耐震偽装マンション

[入居済み住民]

１３年前に建てられた大和ハウス（大和団地）マンションです。最近の大規模修繕（他業者）の調査で耐震基準に違反したマンションだと発覚しました。このような場合どのような責任を取ってもらえますか？今日にでもくる地震に毎日ビクビクして過ごしています。

[1: 匿名さん]

端的に考えを書きます。

１．大規模修繕工事時に構造スリットを切り直す。
　※適法かつ工学的に有効であるとの検証は必要
２．外部仕上げを施す。
　※普通の大規模修繕工事

費用負担は、販売会社と元施工業者で各半分負担。
住民負担は通常無し。
違約金交渉こじれれば民事で裁判する。

以上

[2: 入居済み住民]

問題が発見されるまでの十数年。何事もなく暮らしてきましたがこんな結果に残念です。
このような大手の会社がこのような騙し詐欺行為をしているなんて・・・。絶対に許されません。
発覚後にすみませんでした・・・直しますと言われても納得のいく事ではありません。
全てが図面とおりではなく故意で欠陥マンションを売ったとしか思いません。
マンション代金の全額返金（欠陥詐欺マンション）・ローン金利（欠陥詐欺マンション組み込みローン）・固定資産税（欠陥マンション資産税）・管理費（今回の大規模修繕費）・精神的苦痛の賠償金これらの金額を受け取って解決したとしても許せる問題ではありません。
欠陥マンションに住んでいては命の保障もありません。
売却するにしても不動産屋はこのような資産価値のないマンションを相手にしてくれません。
このような欠陥マンションを購入された結果の事例等ありましたら教えてください。

[3: 匿名さん]

おっしゃる気持ちは理解しますが、現実は難しいと思います。
正直言えば無理です。
建築確認の検査済証が発行されている以上、主要な構造体には
問題がないはずです。配筋写真、鉄筋のミルシート、生コンの伝票、
コンクリートの試験成績表等々に問題は無いはず。構造スリットだけ
の問題。

No.2 に書いてあることを要求すれば、裁判では勝ち目はないでしょう。

[4: 匿名さん]

>1
今風に全部スリットをきってしまうと、雨仕舞いが大変な上に余力を奪うので
必要最小限にしたほうがいいと思います。極短柱の解消のみにして。

>3
スリットって検査で調べませんでしたっけ？
昔はしてなかったのかな～。

[5: 匿名さん]

どのような調査が行われて耐震偽装が判明したのでしょう？

その耐震偽装は、どの部分でどのくらい行われたかが問題です。

管理会社は何と言う会社でしょう？

内容によっては刑事事件に当たることになりますので、警察や役所に有る建築指導課に相談すべきでしょう。

大和ハウスは何と言っているのですか？

建物の状態によりますが、居住できないと判断される可能性もありますよ。
　

[6: 匿名さん]

質問者が何をしたいのかわかりません。
毎日びくびくしている程深刻なことを、このようなある意味無責任の掲示板で聞いて何か解決するのでしょうか?
弁護士なり建築の専門家や行政の窓口に問い合わせるのが本筋ではありませんか？

No.3のいう13年も前の書類などは何一つ残っているはずも無く、欠陥と騒ぐ前に耐震診断でもして何がどのくらいまずいのかを調べた上でものを言うべきでは？
図面通りに造られていない＝危ない建物というわけではありません。
供用開始から10年以上経ってるのでとっくに瑕疵担保保障期限切れ。
施工業者や販売会社に責任を問っても何騒いでんのと返されるのがおち。
10年以上のうのうと住んでいて新築時に遡ってマンション代金の全額返金だの騒ぐ方がおかしいと言われても仕方ないでしょ。
せめて、現状の耐震性能の調査費用（耐震診断費用）の請求と耐震補強工事費の一部負担くらいまでなら、交渉次第で何とかなる可能性はあっても、
最初から全額返金だの何だのと騒ぐあたりでキチガイと思われても不思議ではない。印象悪いです。

[7: 匿名さん]

>6
この書き込みは、建て主側を擁護していますので、もしかすると建て主側の人が書き込んだものかも知れません。
今は、殺人事件の時効が無くなったように、刑事事件としては時効であっても責任に時効はありません。
看板背負ってる会社が今も存在するのですから、耐震偽装なのかどうかを明確にすべきです。
たまたま問題なかっただけで、今後もしかすると地震で周囲の建物は大丈夫だったのに、この建物だけが倒壊して多くの命を奪うかも知れません。
そうなってからでは遅いのです。
耐震偽装をしたのかどうかを、建て主が依頼する建て主側に味方する調査結果ではなく、公平に結果を報告する調査をして明確にすべきです。

[8: 匿名さん]

エバーランドシティ新泉北ですよね。
住民が一枚岩になって論理的に交渉しないと負けます。
こんなところに書いている場合ではない。

[9: 匿名さん]

大和ハウスだと書いていますが？

[10: 匿名さん]

販売当時は大和団地でした。

[11: 匿名]

耐震基準1の基準にないということでしょうか？

[12: 匿名]

「隠れた瑕疵」には当たりませんか？

[13: 匿名]

大変だと思うが、ここぞとばかり大量に売りに出てるのはいただけない。
そんなことしていいのかなぁ？

[17: 匿名さん]

　耐震偽装なら分かり易いですが、自然災害ならあきらめるのでしょうか？　地盤調査等見えない場所の点検も必要です。　横浜でも杭偽装がありましたから。

[18: 匿名さん]

[No.14～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19: 坪単価比較中さん]

>>12 匿名さん

当たらないと思います。