アークレジデンス枚方公園駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

駅近です。

所在地：大阪府枚方市伊加賀東町40番1、他（地番）
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.11平米～82.67平米
売主・事業主：アークレジデンシャル
販売代理：アークホームズ
復代理：アイ・フラッツ

[1: ひらぱー]

この物件の駅をはさんで反対側にもマンションできるみたいやから、
それも見てから決めようと思案中。

[2: 匿名さん]

駅まで徒歩1分物件ですねぇ、駅に近いのは何よりの
メリットです。
気になる物件ですが、価格などはどうなんでしょうね。

[3: 購入検討中さん]

ひらかたパークまで歩ける距離というのが良いですね。

子供がはしゃいで歓びそうですｗ

[4: 匿名さん]

ひらパーの年間パス買った方が良いですかね＾＾

[5: 購入検討中]

皆さん初めまして。
枚方公園駅から1分という立地がいいなぁと思い、購入検討中です。

今のところ投稿が少なくて寂しいですが、色々意見交換して盛り上げていけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

近々、登録、申し込みが始まるようですね。
既に事前説明会での購入希望者が多数有りと聞きました。
人気なんですかね〜!?

早速なのですが、
〉1さん
駅の反対側にもマンションできるのですか？
上の用な状況のようなので正直焦っているのですが、大きな買い物ですから、比較検討してじっくり考えなければ、と思います。
よろしければ、もう少し詳しく教えていただけませんか？

[6: 匿名]

価格、決まったようですね。

[7: 購入予定]

駅の反対側には32戸でマンションが建つ予定です。
比較検討してみたかったですが、
こちらの申し込みまでが予想以上に早いので、
あきらめました。

[8: いつか買いたいさん]

枚方公園駅～香里園駅間が高架になる予定(着工Ｈ３１年、完成Ｈ４０年)です。
枚方公園駅は地上から駅ホームの屋根まで14ｍ。つまり線路側の部屋を購入する場合は、窓を開ければホームの壁が目の前に広がると思われます。そのあたりをよくよく検討した方が良いのでしょうか。(階数にもよりますが)
まだ先の話ですが、、、工事期間の９年間は昼間はうるさいのでしょうか、、、。

[9: 匿名]

西側のお部屋、お風呂に大きな窓があっていいなぁ、と思いますが、将来高架になることは頭において考えるべきですよね。土地買収が進んでいないようですが…
14メートルというと五階くらいでしょうか。
工事の音も確かに気になりますね。

[10: 匿名]

駅の反対側のマンションはどのあたりに建つのでしょうか。

[11: 購入検討中さん]

反対側に建築予定のマンションはＪＡ(農協)跡地です。枚方信用金庫の前です。
駅の高架に伴い、駅周辺の道路なども整備されます。

[12: 購入検討中さん]

登録受付日 : 2012年3月24日（土）
受付時間 : 10:00～17:00
抽選日時 : 2012年3月25日（日）　10:00より
受付・抽選場所 : 「アークレジデンス枚方公園駅前」マンションギャラリー

とありますが、すでに購入を積極的に検討してる方々が、仮押さえ(みたいな)をしている？
契約を交わして手付金を払ったわけではないですが、ローンの審査中で、その物件は「要望」と書かれ、他の客は受け付けていないとのこと。よくわからないのですが、まだ価格が確定(発表されていない)していない段階で、ローンの審査中って
あるのでしょうか？
現段階では価格が発表されましたが、未発表の時にそういうことがありました。
３割くらいの部屋に「要望」と書かれていました。

[13: 購入予定]

「要望」と書かれていた部屋を希望されている方々は、
事前審査を通ったらほぼ確定する部屋だと聞きました。
一番広いDタイプは6階から15階（最上階）は全部「要望」でした。
「要望」の部屋を希望するなら抽選になりますといわれました。

[14: 主婦さん]

抽選かぁ。

でも、やっぱり住む部屋に妥協はしたくないので、

いい結果が届くよう祈ってます！

[15: ご近所の奥さま]

もともとこの土地には何があったのですか？
ロータリー側からは中の様子があまり見えませんでした。
ごちゃごちゃしたイメージです。
アーケードの「恩地うどん」て看板が横にのびてありますが、景観はどうでしょう(外から見ての)

[16: 購入予定]

私も詳しくはないですが、
もともとあったのは寿司屋とクリーニングだったかな。
意外と奥行きがあるので、奥のほうはわからないです。
でもアーケードの「恩地うどん」、マンションの前は
外して欲しいなぁなんて思ってます。

[17: ビギナーさん]

１日で同時全戸登録申込受付、翌日抽選・・・

今から資料請求とか、既に手遅れでしょうか？
角部屋とか。

ビギナーですみません。

[18: 購入予定]

角部屋というと、AタイプかDタイプですね。
Aは先週末みたかんじではまだ半分は空いてたと思います。
Dは3,4階だけだったと思います。
でも聞いたところ結構買う気満々な方が多いらしいです。
営業トークかもしれませんが。。。

[19: ビギナーさん]

ありがとうございます。

今週末動けず、明日の申込でどこまで埋まるのか、気になってます。
Dタイプはもう厳しいですね・・・
出遅れは否めないですが、検討は続けようと思います。

[20: 購入予定]

ただDタイプの3,4階は前に建物が建つかもしれないということで、
価格も上の階よりは安くなってました。
現時点では前に2階建てがあって、
建て替えて予定らしいです。

[21: ご近所の奥さま]

車でマンションの敷地への出入り時に、アーケードの歩行者にかなり注意しないと
接触事故が起きやすいかなと思います。休日には枚パーの客で小さい子供などが多く通行すると
思いますので。雨の日なんかは特にアーケードを通行する歩行者や自転車が増えるし。
その辺の安全対策は考えてもらえるのでしょうか。
個々に気を付けるしかないのかな？

[22: 周辺住民さん]

裏側の病院は救急指定ですか？夜中に救急車は頻繁に来るのでしょうか？

[23: 周辺住民さん]

そのクリーニング屋さんて確か何度もボヤ騒ぎがあった所では？？

恩地うどんの看板はやめてほしいな
恰好が悪いなあ
ださいなあ

[24: 購入予定]

マンション出入口は確かに車だと危ないですね。
私は車は持ってないので気にしてなかったですが、
そういう安全対策話は聞かなかったです。
裏の病院は確か救急指定だったと思います。
一応窓は二重構造で防音されてはいるようです。
寿司屋さんのぼやはすみません、知らないです。

[25: 購入予定]

今日受け付け行ってきました。
早い時間でしたが、賑わってましたよ。

[26: 周辺住民さん]

早々に完売御礼になりそうですか？

[27: 購入予定]

55戸の内35戸は決まってました。
Ａは結構空いていて、Dは2階と14階
だけ空いていました。

[28: 匿名]

すごい売れ行きですね。今頃から動くのでは部屋を選ぶなんて無理そうですね。ところでこの物件を扱っているのは新しい会社のようですが、評判はどうですか。

[29: 匿名さん]

Ａは線路側ですか？
売主さんは小さな会社のようですね。評判はいまいちわかりません。
竣工前には完売確実っぽいですねえ！すごい人気ですね！
もうこれは反対側のマンションを狙うしかないですかね？
小さなマンションだからこれもすぐ完売するかな

[30: 匿名さん]

すごい売れ行きの一番の理由ってなんでしょう？
駅1分は良いですけど、それ以外の理由は何でしょうか？

[31: 匿名さん]

枚方公園駅は急行が停車するし、でも駅前は静かだし、ベッドタウンとして人気なのでは？
マンションや住宅街が多く落ち着いた街並みが人気？(下町っぽい所もまだまだたくさん残っていますが)

[32: 不動産購入勉強中さん]

ひとつ気になる事。車で出入りする時、駅横の踏切が渋滞しやすいのでなかなか出られないのではないでしょうか？
朝、通勤で出発しようとしてもなかなか出られず、帰宅時は入りたくてもなかなか入れないなんて事は？
高架になれば問題ないと思いますが、まだまだ先ですし

[33: 購入予定]

Aタイプは線路側です。
Cタイプも結構決まっていました。
反対側のマンションは、これもこちらの営業さんに聞いた話ですが、
周辺の方々の反対がでていたようです。
また土地自体の価格が高かったと。
土日には駅周辺でアンケート（どんな間取りがいいですか？とか）を配っていましたが、
hpには4月下旬販売開始としか書いていないし、
まだ動きがないですね。。。

マンション前の踏み切りは、開いてないときはやはり出られないと思いますが、
踏み切りが空いたときはずっと車が並んでいて途切れない、、、というわけでもないですし、
待てば出ることができると思います。
が、通勤時は人通りも多いので、やはり危ないとは思います。
なんとかならないのでしょうか・・・。

[34: 不動産購入勉強中さん]

駅反対側のマンションについてＨＰに出ていたら教えて下さい。
周辺住民はふつう反対しますよね？あんな密集地に高い建物が建ったら。

[35: 不動産]

他にこの周辺で新築マンション建築予定はありませんかね

[36: マンコミュファンさん]

>34
おそらくここかと。
http://www.inthe-life.co.jp/
詳細は不明ですが、32戸と小規模ですね。

[37: 不動産購入勉強中さん]

ありがとうございます。
確か１４階建てでしたが、32戸という事は１フロア1～2戸って事？

[38: 匿名さん]

自分が住んでいる近辺にマンションが建つってなったら
すんなり、建設できる事は少ないようですよ。
大なり小なり、色んな意見があるのが普通のようですね。

[39: 匿名さん]

昔樟葉のマンションで周辺住民の反対がすごくて、
家の周りにのぼりまで作ってあったので、
あれにはびっくりしました。

[40: 購入予定]

新築マンション情報は、枚方公園駅周辺ではJA跡地とここ以外は知らないですね。
枚方公園駅は特急が止まる枚方市から1駅ですし、
31さんが言われているように人気なのだと思います。

[41: ビギナーさん]

やっぱり、特急の止まる駅から一駅で、
尚且つ、駅から近いってのは、便利ですもんね。

大阪の都心部からも程よく近いですし、人気あるのもしかたないですね

[42: 不動産購入勉強中さん]

機械式駐車場じゃなければ、文句なしだったでしょうか。

[43: 物件比較中さん]

あと何戸残っているかご存知の方はいらっしゃいますか？

[44: 購入予定]

先週末の時点で20戸といったところですが、
その後もおそらく受付はあったと思います。

気になっていたアーケードですが、
物件概要に月額300円でアーケード協力金というのが書いてました。
撤去されなさそうです。。。

[45: 物件比較中さん]

アーケードはあった方がいいのですが、あの「恩地うどん」てのをやめてほしいと思います。協力金300円×５５戸＝16500円×12か月＝198000円…マンションとして年間20万円を支払っていくわけですね。

[46: 物件比較中さん]

線路が高架になれば、電車内からバルコニーは丸見えですか？

[47: ビギナーさん]

観覧車が、マンション側に向いていたら良かったんですが。
おまけとして。

今後も、ひらぱーとの間に大きな建物は建ってほしくないなぁ。
気持ち的に。

[48: 契約済みさん]

＞46さん
今なら電車に乗ってると、線路側に建っている一軒家ばかり見えるので、
マンションは見えないと思うんですが、
高架になればその一軒家より電車が高い位置にくるので、
丸見えかどうかはわかりませんが、見えるとは思います。
でも走っている電車から見えるくらいだと思うので私は気にしてません。

それにしてもマンション完成まで先が長い。

[49: 匿名さん]

電車から部屋のなかを確認するぐらい見えるのは
難しいと思います。
カーテンも使用するでしょうから、そんなに心配する事は無いと
思っています。

[50: 購入検討中さん]

管理準備金20000円とはどういう趣旨のものでしょうか？
まだモデルルームには行っていないので分かる方いらっしゃいますか？

[51: 匿名さん]

管理準備金一括20000円ですね。
私もマンションは初めてです、他のマンションにはこのような
内容は無いのですか？

[52: 契約済みさん]

営業さんに聞いたわけではないですが、
ネットで調べたところ、

　『
　マンションの購入者皆さんが、入居したときには
　まだ管理組合に資金が一切ない状態なので、
　管理や修繕に必要な費用を払えない。
　そこで、入居時に必要最低限な費用を
　購入時に出していただくそうです。』

とありました。
他の物件でも値段は違いますが、ありました。

[53: ビギナーさん]

協立病院の屋上って、普段使用されているんでしょうか。

患者さんが自由に出れるところは少ないと思いますが、
スタッフさんが洗濯を干すとか・・・

あと、Ｃ、Ｄタイプの南側に立つのは、病院の建物らしいですね。
３階建てとの情報もあるけど、５階建てになっても文句は言えない、とのことでした。

駅前一等地で、京阪の高架化に併せた開発もあるだろうし、
周囲に他の高層建物が建つ可能性は高いと考えておいた方が良いのでしょうか。

[55: 検討中です]

失礼しました。
A、Bの南の建物については、今後、より高くなっていく可能性は
どうなんでしうか？

[56: 匿名]

協立病院は現在 敷地が狭いので新しく増やすなら高い階層になる可能性はありそうですね
どちらにせよ低層階は他の建物の圧迫感は避けられないのでは？

[57: 匿名さん]

登録抽選以降、どうですかね～。

埋まってきているんでしょうか。
モデルルームは賑わってるんでしょうか。

[58: 匿名]

残り19戸みたいです

[59: 匿名さん]

竣工まで時間がかかるのは、何か理由があるんでしょうか。

[60: 匿名]

マンション建築には建物の階数＋３ヶ月かかると言われています。
この場合は18ヶ月という事です。

[61: 匿名さん]

購入後に近辺に建物が建たないって保障はどこに引っ越しても
無いですよね。
環境は変わりますからね。

[62: 匿名]

保障はどこも無いですが、
環境が、いつ、どのように変わるかは、場所によって違うと思いますが…

駅徒歩２０分のとこと比べて、香里園駅周辺のような開発が行われる可能性は、同じですか？

[63: 契約済みさん]

反対側のマンション、ホームページが更新されましたね。
五月下旬に案内会開始になってました。
マンション名はリフレス枚方公園。

[64: ご近所さん]

昨日の時点で残り５戸でした。

[65: 購入検討中さん]

リフレス枚方公園の方は
不動産会社のホームページに

５月下旬、事前案内会開始となっていました。
そろそろ資料請求できるんでしょうかね

[66: 購入検討中さん]

まもなく事前案内会開始予定のようです

ホームページをチェックして情報収集します！

[67: 匿名]

リフレスさん…(笑)

[68: 匿名さん]

もう明日から6月･･･
リフレスさん･･･

[69: 物件比較中さん]

リフレス枚方公園の新しい情報がほしいですね。

インザライフさん、待ってます。

[70: 匿名]

リフレスは、どうでも良いんですが。

完売まだかな？

[71: 匿名さん]

スーモのHP見ると、間取り・価格が更新されて、
Aタイプの３１９９万しか表示されませんね。

残り１戸かな？

公式ページは残り４のままですが。

[72: 匿名]

公式もラスト１に。

[73: 匿名さん]

suumoでの価格が３５０９万円になってる。

[74: 匿名さん]

駅前の物件なので早い時期に完売しそうですね。
ラスト1戸です。

[75: 匿名]

ここの事業主あやしくないか？
十三でやってたの売れ残りを関係者がまとめ買いしてない？
賃貸だらけになったら普通に買ったひとかわいそう…

[76: 匿名]

何を根拠に？

たとえそうだとしても、ずっと空き家よりマシな気もする。

[77: 匿名さん]

ここって毎年4月になると某社の新人研修があって、1カ月くらい若者で賑わうあたりですよね。

[78: 匿名さん]

下の階が売れたけど、上の階にキャンセルが出たということ？

[79: 匿名]

空き家よりマシやけど、関係者に叩き売りやとしたら(自分はそんなこと知らんが)賃貸マンションみたいになるやん？
数件賃貸でもしゃーなくてもある程度まとまった戸数関係者が片付けたら分譲マンション買う意味ないし価値は下がるわ。

[80: 匿名]

つまり、事業主があやしい、
という根拠は無くて、
賃貸の多いマンションは嫌だ、
という意見ですか？

[81: 匿名さん]

ラスト1戸のお部屋は、３１９９万ですか？それとも
３５０９万円？どちらでしょう。
間取りの変更のタイプも5タイプあって良いですね。
しかも駅前で３１９９万円だったら興味あります。

[82: 匿名さん]

3509万円です

[83: ご近所さん]

病院横に老人ホーム建ててますね。
四階建て。

[84: 匿名]

Ｃ・Ｄタイプの前に建つと説明されてたものですか？
結局、４階建てですか。想定通りですね。
入居時には、工事終わってますよね。たぶん。

[85: ご近所さん]

HPに完売御礼が出てます。

[86: 匿名さん]

キャンセル発生。

[87: ご近所さん]

再度完売御礼。

[90: 土地勘無しさん]

先ぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅ週号の情報でへ５５戸中の売り出し戸数が未定。
なんて時期もあったんですよ、このマンションにも。
信じられます？。