
金融関係の話題が多くて、一つ一つに敏感になってしまいます。
あまり上がらないことを祈ります。

[302: 匿名さん]

そろそろ1.000に乗せてきそうですね。

[303: 匿名]

だとしてもまだまだ低いね。

[304: 匿名さん]

【テクニカル分析】長期金利0.9％割れ試す展開か
３月７日（ブルームバーグ）：三井住友銀行の宇野大介チーフストラテジストは、
長期金利はトレンドチャネルで低下基調を維持しており、年初以降の三角もちあいを
下放れして、一昨年10月以来の0.9％割れを目指すと予想している。

長期金利は昨年から下方チャネルを形成する中で、今年に入って0.94％から1.005％
程度のレンジ内で三角もちあいとなっている。宇野氏は、「金利が低下傾向を示す
中での三角もちあいなので、４月中旬以降にも下放れするのではないか。その場合、
節目の0.9％割れを試し、0.87％程度まで低下する可能性がある」と分析した。
0.9％割れは2010年10月29日以来となる。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M0FW6O07SXKX01.html

4月中旬以降にも0.9割れを試すとの予想。

[305: 匿名さん]

逆法則発動で1%になりそうな気がする。

[306: 匿名]

改めて銀行からのローン明細見ると安い金利だなぁと思います。四月組も頑張れ！

[307: 匿名さん]

２月が1.04でローンチスプレッドも上がってたから
まだまだ安いでしょう

[308: 匿名]

ギリシャがおとなしくしててくれれば。債権不安だ。

[309: 匿名]

今月は23日ですか？

[310: 匿名]

現状維持かと思いますが、週明けの日銀の会合に注目ですね。

[311: 匿名さん]

日銀の金融政策決定会合サプライズはなさそぉですが。先月はNoマークの中やってくれましたからね。

[312: 匿名]

ぎりしゃCDS、清算事由に該当 事実上のデフォルト認定。先進国のCDSが清算されるのは初めて。

[313: 匿名さん]

ギリシャ関連から見て、今後どうなるのですか⁈

無知ですみませんm(_ _)m

[314: 匿名]

すべて折り込み済みですので、四月も安泰かと。

[315: 匿名]

この所落ち着いていますね。この分なら急変ということはなさそうですね。四月も安泰だ。三月下回るかも。

[316: 匿名さん]

三月ほどではないような…

[317: 匿名]

4月組のお祭りは、来週からですね。
今週は、静観しましょう。

[318: 働くママさん]

株価が上がっているのに金利が上がらないのはどうしてでしょうか？
それともここから爆上げしますか？
ガクブルです…　4月実行の嫁

[319: 匿名]

株上昇にはまだ懐疑的な見方がありますね。まだ両建てかな。金利は急激にあがるなんて考えられませんね。たとえ１パーあがっても大したことない。

[320: 匿名さん]

第59回住宅金融支援機構債券の発行予定について
第59回住宅金融支援機構債券の発行時期については平成24年3月下旬（条件決定は
平成24年3月中旬）、発行額については1,488億円を予定しています。
http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/plan_m.html

3月分より355億程発行額が上昇。
長期金利は0.98前後をウロウロ。

[321: 匿名さん]

長期金利は0.980
国債先物は小幅反落で午前の取引を終えた。前営業日にショートカバーで上昇していた
ため、短期筋からの戻り売りがやや優勢で推移した。日経平均株価が堅調地合いとなった
ことも影響した。もっとも、日銀金融政策決定会合の結果待ちで、市場参加者は積極的な
取引を控えた。現物債も動意薄。目立つフローはなく、店頭取引は盛り上がりを欠いた。
先物主導で、中長期ゾーンの金利に上昇圧力がかかる一方で、超長期ゾーンは小じっかり。
短期ゾーンは横ばい圏での取引。イールドカーブは長期ゾーンで膨らむ形状。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075515620120313

今日入れて後8営業日ですね。

[322: 匿名さん]

＞給料が安くて将来どうなるか分からない信用の無い人は銀行の審査が通らずフラットしか選べず、変動板を荒らしに来る。

[323: 匿名]

322
というあなたは？

[324: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

322

自分が同じ事してるのに気づいて無い人

[325: 匿名さん]

>株価が上がっているのに金利が上がらないのはどうしてでしょうか？

やはり世界的な｢超｣金融緩和のためだと思われます。2月14日の日銀の
インフレ・ターゲットにまで踏み込んだ金融緩和のコメントはマーケット
に大きなインパクトを与えました。
（本来中央銀行は｢通貨の番人｣といわれ、通貨の信認（＝価値）を保って
いくことが一番の仕事です。インフレ・ターゲットは、通貨の価値を少し
ずつ下げようという話ですから、勇気ある行動と見られた訳です。）

これによって起こる副作用（つまり将来のコントロールの効かないインフレ
の可能性に関しては、今度はアメリカで、不胎化QEが報道されています。

滅多にないことが重なり、債券価格は空前の高値（＝低金利）となって
いると思われます。

ご心配なく。個人的には、４月はまだ大丈夫だと思いますよ。

[326: 匿名さん]

NYダウが大幅高だったのでその影響で日経平均も上がりそうですね。
金利もつられて上がるかな？

[327: 匿名さん]

米国市場に引っ張られるように長期金利は上昇中。
現在0.995％。

[328: 匿名さん]

　＜ＳＭＢＣ日興証券　チーフ債券ストラテジスト　野村真司氏＞
昨年の夏場から期待や懸念で、こう着状態が長期に続いていた長期金利が１月２５日以来
となる１％を付けた。依然として、こう着状態の範ちゅうと考えているが、こう着状態に
あった背景の材料は確実に変わってきていると受け止めている。ギリシャ問題の不透明感
が薄らいだことや、外為市場の円高基調、株安も日銀のサプライズ緩和でトレンドが
変わった。復興需要の顕在化の兆しも出てきている。その意味で、長期金利は、いずれ
１．０％台で定着する可能性が出てきた。（東京　１４日　ロイター）
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075689220120314

このままだと4月は前月比から金利上昇濃厚か。

[329: 匿名さん]

1％乗せてきてる。これだけ株高だとしょうがないですね。この流れは変わらなそう。

[330: 匿名さん]

フラットの場合、新発10年物利回りも気になるけどスプレット次第だからな。

[331: 匿名]

スプレッドが上下するのは何が要因なんでしょうか？

[332: 匿名]

う～ん簡単に言えばオザワ効果かな

[333: 匿名]

と言いますと？
消費税関連法案等がどうなるかって事ですかね？

[334: 匿名さん]

先月の終わりから、3月以降は1%超えるとずっといってるでしょ。

[335: 匿名さん]

今の金利上昇を見て小沢さんがどうのとか意味不明

[336: 匿名さん]

１０年最長期国債利回り（日本相互証券出来値）　１．００５％（＋０．０３５）
　　　　　　　　　　　　　　　　　安値─高値　　１．００５─０．９９０％

　円債市場は大幅反落した。外国為替相場で円安基調が強まったほか、日経平均株価が上
げ幅を広げるなどの外部環境が重しとなり、流動性の高い国債先物が売られた。売りの主
体は商品投資顧問業者（ＣＴＡ）などの海外ファンドとみられ、中心限月６月限は節目の
１４２円を割り込んで推移。長期金利の指標１０年債利回りは１月２５日以来、約１カ月
半ぶりに１％台に乗せた。業者筋の売りも出た。
　国債先物の中心限月６月限の大引けは、前日終値より５４銭安い１４１円９３銭。１０
年最長期国債利回りは前日比３．５ベーシスポイント高い１．００５％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK075720620120314

少し雲行きが怪しいかも。

[337: 匿名さん]

今から何を願えばよいのですか？m(_ _)m

[338: 匿名さん]

それでも、まだまだ低金利だよ。
金利あがってもいいから景気回復して欲しいよ。

[339: 匿名]

う～んやはりオザワさんが指揮者から降りて治療に専念するのが痛い。話し変わるけど最近千ネンキュウのCMないな

[340: 三月実行]

ひたすら最善を期待して祈ってください。あなたのために時間だけでなく世界も回り始めます。

[341: 匿名さん]

ドル高円安と株高に勢いがついているので、それがいったんどこで落ち着くか・・・
円安は2月頭からほぼ休みなしですし、米国株、日本株とも大台のせ達成で、いつ小休止してもよい状況ではありますが、そういわれながらもここ数日相変わらず上げている状況ですので、何かサプライズ待ちといったところでしょうか。

[342: 匿名さん]

今日も米国債利回り暴上げでしたね。つられる様に日本国債も。。。

[343: 匿名さん]

株安なのに国債も下がってきたら問題だけど
株高円安の急回復での金利上昇だから、何ら問題いらない。
これで企業業績も回復してきたら万々歳。