シャルマンフジ スマート 荒本ステーションブライトってどうですか？

[ビギナーさん]

シャルマンフジ スマート 荒本ステーションブライトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府東大阪市荒本2丁目30番の一部（地番）
交通：近鉄けいはんな線 「荒本」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.24平米～75.82平米
売主：フジ住宅　大阪支社
公式URL：http://www.cfsmart-ar.jp/index.php

【物件URLを追加しました　2013.5.15　管理担当】

[No.101 by 匿名 2012-07-02 16:46:24]

>>99
お金は勿論だが、この界隈では勇気も必要って事。

[No.102 by 匿名さん 2012-07-06 18:19:47]

色んな意見出てますが、駅前のマンションは何処でも人気ありますが
ここはどれぐらい売れているんでしょう？

[No.103 by 匿名さん 2012-07-06 18:47:21]

>>99
一回、住んでみ。

[No.104 by 糞 2012-07-06 18:54:44]

来年の５月末から入居予定ですが何か?

[No.105 by 匿名さん 2012-07-09 21:30:21]

ネガティブな意見もありますが、ここ価格は安いですし
駅近なので便利だと思います。
どれぐらい売れているんでしょう？

[No.106 by 匿名 2012-07-09 22:02:56]

引退組かDinksならいいが、小さい子供が居る又はこれから出来る、作る人。尊敬します。

[No.107 by 契約済みさん 2012-07-12 20:41:28]

何度も現地に足を運んでいますが私はいい所が見つかったなって思いました。

小学校が遠いのが気になりましたが、営業の方が近い方の小学校（弥栄小学校だったかな？）でも行けると言っていました。

駅も役所も公園も大きな図書館も近くにあってイオンがとなりだし、
JRの鴻池新田も自転車で行ける距離なのも魅力です。

完成が楽しみです♪

[No.108 by 匿名さん 2012-07-12 21:54:45]

107さん　小学校の話聞きました。
ちょっと距離あるので低学年はかわいそうかなぁと思います。
近い方の小学校へ行けるのなら、その方が良いです。

駅も近くてイオンも近いって便利ですよね。

[No.109 by 匿名 2012-07-12 22:07:57]

色々な施設が近くにあり、向かいにはイオン。
そして、中央大通りを挟んで向かいが【地帯】…

[No.110 by 匿名さん 2012-07-16 17:26:08]

休日はイオンの影響で近辺は混雑しますか？

[No.111 by 契約者 2012-07-16 19:59:48]

渋滞はありませんね。

[No.112 by 契約済みさん 2012-07-17 00:26:18]

ごっつい渋滞ですわ

[No.113 by 匿名さん 2012-07-17 07:57:47]

渋滞も、人の感覚で感じ方違ってきますよね。
111さんと112さんの書き込みが良い例のような気がします。

[No.114 by 契約済み 2012-07-18 15:22:54]

田んぼの中の一軒家で育った人と、中央区の都会で育った人では、感じ方が違って当然でしょう。

[No.115 by 匿名さん 2012-07-18 15:44:30]

114さん確かにそうですね。
地方で育った人が大阪へ出てきて、電車に乗っただけで
人の多さに驚いたと言う話を聞いた事があります。
まぁ渋滞に関しては、そんなに気にしない事にします。

[No.116 by 匿名さん 2012-07-20 07:51:49]

とにかくトラックと信号が多すぎて全然進まない。

ゴトー日って死語かと思ったら、ここのトラックで５と１０には気を付けるようになった。

[No.117 by 匿名さん 2012-07-20 20:49:07]

ゴト日ですか？
今時って感じですね。
昔は5日　10日　15日　25日　月末は
集金の関係で車が混雑するなんてありましたけど
今時集金より、振込みですからね。
特に気にする事無いと思いますよ。

[No.118 by 匿名 2012-07-20 21:28:38]

>>117
零細企業が密集する東大阪は集金はまだまだ主流ですよ。
集金がてら世間話の営業、振込手数料は売り上げから引かれるので、外回りついでにって感じ。
間違い無くここらはゴト日は存在します。
朝は西向き、昼は両方、夜は東向きが渋滞します。
日祝は比較的すきますね。

[No.119 by 匿名さん 2012-07-21 00:16:58]

１ブロック東に入ったところが更地になっていましたが　マンションでしょうか？

[No.120 by 匿名さん 2012-07-21 15:31:22]

でかいトラック多い・・東大阪市役所に勤める人ならかなり便利な物件。
それ以外はちょっと・・

[No.121 by 匿名さん 2012-07-28 18:24:12]

大きいトラックが多いのは　トラックターミナルや運送業者の営業所が近くにあるから。

大阪市内の通勤も中央線一本なので便利ですけどね。
車でも中央大通りが嫌なら少し迂回して中野から高速東大阪線に乗ればいい。

[No.122 by 匿名 2012-07-28 23:27:46]

騒音って言う騒音はないですよ。

[No.123 by 匿名 2012-07-28 23:36:11]

No.41さん
オプションで、窓のフィルムは必要ないと思います。
他の新築マンションでもフィルムは貼ってないですから。
後は購入者さん次第です。

[No.124 by 匿名 2012-07-29 22:20:50]

>>121
その高速も大渋滞…

[No.125 by 匿名さん 2012-07-31 17:13:01]

渋滞のお話が頻繁に出てきますね。
中央大通りの渋滞って、止まったまま全然動かないようなタイプの
渋滞じゃないので、そんなに気にならないです。
大阪市内じゃ時々ある混雑って感じですね。
高速も同じです。

[No.126 by 匿名 2012-08-02 00:02:02]

その時々ある渋滞が、平日に時々どころか日中の殆ど発生している件。

[No.127 by 匿名さん 2012-08-02 22:47:27]

毎朝市内に向かってますけど　そんなに渋滞してませんよ。

そりゃ　事故でもあれば話は別ですけど。

事故の殆どは森ノ宮より西が多いですね。

[No.129 by 匿名さん 2012-08-03 16:03:09]

窓のフィルムって新築マンションで、貼っている人って多いのでしょうか？
今時は、カーテンも良い物が出ているのであえて窓に貼るって事まで
しなくても良いとは思っていますが、カーテンより効果があるのならばと
今年の夏の暑さで考えだしました。
詳しい方情報お願いします。

[No.130 by 匿名 2012-08-05 16:14:31]

＞＞129

建設関係ですが、あまり必要ないかと・・。バルコニーが西側になればいるかと思います。カーテンでいけるかと思います。

[No.131 by 匿名さん 2012-08-05 21:47:26]

130さん
早々のご回答ありがとうございます。
窓のフィルムも結構高いです、何かと物入りですからカーテンで十分ならば、カーテンにしておきます。
施工代は無駄って事ですね。
その方が助かります。

[No.132 by 匿名 2012-08-05 23:21:23]

131さん

ご自身で、フィルムを買って貼ることも出来ます。

[No.133 by 匿名さん 2012-08-06 17:28:18]

自分で貼るって難しそうですね。
材料は何処で売ってますか？
ホームセンターなどでも売っているのでしょうか？
プロの仕事に使うような物と同じものをあつかってますか？

[No.134 by 匿名さん 2012-08-08 16:29:46]

遮熱カーテンってあるみたいです。
カーテンは手軽で良いですよ。
フィルムは、耐久年数にもよるでしょうが、剥がれてくるでしょう。

[No.135 by 匿名さん 2012-08-08 23:42:04]

ここの夕方の渋滞はリアルに動かないよ。

17:30～18:30がおすすめ。

トラックが用心深く運転するから、マジ動かない。

横をスルスルぬけていくライダーがめっちゃうらやましく感じる瞬間。

[No.136 by 匿名さん 2012-08-09 01:08:11]

渋滞渋滞って　そんなに気になる事でしょうか？

今は夏休みに入ったので車が多いですがそれは何処の道も同じでしょう。

[No.137 by 匿名さん 2012-08-09 11:16:59]

中央大通りの荒本付近は東西行きどちらも夏休みとか関係なく平日は常に渋滞してます。

[No.138 by 匿名さん 2012-08-09 20:57:20]

>>137
正解です。
実際に17:00〜の試乗をお勧め。

[No.139 by 匿名 2012-08-09 23:26:08]

ここらは通勤ラッシュとか関係無く、慢性化してるからたちが悪い。
しかも、夕方の東向きは最悪。
抜け道も皆が分かってるから渋滞してます。
とにかく、一回平日に見に行ってみれば分かります。

[No.141 by 匿名さん 2012-08-10 10:56:26]

カーテン代で14万って話を聞いたことあります。
カーテンも高いですね。

[No.142 by 匿名さん 2012-08-10 13:03:23]

今日はゴト日だったので森ノ宮～深江橋～高井田～荒本

クッソ渋滞してた。AM10:00頃。カーナビも真っ赤なラインがのびるのびる。

[No.143 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-08-10 13:07:03]

ゴーヤのカーテンならもう少し安くなりそうです

[No.144 by 匿名さん 2012-08-10 22:37:46]

ゴーヤのカーテンは、年中使えませんからね・・・困ります。
カーテンもピンキリですね。
http://www.rakuten.co.jp/tengoku/
種類もおおそうですよ。

[No.146 by 匿名さん 2012-08-13 14:19:56]

音の問題は個人差があるので、その人なりの考え方だと思います。
ただ、もし購入後にどうしても音が気になるってなると
内側から、サッシを付けて二重サッシにするって事もできます。

[No.148 by 匿名さん 2012-08-13 23:17:45]

お盆だったので今日はスイスイいける…と思ったが、森ノ宮まで渋滞してたわｗｗｗ
お盆休みなしか？トラック業界は・・そういう俺も仕事だが。

[No.150 by 匿名さん 2012-08-14 01:53:05]

クラゲってあのライダー軍団のことですか？

[No.152 by 匿名さん 2012-08-14 16:55:04]

勘違いされる方多いのですが、ペアガラスは防音じゃないですよ。
ペアガラスは、断熱効果は高いですが、防音の効果は無いようです。
結露防止の為に、マンションはペアガラスを使っている事は多いですが
防音のために二重サッシが付いているマンションは、ほとんど無いです。
防音効果を望むのならば、二重サッシをお勧めします。

[No.154 by 契約者理費が下がるということで、マンションギャラリーに行きましたが、7～8割程度売れていました。 2012-08-18 18:11:14]

管理費が下がるということで、マンションギャラリーに行きましたが、7～8割程度売れていました。

[No.155 by 匿名さん 2012-08-21 16:02:04]

管理費が下がるって連絡あったのですか？
管理費が下がるって変わってますね？
そんな事ってありがちな事なんでしょうか？
なぜ、管理費が下がるようになって説明ってありましたか？
質問ばかりで申し訳ありません、もし差し障り無ければ教えて下さい。

[No.157 by 契約者フジ住宅のマンションが、売れ行き好調で、 2012-08-22 18:53:02]

フジ住宅のマンションが、売れ行き好調で、管理会社である、フジコミュニティ???の方から管理費を下げると…、、、
管理費は、 8000円です！

[No.158 by 匿名さん 2012-08-22 20:06:54]

管理費値下げ良かったね～☆
珍事ではありますが♪

[No.159 by 匿名さん 2012-08-22 22:01:44]

へーそんな事あるんですか。
値段が下がるのは嬉しい事です。
フジさんのマンション今駅前に多数たってますよね。
立地の良い場所で、価格もお手頃だから人気あると思います。

[No.161 by にゃんこ 2012-09-01 08:06:56]

３年前に同じく荒本駅から２分の新築マンションに入居した者です。
参考にして頂ければと思い、投稿させていただきます。
私たち夫婦は、他市からの転入で東大阪に住むのは初めてでしたが、３年間暮らしてみて治安の方は全く問題なかったです。ひったくりや不審者の情報、その他事件も周辺で見聞きしたことはありません。
同じマンション内や近所に柄の悪い人はいないようですし、新しく越して来られた方ばかりなので土地柄は気にしなくてもよいと思います。
うちのマンションは大半が30代、40代の子育て世帯が入居されていて、小さいお子さんも多いです。保育園・幼稚園はそれぞれの家庭で分かれていますが、小学校は弥栄小学校になります。
あと、買い物には常にイオンを利用していますが、食料品などのスーパーは２階になりますが、他のスーパーが窮屈に感じるほど、広々として買い物しやすいです。元々がカルフールなので輸入食品を置いているのも魅力です。
車に関しては、電車通勤なので週末しか乗りませんが、週末は渋滞はないと思います。高速に乗るのもすぐです。
病院も近くにたくさんありますし、総合的に大変便利な所です。
あとは、周辺にもう少しカフェやおいしいイタリアンが食べれるレストランが出来てくれたらうれしいですが、これからに期待したいと思います。

[No.162 by 匿名 2012-09-01 09:32:11]

荒本の治安は確かに「いたって普通」なんですよ。
ですが、本当に治安の良い地域と比べて揉め事になった時に感じると思います。
それが土地柄ってもんですよね。
今の時代、日常的に荒れた地域なんて殆んどありません。
何かが起こった時に真価を発揮します。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-01 10:32:09]

情熱ホルと大阪王ショーで輩系ヤンキーに絡まれないように注意。

[No.164 by 匿名 2012-09-01 10:53:01]

どんな田舎にもいますからね。

[No.165 by 匿名さん 2012-09-01 14:20:23]

輩系ヤンキーよりは、風呂入らない地元のオッサンの方が迷惑です！

[No.166 by 匿名さん 2012-09-04 19:34:02]

その土地のイメージを払拭するまでの期間ってかなり必要なんですね。
実際に、この辺りに住まわれた方の話が聞けてよかったです。
やっぱり便利な立地のようですね。

[No.167 by 匿名さん 2012-09-07 15:42:32]

フジ住宅のマンションが、売れ行き好調って凄いですね。
フジ住宅さんのマンションは、どこも駅近マンションなので
駅近マンションは売れ行き順調って事ですね。

[No.168 by 匿名さん 2012-09-16 16:52:19]

ここと　高井田とで迷っています。

それぞれ5月に見学してから
予定が立てられなくて行けてないのですが
こちらは　あとどのくらい残っているのでしょう？

（高井田はあと2部屋らしいけど？）

[No.170 by 匿名さん 2012-09-19 22:40:50]

高井田にするべき

[No.172 by 匿名さん 2012-10-05 01:30:21]

どういった条件で迷われているのかにもよるかとは思いますが、
私は荒本が住みやすいような気がします。

高井田は親戚がいるのでたまに行きますが、
荒本の方がファミリー向けな印象です。

どちらも住んだことはありませんが、荒本は便利そうでいいなぁ。

荒本のマンションはまだたくさん残っているのでしょうか？
前に見に行った時は下の階は契約済みがたくさんありましたけど。

[No.178 by 匿名さん 2012-10-06 07:27:57]

ここって駅前ですごく便利なのに
なんでこんなに格安なの？

[No.179 by 匿名さん 2012-10-06 14:59:26]

荒本だから

[No.180 by 匿名 2012-10-07 11:43:54]

>>179

正解！

[No.181 by 契約者 2012-10-10 09:08:29]

便利で安いので即決しました(^^)/

[No.182 by 契約者 2012-10-10 09:11:01]

契約者の半数はノーマイカー族らしいです。
駅近のマンションの特徴でしょうか！

[No.184 by ご近所さん 2012-10-18 13:13:27]

2歳の子をもつ父親です。
HPでは最寄りの公園として「横枕西公園」が掲載されていますが、
実際この公園はほとんど使われていません。

「いつも緑いっぱい！子供たちが元気に遊びます」…いや、ないでしょう。
近所の犬の散歩コースになってます。

この辺りでは、イオンの北側にある「本庄南公園」が広く、
小さいお子さんも遊んでいます。

ですが、この公園も、平日のお昼頃になると、近所の工場で働いている方々が、
一服がてら昼食を取られています。
なので、タバコの吸い殻もよく目にします。
ま、土地柄仕方ないですが。

[No.185 by 匿名さん 2012-11-23 09:39:40]

笑えるチラシ
駅2分、イオン1分　1890万円から（東南角住戸）
はっきり言って、中央大通のスーパー級の渋滞はここで生じる＋ガラが悪すぎる
という点でこの価格(笑)
変な世帯をいれんなよ。

[No.186 by 匿名さん 2012-12-18 05:03:29]

住んでいるのは大阪市内ですが、実家と職場は荒本の近く。

ガラの悪さはどこもそんなに変わらないような気がしますけど。

電車を利用するなら悪くないかもしれませんが、近鉄は高いし路線もびみょー。

乗るなら長田からの地下鉄に乗りますね。
近鉄の方は何もないし。

で、バスはびっくりするくらい動かない場所があるとか・・。

マンション近くになんでもそろっているのと、価格は魅力ですし、車が無くても十分住めそう。

８１点です。

[No.187 by ご近所さん 2012-12-19 13:03:00]

ガラは悪くないです。
渋滞は酷いですが荒本という土地が悪いのではなく、周辺の道路整備が悪いだけだと思います。
八尾枚方線、中央大通り、阪神高速中野出口が集中しているせいでしょう。


荒本だから安いっていう人は来た事もなく住んだ事もない人でしょう。
住めば都です。

[No.188 by 匿名 2012-12-19 14:16:51]

だから～・・・
表面上の治安は普通なんだよ。
いざ、地元○○民と揉め事になった時にその他地域との違いが発揮されるんだよ。

[No.189 by ご近所さん 2012-12-19 23:28:31]

裏面の治安知っているんですか？
住んでての実話ですか？
人から聞いた話とかネット上の情報とかなら言わないで下さい。

私は荒本駅周辺に住んでいます。
ほぼ毎日イオンに買い物行っています。
私は直接目で見た事を言っています。

[No.190 by 匿名さん 2012-12-20 00:17:24]

ここ・・PM5:00~PM8:00のトラック渋滞やばすぎる。
イオン近いだけでは相殺できないです。
いい所なんですが、お見送りさせて頂きました。

[No.191 by ご近所さん 2012-12-21 00:44:28]

荒本近くに住んでますけど　決して治安が良いとは思えません。
かといって目に余って悪いと言う訳でもないです。

東大阪並って事です。

[No.192 by 匿名 2012-12-21 10:09:44]

>>189
地の方なのですか？
多分、違うと思いますが・・・
表面上での判断は今の時代としては危険です。
今時どこの地域もそうですが、ひっそりと活動しています。
しかし、いざとなった時の結束、集団性は昔のままです。

[No.193 by 匿名さん 2012-12-21 12:56:55]

治安＜＜＜渋滞
渋滞があるからイライラが溜まる⇒何段階か経てぐれる。
と違うのか？
元をただせば渋滞が一番の原因。

[No.194 by ご近所さん 2012-12-22 16:37:01]

>>192
このマンションの近くに住んでいます。
だから私は皆さんの言われている様な事はないと言い切れます。
いざとなった時ってどんな時ですか？
どれだけの頻度で起きるのですか？
私は20年程生活していますがそんな事見た事ありません。

>>193
私は皆さんが荒本の治安は悪いと言われる理由はわかります。
でも、198さんの理由はこじつけと言うか無理やりすぎます。
渋滞があればグレるって馬鹿げた事言わないで下さい。

[No.195 by 入居済みさん 2012-12-28 22:00:14]

イオンってそんなに安くないよね
イオン1分ってそんなに魅力ない

[No.196 by 匿名さん 2012-12-28 22:45:47]

まぁあのイオンはカルフール跡地であまり使えない（笑）
まだコーナン・ライフのコラボの方（菱江）がいいね。

[No.197 by 匿名さん 2012-12-31 23:38:05]

別に「安いスーパーイオンまで徒歩1分」って言ってないんだからいいんじゃないんですか？

[No.198 by 匿名さん 2013-01-01 09:43:42]

正月だから今日は渋滞はないね。

[No.199 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-01-02 22:51:45]

だからイオン1分って魅力ないって言ってんの

[No.200 by 匿名さん 2013-01-03 23:07:03]

>>199
あなたにとって魅力ない事が全員に当てはまる訳ないんだから偉そうに言うな。