アークレジデンス枚方公園駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

駅近です。

所在地：大阪府枚方市伊加賀東町40番1、他（地番）
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.11平米～82.67平米
売主・事業主：アークレジデンシャル
販売代理：アークホームズ
復代理：アイ・フラッツ

[21: ご近所の奥さま]

車でマンションの敷地への出入り時に、アーケードの歩行者にかなり注意しないと
接触事故が起きやすいかなと思います。休日には枚パーの客で小さい子供などが多く通行すると
思いますので。雨の日なんかは特にアーケードを通行する歩行者や自転車が増えるし。
その辺の安全対策は考えてもらえるのでしょうか。
個々に気を付けるしかないのかな？

[22: 周辺住民さん]

裏側の病院は救急指定ですか？夜中に救急車は頻繁に来るのでしょうか？

[23: 周辺住民さん]

そのクリーニング屋さんて確か何度もボヤ騒ぎがあった所では？？

恩地うどんの看板はやめてほしいな
恰好が悪いなあ
ださいなあ

[24: 購入予定]

マンション出入口は確かに車だと危ないですね。
私は車は持ってないので気にしてなかったですが、
そういう安全対策話は聞かなかったです。
裏の病院は確か救急指定だったと思います。
一応窓は二重構造で防音されてはいるようです。
寿司屋さんのぼやはすみません、知らないです。

[25: 購入予定]

今日受け付け行ってきました。
早い時間でしたが、賑わってましたよ。

[26: 周辺住民さん]

早々に完売御礼になりそうですか？

[27: 購入予定]

55戸の内35戸は決まってました。
Ａは結構空いていて、Dは2階と14階
だけ空いていました。

[28: 匿名]

すごい売れ行きですね。今頃から動くのでは部屋を選ぶなんて無理そうですね。ところでこの物件を扱っているのは新しい会社のようですが、評判はどうですか。

[29: 匿名さん]

Ａは線路側ですか？
売主さんは小さな会社のようですね。評判はいまいちわかりません。
竣工前には完売確実っぽいですねえ！すごい人気ですね！
もうこれは反対側のマンションを狙うしかないですかね？
小さなマンションだからこれもすぐ完売するかな

[30: 匿名さん]

すごい売れ行きの一番の理由ってなんでしょう？
駅1分は良いですけど、それ以外の理由は何でしょうか？

[31: 匿名さん]

枚方公園駅は急行が停車するし、でも駅前は静かだし、ベッドタウンとして人気なのでは？
マンションや住宅街が多く落ち着いた街並みが人気？(下町っぽい所もまだまだたくさん残っていますが)

[32: 不動産購入勉強中さん]

ひとつ気になる事。車で出入りする時、駅横の踏切が渋滞しやすいのでなかなか出られないのではないでしょうか？
朝、通勤で出発しようとしてもなかなか出られず、帰宅時は入りたくてもなかなか入れないなんて事は？
高架になれば問題ないと思いますが、まだまだ先ですし

[33: 購入予定]

Aタイプは線路側です。
Cタイプも結構決まっていました。
反対側のマンションは、これもこちらの営業さんに聞いた話ですが、
周辺の方々の反対がでていたようです。
また土地自体の価格が高かったと。
土日には駅周辺でアンケート（どんな間取りがいいですか？とか）を配っていましたが、
hpには4月下旬販売開始としか書いていないし、
まだ動きがないですね。。。

マンション前の踏み切りは、開いてないときはやはり出られないと思いますが、
踏み切りが空いたときはずっと車が並んでいて途切れない、、、というわけでもないですし、
待てば出ることができると思います。
が、通勤時は人通りも多いので、やはり危ないとは思います。
なんとかならないのでしょうか・・・。

[34: 不動産購入勉強中さん]

駅反対側のマンションについてＨＰに出ていたら教えて下さい。
周辺住民はふつう反対しますよね？あんな密集地に高い建物が建ったら。

[35: 不動産]

他にこの周辺で新築マンション建築予定はありませんかね

[36: マンコミュファンさん]

>34
おそらくここかと。
http://www.inthe-life.co.jp/
詳細は不明ですが、32戸と小規模ですね。

[37: 不動産購入勉強中さん]

ありがとうございます。
確か１４階建てでしたが、32戸という事は１フロア1～2戸って事？

[38: 匿名さん]

自分が住んでいる近辺にマンションが建つってなったら
すんなり、建設できる事は少ないようですよ。
大なり小なり、色んな意見があるのが普通のようですね。

[39: 匿名さん]

昔樟葉のマンションで周辺住民の反対がすごくて、
家の周りにのぼりまで作ってあったので、
あれにはびっくりしました。

[40: 購入予定]

新築マンション情報は、枚方公園駅周辺ではJA跡地とここ以外は知らないですね。
枚方公園駅は特急が止まる枚方市から1駅ですし、
31さんが言われているように人気なのだと思います。

[41: ビギナーさん]

やっぱり、特急の止まる駅から一駅で、
尚且つ、駅から近いってのは、便利ですもんね。

大阪の都心部からも程よく近いですし、人気あるのもしかたないですね

[42: 不動産購入勉強中さん]

機械式駐車場じゃなければ、文句なしだったでしょうか。

[43: 物件比較中さん]

あと何戸残っているかご存知の方はいらっしゃいますか？

[44: 購入予定]

先週末の時点で20戸といったところですが、
その後もおそらく受付はあったと思います。

気になっていたアーケードですが、
物件概要に月額300円でアーケード協力金というのが書いてました。
撤去されなさそうです。。。

[45: 物件比較中さん]

アーケードはあった方がいいのですが、あの「恩地うどん」てのをやめてほしいと思います。協力金300円×５５戸＝16500円×12か月＝198000円…マンションとして年間20万円を支払っていくわけですね。

[46: 物件比較中さん]

線路が高架になれば、電車内からバルコニーは丸見えですか？

[47: ビギナーさん]

観覧車が、マンション側に向いていたら良かったんですが。
おまけとして。

今後も、ひらぱーとの間に大きな建物は建ってほしくないなぁ。
気持ち的に。

[48: 契約済みさん]

＞46さん
今なら電車に乗ってると、線路側に建っている一軒家ばかり見えるので、
マンションは見えないと思うんですが、
高架になればその一軒家より電車が高い位置にくるので、
丸見えかどうかはわかりませんが、見えるとは思います。
でも走っている電車から見えるくらいだと思うので私は気にしてません。

それにしてもマンション完成まで先が長い。

[49: 匿名さん]

電車から部屋のなかを確認するぐらい見えるのは
難しいと思います。
カーテンも使用するでしょうから、そんなに心配する事は無いと
思っています。

[50: 購入検討中さん]

管理準備金20000円とはどういう趣旨のものでしょうか？
まだモデルルームには行っていないので分かる方いらっしゃいますか？

[51: 匿名さん]

管理準備金一括20000円ですね。
私もマンションは初めてです、他のマンションにはこのような
内容は無いのですか？

[52: 契約済みさん]

営業さんに聞いたわけではないですが、
ネットで調べたところ、

　『
　マンションの購入者皆さんが、入居したときには
　まだ管理組合に資金が一切ない状態なので、
　管理や修繕に必要な費用を払えない。
　そこで、入居時に必要最低限な費用を
　購入時に出していただくそうです。』

とありました。
他の物件でも値段は違いますが、ありました。

[53: ビギナーさん]

協立病院の屋上って、普段使用されているんでしょうか。

患者さんが自由に出れるところは少ないと思いますが、
スタッフさんが洗濯を干すとか・・・

あと、Ｃ、Ｄタイプの南側に立つのは、病院の建物らしいですね。
３階建てとの情報もあるけど、５階建てになっても文句は言えない、とのことでした。

駅前一等地で、京阪の高架化に併せた開発もあるだろうし、
周囲に他の高層建物が建つ可能性は高いと考えておいた方が良いのでしょうか。

[55: 検討中です]

失礼しました。
A、Bの南の建物については、今後、より高くなっていく可能性は
どうなんでしうか？

[56: 匿名]

協立病院は現在 敷地が狭いので新しく増やすなら高い階層になる可能性はありそうですね
どちらにせよ低層階は他の建物の圧迫感は避けられないのでは？

[57: 匿名さん]

登録抽選以降、どうですかね～。

埋まってきているんでしょうか。
モデルルームは賑わってるんでしょうか。

[58: 匿名]

残り19戸みたいです

[59: 匿名さん]

竣工まで時間がかかるのは、何か理由があるんでしょうか。

[60: 匿名]

マンション建築には建物の階数＋３ヶ月かかると言われています。
この場合は18ヶ月という事です。

[61: 匿名さん]

購入後に近辺に建物が建たないって保障はどこに引っ越しても
無いですよね。
環境は変わりますからね。

[62: 匿名]

保障はどこも無いですが、
環境が、いつ、どのように変わるかは、場所によって違うと思いますが…

駅徒歩２０分のとこと比べて、香里園駅周辺のような開発が行われる可能性は、同じですか？

[63: 契約済みさん]

反対側のマンション、ホームページが更新されましたね。
五月下旬に案内会開始になってました。
マンション名はリフレス枚方公園。

[64: ご近所さん]

昨日の時点で残り５戸でした。

[65: 購入検討中さん]

リフレス枚方公園の方は
不動産会社のホームページに

５月下旬、事前案内会開始となっていました。
そろそろ資料請求できるんでしょうかね

[66: 購入検討中さん]

まもなく事前案内会開始予定のようです

ホームページをチェックして情報収集します！

[67: 匿名]

リフレスさん…(笑)

[68: 匿名さん]

もう明日から6月･･･
リフレスさん･･･

[69: 物件比較中さん]

リフレス枚方公園の新しい情報がほしいですね。

インザライフさん、待ってます。

[70: 匿名]

リフレスは、どうでも良いんですが。

完売まだかな？