フラット金利はどうなる？【１２】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[748: 匿名]

味噌汁で脳みそ洗って出直してきな！って言ってみたいな

[749: 匿名]

過去最低金利２．０６％!手ごわかったね…

[750: 申込予定さん]

六月実行予定ですが、数年固定とフラット35悩んでいます。悩んでいる理由はフラットだと団体信用保険代がかかるとこです。みなさんの意見お願いします。
35年ローン、借り入れ2400万。フラット35エコ予定。

[751: 匿名]

団信は入らなくてよくね？

[752: 匿名]

入った方が良いと思いますが。

[753: 匿名]

団信に代わる生命保険ってないんですかね。団信は住宅ローンに特化してるから割安というけど普通に値上がりするみたいだからフラットの金利と同じようには安心できない。

[754: 2月実行組]

フラットの団体信用保険は2400万の借り入れでしたら、毎年8万円位かかるのと違いますか？若い年齢の人なら掛け捨ての生命保険で半額以下になると思います。私は今年2月にフラットで借りて、来年2月に団体信用保険は解約し、掛け捨ての生命保険に切り替える予定です。
銀行からの借り入れでしたら、変動でも保険込みで、フラットより料率が低いですが金利は今のままで維持できるか、不明ですが・・・
フラットでは、会社都合で退職した場合36ヶ月1％金利引き下げの上、36ヶ月金利だけ払って支払いを延ばす事が出来るので、もしもの時、安心な部分もありますね。

[755: 匿名]

>>754さん
後半のお話本当ですか！？変動かフラットか迷いいろいろ調べてきましたがその情報は始めて知りました。ないにこしたことはないけれど少し安心できますね。ちなみに変更予定の保険についての情報はいただけないですよね。逓減型のものですか？

[756: 2月実行組]

No.755さんへ
後半の件は、フラットのホームページの「支払いが困難になった場合」にものっています。極端なはなし、2400万の借り入れで3年間1％金利を下げてもらった場合、借り入れ当初でしたら約７０万ほどの差が出ます、その分を支払ったつもりで貯る事ができて、繰り上げ返済したらかなりお得ですね。
生命保険は、単純に死亡後残された家族が住宅ローンの残高が０円になるより、ローン残高に関係なく2000万、1500万の１時金があるほうが、有効だと思いますので、ライフネットやオリックスで死亡保険に入ろうと思います。因みに私の団信の保険料は毎年68000円ですが、同じ借り入れ金額の保険料でしたら、半額以下になる予定です。

[757: 契約済みさん]

私は持病で団信入れなかったため敢えてフラット選びましたよ。
民間の死亡保険入ってます。

[758: 匿名]

>>756さん
具体的にありがとうございます。
見落としていました。大事なところですよね。

[759: 匿名さん]

［東京　７日　ロイター］今週の円債市場では、長期金利の代表的な指標となる１０年
最長期国債利回りは、０．８％台後半を中心とした相場展開になるとみられている。
政治リスクを含んだ欧州問題への不安、米景気の先行き懸念がくすぶる中、質への逃避
がみられる環境になるとの見方がある一方で、長期金利の０．９％割れには高値警戒感
が出ていることも事実で、節目の０．８５０％を一気に下回ることはないとの見方が
出ていた。

国債先物６月限の予想レンジは１４２．７０円─１４３．４０円。

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．９１０％─０．８５０％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK0DBTGVD20120506

6月はまさに熱い展開が続いている。
予想レンジ下限の0.850はフラット金利換算で2.00あたりの数値。
当初金利が旧Sなら1％以下、Sエコでも1.3％以下という夢の展開もあるかもしれない。

[760: 匿名]

どんどんさがるでしょ

[761: 匿名]

あとはオザワ控訴断念するかしないかだな

[763: 匿名さん]

>>762
よくわかんないけど、10年後に新たに入り直すには
あらためて健康診断が要るんじゃないの？

そこでなんか引っかかったら何も入れずゲームオーバーとかってないのかな？

[764: 匿名]

そんときは何も入らなくていいよ。どうせ自分にはなにも残らないし

[765: 匿名さん]

ということはやっぱり団信が無難ということになりそうだが。

[767: 匿名さん]

>>766
そういう事情ならそういうことになるでしょうね。
と言うか7.600万も融資組む人は月1.600円程度の差額は誤差の範囲な気もしますが・・・

[768: 匿名さん]

生命保険の場合は所得控除が適応できるのも見逃せない点ですね。
団信は何故か認められません。
そうすると、1600円/月でも、約50％の800円/月→800円/月×240ヶ月＝19万円の控除になりますから、これを誤差と言う方はお金貯まらないと思います。

[769: 匿名さん]

>>768
と言うか普通のファミリー世帯だと別に組んでる普通の生命保険で
控除枠使い切ってる人が多いですけどね。

別にどっちでもいいけど7.600万も借りる人は裕福だろうから
相続税の対象外となる団信が良さそうには見えるけどね。