シャルマンフジ スマート 荒本ステーションブライトってどうですか？

[ビギナーさん]

シャルマンフジ スマート 荒本ステーションブライトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府東大阪市荒本2丁目30番の一部（地番）
交通：近鉄けいはんな線 「荒本」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.24平米～75.82平米
売主：フジ住宅　大阪支社
公式URL：http://www.cfsmart-ar.jp/index.php

【物件URLを追加しました　2013.5.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

安い。

[2: 匿名]

便利を売りにしていますが・・・
荒本ってのが・・・
そら、安いわなぁ。

[3: 匿名さん]

駅近でイオンも1分駅前の立地なので他の施設も充実した
立地でものすごくお安い価格設定ですよね。
地下鉄中央線なので梅田へは乗り換えが必要ですけど
そう不便でもないし南向きだし良いなぁと思っていますが
荒本ってあまり知らないんですけど、なにか問題あるのでしょうか？

[5: 匿名]

価格には、必ず何かの理由があります。
設備、付帯施設、立地など。
全てクリアですと、マンションなら駅近が価格に返ってきます。

ここはかなり駅近ですよね。
じゃあ設備はどうでしょうか？
今時のソコソコ満足なものであれば合格でしょう。

では、なぜ安いのか・・・
この便利な時代。パソコンをお持ちのようなので、一度調べてみては？
立地を徹底的に調べるのは、住宅購入では最重要です。

一応、校区は、中央大通りより北か南で別れているのかな？
要チェックです。

[10: 購入検討中さん]

現地見に行ってきました。

南側距離はあるものの４～５階までは向かいの建物が邪魔しそう。
7～8階あたりは高速道路正面。
っと　なかなか(笑)

駅近、すぐ隣がイオン、少し行けばライフにコーナンと便利だとは思うけど
要はそれだけで他に食べ物屋さんが無いんですよね…

ライフ正面以外の周辺は　夜は暗く人もまばらでちょっと怖かったですね。
良いように言えば静か　だけど　かなり寂しい感じの場所。
（中央大通の車の音は賑やかそうですけど…）

購入ちょっと迷い中です。

[11: 匿名さん]

中央大通の交通量って昼間はそれなりの交通量だと思いますが。
夕方から夜は、交通量ってぐっと減ると思います。

我が家は、外食はあまり近場でする事が無いので買い物が便利だったら
良いかなぁと思います。
駅に近いのはいちばんの利点です。

[12: ご近所さん]

排気ガスが気になりますよね。前は高速に横はイオンの駐車場だし。

[13: 匿名さん]

東大阪という土地柄

よくよく考えてから

決めて下さい・・・

[14: 匿名]

土地柄は考えず、中央大通りに関しては、
夜間の交通量は、帰宅ラッシュ後は激減します。
ですが、日中はと言うと、東行きが、八尾枚方線までの慢性的な大渋滞。
阪神高速の西行きは長田付近からの渋滞が慢性的ですが、マンション前まで伸びる事も多々あります。
でも、東大阪は物流が盛んですので、トラック率がかなり高いです。
一度、平日の日中（昼休み時間は除く）の視察をお勧めします。
南向きテラスですが、その南側に大動脈があるので、洗濯や窓の開放等、日々の生活を想像しながら、
現場付近を見て検討するのが良いと思います。
あと、夜間は市役所付近がかなり静まり返りますので、中高生の徘徊等も要チェックですね。

住宅の購入には、筐体も大事ですが周辺環境の視察（昼夜問わず）は外せません。

[15: 匿名さん]

トラック渋滞ひどいな・・。
新御堂の渋滞とどっちが上だろうか？！と思った。

[16: 主婦さん]

ﾏﾝｼｮﾝ前の道路の渋滞は凄いです。購入も考えたのですが排気ｶﾞｽや健康面で諦める事にしました。

[17: 匿名さん]

中央大通りは日中と夜間の交通量は、かなり違ってきますね。
平日と休日も違います。
中央大通りは渋滞と言うか、交通量が多いと言う表現が
合うように思います。
便利の良い場所は人も集っているし、車も集うですね。
そのような立地の場所で空気の良さを言い出したら
山手の方にしか住めないですよね。

[18: ご近所さん]

近くにトラックターミナル（宅配集配所など）や機械団地があるので
平日就業時間内のトラック往来は仕方がないのかもしれません。

けれども　宅配等の集配時間後や　
土日は事業所が休みになるので　グッと交通量が減りますよ。

[19: 匿名さん]

立地の良い場所は、車の往来が多かったりしますね。
利便性と天秤にかけると大阪では、車の往来の少ない場所になると
利便性が無い地域になってしまうので、子供が通学などで電車を使うような
年齢になった時の事を考えても駅近の立地はやっぱり魅力あります。

[20: 契約済みさん]

先週契約しました。
販売価格にオプションが百五十万円程度かかります。
販売価格が安いのには理由があるのです。

[21: 匿名さん]

オプションは自分が欲しい物だけを選択すれば良いですね。
どのようなものを選択されたのでしょうか？

[22: 匿名さん]

オプションは割高ですけど、150万って色々とオプションを
選択されたのかなぁ？
検討段階では、あれもこれもってなりますが金額を考えたら
省く方が多くなっちゃいます。

[23: 匿名]

学校が遠いのが気になるのですが、後々どうにかなったりするんでしょうか？

[24: 契約済みさん]

オプションは、今週週末に決めます。
いまパンフレットで思案中です

[25: 匿名さん]

小学校の校区のはじっこになるから少し距離があるのでしょうけど
小学校の間は少し学校まで時間がかかっても、子供はあまり苦痛とは
感じないものです。
お友達とわいわいがやがやと登校して、足腰鍛えられた方が
良いと思っていますけど。

[26: 匿名さん]

オプションはどのような物が絶対必要だと思われますか？

[27: 検討中]

先週、モデルルーム見てきました。

思っていたより、高速道路から離れているように感じましたが、やはり騒音はするのでしょうか・・・？

あと、営業の方が校区の小学校は遠いけど、申請すれば近くの小学校に行ける可能性があると言っていましたよ。

少し前ですが、他の一戸建（東大阪市内）を見に行った時も、そこの営業の方が同じようなことを言っていて、そのとき、校区の学校が遠くても、それより近い他の校区の小学校があれば、申請すると行けるって資料見せてもらったので、問題ないのかなと思っています。

[28: 購入検討中さん]

現地見に行ってきました。

中央大通り、高速道路からも一本中に入っているので
言うほど騒音は気にならないと思いましたね。

うちは学区も問題視していないので　
オプション込の価格次第で購入です。

[29: 契約済みさん]

オプションで,カメラ付きインターフォン、窓のフィルム、パルコニーのタイル、セパレートシューズボックス等……………………。

エヤコンは後で買うことにしました。

計1050000円程度で収まりました。

[30: 匿名さん]

最上階でいくらぐらいするんでしょうかね？

3500ぐらい？

[31: 契約済みさん]

最上階の真ん中なら、二千六百万代???程度

角部屋で二千九百万程度???程度

[32: 匿名さん]

最近は小学校は親の仕事の都合で、帰ってきても見てもらう大人が
いない場合は、違う校区内に預かって貰う家庭がある場合なども
校区を変更しても良いとかあるみたいですね。
なので、校区の端っこで距離がある時も校区を変更して貰えるのかも
知れないですね。

窓のフィルム、パルコニーのタイルは必要でしょうか？
窓のフィルムなんですけど、夏場はUVカットや断熱作用あるのでしょうけど
冬場はどうでしょう？せっかくのマンションでの暖かい生活を取るか
断熱を取るか？
バルコニータイルは、掃除に手間がかかる話もあるので必要ないと思います。
見た目は綺麗で心惹かれますが・・・手間は掛からない方が主婦は嬉しいですし。
高いですよね。タイル

[33: 匿名]

校区、変更するならシッカリとその学校を精査したほうが良いと思います。
正規の校区は、やえ小学校ですか？
近くの学校に変更するなら、中央大通りの南側になりますよねぇ。

[34: 匿名]

３３です。
失礼しました。
楠根東小みたいですね。
あくまで、私ならＯＫです。

[35: 匿名さん]

校区の問題ってやっぱりしっかりと調べた方が良いですよね。
地元の学校でも問題ないと思いますけど。
できるだけマンション内やマンション近辺の子供達と同じ学校へ通わせて
上げる方が後々の事を考えても良いと思います。
考え方はそれぞれだし、家庭の事情もあるでしょうけど。

[36: 不動産業者さん]

東大阪で中古マンションの仲介を営んでいます。

専門の立場でみると駅前で便利で安い。買っても
問題ないマンションだと思います。

ただし、荒本という場所を知らない方は良く考えて
購入しましょう。

決して人気のある地域ではありません。安い理由は
ちゃんとあります。

東大阪は基本、奈良線の本線が人気です。特に布施
永和、小阪、やえのさと、位までですね。

価格で決めるのなら、ココ！
場所で決めるのなら、ココではありません！

[37: 検討中]

荒本という場所はどのような場所なのでしょうか？良い点悪い点を教えて頂けないでしょうか？

[38: 匿名]

先日契約しました。だんだん建って行くのが楽しみです。

[39: 契約済みさん]

オプションは何を付けましたか？

[40: 契約済みさん]

37さんへ
それを書くと削除されてしまいます。

[41: 匿名さん]

オプション迷います、皆さんどのような物を考えてらっしゃいますか？
窓のフィルムは必要でしょうか？
UVのカーテンではどうかなぁと思っています。

[42: 匿名]

うちはあんまり予算がなかったので、各自が最低限必要と思うものを付けました。ちなみにUVﾌｨﾙﾑは付けませんでした。
剥がれがと景観が気になるし、日差しが強くなればUVｶｯﾄのﾚｰｽのｶｰﾃﾝつければいいかなと思って。

[43: 買いたいけど買えない人]

学校が遠すぎてあきらめました。色々と聞いたのですが...難しそう。
マンションなので１人が変えると全員変える事が可能になりますよね。

[44: 匿名]

そうですよね。大人の足であの距離って、子供の足ではもっと…
と、やはり学区がネックですよね。
でも、マンション全体で申請すれば、もっと近くの学校に変われそうですよね？
中央環状線を超えさせるのはさすがに気になりますもんね。

[45: 匿名さん]

マンション全体だと校区変更も可能かもしれませんね。
ちょっと距離ありすぎですよね。

[46: 匿名]

機械式駐車場は天井と壁があるのでしょうか？雨よけがあればいいゆい

[47: 匿名さん]

朝の東大阪はきついですね
車、バイク、歩行者、自転車と入り乱れて、一昔前の中国みたいな印象でした
あとトラックが多すぎて中央大通がすげー渋滞するのって何とかならないのでしょうかねぇ・・

[48: 匿名さん]

活気ある街ですね。

[50: 匿名]

私がお会いした担当の方はとても丁寧で良い方でしたよ。
確かに当たりハズレ有りそうだなという雰囲気はかなりしてましたが…

ただ、契約後に今更ながら土地の歴史を知り戸惑っているところです…