「解約金について」というスレッドを立てたものです。簡単に話をまとめると、HMに土地も探してもらいましたが土地の契約はしていませんが、住宅の請負契約を結んでしまいました。早く決めれば値引きもがんばるし、先延ばしすれば値引きは少なくなると言われたためです。契約した時は、気になっていた土地を元にHMが設計した図面で契約しました。あとから変えられると言うので。しかし、解約したいので契約後、1週間と3日ぐらいに解約をしたいと伝えると、手付金は恐らく戻らなく、余計に払う可能性があるといいます。要点は、土地は決まってもいないし、土地の契約もしていない。こちらが間取りについて細かく指示していない。そのHMが契約する時は100万が必要だか12万しか払っていない。契約書の連帯保証人は未記入。これって契約成立しますか？間取りについてはこれからっていう時に解約を申し込んだのでこれ以上お金が発生するとは思えません。できれば印紙代を引いた10万は返してほしいです。話がごちゃごちゃになり大変申し訳ありませんが、アドバイスお願いします。現在は、HMのある市町村に相談するところです。
[スレ作成日時]2012-02-22 01:54:19
注文住宅のオンライン相談
契約について
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1:
匿名さん
[2012-02-22 06:24:42]
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2:
匿名
[2012-02-22 11:22:21]
契約ってのは法的には口頭でも成立するんだよ
何かしらの書面に捺印でもしたのなら成立は覆せない |
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3:
匿名さん
[2012-02-22 15:49:06]
契約自体は有効ですよ
逆に契約が成立していないと思えるのが不思議ですが…何か根拠があるのですか？ 誰か第三者に無効や取消だと言われたのですか？ 解約金に関しては請求額の根拠となる内訳及び契約書の約款をみないとわかりません |
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4:
匿名さん
[2012-02-22 19:11:27]
例えば１０年後に土地を買って家も建てますといった契約をしても
契約は契約に違いないでしょう。 その契約に契約解消時の違約金について、どういった記載があるかが重要です。 ＞要点は、土地は決まってもいないし、土地の契約もしていない。 土地の契約はしていないのだから、そもそも建築請負契約とは無関係 ＞こちらが間取りについて細かく指示していない。 契約は間取り打ち合わせに対してですか？ 建築請負に対してですか？ ＞そのHMが契約する時は100万が必要だか12万しか払っていない。 契約は契約として規定がありますが、契約金を払う払わない幾らなのかは自由です。 ＞契約書の連帯保証人は未記入。これって契約成立しますか？ もしローンの連帯保証人を記載しなかったら、その契約は無効だと思われますか？ |
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5:
匿名さん
[2012-02-22 22:17:25]
そもそも建てる土地も無いのに、住宅の請負契約を結ばせるなんていうことが法律的に有効なのでしょうか？
ＨＭの契約の取り方が異様（違法）に思えます。 請負契約書には、建築場所（住所）や工期（着工、引き渡し）や支払い方法（時期）が何と明記されていますか？ 土地も無いのにどういう契約書になっているんでしょうか？ 法律的にちゃんとしたことがわかる所で早急に相談すべきではないですか？ |
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6:
匿名さん
[2012-02-23 00:20:51]
何も決まっていなくても経費は発生するからなぁ
10万諦めたら？ |
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7:
契約済みさん
[2012-02-23 00:31:05]
酷い話だな。
もめそうだね |
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8:
匿名
[2012-02-23 00:38:22]
消費者生活センターに相談したら？
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9:
匿名さん
[2012-02-23 08:24:15]
よくある話で、ＨＭの営業が素人を騙すのによく使う手だ。
２，３，４は契約成立しているというが、土地が架空なのにそれは何の契約なのかな？ ほったて小屋でもを建てる契約か？ スレ主は、毅然とした態度で全額返金を要求しましょう。 そして、返さないならば考えられるあらゆる手を使って対抗しましょう。 ●消費者センターに相談する。 ●管轄する行政の窓口（建築指導課など）に被害届を出して行政指導を求める。 ●ＨＭの本社社長宛てに、返金を求める内容証明郵便を送る。 ●この掲示板でＨＭ、支店、担当営業名をあかす。 ・・・etc 諦めればあなたの後でも同じ被害者が出ます。徹底的に戦ってください。 |
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10:
匿名さん
[2012-02-23 10:07:29]
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11:
匿名さん
[2012-02-23 14:07:37]
１０はあほか？
＞土地がない状態であれば、取得できなかった場合に解除できるよう停止条件付きの契約にしなきゃダメ ＞素人だからそんなこと知らない、は通用しません これを内緒にしておくＨＭに問題があるだろ。 ＞土地の売買は関係ありません お前達は実行するより契約するのが仕事なのか？ だからこの業界は胡散臭い業界と見なされるんだよ。 |
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12:
匿名さん
[2012-02-23 16:12:00]
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13:
匿名さん
[2012-02-23 16:31:39]
＞スレ主
解約したい理由はなんですか？ 土地が決まったらそのHMで建てれば良いのでは？ だってそういう契約をしたんでしょ。 HMが醜いことに異論はありませんが |
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14:
契約済みさん
[2012-02-23 16:51:16]
そんなもんですよ。どっちが悪いとか、どっちもでしょ。たった10万程度、勉強代でと思えばいいんでない？戦う苦労を10万と見た場合、苦労したくないけどな〜。
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15:
匿名さん
[2012-02-23 16:52:33]
前スレも読みましたがスレ主が嫌になったからみたいですよ
値引きなどの甘い言葉で契約して時間が経過して後悔してきたので解約したい… こんな感じですね そんなんで契約無効ですから10万返してはケンカ売ってるようなもの |
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16:
リラックマ
[2012-02-23 16:59:56]
みなさんありがとうございます。お金は帰ってこなくてもいいが、追加のお金を要求されるのが心配です。家に関しては全く話は進んでいない状態で、10万以上かかることが普通なのか？今回は勉強代だと思っています。
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17:
匿名さん
[2012-02-23 17:03:33]
逆に考えると解約金は請負金額の20%のところもあるから
その程度で済んで良かったと思う方が幸せかも |
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18:
匿名さん
[2012-02-23 17:53:00]
土地が無いのに、建物請負契約ってスゲー。
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19:
匿名さん
[2012-02-23 17:53:49]
10万が普通か否かは意味がない
もっと高い場合もある全額返金もある まあ感覚的には安い そんなもんで解約できるならラッキー ・スレ主からの一方的な解約 ・解約金の根拠となる内訳 ・契約書に記載されている内容 上記と実際の損害を検証せなわからん |
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20:
入居済み住民さん
[2012-02-23 18:04:19]
クルマのディーラーに行って、車種も値段も決まってないのに「とりあえず契約してから決めましょう」って契約するようなもんですよ。
こんなHMがまともな家を建ててるとは思えません。 こういうことがまかりとおってるから建設業者はうさんくさいイメージが残ってるんですよ。 |
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21:
匿名さん
[2012-02-23 18:06:45]
簡単に契約しないという前提もお忘れずに
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22:
匿名さん
[2012-02-23 18:07:29]
>20
全然違うw |
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23:
匿名
[2012-02-23 19:46:37]
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24:
匿名さん
[2012-02-23 20:20:44]
追加金払いたくないなら契約無効ですよね相手に問題がおりますよね
↑こんなかんじではなく低姿勢でお願いするしかないでしょう |
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25:
匿名
[2012-02-23 22:06:28]
契約書読んで、書いてあるとおりにしなさい。それがいやなら弁護士に相談。うまく話をすれば穏便に済むとでています。
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26:
匿名さん
[2012-02-24 00:03:18]
＞HMに土地も探してもらいましたが土地の契約はしていませんが、住宅の請負契約を結んでしまいました。
これだろ。 土地売買がHMに無関係の所でやっているのなら住宅契約はおかしいと思うが、HMの紹介だろ？ 同時進行だったら建物の先行契約はどこでもやっている。HMにも言い分はあると思うぞ。 |
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27:
匿名さん
[2012-02-24 05:58:56]
＞＞２０もえらく勘違いなんだけど、車だってまだ発売日も価格も未定なうちから
予約金払って購入することはあるのよ。そんな人最近は少ないだろうけどさ・・・ 「貴社にお願いする、だからこっち優先でやってくれよな」みたいなさ。 それを互いに約束して書面に残してんのが契約ってもんでしょ。 簡単に不履行できるなら、そもそも契約に重みが無くなってしまうよ。 不履行のペナルティの重さとか、果たすかどうかは確かに相手次第だけど 少なくとも契約書に書いてある内容は確認しとかなきゃならんでしょ。 契約の破棄に当たって、業者側にも何かしら不備がありそうなら そこをまずは突いて行く事。 ただ土地うんぬんとか図面もまだとかは関係ない。 半年待っても土地一つ紹介しない、やる気あんのかよ？とか 土地が決まってさあ間取りとなっても、何ヶ月も放置で一向に先に進まないとかさ そう言った事態ならば、全額返金させて契約破棄を訴えていい。 損害賠償求めたっていいぜ。 ただね「何となくｲﾔ、もうサヨナラね、お金返して」それは都合が良過ぎるよ。 |
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28:
匿名さん
[2012-02-24 07:37:45]
車の購入と比較されていますが、（車の）売買契約と（住宅の）請負契約では法律的にも異なりますよ。
ポイントは、建築請負契約の成立条件が整っていたか？でしょう。 注文住宅の場合、以下の２つは重要な条件で、それなしでは建築請負契約は成立しえないと思います。 ①土地が決まっていること；住宅は土地がなければ存在し得ないですから、車のように工場で作って「はいどうぞ！」と渡すわけにはいかないのです。 ②設計が決まっていること；車には認証制度があり、発売時点でその商品の仕様や性能は決まっています。しかし住宅には同じような制度はないですよね。そうすると何を請負うのか具体的に内容が決まっている必要があるはずです。 １０万円を取り返すために苦労したくはないでしょうが、汚いＨＭを懲らしめるために、スレ主さんには戦って欲しいですね。 |
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29:
匿名さん
[2012-02-24 07:43:37]
１０さんが停止条件付きの契約にしなきゃダメとおっしゃっていますが、土地なしの建築請負契約は、自動的に土地の決定が停止条件の１つになっていると言えるでしょう。（理由は２８の①）
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30:
匿名さん
[2012-02-24 07:52:07]
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31:
匿名さん
[2012-02-24 13:48:42]
請負契約の違約や解約に関する取り決めは、まず契約書が優先だよ
宅建業法と勘違いしてない？ |
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32:
匿名
[2012-02-24 22:26:59]
スレ主さんと私びっくりするくらい同じ境遇でした。今キャンペーンでかなり安いのでと契約を迫られて、家の間取りと仕様は後から変更できますのでとりあえずお客様のご希望の〇坪の総二階で契約お願いします。土地探しはＨＭが絶対探しますと言われました。
それでネットでそのＨＭを調べてここの口コミ見たらかなり酷く叩かれてました。 契約金１００万円要求されましたが１０万円しか払わないで契約しました。土地もいろいろ紹介されたが気にいったのが無く自分で見つけました。営業や設計に何度も聞いたけど土地も決まらず、家の設計段階にも進んでない状況なら印紙代を除いて返金してくれるとの事です。（一応支払った契約金は、これだけ経費がかかりましたので返金できません。と最初は言うそうです） |
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33:
契約済みさん
[2012-02-25 01:18:06]
土地がないのに契約、意味がわからん。
その時点でHMおかしいな。 |
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34:
匿名
[2012-02-25 03:15:28]
どこのＨＭなの？
事実なら、公表してもいいんじゃない？ |
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35:
匿名さん
[2012-02-25 05:08:16]
確かにね、でもその意味の分からない契約を交わしたのは
スレ主と業者なんだってことを忘れてはいけない |
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36:
匿名さん
[2012-02-25 10:07:41]
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37:
匿名さん
[2012-02-25 10:17:22]
＞＞３１
＞請負契約の違約や解約に関する取り決めは、まず契約書が優先だよ 契約自由の原則においてはおっしゃる通りですが、契約書に記載されている事が何でも有効という訳ではありません。それに業者のやり方があまりにも酷いから、消費者を保護する様々な法律や制度が出来ています。 土地も決まっていないのに請負契約をさせて、それで契約金を返さないなどという事は消費者としては絶対に認められませんよ！スレ主さんは、契約の効力は無効だと主張して、絶対に契約金を全額取り戻すべきだと考えます。 |
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38:
契約済みさん
[2012-02-25 10:25:47]
土地が決まらないなら、全額返金は当然。
悩む余地ことではない。 |
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39:
匿名さん
[2012-02-25 10:26:04]
＞＞３４
ヘーベルじゃないのかな？他でも同じような事書かれていましたよ。でも、ヘーベルに限らず同じような事をするＨＭはあると思います。 ただし会社としてそう指導しているって訳ではなくて、住宅営業のノウハウ本か何かにテクニックとして書かれていたりするのではないかと思います。にわか仕込みの営業がそれを鵜呑みにして実践し、問題をおこしている。多分そんな所じゃないかな？だってこんなトラブルを何度も起こしていたら、普通はその会社で営業続けられないでしょう？ もしそれを許すような会社ならば、それは会社に問題がある。そういうＨＭには厳しい行政指導を求めます！ |
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40:
匿名さん
[2012-02-25 13:47:36]
>>32
ネットで酷評だったのに契約するって意味がわからん。 |
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41:
匿名さん
[2012-02-25 17:02:20]
土地が無いと請負契約が無効だろって話も言われるけど
それは逆に言ったら、土地が無いと請負契約は結べないって事になるよ。 そうすると今度は消費者側から 「家建てたいのに、なんで契約も出来ないんだ！ふざけた業者だ！！」 となる訳だな。難しいもんだ。 |
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42:
契約済みさん
[2012-02-25 17:15:58]
まともな消費者なら契約する前に他社も見て、イロイロ考えて契約して。相手が納得できる理由で解約のお願いするでしょう。スレ主はまともな消費者ですか?
土地を探してもらったのでしょう？その手間賃、踏み倒すの？いいのが見つからないから、手間賃踏み倒すの？ と、思いませんか?ま、いいんですけどね。 高い契約金じゃないし、後は双方の良心的な問題でしょう。 |
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43:
匿名さん
[2012-02-25 19:44:56]
横からすみません。
最近HMまわってるんだけど、あるとこで 仮契約(100万入金)しないと、土地探してくれない感じだったんだが、どこもこんなもんなの？ てか、仮契約で金払うの普通？ |
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44:
匿名
[2012-02-25 20:16:02]
仮契約なんていう契約はない。
れっきとした請負契約。 あと、ＨＭに流れてくる土地は売れ残りがほとんどだと思うよ。 不動産屋に頼めば、探してもらうのはタダ。 |
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45:
契約済みさん
[2012-02-25 20:27:59]
他でも探してもらってると言いましょう。家はHM、土地は不動産屋。自分で調べて考えて捜すのが面倒で、予算が一杯あり損してもよければ契約しましょう。
ちなみに本契約と仮契約の違いを聞きましょう。どちらも契約ですよ |
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46:
匿名さん
[2012-02-25 22:02:10]
仮契約なんて軽々しくするもんじゃないよ
私が回った感じではHMの土地の情報は遅く、地元工務店のが早かった 売れ残りだけではないけど、一歩遅い、申し込みが2番目以降になっちゃう なので直接不動産屋に行った方がいいよ |
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47:
リラックマ
[2012-02-25 22:05:47]
契約してしまった自分が1番悪いと思います。勉強不足でした。だけど、土地を探すのにそんな費用が発生するんですね。家の事はほとんど話していないのに。2011年までに決めれば値引きしますっと言っていましたがやはり決済がらみでした。契約を取り消したいと申し出て、1ヶ月もなんの連絡ないのもおかしいと思います。来週、解約の書類と解約金の話もするので内容を確認して考えたいと思います。ちなみにトヨタホームですよ～
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48:
匿名さん
[2012-02-25 22:22:55]
どんだけ土地探しをしてもらったの？
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49:
匿名さん
[2012-02-25 22:38:00]
書き込み飛ばし飛ばし読んでの印象
嫁さんの書き込み？ それも大して社会人経験のない人？ 交渉能力足りないし、自分で調べて問題解決する努力も省いてるでしょ |
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50:
匿名さん
[2012-02-25 22:52:41]
約款の解除権には「書面をもって通知する」と記載があるはずです
口頭で伝えただけならHM側は施主が考えなおすかもと放置します この段階でも契約書と約款を隅々まで読んで調べるいないとかないですよね |
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51:
匿名さん
[2012-02-25 23:07:35]
49さんに同意
値引きします。って… 何階建ての床面積いくつの工法やどんな物を使うか決まっていて総額いくらです。そこからいくら値引きします。ってもんじゃないんですか？ 形の無い物を建築してもらう契約が建築請負契約。 建てる時は御社で建築してもらいます。という契約 車などの物を買うのとは違います。 土地とセットでは無い。 まったく別です。 |
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52:
匿名さん
[2012-02-25 23:19:50]
１ヶ月放置
催促の電話しないのか |
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53:
匿名さん
[2012-02-25 23:21:48]
約款の内容を見て、その通りにしないといけないのかと不安になって質問してくる人なら
回答は概ね詳細で良好、批判的なものなど少ないであろう。 約款も全く目を通さずに、当人の気分だけでオカシイよ有り得ないと憤慨しているから 否定的意見が少なくないのですよ。 皆さんも御分かりですね。 |
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54:
匿名
[2012-02-25 23:57:31]
こんな契約の取り方大手も中堅でもちらほらあるんだ？たぶん社員研修や社員教育が徹底されていないか、会社がどんな手段使っても契約取ってこいみたいな感じですかね…実際こんな営業してるとこいろんな業種でもあってるんでしょうね残念ですね。
スレ主さん営業所に殴り込みに行けば全額返金してくれると思います。(笑) |
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55:
匿名さん
[2012-02-26 03:19:09]
契約って双方合意の上でやってるわけでしょ？
少なくとも恫喝されて契約したとかじゃないんだから、それを反故するには 相応の理由が必要よ。 その理由が、何となく嫌だからって話では、違約金が発生しても仕方無い。 こういった事態を招く人は、次の契約でも二の舞を踏み易いね。 住宅建築のブログでも契約破棄を繰り返して、挙句建築中にも揉めてる人は 少なからずいらっしゃる。 当然そういった方が、過去の反省を省みる可能性はまずない。 共通している傾向として、トラブルを抱えるとそのまま他の同業者に相談を持ちかけ これまた業者の契約欲しさを釣ってトラブルを解消させようとする流れ。 二股競合で解消みたいな真似は、くれぐれもしないように。 |
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56:
匿名さん
[2012-02-26 04:42:40]
＞＞５５
＞契約って双方合意の上でやってるわけでしょ？ 双方合意の上であればどんな契約をしてもそれは自由。しかし消費者との契約においては、経験と情報量において業者が有利。特に住宅などというものは滅多に買うものじゃないからその差は圧倒的で、対等な契約でない事が多い。これもその良い例だと思います。 ＞＞５１ ＞形の無い物を建築してもらう契約が建築請負契約。 ＞建てる時は御社で建築してもらいます。という契約 この考えはおかしい。こんな風に考えている住宅営業がいるのだとしたら、そのＨＭは社員教育が全くなっていませんね。 ＞＞４７ ＞契約してしまった自分が1番悪いと思います。勉強不足でした。 そうではない。あなたは騙されたのです。 素人なのだからわからない事が沢山あって当然。それにつけ入る業者の方に信義が欠けているのです。 ＞だけど、土地を探すのにそんな費用が発生するんですね。 何事も人が動けば費用が発生します。しかしそれを請求できる場合と出来ない場合がある。 事前に何らかの説明と合意がなければ、土地を探すという行為の費用を消費者に請求することは出来ないでしょう。 |
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57:
匿名
[2012-02-26 06:12:13]
世の中には主みたいなのが沢山いて
返せるかではなく借りられるかで安易にローン組んじゃって 挙げ句競売行き…て多いんだろうなぁ 夫婦どちらかでもストッパーになればいいけど そうじゃなければ世の中ナメてるとしか言いようがないわ |
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58:
契約済みさん
[2012-02-26 09:04:00]
詐欺じゃない。至極普通の流れですよ。
このままトヨタホームで家が建てば、結果双方満足の家づくりになります。 信頼関係も築けたと思いますよ。 問題なのは、消費者ですよ。心変わりしたんだもの。 法律は逃げ道作ってくれてるけど、先に約束破ったのは消費者。 詐欺じゃない。消費者もタチが悪い。 |
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59:
匿名さん
[2012-02-26 11:10:13]
＞＞５８
＞詐欺じゃない。至極普通の流れですよ。 ＞このままトヨタホームで家が建てば、結果双方満足の家づくりになります。 本気でそう思うのならば、トヨタホームはスレ主さんの理想通りの家を、スレ主さんのいい値で建ててみなさい！と言いたい。 詐欺というのは相手に錯誤を与えて財産等を奪う事。 この場合、 ①土地もない。設計図もない。それなのに建築請負契約が成立すると素人のスレ主さんに錯誤を与えている ②預かった金員（契約金はトヨタホームが預かっただけでまだスレ主さんの財産）を返さない トヨタホーム側に悪意がないのであれば、ここは契約金を返して一から契約をやり直すべきでしょう。しかし、契約をたてにして契約金を返さないとすれば、それは詐欺と言われても仕方がない。詐欺罪は成立しないでしょうけれど、社会一般の感覚としては詐欺ですよ。 |
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60:
リラックマ
[2012-02-26 14:40:39]
契約を取り消す理由は、援助してくれる人が賛成していたのに、契約後反対したためです。その人が急に考えが変わった理由は、トヨタホームはまだ歴史も浅いからあまり信用できないと言い出しました。ですから完全にこちら側が悪いのはわかります。住宅のいろんなサイトを見ていろいろ勉強していましたが、甘かったです。またHMに連絡して詳細を聞いてみたいと思います。
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61:
契約済みさん
[2012-02-26 15:18:33]
言い値で建てろ？それじゃ消費者側だけの満足であり、HM側は満足ではない。双方満足出来ませんよね？
詐欺罪立証出来ませんよね？ほら、詐欺じゃない。 私は一消費者であり、社会人であり、建築は素人ですよ。 でもNo59さんの感覚は理解できないです。 契約金を返さないとはHMは言わないと思いますよ。ただ費用は頂戴しますね。という話でしょ? 社会一般の感覚？多くのHMで契約金は実費を差し引いて返金しますよね？仕事をお願いしたら対価を支払う。勝手にしてくれたサービスには感謝をする。それが普通では？ |
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62:
匿名さん
[2012-02-26 16:59:47]
なんだ全くの施主の都合じゃないか
何の勉強したのか気になるわ |
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63:
匿名さん
[2012-02-27 01:01:23]
＞＞６１
＞言い値で建てろ？それじゃ消費者側だけの満足であり、HM側は満足ではない。双方満足出来ませんよね？ 元々双方満足行くような契約にはなっていないと、私はそう思いますけどね。双方満足出来る方法があるならば、６１さんが述べてみて下さい。 ＞詐欺罪立証出来ませんよね？ほら、詐欺じゃない。 世の中には、立証されない法律違反というものはあります。それらは罰せられないだけで、罪でない訳じゃない。 今回の件もＨＭは建設業法違反ですよ。それに、ＨＭは土地がない状態で契約させてトラブルになるという事をこれまでにも度々経験しているはずで、もうこれは故意にやっているに違いないし、素人の無知につけいって騙そうという悪意があるとしか考えらえませんよ。 ＞契約金を返さないとはHMは言わないと思いますよ。ただ費用は頂戴しますね。という話でしょ? 社会一般の感覚？多くのHMで契約金は実費を差し引いて返金しますよね？ 返金すならばいいですが、素直に返すかな？あと問題なのは、実費として幾ら請求するかですね。私は印紙代を除いて全額返すべきだと思います。 |
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64:
匿名さん
[2012-02-27 01:18:05]
＞６０
リラックマさんは、かなりのお人好さんですね。 良く考えもせずに契約してしまった点はあなたにも落ち度があると思います。しかし初めて家を買う素人さんですよね？そのあなたが、そんなに謝る事はないですよ。 この件においては、ＨＭの方が悪いと思います。 営業はお客に逃げられない様に囲い込みたいのでこういう事をするのでしょうけれど、土地が決まっていない。間取りも決まっていない。そういった状態で建築請負契約をさせる事自体が間違いなのですから。だから、解約の理油はどうであれ契約金は印紙代除いて全額返金してもらいなさい。 |
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65:
匿名さん
[2012-02-27 03:11:07]
一案としてですが、ＨＭ側の契約解除の理由を素直に述べて、きちんと詫びた上で
（相手が何であれこれが出来ない人は、社会人として問題もありますよ） 実費費用が発生しているならば、明細を出して貰うことを要請。 （その内容に疑念があるならば、再びスレ内で意見を求めましょう） 少なくともトヨタホームは３０年以上の歴史がありますから 社歴や業暦としての経験が浅いとは言えないと思います。 土地の無い状態からの契約は、確かに推奨出来るものではありません ただしそれ自体は互いに何かしらの問題さえ発生しなければ 通常はそのまま円満に完工されることが大半であろうと思います。 変な人が湧いているので憂慮するべきですが、もしも現在の状態で （ＨＭ側が契約の履行をしていない等）が無いのに関わらず 詐欺行為だなどと言い出した場合の、相手の意識を考えて見て下さい。 そうなれば今度は、法的に違約内容を決めましょうと言われかねませんよ。 会社も人も、互いに良好な関係を努めようとしないとは、そういう事です。 良好な関係で円満解決を目指すなら、スレ内の支援を受けながらも より高い妥協点を模索するべきであると思います。 |
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66:
匿名さん
[2012-02-27 07:37:27]
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67:
匿名さん
[2012-02-27 09:19:26]
65さんのおっしゃる事は現実的な解決法だと思います。
しかし、ＨＭに非があることを認めさせなければこのようなトラブルは今後もなくならない。 リラックマさん。同じ様なことになって、お金を取られているのはあなた一人ではないのですよ！ それも１０万とかではなくて、もっと取られた人もいるのです。 >土地の無い状態からの契約は、確かに推奨出来るものではありません >ただしそれ自体は互いに何かしらの問題さえ発生しなければ >通常はそのまま円満に完工されることが大半であろうと思います。 このご意見には私は賛同できません。なぜならば、これはＨＭの違法行為だと思うからです。 建設業法には工事内容 と代金。工事着手の時期及び工事完成の時期を契約書に記載しなければならないと定めてあります。これは、仮の架空の話でも「記載」さえされていれば良いという訳はないですよね？なぜ、こういった違法行為が野放しにされているのでしょうか？ |
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68:
匿名さん
[2012-02-27 10:25:42]
リラックマさん
今回の契約が法律的に有効かどうか、確かめたかったのではないですか？ ＨＭに連絡して詳細を聞いてみたいなんて、そんなこと言ってる場合でいいんですか？ 消費者相談センターでも弁護士相談でも法律的な確認をすべきじゃないですか？ |
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69:
匿名さん
[2012-02-27 10:28:05]
施主が土地と建物同時依頼の場合、土地の仲介手数料を取らない代わりに
建築請負契約をしてその土地に建物を建てる。 これが普通に行われているんじゃないですかね？ これを違法として規制すれば、土地探しが同時の場合は ＨＭは喜んで不動産業としての、土地仲介もしてくれると思いますよ。 お金は項目があって一杯取れる方が、いいに決まってますから・・・ |
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70:
匿名さん
[2012-02-27 13:07:12]
＞建築請負契約をしてその土地に建物を建てる
なら土地の契約が先では？ 土地が無いのにどうやって建てる？ |
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71:
匿名さん
[2012-02-27 13:26:47]
>>67
仮の記載でも可ですよ HM、施主の両者が、仮の土地での契約だと合意しているので違法行為には該当しません 信義則に反しているのは一方的な解約を申し出たスレ主側なのですから それに伴うHMの実損は支払うのは当たり前です、また交渉するのも自由です |
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72:
匿名さん
[2012-02-28 01:49:31]
＞６９
＞施主が土地と建物同時依頼の場合、土地の仲介手数料を取らない代わりに ＞建築請負契約をしてその土地に建物を建てる。 ばかなこと言うな！土地売買契約の時に仲介手数料はしっかり取られるはず。 ＞７１ ＞仮の記載でも可ですよ 国土交通省や不動産適正取引推進機構がそう言っているのか？ 双方合意の場合には行政は民事に口を挟まないだけで、認めてもいないし推奨もしていない。 通報すれば建築業法違反で行政指導を受ける可能性がある。 ＞信義則に反しているのは一方的な解約を申し出たスレ主側なのですから これはそう思うが、そもそも契約が成立していないのだから解約もなにもないのである。 従ってスレ主が支払いを飲まなければ、ＨＭは全額返金せざるおえない。 それとも、数万円を争うほどトヨタホームは資金繰りが苦しいのかな？ |
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73:
契約済みさん
[2012-02-28 02:50:20]
数万円を争うほど契約者は金がないのか？
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74:
匿名さん
[2012-02-28 05:48:56]
えっ？建築する業者に土地を探して貰った場合なら
普通その建築業者は手数料取らないでしょ？ ただ結局売り手側の不動産屋が介入するから、そこに取られちゃうんだよね 業界は上手く出来てる。 地主直接買い取りなんて、滅多にある話じゃないからね。 だからって建築するんだから、土地仲介手数料まで取っちゃダメだよって訳ではないよ 強欲でいいんだからね。 |
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75:
匿名さん
[2012-02-28 07:37:48]
>72
国交省が行政指導する案件ではありません |
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76:
匿名さん
[2012-02-28 07:41:17]
追加
建築業法のどこに違反してると？ |
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77:
匿名
[2012-02-28 12:45:58]
請負契約の前提に土地があるわけだから、土地が取得できていない以上、請負契約の無効を主張できるのでは？
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78:
匿名さん
[2012-02-28 13:09:44]
できない
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79:
物件比較中さん
[2012-02-28 13:12:41]
ｗ
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80:
匿名さん
[2012-02-28 13:45:41]
>>77
少しは勉強しろよ |
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81:
匿名さん
[2012-02-29 19:44:58]
で、結果は？
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83:
匿名
[2012-02-29 23:51:24]
現実問題として、返金なしで解約が落としどころじゃない。
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84:
匿名さん
[2012-03-01 08:07:09]
不動産は財産。その財産に係わる業者が、８２みたいのばかりだったら恐ろしい。
だから金融や保険と同じように、もっと厳しく規制しなくちゃダメなんだ！ ８３も同じ。契約後１０日で、なぜ１０万円も支払わなければいけないのか？ 要するに、過分なペナルティーを与えようって考えなのでしょう。 現実的には、印紙代を差し引いて返金が落としどころ。そうでなければ裁判で争うべき。 |
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85:
匿名さん
[2012-03-01 09:01:50]
またそうやって煽らないの
裁判になってもスレ主が困るだけでしょ 解約に至った経緯も後だしがあるし 市への相談がどうなったか結果報告がないけど 契約無効は無理と言われたんじゃないの？とエスパー 本当のとこの詳細も分からないんだからさ |
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86:
契約済みさん
[2012-03-01 09:03:37]
消費者完全に有利だよ。
知らない人(知識のない人）は大損だね。 |
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87:
販売関係者さん
[2012-03-02 17:38:34]
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88:
リラックマ
[2012-03-03 01:42:10]
HMに解約金について電話したところまだ計算が終わっていない。もう1週間かかると思いますとのこと。これでもう3週間待つことになる。HMからの返答がまだないので本当に追加のお金がかかるのかわかりません。実際こんなに時間かかるものでしょうか？また月曜日にでも電話してみます。
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89:
匿名さん
[2012-03-03 04:18:57]
逃げて行く客にわざわざ力を注ぐ会社も無いだろうから「解約かぁ～面倒臭いなー」
と思いながら対応されてるのですよ。 「事情で建築時期が延びました、何時になるか判らないので一旦解約して下さい 色々お世話になりました、また建築する時は宜しくお願いしますね♪」 なんて言って解約を申し出ていれば、心情的にも割りとあっさり解約出来たかもね・・・ 嘘も方便ですわ。まあ後の祭りですけれど。 |
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90:
リラックマ
[2012-03-03 09:02:20]
そういう話もしましたよ。また機会があったらお願いしますというような会話もしました。
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91:
匿名さん
[2012-03-03 13:48:31]
リラックマさん。解約は日付の分る文書で責任のある人に通知しましたか？
もし営業担当に話しているだけだと、そこで止まっている可能性もあると思います。 誰でも解約の報告なんて上にしたくないものですからね。 支店長まで知っているならば良いですが、そうでないならば、１週間で金額が出ない場合には、 支店に行って上司を交えて話をした方がいいと思いますよ。 ４月は異動の季節です。その営業さんがいなくなって、知らぬ存ぜぬなんてことになりませんように。 |
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92:
匿名さん
[2012-03-03 13:50:43]
担当に言ってダメなら直接会社に電話
それでもダメなら本社に電話 本社で契約先うんぬん言われたら切れていいよ |
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93:
匿名
[2012-03-03 13:51:23]
利息は付くのか聞いといたら？
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94:
匿名さん
[2012-03-03 14:11:21]
営業成績に響くから、先延ばしにされているんじゃないですか？
ましてや契約後１０日で解約だなんて。 会社でどういう契約しているんだって非難受けますよね。 土地もないのに安易に請負契約してしまった方も悪いと 思いますが、安易に解約できると思っている方も悪いと思います。 本来必要である１００万円を支払っていないから 契約が成立していないと思う稚拙さも残念ですね。 契約書に署名した時点で、契約は締結されていますよ。 そこで入金をしなかったら契約不履行で違約金を請求されても 仕方ないって約款か何かに書いてありませんか？ よくよく考えて契約書にサインしなきゃね。 |
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95:
匿名
[2012-03-03 14:51:12]
スレ主の場合はどうか知らないけど、仮契約と説明していつでも解約できるような説明するＨＭもあるのも現実だよ？
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96:
匿名
[2012-03-03 14:51:27]
スレ主の場合はどうか知らないけど、仮契約と説明していつでも解約できるような説明をするＨＭもあるのも現実だよ？
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97:
契約済みさん
[2012-03-03 15:33:52]
ん？スレ主も解約できますよ？
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98:
リラックマ
[2012-03-03 22:35:37]
解約を申し入れて何週間もたちますが、これによる費用の増大などはありませんと言っていました。月曜日電話してもまだ時間がかかるようなら支店や本社に連絡します。
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99:
匿名さん
[2012-03-04 05:41:17]
話が拗れる方向に行かないとは限らないけれど、らちが明かなければ本社に連絡するしかない
事前に担当者に連絡を取り「本社の方に相談した方がいいですか？」 って聞いて見るのもいい。 慌てて解約書類を持ってくる可能性もある。 |
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100:
販売関係者さん
[2012-03-05 14:21:26]
上長も承知のうえだよ
全く、今の一部の消費者は、何でも思い通りになると思ってんだから、＊＊＊以下だな。 どこぞの国のzainitiと瓜二つだよ |
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