シャルマンフジ スマート 荒本ステーションブライトってどうですか？

[ビギナーさん]

シャルマンフジ スマート 荒本ステーションブライトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府東大阪市荒本2丁目30番の一部（地番）
交通：近鉄けいはんな線 「荒本」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.24平米～75.82平米
売主：フジ住宅　大阪支社
公式URL：http://www.cfsmart-ar.jp/index.php

【物件URLを追加しました　2013.5.15　管理担当】

[237: 匿名]

↑だから？

[238: 荒本の住民]

No.236の人、市営住宅ではなく府営住宅ですよ。
正確に調べろ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[239: ご近所さん]

No.236 の人の様にちゃんとした事も書けない様な人が誤った情報を書き続けている以上
この条件の良い物件でも評判を落とすんでしょうね。

No.237と一緒で「だから何？」です。

[240: 匿名]

色々なマンションを検討していて荒本マンション掲示板を拝見しました。土地柄や様々な過去な事を書き込んでますね。誰かが書き込んだ様に他社不動産の嫌がらせでしょうね。知り合いの某不動産勤務の人も暇つぶしに掲示板を見て書き込んでいるとも聞きましたし。このマンションは販売価格は安価ですけどオプションを付けると他のマンションと変わらない価格になる様ですね。購入者やモデルルームに行かれた人に質問ですが、オプションやモデルルームや残戸個数どうでしたか？現地に行けず情報をお願いします。長文失礼しました。

[241: ご近所さん]

240さn

95％以上売れています。
基本的に完成しているのでオプションは無理だと思います。

[242: 匿名さん]

もうさすがにこの時期だとオプション無理ですか…。
あとは自分で引き渡し後に業者さん見つけてするくらいですかね。
今のままでも十分な気もしますが、
細かいところは自分好みにしたいですしね。

[243: ご近所さん]

キッチンや浴室等は無理ですが壁紙とかはいけるんじゃないでしょうか。
検討されているなら電話でもされたらいかがですか?

好物件だと思いますので躊躇わずに是非。

[244: 匿名さん]

色んな方に、東大阪の荒本に住むって聞いてみて下さい。

市役所も近くて図書館も近くて・・・

みんなが素晴らしい街だと褒めてくれますよ！！
東大阪の憧れの街ですから！

そして、マンションもハイグレードだと思います！

そして、何故か激安の価格！

最高だと思います。

[246: 契約者]

ほぼ完売になったので、検討スレは終了ですね。

５月からは、住人スレで情報交換しましょう♪

[247: ご近所さん]

マンション前の道は、まだまだ違法駐車がありますが皆さん引っ越して来たら違法駐車もなくなって明るい通りになるんでしょうねぇ。
お待ちしております。

[249: ご近所さん]

皆さんの書かれている通り荒本は某地区です。
でも今は違います。

ネットで調べれば住みたくないってなるでしょう。
でももっと調べて下さい。インターネットが普及しているんだから調べればわかります。
なぜそういう地域が出来たのか。

ネットで表面上だけ調べてみんなが書いてるから俺も同じ事広めようって安易な考えはやめましょう。

[250: 周辺住民さん]

某地区に住むことが気にならない人は、購入したらいいのでは？？

ただし、自分のことだけではありません。選択の余地なく、そこに住む子供のことも考えてください。
他地域から来た人や若い人は、某地区が開発された後の街しか知らないので、昔がどうであったか気にしない、わからい人がいるでしょう。
しかし、昔から近辺に住んでいる人（同じ都道府県の人は、だいたい某地区を知っている）は、いくら新しい街になろうと、いくらきれいに開発されようと、そういう見方をします（代表例は、阪急線沿いの〇中市です）。
某地区に住むことが、将来的に子供にどういう影響があるのか、【深く深く深く】考えてくださいね。
中小企業や地方自治体に就職すればたいした影響はないでしょうが、大企業となれば話は違います。
大企業にお勤めの方は、言ってる意味がおわかりだと思います。

[256: ご近所さん]

どういう地域か言うのもどうかと思いますが、そこの人に関していう必要はないんではないでしょうか。

ネットで匿名性があるからって言いたい放題ですね。
普通・普通でないって何が基準なんですか？
個人の普通基準を押し付けない様にして下さい。

[267: 周辺住民さん]

皆様の仰る通りです。
ここは、差別がいい悪いを論じる場ではありません。
そういう地区のマンションを購入すると、どんなデメリットがあるかを述べてるだけです。
事実を述べているだけ。

[271: 近所]

友達に聞いた話では、春宮団地に住んでいる人が○○で、
他は違うらしいです。

[277: 購入検討者さん]

以前からここを真剣に検討中です｡

正直あまりいい立地･環境じゃない事はある程度わかりました｡
みなさんの情報･口コミがとても参考になるので、どうぞ忌憚なきご意見などお寄せくださいませ｡


最後の最後は自分の価値判断にて決めます｡ どんなネガティブな情報でも構いませんので…

[278: 匿名さん]

安いのは安いなりの理由がある。
此花区のマンションなどもそう。

[279: 契約者]

安いですが、エヤコンや床暖房など、ほとんどオプション設定になっていますから、プラス150万から200万円は必要になります。
残り僅かみたいですから、マンションギャラリーに行ってみてはどうですか!?

[280: ご近所さん]

>277さん

地域の歴史は口コミで見るのではなく、ちゃんとネットで調べた方がいいですよ。
ここで書かれている多くは購入を考えていない人ですから言いたい放題です。
中には不動産業者で悪評書く人もいるでしょう。

実際近所のマンションの売りチラシを良く見ますがなかなか売れていません。
正直シャルマンフジ荒本が駅近、スーパー近、新築なのに安価って言うのが影響しているのではないでしょうか。

このマンションに引っ越して来られる方のほとんどは荒本以外の地域から来られると思います。
102世帯で新たな地域ができると思えば楽しいですよ。

ネットの口コミでなく実際見に行かれてはいかがですか？

真剣なら余計に現地を見るべきです。
正直残り少ないのでマンションギャラリーに早く行く事をオススメします。

ちなみに私も購入を考えてマンションギャラリーに行きましたが、
私は今のローンとの兼ね合いで諦めましたが断った後のセールスは無いです。

[281: 匿名さん]

>277

自分の価値判断で決めるならここで意見を聞かない事をお勧めします。

[282: 匿名]

>279さん
>280さん
>281さん

丁寧なご教授ありがとうございます｡
不動産を買うのは ほんとに難しい事ですね‥｡

参考にして 物件選びしたいと思いました｡

[283: ご近所さん]

工事囲も取れていよいよ入居間近ですね。

[284: 匿名さん]

真剣に検討されるのならなお更人の意見に振り回されるより
自分の住まい選びで外せない条件を考えそれに当てはまっているならば
購入だと思います。

私は自分なりに、土地の話などを踏まえてもこの価格でこの立地は便利だと
思います。
ここでの意見も貴重だと思います、ただ最後は自分の判断だと思います。

[285: 匿名さん]

駅まで徒歩2分でこの価格はかなりリーズナブルですね。

お隣がイオンなのは最高に便利ですし、
コンビニ・銀行もあるので
生活するうえではもうかなり便利じゃないかと感じます。

[286: 匿名さん]

浴室乾燥機らしき物は、ついてましたか？

[287: 匿名さん]

浴室乾燥機の使う頻度ってどうでしょう？
今時の洗濯機は、乾燥機能のついたものが多いし、友人宅は浴室乾燥機を
付けるかどうか悩み、つけたけど年間で数回しか使用しないと言ってます。
そのご家庭の事情によって違ってくるとは思いますけど。
付けて結局はそんなに使用しなくても、年数で故障したら取り替えなきゃならないし
そのような事を考えたら特にどうしても必要性のないものは省くと思います。

[288: 匿名さん]

あ・ら・も・と・Cool!

[289: 契約済み]

明日は、駐車場の抽選会ですな。

[290: 匿名さん]

駐車場の抽選に外れたらこの近くで、借りると一ヶ月いくらぐらいでなのでしょうか？
戸数から言うと、半分ぐらいが借りれないですよね。
駅近物件なので、車を所有していない人も多数いるでしょうけどね。

[291: 匿名]

浴室乾燥しないとカビが生えてくるのではないでしょうか？ お風呂あとは必ず浴室乾燥する必要があります。

[292: 契約済み]

駅近マンションの特長か知らないが、契約者の半数は車がないそうです。
駐車場の抽選会に最後までいなかったから分からないですが、外れた人は２～３人だと思います。

今週土曜日は、内覧会ですな。

[293: 匿名さん]

浴室乾燥機が標準でついてなくても、浴室の換気扇はついていたら
カビは問題ないと思います。

[294: 匿名]

門部屋しか付いてないのでは？

[295: 匿名さん]

浴室乾燥機がオプションって…。
珍しいですね…

[296: 匿名]

荒本、八尾、岸和田と


ほぼ完売と言うことは、フジ住宅の考え方が正しかったと言うことだな
自分の欲しいものは取り付けて、要らないものは付けない､
当たり前のことだが

[297: 匿名さん]

No.290さん
駅周辺や物件の近くにはコインパーキングは、多くありますが
駐車場は、ほぼ埋まっている状態です。
約物件から1km離れた場所にソーレ ルヴァンⅡ駐車場が月9000円で
募集しているのを見ました。

[298: 匿名さん]

一定レベル以上のマンションは、標準でついてますよね。要る要らないは別の話で。
車も、高級車ほど標準装備で色々ついてます。
そういうこと。

[299: 匿名さん]

高級車の標準装備って必要な設備多いですよ。
浴室に換気扇があったら、浴室乾燥機使わないって人多いですよ。

[300: 匿名]

窓がある角部屋にも標準で浴室乾燥機が付いていたら、
余分な出費になるだけだし、
自分で選ぶ方が合理的だな。

[301: 匿名さん]

デベのレベルと、購入者層は比例する。

[302: 匿名希望]

↑↑
あんたは、荒本の契約者を貧乏人とバカにしているのか？？？

[303: 契約済み]

内覧会の時にバスルームを見ましたが、二十四時間換気や、乾燥のスイッチがありました。
私の部屋は端っこなので窓もありました。

[304: 匿名さん]

車を所有している人が半分ぐらいならば、2台借りる事も可能なんでしょうか？

[305: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！

うちも浴室乾燥付いてましたよ。

けど使わないかなぁ。

以前浴室乾燥ついているところに住んでいましたが、結局使ったのは初めだけでした。

まあ・・・浴室乾燥にこだわる人はやめておけばいいと思いますよ。

といっても、もう残っていないかな？


契約してからもいろんな物件チラシを見ましたが、私はここにして良かったです。

希望に近い部屋も買えたし。

あとは引越し準備、がんばりましょう！

[306: 匿名さん]

浴槽乾燥機それほど拘らなければならない設備でも無いような気もします。
ただ、花粉の季節や梅雨時の部屋干しをする時は、便利だとは思いますが
部屋干しで、除湿機を使用すれば問題は無いですけどね。

ここはやっぱり買い物が近くて立地の良さは抜群ですよね。

[307: 契約済み]

駅が近いし、阪神や近畿道のインターも近いし、イオンは隣。
これほど生活に便利な条件は無いだろ!!
セカンドハウスとして活用する人もいるだろう。

[308: 匿名さん]

荒本駅近のマンションをセカンドハウスって、どういう人々でしょうか？

[309: 契約済みさん]

設備はあとあと変える事はできますが立地は変えれませんからね。
スーパー目の前駅近は決め手でしたね。

[310: 匿名さん]

まぁ…荒本より東大阪にした方がネーミング良かったんじゃない？長田東とか。

[311: 匿名さん]

>>310

そうですね。

ネーミングは気になっていました。

[312: 契約済み]

東大阪が良いね。
住民パワーで東大阪に変えれますかね!?

[313: 契約済みさん]

住民スレたてましたので、契約者の皆さん情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335616/
よろしくお願いします。

[314: 匿名さん]

荒本食堂ってかなりワイルドでナイスな店もある。

[315: 匿名]

>>314
それってまいどおおきに食堂でしょ
あまり他の店舗と変わらないんじゃないですか？

[316: 匿名さん]

LAWSONの隣に有るね…
あそこは、荒本じゃなくて横枕でしょう？？

[317: 周辺住民さん]

チェーン店でワイルドでナイスなって意味がわからないです。

[318: 匿名さん]

駅近でイオン徒歩1分でこの価格は、やっぱり魅力あると思います。
何件ぐらい残っているのでしょう？
もうすぐ引渡しですよね。
色々とオプションで変化をつけられるタイプのマンションのようですが
オプションは皆さんどのような物をされたんでしょうね。

[319: 物件比較中さん]

設備があれなら価格は適正かと・・・
むしろ高い・・・

[320: 不動産業者さん]

設備はリフォームでなんとかなります。

立地はなんともなりません。
そういうところから言うと価格的にかなりお得な物件だと思います。

[321: 契約済みさん]

オプションは特に付けず、住みながらぼちぼち整えていこうと思っています。

けど、正直高いお金出して付けなくて良かったです。

フローリングコートだけは早くしないと、傷を付けやしないかとひやひやしていますが。

それにしても風通しが良くて嬉しいです！

洗濯物もよく乾くわぁ。

[322: 匿名さん]

地下鉄の駅から至近にあり便利な立地と思います｡

ただ､みなさんが言う通り著名な同〇地域だと聞いてます｡
周辺の治安･環境や学区などは客観的に見ていかがでしょうか？

忌憚のないご意見を寄せてください｡

[323: 契約済みさん]

治安は普通だと思います。決して良い方では無いと
思いますけど…
幹線道路が目の前にあるので騒音関係は若干煩いかな？
お店関係は揃っているので不便はないですね。
学区はお独り様なので解りませんがちょっと遠い(小学校)と
伺った事あります。

取り立てて良い部分は無いかも知れませんケド
マイナス要素は少ないと思います。

ただ、地域的な事を持ち出されるのであれば他を
当たるべきと思います。
私は他地方からの人間なのでその辺りの事情は解らないし、
特に知りたいとも思いません。
昔は…でも今は周りが煽っているだけだと思うのですが

どうでしょう？

[324: 契約済みさん]

＞昔は…でも今は周りが煽っているだけだと思うのですが

すみません。
煽っていると言うよりは私の周りの人を含めて気にしすぎてる
きらいがあるかと思います。

[325: 匿名さん]

以前、此方の近隣に住んでおりましたが、＊＊＊＊だときいておりました。

ご自身が利便性の面で満足されているのであれば、気にしなくていいのではないでしょうか。

歴史的背景全て何から何までクリアできる物件はまずありません。

[326: 匿名さん]

322の者です｡
みなさん､ご意見ありがとうございます!!

私個人の見解ですが､そこが該当する地域･ｴﾘｱだとしたらやはり資産的な価値が下がるような気もしています｡
歴史的な事柄はあまり気にしてないですが…

ひじょうに難しい選択になりそうです(^^)

[327: 匿名さん]

渋滞を考えると緑橋ぐらいがいいのだが、価格的にココかなぁ・・

[328: ご近所さん]

327さん

確かに中央大通の渋滞は朝夕ひどいですが、中央大通を使わなければ朝の通勤ラッシュ時でも大阪市内へもスムーズに出れますよ。

値段だけでなく居室の快適性、スーパー・役所等の利便性、通勤・通学などなどの項目に優先順位をつけられたらどうですか？

[329: 匿名さん]

緑橋のローレルコートとかは結構いいと思いますよ。中古で2400万で出ています。
近鉄ブランドも安心ですね。
フジ住宅が悪いとはいいませんが。

[330: 匿名さん]

そんな良い物件が何故中古で出るのでしょうか？

[331: 匿名さん]

>330さん
世の中には、避けて通れない事情ってものがあるのですよ。
売却する理由は「気に入らないから」だけではありませんよ。

[332: 匿名さん]

南向きでイオンの隣、部屋も広いし、即日完売でしょうか。
柱の出っ張りは残念ですが。

[333: 入居済み住民さん]

隣の居酒屋があり。深夜酔っ払い客が道路でよく騒ぐ

[334: 入居者]

確かに隣の居酒屋の前に、酔っ払いが居る。

[335: 入居済み住民さん]

居酒屋の前に酔っ払いがいるのはあたりまえじゃないでしょうか？

駅近・スーパー目の前・格安なんで住んでいない人の僻みですね。

[336: 匿名さん]

多少は仕方がないよ。
荒本は歴史的にそういう場所だから。
だけど、最近は高齢化と人口減少で犯罪も減少してきています。
どっちかいうと渋滞のほうがネックですね。