シャルマンフジ スマート 荒本ステーションブライトってどうですか？

[ビギナーさん]

シャルマンフジ スマート 荒本ステーションブライトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府東大阪市荒本2丁目30番の一部（地番）
交通：近鉄けいはんな線 「荒本」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.24平米～75.82平米
売主：フジ住宅　大阪支社
公式URL：http://www.cfsmart-ar.jp/index.php

【物件URLを追加しました　2013.5.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

安い。

[2: 匿名]

便利を売りにしていますが・・・
荒本ってのが・・・
そら、安いわなぁ。

[3: 匿名さん]

駅近でイオンも1分駅前の立地なので他の施設も充実した
立地でものすごくお安い価格設定ですよね。
地下鉄中央線なので梅田へは乗り換えが必要ですけど
そう不便でもないし南向きだし良いなぁと思っていますが
荒本ってあまり知らないんですけど、なにか問題あるのでしょうか？

[5: 匿名]

価格には、必ず何かの理由があります。
設備、付帯施設、立地など。
全てクリアですと、マンションなら駅近が価格に返ってきます。

ここはかなり駅近ですよね。
じゃあ設備はどうでしょうか？
今時のソコソコ満足なものであれば合格でしょう。

では、なぜ安いのか・・・
この便利な時代。パソコンをお持ちのようなので、一度調べてみては？
立地を徹底的に調べるのは、住宅購入では最重要です。

一応、校区は、中央大通りより北か南で別れているのかな？
要チェックです。

[10: 購入検討中さん]

現地見に行ってきました。

南側距離はあるものの４～５階までは向かいの建物が邪魔しそう。
7～8階あたりは高速道路正面。
っと　なかなか(笑)

駅近、すぐ隣がイオン、少し行けばライフにコーナンと便利だとは思うけど
要はそれだけで他に食べ物屋さんが無いんですよね…

ライフ正面以外の周辺は　夜は暗く人もまばらでちょっと怖かったですね。
良いように言えば静か　だけど　かなり寂しい感じの場所。
（中央大通の車の音は賑やかそうですけど…）

購入ちょっと迷い中です。

[11: 匿名さん]

中央大通の交通量って昼間はそれなりの交通量だと思いますが。
夕方から夜は、交通量ってぐっと減ると思います。

我が家は、外食はあまり近場でする事が無いので買い物が便利だったら
良いかなぁと思います。
駅に近いのはいちばんの利点です。

[12: ご近所さん]

排気ガスが気になりますよね。前は高速に横はイオンの駐車場だし。

[13: 匿名さん]

東大阪という土地柄

よくよく考えてから

決めて下さい・・・

[14: 匿名]

土地柄は考えず、中央大通りに関しては、
夜間の交通量は、帰宅ラッシュ後は激減します。
ですが、日中はと言うと、東行きが、八尾枚方線までの慢性的な大渋滞。
阪神高速の西行きは長田付近からの渋滞が慢性的ですが、マンション前まで伸びる事も多々あります。
でも、東大阪は物流が盛んですので、トラック率がかなり高いです。
一度、平日の日中（昼休み時間は除く）の視察をお勧めします。
南向きテラスですが、その南側に大動脈があるので、洗濯や窓の開放等、日々の生活を想像しながら、
現場付近を見て検討するのが良いと思います。
あと、夜間は市役所付近がかなり静まり返りますので、中高生の徘徊等も要チェックですね。

住宅の購入には、筐体も大事ですが周辺環境の視察（昼夜問わず）は外せません。

[15: 匿名さん]

トラック渋滞ひどいな・・。
新御堂の渋滞とどっちが上だろうか？！と思った。

[16: 主婦さん]

ﾏﾝｼｮﾝ前の道路の渋滞は凄いです。購入も考えたのですが排気ｶﾞｽや健康面で諦める事にしました。

[17: 匿名さん]

中央大通りは日中と夜間の交通量は、かなり違ってきますね。
平日と休日も違います。
中央大通りは渋滞と言うか、交通量が多いと言う表現が
合うように思います。
便利の良い場所は人も集っているし、車も集うですね。
そのような立地の場所で空気の良さを言い出したら
山手の方にしか住めないですよね。

[18: ご近所さん]

近くにトラックターミナル（宅配集配所など）や機械団地があるので
平日就業時間内のトラック往来は仕方がないのかもしれません。

けれども　宅配等の集配時間後や　
土日は事業所が休みになるので　グッと交通量が減りますよ。

[19: 匿名さん]

立地の良い場所は、車の往来が多かったりしますね。
利便性と天秤にかけると大阪では、車の往来の少ない場所になると
利便性が無い地域になってしまうので、子供が通学などで電車を使うような
年齢になった時の事を考えても駅近の立地はやっぱり魅力あります。

[20: 契約済みさん]

先週契約しました。
販売価格にオプションが百五十万円程度かかります。
販売価格が安いのには理由があるのです。

[21: 匿名さん]

オプションは自分が欲しい物だけを選択すれば良いですね。
どのようなものを選択されたのでしょうか？

[22: 匿名さん]

オプションは割高ですけど、150万って色々とオプションを
選択されたのかなぁ？
検討段階では、あれもこれもってなりますが金額を考えたら
省く方が多くなっちゃいます。

[23: 匿名]

学校が遠いのが気になるのですが、後々どうにかなったりするんでしょうか？

[24: 契約済みさん]

オプションは、今週週末に決めます。
いまパンフレットで思案中です

[25: 匿名さん]

小学校の校区のはじっこになるから少し距離があるのでしょうけど
小学校の間は少し学校まで時間がかかっても、子供はあまり苦痛とは
感じないものです。
お友達とわいわいがやがやと登校して、足腰鍛えられた方が
良いと思っていますけど。

[26: 匿名さん]

オプションはどのような物が絶対必要だと思われますか？

[27: 検討中]

先週、モデルルーム見てきました。

思っていたより、高速道路から離れているように感じましたが、やはり騒音はするのでしょうか・・・？

あと、営業の方が校区の小学校は遠いけど、申請すれば近くの小学校に行ける可能性があると言っていましたよ。

少し前ですが、他の一戸建（東大阪市内）を見に行った時も、そこの営業の方が同じようなことを言っていて、そのとき、校区の学校が遠くても、それより近い他の校区の小学校があれば、申請すると行けるって資料見せてもらったので、問題ないのかなと思っています。

[28: 購入検討中さん]

現地見に行ってきました。

中央大通り、高速道路からも一本中に入っているので
言うほど騒音は気にならないと思いましたね。

うちは学区も問題視していないので　
オプション込の価格次第で購入です。

[29: 契約済みさん]

オプションで,カメラ付きインターフォン、窓のフィルム、パルコニーのタイル、セパレートシューズボックス等……………………。

エヤコンは後で買うことにしました。

計1050000円程度で収まりました。

[30: 匿名さん]

最上階でいくらぐらいするんでしょうかね？

3500ぐらい？

[31: 契約済みさん]

最上階の真ん中なら、二千六百万代???程度

角部屋で二千九百万程度???程度

[32: 匿名さん]

最近は小学校は親の仕事の都合で、帰ってきても見てもらう大人が
いない場合は、違う校区内に預かって貰う家庭がある場合なども
校区を変更しても良いとかあるみたいですね。
なので、校区の端っこで距離がある時も校区を変更して貰えるのかも
知れないですね。

窓のフィルム、パルコニーのタイルは必要でしょうか？
窓のフィルムなんですけど、夏場はUVカットや断熱作用あるのでしょうけど
冬場はどうでしょう？せっかくのマンションでの暖かい生活を取るか
断熱を取るか？
バルコニータイルは、掃除に手間がかかる話もあるので必要ないと思います。
見た目は綺麗で心惹かれますが・・・手間は掛からない方が主婦は嬉しいですし。
高いですよね。タイル

[33: 匿名]

校区、変更するならシッカリとその学校を精査したほうが良いと思います。
正規の校区は、やえ小学校ですか？
近くの学校に変更するなら、中央大通りの南側になりますよねぇ。

[34: 匿名]

３３です。
失礼しました。
楠根東小みたいですね。
あくまで、私ならＯＫです。

[35: 匿名さん]

校区の問題ってやっぱりしっかりと調べた方が良いですよね。
地元の学校でも問題ないと思いますけど。
できるだけマンション内やマンション近辺の子供達と同じ学校へ通わせて
上げる方が後々の事を考えても良いと思います。
考え方はそれぞれだし、家庭の事情もあるでしょうけど。

[36: 不動産業者さん]

東大阪で中古マンションの仲介を営んでいます。

専門の立場でみると駅前で便利で安い。買っても
問題ないマンションだと思います。

ただし、荒本という場所を知らない方は良く考えて
購入しましょう。

決して人気のある地域ではありません。安い理由は
ちゃんとあります。

東大阪は基本、奈良線の本線が人気です。特に布施
永和、小阪、やえのさと、位までですね。

価格で決めるのなら、ココ！
場所で決めるのなら、ココではありません！

[37: 検討中]

荒本という場所はどのような場所なのでしょうか？良い点悪い点を教えて頂けないでしょうか？

[38: 匿名]

先日契約しました。だんだん建って行くのが楽しみです。

[39: 契約済みさん]

オプションは何を付けましたか？

[40: 契約済みさん]

37さんへ
それを書くと削除されてしまいます。

[41: 匿名さん]

オプション迷います、皆さんどのような物を考えてらっしゃいますか？
窓のフィルムは必要でしょうか？
UVのカーテンではどうかなぁと思っています。

[42: 匿名]

うちはあんまり予算がなかったので、各自が最低限必要と思うものを付けました。ちなみにUVﾌｨﾙﾑは付けませんでした。
剥がれがと景観が気になるし、日差しが強くなればUVｶｯﾄのﾚｰｽのｶｰﾃﾝつければいいかなと思って。

[43: 買いたいけど買えない人]

学校が遠すぎてあきらめました。色々と聞いたのですが...難しそう。
マンションなので１人が変えると全員変える事が可能になりますよね。

[44: 匿名]

そうですよね。大人の足であの距離って、子供の足ではもっと…
と、やはり学区がネックですよね。
でも、マンション全体で申請すれば、もっと近くの学校に変われそうですよね？
中央環状線を超えさせるのはさすがに気になりますもんね。

[45: 匿名さん]

マンション全体だと校区変更も可能かもしれませんね。
ちょっと距離ありすぎですよね。

[46: 匿名]

機械式駐車場は天井と壁があるのでしょうか？雨よけがあればいいゆい

[47: 匿名さん]

朝の東大阪はきついですね
車、バイク、歩行者、自転車と入り乱れて、一昔前の中国みたいな印象でした
あとトラックが多すぎて中央大通がすげー渋滞するのって何とかならないのでしょうかねぇ・・

[48: 匿名さん]

活気ある街ですね。

[50: 匿名]

私がお会いした担当の方はとても丁寧で良い方でしたよ。
確かに当たりハズレ有りそうだなという雰囲気はかなりしてましたが…

ただ、契約後に今更ながら土地の歴史を知り戸惑っているところです…

[51: 契約済みさん]

春宮団地の跡地ですが、
何か???

[52: 匿名さん]

営業の人との相性ってありますね。
ここ数日で暑くなりましたが、UVフィルムってどうでしょう？
施工して貰った方がいいのか迷います。
最近はお掃除道具のレンタル屋さんのCMでもUVフィルムの宣伝しているので
施工して貰った方が良いのかと思います。
皆さんはカーテンで補えば良いと考えてらっしゃいますか？

[53: 匿名さん]

ファインシティ大阪城公園建設の影響で、法円坂～森ノ宮～高井田～長田・・・までず～と渋滞。
ええ加減にしてほしい。都心へ向かうう回路とかないの？

[54: 匿名さん]

渋滞でイライラするからガラが悪くなるような気がする…
トラック信号行けるのに行かないＡＨＯが多いし。
バイクは車の間をスリスリとゴキブリのようにぬって行く。
もう車の運転手は360度みとかなアカンよ。ここらは。

[55: 匿名]

53さん ファインシティの建設の影響ではありません。建設前から中央大通りの西向きは森ノ宮駅前から慢性的に渋滞していますよ。ちなみに東向きも中野の交差点から長田まで常に渋滞してたす。

[56: 匿名さん]

１．糞チャリ
２．バイク
３．トラック
には辟易しますね。東大阪周辺ではしょっちゅう思う。
いっそのこと全部無くなればいいと思う。

[57: 購入者]

だんだん建ってきましたね。楽しみです。
あと一年ちょっと。

[58: 匿名さん]

駅前のマンションを検討する家庭は、やっぱり車の所有率は低いでしょうか？
車を使用しない人は、渋滞には無頓着ですしね。
マンションの駐車場は戸数の半分しかないって事は、やっぱり車を
持たない人が多いのでしょうか？

[59: 匿名さん]

堺筋本町まで中央線座れない(;_;)

[60: 匿名]

車なんていざとなればどうにでもなるんじゃないですか？

渋滞がどうとかしつこい方いますけど、それも環境のひとつとして早めに出ればいいのでは？

いずれ慣れるでしょうし、渋滞にいちいちイライラされる方は検討から外されたらどうですか？

堺筋本町まで座れないって言ってる方はどの時間帯のことなんですか？

[61: 匿名]

というか、どう見ても一部、近所の住民が書き込みしてますよね(笑)

渋滞がどうとか、自転車がどうとか、地下鉄の話しとか、近所の人しかわからない話ししてるし。

[62: 匿名さん]

ラッシュＨｏｕｒには電車は絶対座れない。
チャリンコやライダーがウロウロしまくってるから、トラックは安全運転してる。
が、そのせいでメチャ渋滞する。これは実際に確かめてみて下さい。
その上で安さと駅近とイオン近で選ぶのならばヨシ。

[63: 契約済みさん]

このマンションの最大の魅力は価格です。ね
駅も近くて、隣がイオンで
ガンばれは現金で買えるマンションは少ないですから、

[64: 匿名さん]

近所の人にしかわからない情報は、とても重要ですよ。
ネガティブな情報であってもそれが本当ならば良いと思います。
その情報を元に購入するかしなか決めるのは購入者ですから。

[65: 匿名]

地域の方の意見に批判的な方は、既に気持ちはこのマンションに有るんですよ。
だから、都合の悪い意見は【聞きたくない】と・・・

[66: 匿名さん]

はじめに聞いとかないとマジで後悔する。
心の準備があるかないかで大違い。
東大阪をあまりなめない方がいい。
健闘を祈る！

[67: 匿名さん]

聞いておかないと後悔するような情報を購入前に
知らないって事は無いのでは？

[68: 匿名]

もっとポジティブな情報はないのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

図書館右にある、花丸弁当が美味しい。


特に唐揚げと焼きうどん

[70: 匿名さん]

頭金4割入れて、生活保護を担保にローンを組めますか？

[71: 匿名さん]

大阪市内の中央線で探していましたが　東大阪も現地調査しました。
平日帰宅時間帯に　高井田・荒本・JR乗換が便利だった永和。

こちら荒本　情熱ホルモンの臭いが結構漂ってましたね(笑)
イオンが真横なのはいいですね。この距離なら雨が降っても傘無しで行き来できそうです。
けど　それ以外はいまいちパッとしない…っというか暗い。
近くの公園も整備されているのかどうか…だし。　イメージとしてグレーっぽい街並みですね。
市役所・図書館通りは結構明るいのですがね。

今後荒本駅周辺や機械団地周辺にも住宅・マンションが建つみたいなので少しは明るくなるかな。

帰宅時間少し早めだったので通勤自転車ラッシュは無かったのですが
自転車学生が多く　また非常にマナーが悪いですね。　制服着てタバコ吸いながら自転車って…

まあ　学生はほっといて　場所的には東大阪上位に入れたいと思います。

[72: 匿名さん]

小さな子供が居ない世帯だとマンションのごく限られた周辺の環境の
利便性を重要視してしまいます。
そう考えたら買い物の便利駅までの便利さは納得のいける立地に思えます。
自転車のマナーの悪さは、ここだけじゃなくって全体的にマナー悪いですからね。

[73: 匿名さん]

ここいらは特にトラック渋滞でいらいらしているライダーや運転手が多いから子供は気を付けた方がいいよ。
渋滞は実際に自分で一回走ってみることをお勧めします。

[74: 匿名さん]

駅前のマンションでイオンも隣にある環境ですが
やっぱり車を持っている世帯が多いですか？
車の無い家には、あまり渋滞は関係ないとは思います。

[75: 契約済みさん]

売れ行き好調です。
上層階は、あまり売れていません。

[76: 匿名さん]

上層階があまり売れて居ないのは何故ですか？

[77: 匿名]

上に行けばいくほど、障害物が無くなる為、阪高と中央大通りの騒音が・・・

[78: 契約済みさん]

値段が高いから

[79: 匿名さん]

上に行くほど中央大通りの騒音って聞えますか？
音は下から上にあがりますが、そこまで聞えますか？
高速も中央大通りも夜は車の台数はめっきり減ります。

[80: ご近所さん]

普通の車の音は聞こえないと思いますけど
夜中～朝方にかけて　時折パトカーと暴走族（？）が…

どうやらマンションの横道（東側と南側）が逃げ道となっているようです。

[81: 匿名さん]

確かにライダーは多い。
あと変なステッカー張ったワンボックスカーが多くて、悪いけど＊＊＊な地域という印象です。
とりあえずファミリー層にはお勧めできない地域柄ですが、単身赴任とかで近くに職場がある人は便利でしょうね。

[82: 匿名さん]

今でも、暴走族っていますか？
集団で走るんでしょうか？

[83: 匿名さん]

単品爆音野郎が多いでしょう。
でも、それ以上にあのトラック渋滞の方が長期的には危険だと思います。
もう少し空気の綺麗な場所がいいかと・・

[85: 契約済みさん]

お金のある人は、高級分譲マンションを買えば良い。
私のような貧乏人は、価格が一番大事だ。
値段がやすいぶん、家電の買い換えにお金をまわせるから。

[88: 主婦さん]

私ならここは買わない。
新石切か吉田あたりの中古をさがします。

[89: 匿名さん]

大阪で空気の綺麗なマンションを探そうと思うと
どうしても大阪市内から離れた場所になります。

[90: 契約済みさん]

昨日、荒本マンションギャラリーに行きましたが、かなり売れていました。
売れ行き好調のようです。

[91: 匿名さん]

今日の生活保護問題で全国放送されていたのはこの辺りですか？

[92: 匿名さん]

駅に近いマンションは掲示板でネガティブなこと書かれていても
結果は人気あります。

[93: 契約済みさん]

全国放送されたんですか？
私は関西だけと思っていました。

[94: 契約済みさん]

マンションが出来て、マンションギャラリーの跡地は、戸建て住宅になるみたいです。
野村不動産が建てるみたいです。

[95: 匿名さん]

で、渋滞解消策は？

[96: 仲村笑い]

車に乗らないこと。

[97: 匿名さん]

一昔前このあたりは　生駒喘息が有名で　
光化学スモック注意報が多発していましたが
今はどうなんでしょうか？

[98: 匿名さん]

駅もイオンも近くて便利。

でもここを買う勇気がない...

[99: 糞]

買う勇気がないと、買うお金がないとは違いますから、

[100: 匿名さん]

光化学スモック注意報って聞かなくなりましたね。
なくなっちゃったんでしょうかね。