フラット金利はどうなる？【１２】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[1: 匿名さん]

前スレの1001さんが記載してくれたものを転載しておきます。

　　　　ローン金利　長期金利　スプレッド　機構債利率
12/ 3 　　　　　　　　　　　　0.43（？）
12/ 2　　2.18　　　　1.006　　　0.44　　　　0.73
12/ 1　　2.14　　　　0.978　　　0.43　　　　0.732
11/12　　2.21　　　　1.028　　　0.46　　　　0.722
11/11　　2.2 　　　　1.023　　　0.46　　　　0.717
11/10　　2.18　　　　0.987　　　0.47　　　　0.723
11/ 9　　2.26　　　　1.042　　　0.5 　　　　0.718
11/ 8　　2.35　　　　1.095　　　0.52　　　　0.735
11/ 7　　2.39　　　　1.11 　　　0.55　　　　0.73
11/ 6　　2.49　　　　1.125　　　0.64　　　　0.725
11/ 5　　2.63　　　　1.234　　　0.67　　　　0.725
11/ 4　　2.63　　　　1.245　　　0.67　　　　0.725
11/ 3　　2.54　　　　1.253　　　0.56　　　　0.727
11/ 2　　2.55　　　　1.258　　　0.57　　　　0.722
11/ 1　　2.41　　　　1.169　　　0.53　　　　0.711

スプレッドが見当たらないようですが、どうなるか

[2: 契約済みさん]

あと2日か。もう金曜までみないほうがいいかな。変に期待しちゃうから。ここまできたら1％は勘弁。

[3: 契約済みさん]

ところで３月実行の方って最終契約？って終了してますか？
私は不動産屋に書類出したところで止まってるんですが。

[4: 匿名さん]

今から実行で旧S（10年間▲1％）の人って結構います？

[5: ビギナーさん]

うちはいまから実行で、旧sですよ。
あまり一喜一憂はしないようにしているんですが。

[6: 匿名]

うちは旧Ｓです。
去年春の土地購入からですが結構時間がかかりました。
ちなみにうちの親戚も旧Ｓですが枠取りだけでまだＨＭも決めていない状況とのこと。
まだこの先実行という方もいらっしゃるのでは？？？

[7: 匿名]

3月実行の78パーセント程度が旧Sだと
証券会社のレポートに載ってたわ。

[8: 匿名さん]

不動心で行きませんか？

[9: 匿名]

この低金利なうえに旧Ｓの優遇がつくのは素直に羨ましいですね。

[10: 匿名さん]

>>３さん
フラットの場合は、契約実行月に契約になるはずなのでほとんどの場合は来月のどこかで金消契約になるはずですよ。

>>４さん
自分も旧Sで実行予定です。自分が決めた時は2.6とかそれくらいだったので現状でも有難い限りです。
変動とギリギリまで迷った時もありますが…まぁ人間なんで変な欲は出た時もありますけどね…。



何はともあれ３月実行の皆さん、残り２日間乗り切りましょう！

[11: 匿名]

長かった。ようやく心配事がなくなる。でもエキサイティングでした。

[12: 匿名]

私も旧Ｓで３月実行組です。
このスレを半年前から見始めてましたが、本当に長かったです。
昨年８月の金利で試算していたので、私は2.35以内なら御の字です。

>6さん
旧Ｓ枠取り後、確か２年間は有効だったと思うので、2013年9月頃まで旧Ｓの方がいらっしゃるかもしれませんね。

[13: 匿名さん]

２３日の債券市場見通し＝堅調な展開か、２０年国債入札は「無難」な結果に
予想レンジ：長期国債利回り０．９６０－０．９８０％

　２３日の円債市場は、堅調な展開が予想される。前日の米国市場では、株式市場が
高値圏で頭打ちとなるなか、債券市場は堅調に推移した。日米欧中央銀行の金融緩和、
好調な米経済指標などがサポートとなって続いてきたリスクオン相場はいったん和らぐ
格好となりそうだ。
http://www.morningstar.co.jp/msnews/news;jsessionid=701563A884686D73F3...

[14: 匿名さん]

うちも旧Sです。申し込みは一番低かった一昨年の9月の時でした。
申し込み時が低金利過ぎて実行時は上がるだろうと2.5％で想定してたので最近の低金利は本当にありがたいです。

[15: 入居予定さん]

うちも旧Sです。
物件の申し込みは2年半前、フラットは2年前に申し込んでおきました。

全く先は読めませんでしたが、もともと無理をせず身の丈に合った価格帯を購入したので当時の金利+1％で計算していました。
実際当時の金利より少し下がり気味なので、ボーナス払い分が500万ほど減り負担が減りそうです。

[16: 匿名さん]

　［東京　２３日　ロイター］　三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券によると、住宅金
融支援機構は、貸付債権担保第５８回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）
の発行条件を決定した。発行額１１３３億円。

　　　　　　　利率　　　　　１．４０％
　　　　　　　発行価格　　　１００円
　　　　　　　スプレッド　　第３２０回国債流通利回り＋０．４２％
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK073947020120223

3月組に朗報。スプレッドが大きく低下。

[17: 匿名]

おお～０．４２ですか！情報アップありがとうございます。

[18: 匿名さん]

スプレッドでましたね。
ここにきて0.02とはいえ前月より下がったのは追い風です。
今日の日本の債券市場も小動きですし、今晩欧米でよほどのことが起こらない限り、1月と同水準（もしくはそれ以下）が見えてきました。

[19: 匿名さん]

5月に審査受けた身だからこれでも十分すぎるわ
大阪市民の子持ちだから旧Sに加えてさらに5年間-0.5%の金利補助あるし

[20: 匿名さん]

現在　0.98

[21: 匿名]

ここ最近はスプレッドもちょっとずつ下がってきてますね。
ギリシャも支援決定後も先行き不透明感広がってみたいですし、何事もなく今日明日終われば…

[22: 契約済みさん]

ていうことは19さんは当初5年は0.6～0.7くらいなんですか？いいなぁー。

[23: ビギナーさん]

機構債利率はどうなるのですか？

[24: 匿名]

午前の取引は前日と変わらず0.975。

[25: 匿名さん]

＞22さん
大阪市の制度は以下のようなものですので融資利率が1%を切ることはないです。

（1）利子補給額は、利子補給対象融資額の償還元金残高（2，000万円を超える場合は、償還元金残高を2，000万円として計算をします。）に対して年利率0．5％以内（融資利率－1％で上限0．5％、小数点第1位未満切捨）です。
（2）利子補給金は毎年2月から翌年1月までの1年単位で支給します。
（3）利子補給期間は返済が開始された日の属する月から60ヵ月以内です。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

[26: 匿名さん]

＜１２：４５＞　利付20年債に応札2.79倍、参加者からは順調の声
財務省が正午締め切りで実施した利付２０年債入札は、応札倍率が２．７９倍だったが、
最低落札価格が１００円６０銭となり、市場で「順調に終えた」（外資系証券）との声
が出ている。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK073926620120223

20年債入札が順調で市場には安心感。
仮に長期金利が今の水準で推移したとすると3月フラットは2.12前後か。

[27: 匿名]

三月組はみんな金利に比例して穏やかだなぁ。あと一日ですね。まあ今後もまだ緩やかに下がっていくんだろうなぁ。

[28: 匿名さん]

＜１５：０５＞　国債先物は小反発、長期金利0.975％と横ばい
２３日の国債先物は小反発。前日の米債高の流れを引き継いで買いが先行したが、前場
は２０年債入札を控えた調整もあり、上値は限定的となった。後場には、入札を順調に
通過したことを確認した直後に買い戻しが入り、上昇幅を拡大する場面があった。
その後は日経平均株価が上昇幅をやや拡大すると、戻り売り優勢となり、上値が抑えら
れた。現物債は益出し売りが優勢。主体は銀行勢とみられている。イールドカーブには
スティープ化圧力がかかった。衆議院予算委員会での白川方明日銀総裁の発言に関して
は、直接的な相場への影響はなかった。

国債先物中心限月３月限の大引けは、前営業日比１銭高の１４２円４８銭。
１０年最長期国債利回りは前営業日比変わらずの０．９７５％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK073926620120223

明日はグイッと続伸で0.95以下で締めたいところ。

[29: 匿名]

ダウしだいかな。明日株が激下がりすればありかも。

[30: 匿名さん]

3月は2.12ってとこだね

[31: 匿名さん]

スプレッドの低下が効いて2.1台前半はほぼ確定といった感じでしょうか。
よい利率になりそうです。

[32: 匿名さん]

明日終わるまではあまり期待せずにいたいと思います。

[33: 匿名さん]

昨年４月から長かったなぁ。。。
期待し過ぎないようにと思いながら、ついつい期待してしまう３月実行組です。

[34: 契約済みさん]

いい時期に購入出来た事に感謝です。

[35: 匿名]

東芝から２.22との連絡が来ました

[36: 匿名]

東芝から２.22との連絡が来ました

[37: 匿名さん]

毎月恒例 東芝ガセ情報きたぁー

[38: 匿名]

しかも１日フライングって 笑

[39: 匿名さん]

どうなるかな

[40: 匿名さん]

機構債は1.4%だそうで。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf

[41: 匿名]

もうええてガセは

[42: 匿名さん]

質問です。どなたかお願いいたします。

①機構債利率は本日1.40％と決まりましたが、まだ320回債の価格推移は
　影響してくるのでしょうか？今日、予想より早く条件が決まりましたが、
　考えてみれば、１月より２月は日にちが少ないですものね。

②来月の機構債の条件決定は中旬になるようですが、例えば昨年の１１月は
　中旬に機構債の条件が決まりました。確か1.41％ではなかったでしょうか。
　スプレッドは46bpくらいだったと記憶していますが、その時は10年債の
　利回りは0.95％くらい？と非常に低い水準でした。しかし、月末にかけて
　の半月で金利は急上昇し、12月のフラット35の最低金利は結局2.21％でした。
　これは、機構債の条件が決まってからも、明らかに10年債の相場が影響した
　ということですよね。

よろしくお願いいたします。

[43: 匿名さん]

基本は「25日の長期金利(土日祝なら前後営業日)＋スプレッド＋0.72〜0.73」
で決まってますね。

後で計算するとほぼこの公式通りです。
例えば明日の終値が0.96とすると2.10〜2.11になるはずです。

[44: 匿名さん]

前後営業日じゃなくて前営業日の間違いでした。

[45: 匿名さん]

0.72～0.73の部分はフラットの金利が発表されるまでわからないもんなんでしょうか？
これが0.73以上とか0.72以下になったりはしないもんなんでしょうか？
素人ですいません…ご教授ください。

[46: 匿名さん]

>42さん
①機構債権の表面利率やスプレッドは発行条件決定の時点で確定となります。
②機構債発行条件決定の時点でスプレッドは確定しますが、3月のように早めに条件決定すると、その後10年国債の利率が参照される25日（土日の場合は直前の平日）まで動き続けるわけですので、機構債の条件決定後10年国債の金利が上がったり、下がったりするとその分フラットの金利に影響することになります。上下どちらに動くかはそのときの環境次第なので、一概に悪いことばかりというわけではありませんが。

＞45さん
少し前に0.71-0.76の間といった書き込みがあったような気がします。ただ、フラット金利確定後の後付けの計算なので事前に知るのは難しいです。

[47: 匿名さん]

ここ1年くらいでその他の部分は
一番低い月で0.711
一番高い月で0.735

事前にわかるという情報は見たことないね。

[48: 匿名さん]

４２です。私も｢基本は２５日｣で、今月は２４日と思い込んでいたのですが・・・

前述の通り、長期金利0.98％＋ローンチ･スプレッド42bp＝機構債利率1.40％と
本日決まったのです。考えてみれば今月は29日までしかないので、月末から数え
たら、まあ通常月の25日と同じです。

質問は、今日でほぼ確定だったのかどうか？です。

[49: 匿名さん]

42です。46さん、ありがとうございます。
やはり今日で、ほぼ確定ですかね？！

[50: 匿名さん]

フラット金利に関しては明日15時の10年国債金利も重要な要素ですよ！

[51: 匿名さん]

結局は明日の金利次第ということでファイナルアンサー？

[52: 匿名さん]

再び42です。50さん、ありがとうございます。

つまりこういうことですかね。
｢その月のいつごろ機構債がローンチされたかに係わらず、25日3時の
10年債利回りを参照しにいく｣

重要なのは、①ローンチ・スプレッドと、②25日の国債利回り、という
ことですか。

[53: 匿名]

明日の終値ですね。
29日や30日や31日の時も25日(土日祝なら前営業日)
で決まってますからね。

[54: 匿名]

投資家向けの利率と債務者の金利は
違うということだと思いますね。

[55: 匿名さん]

確かに（笑）。
このRMBSって、米国のものとは違い、ローンの債務者が破綻しても
すぐには債権者には被害がないんですよね。
そもそも、これってモーゲージなの？（笑）

[56: 契約済みさん]

TBSがいらんことやってる
国債格付けの暴落シナリオだと

[57: 匿名]

リバースモゲージとは似て非なるものですね。
ちなみに今回の第58回債の格付けはAAAですね。

[58: 匿名さん]

確定前夜の眠れぬ夜。明日ですべて終わるのも一抹の淋しさがありますね。

[59: 匿名]

今日できまる

[60: 匿名]

きょうですべて〜がきまるさ

[61: 匿名さん]

>きょうですべて〜がきまるさ

いいねぇ。四季の中でも今は春。
卒業シーズン。実感的にはちと早いが。
３月実行組も笑顔で卒業できるといいね。

[62: 匿名]

最低金利がどこも一緒って、銀行が談合してるってことでしょうか？

住宅支援機構が幹事で、北海道銀行が連絡役として１日早く発表すると。

全く金利が同じって、連絡取り合わないと無理ですよね。

[63: 匿名さん]

欧米債権市場がいい感じで終わって戻ってきましたね。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LZV8QR0YHQ0X01.html

後7時間少しの間、大きなニュースも出て来そうにないですし、安心して最終日過ごせそうです。

[64: 匿名]

国債先物は続伸でスタート

http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK074030020120223

いい流れの一日になりそう！？

今日一日耐えましょう！

[65: 匿名さん]

どうやら順調な感じですね！！
何もすることはできないですが、見守りましょう！！

[66: 匿名さん]

＜０９：０９＞　中長期ゾーン金利に低下圧力、銀行勢押し目買い継続との見方
中長期ゾーンの金利に低下圧力がかかっている。１０年最長期国債利回り（長期金利）は
前営業日比１ｂｐ低下の０．９６５％、５年１０２回債利回りは前営業日比１．５ｂｐ
低下の０．２９５％と節目の０．３％を割りこんでいる。市場では「先物主導の展開。
前日の段階で長期金利が０．９％台後半、５年債利回りが０．３１５％まで調整された
ことで、銀行勢と思われる押し目買いが継続している」（国内証券）との見方が出ていた。
もっとも、買い進むには材料不足との声も聞かれ、「ここからの金利低下余地は
限られるのではないか」（同国内証券）との指摘もあった。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK074030020120224

[67: さん]

10：43分現在　0.973%

[68: ビギナーさん]

0.98くらいの決着じゃない。？
とすると1月実行2.14よりも下ですね。

[69: 匿名さん]

＜１１：０４＞　国債先物は続伸で午前終える、長期金利0.965％に低下
国債先物は続伸で午前の取引を終えた。前日の米債高の流れを引き継ぎ、短期筋からの
買いが優勢となった。もっとも、リスク性資産への選好度が高まる中、戻り売りも出た
ため、上昇幅は限られた。投資家に気迷い感があり、ポジションを一方向に傾けにくい
展開。現物債は、先物主導で総じて強含んだ。前日の段階で長期金利が０．９％台後半、
５年債利回りが０．３１５％まで調整されたことで、銀行勢と思われる押し目買いが継続。
入札を順調にこなしたが、前営業日に利回りが上昇していた２０年債は中盤に年金勢など
の押し目買いが見られた。イールドカーブは中期から長期にかけてパラレルに下方シフト。　
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK074030020120224

長期金利は続伸。フラット金利換算で2.11前後想定のレンジで推移。
私も3月で卒業ですわ。

[70: 匿名さん]

長期金利が続伸じゃなくて10年債が続伸だった。

[71: 匿名さん]

前引け直前にガラりましたね。
何か材料が出たのでしょうか？

ただ欲ばりせず後場もこのままソフトランディングしてくれれば言うことありません

[72: 匿名]

現在0.970
今の基準で2.11～2.12くらいですね。午後から若干あげる傾向の日もあるようですが、穏やかに残り過ごせるかな？

[74: 匿名]

11時からムーディーズが日本国債の格付けに関する
ブリーフィングが予定されてたから何かあるのでは
と様子見してた投資家が、結局特にネガティブな
話も無く終わったから安心感からか前引け直前に
買いを入れたのかもね。

[75: 匿名さん]

１月2.14から２月が0.04上げの2.18になった中で
20はというと0.02しか上がらず1.86から1.88でしたよね
3月って20の方はどう読めばいいんですかねえ

同じように2月から0.04下げの2.14のときで0.02下げの1.86
0.06下げだと2.12に対して20は0.04下げの1.84ぐらいでいいのかな？

[76: 匿名]

3月実行の人が、1月実行の人に対してものすごいピリピリしてたあたりのコメント、見てられないですね…。気持ちはわかるけど、1月の人そんな煽ってるわけでもなかったのに。自分はそうならないようにしよう。

3月の人このままいいペースでいけたらいいですね。4月実行です。

[77: 匿名]

2、14小僧のことだね。

[78: 匿名さん]

76さん

おや、お気付きではないのですか？
わざわざ前スレの話を持ち出してまで３月実行煽っているあなたもすでに同類ですよ。

[79: 匿名さん]

>>73
前のスレッドの971に
「これで確実に今週中に国債の金利は1.000を超えま す。
人の散々叩くから天罰が下った」
などといい加減な妄言を垂れ流すどうしようもないバカなキチガイがいたんで、
連絡してください。
誰に何を連絡するのか知らないが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/res/

[80: 匿名さん]

今どれくらいですか？

[81: 匿名]

80さん
今は0.972です。後約一時間。

[82: 匿名さん]

81さん

ありがとうございます。
このままいったらいいですね。このままなら１月より低いのかな。

あとちょっと！！！

[83: 匿名さん]

リアルタイムの長期金利ってどこでみれますか？

[84: 匿名]

0.975
後30分ですね

[85: 匿名さん]

現在0.978　　残り30分

[86: 匿名さん]

こうなるとローンチスプレッドが低かった事が効いてきたな

[87: 匿名さん]

ガラった！

0.973！！

このまま頼む！

[88: 匿名]

まだ下がるでしょ

[89: 匿名さん]

0.978ｗ

[90: 匿名さん]

これは四捨五入の0.98で終わりだろ
2月から0.03下げに、ローンチ0.02下げで0.05ptさげか
機構債が同じとして2.13ってとこ？

[91: さん]

現在 0.976%
3月実行さん　あと数分ですね！

[92: 匿名]

ちょっと国債買って利回り下げてくるわ。

[93: 匿名さん]

四捨五入で1%でいいんでない？

[94: 匿名さん]

タイムアップ！！

[95: 匿名さん]

どうなったどうなった？

フラットの金利でいくと何％？？？

[96: 匿名さん]

0.978かな。1月と一緒だからスプレッドの分下がって2.13%ですかね。

[97: 匿名さん]

0.978かな？

[98: 匿名さん]

機構債って同じと考えていいのかな？？

[99: さん]

0.978％で終了です

http://www.bloomberg.co.jp/apps/cbuilder?T=jp09_&ticker1=gjgb10:IN...

皆さん長い間お疲れ様でした。
低い金利で良かったですね

by2月実行組

[100: 匿名]

え？取引おわった？ 最終いくつ？