シャルマンフジ スマート 荒本ステーションブライトってどうですか？

[ビギナーさん]

シャルマンフジ スマート 荒本ステーションブライトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府東大阪市荒本2丁目30番の一部（地番）
交通：近鉄けいはんな線 「荒本」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.24平米～75.82平米
売主：フジ住宅　大阪支社
公式URL：http://www.cfsmart-ar.jp/index.php

【物件URLを追加しました　2013.5.15　管理担当】

[67: 匿名さん]

聞いておかないと後悔するような情報を購入前に
知らないって事は無いのでは？

[68: 匿名]

もっとポジティブな情報はないのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

図書館右にある、花丸弁当が美味しい。


特に唐揚げと焼きうどん

[70: 匿名さん]

頭金4割入れて、生活保護を担保にローンを組めますか？

[71: 匿名さん]

大阪市内の中央線で探していましたが　東大阪も現地調査しました。
平日帰宅時間帯に　高井田・荒本・JR乗換が便利だった永和。

こちら荒本　情熱ホルモンの臭いが結構漂ってましたね(笑)
イオンが真横なのはいいですね。この距離なら雨が降っても傘無しで行き来できそうです。
けど　それ以外はいまいちパッとしない…っというか暗い。
近くの公園も整備されているのかどうか…だし。　イメージとしてグレーっぽい街並みですね。
市役所・図書館通りは結構明るいのですがね。

今後荒本駅周辺や機械団地周辺にも住宅・マンションが建つみたいなので少しは明るくなるかな。

帰宅時間少し早めだったので通勤自転車ラッシュは無かったのですが
自転車学生が多く　また非常にマナーが悪いですね。　制服着てタバコ吸いながら自転車って…

まあ　学生はほっといて　場所的には東大阪上位に入れたいと思います。

[72: 匿名さん]

小さな子供が居ない世帯だとマンションのごく限られた周辺の環境の
利便性を重要視してしまいます。
そう考えたら買い物の便利駅までの便利さは納得のいける立地に思えます。
自転車のマナーの悪さは、ここだけじゃなくって全体的にマナー悪いですからね。

[73: 匿名さん]

ここいらは特にトラック渋滞でいらいらしているライダーや運転手が多いから子供は気を付けた方がいいよ。
渋滞は実際に自分で一回走ってみることをお勧めします。

[74: 匿名さん]

駅前のマンションでイオンも隣にある環境ですが
やっぱり車を持っている世帯が多いですか？
車の無い家には、あまり渋滞は関係ないとは思います。

[75: 契約済みさん]

売れ行き好調です。
上層階は、あまり売れていません。

[76: 匿名さん]

上層階があまり売れて居ないのは何故ですか？

[77: 匿名]

上に行けばいくほど、障害物が無くなる為、阪高と中央大通りの騒音が・・・

[78: 契約済みさん]

値段が高いから

[79: 匿名さん]

上に行くほど中央大通りの騒音って聞えますか？
音は下から上にあがりますが、そこまで聞えますか？
高速も中央大通りも夜は車の台数はめっきり減ります。

[80: ご近所さん]

普通の車の音は聞こえないと思いますけど
夜中～朝方にかけて　時折パトカーと暴走族（？）が…

どうやらマンションの横道（東側と南側）が逃げ道となっているようです。

[81: 匿名さん]

確かにライダーは多い。
あと変なステッカー張ったワンボックスカーが多くて、悪いけど＊＊＊な地域という印象です。
とりあえずファミリー層にはお勧めできない地域柄ですが、単身赴任とかで近くに職場がある人は便利でしょうね。

[82: 匿名さん]

今でも、暴走族っていますか？
集団で走るんでしょうか？

[83: 匿名さん]

単品爆音野郎が多いでしょう。
でも、それ以上にあのトラック渋滞の方が長期的には危険だと思います。
もう少し空気の綺麗な場所がいいかと・・

[85: 契約済みさん]

お金のある人は、高級分譲マンションを買えば良い。
私のような貧乏人は、価格が一番大事だ。
値段がやすいぶん、家電の買い換えにお金をまわせるから。

[88: 主婦さん]

私ならここは買わない。
新石切か吉田あたりの中古をさがします。

[89: 匿名さん]

大阪で空気の綺麗なマンションを探そうと思うと
どうしても大阪市内から離れた場所になります。

[90: 契約済みさん]

昨日、荒本マンションギャラリーに行きましたが、かなり売れていました。
売れ行き好調のようです。

[91: 匿名さん]

今日の生活保護問題で全国放送されていたのはこの辺りですか？

[92: 匿名さん]

駅に近いマンションは掲示板でネガティブなこと書かれていても
結果は人気あります。

[93: 契約済みさん]

全国放送されたんですか？
私は関西だけと思っていました。

[94: 契約済みさん]

マンションが出来て、マンションギャラリーの跡地は、戸建て住宅になるみたいです。
野村不動産が建てるみたいです。

[95: 匿名さん]

で、渋滞解消策は？

[96: 仲村笑い]

車に乗らないこと。

[97: 匿名さん]

一昔前このあたりは　生駒喘息が有名で　
光化学スモック注意報が多発していましたが
今はどうなんでしょうか？

[98: 匿名さん]

駅もイオンも近くて便利。

でもここを買う勇気がない...

[99: 糞]

買う勇気がないと、買うお金がないとは違いますから、

[100: 匿名さん]

光化学スモック注意報って聞かなくなりましたね。
なくなっちゃったんでしょうかね。

[101: 匿名]

>>99
お金は勿論だが、この界隈では勇気も必要って事。

[102: 匿名さん]

色んな意見出てますが、駅前のマンションは何処でも人気ありますが
ここはどれぐらい売れているんでしょう？

[103: 匿名さん]

>>99
一回、住んでみ。

[104: 糞]

来年の５月末から入居予定ですが何か?

[105: 匿名さん]

ネガティブな意見もありますが、ここ価格は安いですし
駅近なので便利だと思います。
どれぐらい売れているんでしょう？

[106: 匿名]

引退組かDinksならいいが、小さい子供が居る又はこれから出来る、作る人。尊敬します。

[107: 契約済みさん]

何度も現地に足を運んでいますが私はいい所が見つかったなって思いました。

小学校が遠いのが気になりましたが、営業の方が近い方の小学校（弥栄小学校だったかな？）でも行けると言っていました。

駅も役所も公園も大きな図書館も近くにあってイオンがとなりだし、
JRの鴻池新田も自転車で行ける距離なのも魅力です。

完成が楽しみです♪

[108: 匿名さん]

107さん　小学校の話聞きました。
ちょっと距離あるので低学年はかわいそうかなぁと思います。
近い方の小学校へ行けるのなら、その方が良いです。

駅も近くてイオンも近いって便利ですよね。

[109: 匿名]

色々な施設が近くにあり、向かいにはイオン。
そして、中央大通りを挟んで向かいが【地帯】…

[110: 匿名さん]

休日はイオンの影響で近辺は混雑しますか？

[111: 契約者]

渋滞はありませんね。

[112: 契約済みさん]

ごっつい渋滞ですわ

[113: 匿名さん]

渋滞も、人の感覚で感じ方違ってきますよね。
111さんと112さんの書き込みが良い例のような気がします。

[114: 契約済み]

田んぼの中の一軒家で育った人と、中央区の都会で育った人では、感じ方が違って当然でしょう。

[115: 匿名さん]

114さん確かにそうですね。
地方で育った人が大阪へ出てきて、電車に乗っただけで
人の多さに驚いたと言う話を聞いた事があります。
まぁ渋滞に関しては、そんなに気にしない事にします。

[116: 匿名さん]

とにかくトラックと信号が多すぎて全然進まない。

ゴトー日って死語かと思ったら、ここのトラックで５と１０には気を付けるようになった。

[117: 匿名さん]

ゴト日ですか？
今時って感じですね。
昔は5日　10日　15日　25日　月末は
集金の関係で車が混雑するなんてありましたけど
今時集金より、振込みですからね。
特に気にする事無いと思いますよ。

[118: 匿名]

>>117
零細企業が密集する東大阪は集金はまだまだ主流ですよ。
集金がてら世間話の営業、振込手数料は売り上げから引かれるので、外回りついでにって感じ。
間違い無くここらはゴト日は存在します。
朝は西向き、昼は両方、夜は東向きが渋滞します。
日祝は比較的すきますね。

[119: 匿名さん]

１ブロック東に入ったところが更地になっていましたが　マンションでしょうか？

[120: 匿名さん]

でかいトラック多い・・東大阪市役所に勤める人ならかなり便利な物件。
それ以外はちょっと・・

[121: 匿名さん]

大きいトラックが多いのは　トラックターミナルや運送業者の営業所が近くにあるから。

大阪市内の通勤も中央線一本なので便利ですけどね。
車でも中央大通りが嫌なら少し迂回して中野から高速東大阪線に乗ればいい。

[122: 匿名]

騒音って言う騒音はないですよ。

[123: 匿名]

No.41さん
オプションで、窓のフィルムは必要ないと思います。
他の新築マンションでもフィルムは貼ってないですから。
後は購入者さん次第です。

[124: 匿名]

>>121
その高速も大渋滞…

[125: 匿名さん]

渋滞のお話が頻繁に出てきますね。
中央大通りの渋滞って、止まったまま全然動かないようなタイプの
渋滞じゃないので、そんなに気にならないです。
大阪市内じゃ時々ある混雑って感じですね。
高速も同じです。

[126: 匿名]

その時々ある渋滞が、平日に時々どころか日中の殆ど発生している件。

[127: 匿名さん]

毎朝市内に向かってますけど　そんなに渋滞してませんよ。

そりゃ　事故でもあれば話は別ですけど。

事故の殆どは森ノ宮より西が多いですね。

[129: 匿名さん]

窓のフィルムって新築マンションで、貼っている人って多いのでしょうか？
今時は、カーテンも良い物が出ているのであえて窓に貼るって事まで
しなくても良いとは思っていますが、カーテンより効果があるのならばと
今年の夏の暑さで考えだしました。
詳しい方情報お願いします。

[130: 匿名]

＞＞129

建設関係ですが、あまり必要ないかと・・。バルコニーが西側になればいるかと思います。カーテンでいけるかと思います。

[131: 匿名さん]

130さん
早々のご回答ありがとうございます。
窓のフィルムも結構高いです、何かと物入りですからカーテンで十分ならば、カーテンにしておきます。
施工代は無駄って事ですね。
その方が助かります。

[132: 匿名]

131さん

ご自身で、フィルムを買って貼ることも出来ます。

[133: 匿名さん]

自分で貼るって難しそうですね。
材料は何処で売ってますか？
ホームセンターなどでも売っているのでしょうか？
プロの仕事に使うような物と同じものをあつかってますか？

[134: 匿名さん]

遮熱カーテンってあるみたいです。
カーテンは手軽で良いですよ。
フィルムは、耐久年数にもよるでしょうが、剥がれてくるでしょう。

[135: 匿名さん]

ここの夕方の渋滞はリアルに動かないよ。

17:30～18:30がおすすめ。

トラックが用心深く運転するから、マジ動かない。

横をスルスルぬけていくライダーがめっちゃうらやましく感じる瞬間。

[136: 匿名さん]

渋滞渋滞って　そんなに気になる事でしょうか？

今は夏休みに入ったので車が多いですがそれは何処の道も同じでしょう。

[137: 匿名さん]

中央大通りの荒本付近は東西行きどちらも夏休みとか関係なく平日は常に渋滞してます。

[138: 匿名さん]

>>137
正解です。
実際に17:00〜の試乗をお勧め。

[139: 匿名]

ここらは通勤ラッシュとか関係無く、慢性化してるからたちが悪い。
しかも、夕方の東向きは最悪。
抜け道も皆が分かってるから渋滞してます。
とにかく、一回平日に見に行ってみれば分かります。

[141: 匿名さん]

カーテン代で14万って話を聞いたことあります。
カーテンも高いですね。

[142: 匿名さん]

今日はゴト日だったので森ノ宮～深江橋～高井田～荒本

クッソ渋滞してた。AM10:00頃。カーナビも真っ赤なラインがのびるのびる。

[143: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ゴーヤのカーテンならもう少し安くなりそうです

[144: 匿名さん]

ゴーヤのカーテンは、年中使えませんからね・・・困ります。
カーテンもピンキリですね。
http://www.rakuten.co.jp/tengoku/
種類もおおそうですよ。

[146: 匿名さん]

音の問題は個人差があるので、その人なりの考え方だと思います。
ただ、もし購入後にどうしても音が気になるってなると
内側から、サッシを付けて二重サッシにするって事もできます。

[148: 匿名さん]

お盆だったので今日はスイスイいける…と思ったが、森ノ宮まで渋滞してたわｗｗｗ
お盆休みなしか？トラック業界は・・そういう俺も仕事だが。

[150: 匿名さん]

クラゲってあのライダー軍団のことですか？

[152: 匿名さん]

勘違いされる方多いのですが、ペアガラスは防音じゃないですよ。
ペアガラスは、断熱効果は高いですが、防音の効果は無いようです。
結露防止の為に、マンションはペアガラスを使っている事は多いですが
防音のために二重サッシが付いているマンションは、ほとんど無いです。
防音効果を望むのならば、二重サッシをお勧めします。

[154: 契約者理費が下がるということで、マンションギャラリーに行きましたが、7～8割程度売れていました。]

管理費が下がるということで、マンションギャラリーに行きましたが、7～8割程度売れていました。

[155: 匿名さん]

管理費が下がるって連絡あったのですか？
管理費が下がるって変わってますね？
そんな事ってありがちな事なんでしょうか？
なぜ、管理費が下がるようになって説明ってありましたか？
質問ばかりで申し訳ありません、もし差し障り無ければ教えて下さい。

[157: 契約者フジ住宅のマンションが、売れ行き好調で、]

フジ住宅のマンションが、売れ行き好調で、管理会社である、フジコミュニティ???の方から管理費を下げると…、、、
管理費は、 8000円です！

[158: 匿名さん]

管理費値下げ良かったね～☆
珍事ではありますが♪

[159: 匿名さん]

へーそんな事あるんですか。
値段が下がるのは嬉しい事です。
フジさんのマンション今駅前に多数たってますよね。
立地の良い場所で、価格もお手頃だから人気あると思います。

[161: にゃんこ]

３年前に同じく荒本駅から２分の新築マンションに入居した者です。
参考にして頂ければと思い、投稿させていただきます。
私たち夫婦は、他市からの転入で東大阪に住むのは初めてでしたが、３年間暮らしてみて治安の方は全く問題なかったです。ひったくりや不審者の情報、その他事件も周辺で見聞きしたことはありません。
同じマンション内や近所に柄の悪い人はいないようですし、新しく越して来られた方ばかりなので土地柄は気にしなくてもよいと思います。
うちのマンションは大半が30代、40代の子育て世帯が入居されていて、小さいお子さんも多いです。保育園・幼稚園はそれぞれの家庭で分かれていますが、小学校は弥栄小学校になります。
あと、買い物には常にイオンを利用していますが、食料品などのスーパーは２階になりますが、他のスーパーが窮屈に感じるほど、広々として買い物しやすいです。元々がカルフールなので輸入食品を置いているのも魅力です。
車に関しては、電車通勤なので週末しか乗りませんが、週末は渋滞はないと思います。高速に乗るのもすぐです。
病院も近くにたくさんありますし、総合的に大変便利な所です。
あとは、周辺にもう少しカフェやおいしいイタリアンが食べれるレストランが出来てくれたらうれしいですが、これからに期待したいと思います。

[162: 匿名]

荒本の治安は確かに「いたって普通」なんですよ。
ですが、本当に治安の良い地域と比べて揉め事になった時に感じると思います。
それが土地柄ってもんですよね。
今の時代、日常的に荒れた地域なんて殆んどありません。
何かが起こった時に真価を発揮します。

[163: 匿名さん]

情熱ホルと大阪王ショーで輩系ヤンキーに絡まれないように注意。

[164: 匿名]

どんな田舎にもいますからね。

[165: 匿名さん]

輩系ヤンキーよりは、風呂入らない地元のオッサンの方が迷惑です！

[166: 匿名さん]

その土地のイメージを払拭するまでの期間ってかなり必要なんですね。
実際に、この辺りに住まわれた方の話が聞けてよかったです。
やっぱり便利な立地のようですね。