契約について

[リラックマ]

「解約金について」というスレッドを立てたものです。簡単に話をまとめると、HMに土地も探してもらいましたが土地の契約はしていませんが、住宅の請負契約を結んでしまいました。早く決めれば値引きもがんばるし、先延ばしすれば値引きは少なくなると言われたためです。契約した時は、気になっていた土地を元にHMが設計した図面で契約しました。あとから変えられると言うので。しかし、解約したいので契約後、1週間と3日ぐらいに解約をしたいと伝えると、手付金は恐らく戻らなく、余計に払う可能性があるといいます。要点は、土地は決まってもいないし、土地の契約もしていない。こちらが間取りについて細かく指示していない。そのHMが契約する時は100万が必要だか12万しか払っていない。契約書の連帯保証人は未記入。これって契約成立しますか？間取りについてはこれからっていう時に解約を申し込んだのでこれ以上お金が発生するとは思えません。できれば印紙代を引いた10万は返してほしいです。話がごちゃごちゃになり大変申し訳ありませんが、アドバイスお願いします。現在は、HMのある市町村に相談するところです。

[21: 匿名さん]

簡単に契約しないという前提もお忘れずに

[22: 匿名さん]

>20
全然違うw

[23: 匿名]

>20
そんなディーラーに希望車種もグレードも欲しいオプションも伝えずに契約交わす奴もアホだろ
目くそ鼻くそだよ

[24: 匿名さん]

追加金払いたくないなら契約無効ですよね相手に問題がおりますよね
↑こんなかんじではなく低姿勢でお願いするしかないでしょう

[25: 匿名]

契約書読んで、書いてあるとおりにしなさい。それがいやなら弁護士に相談。うまく話をすれば穏便に済むとでています。

[26: 匿名さん]

＞HMに土地も探してもらいましたが土地の契約はしていませんが、住宅の請負契約を結んでしまいました。
これだろ。
土地売買がHMに無関係の所でやっているのなら住宅契約はおかしいと思うが、HMの紹介だろ？
同時進行だったら建物の先行契約はどこでもやっている。HMにも言い分はあると思うぞ。

[27: 匿名さん]

＞＞２０もえらく勘違いなんだけど、車だってまだ発売日も価格も未定なうちから
予約金払って購入することはあるのよ。そんな人最近は少ないだろうけどさ・・・

「貴社にお願いする、だからこっち優先でやってくれよな」みたいなさ。
それを互いに約束して書面に残してんのが契約ってもんでしょ。
簡単に不履行できるなら、そもそも契約に重みが無くなってしまうよ。
不履行のペナルティの重さとか、果たすかどうかは確かに相手次第だけど
少なくとも契約書に書いてある内容は確認しとかなきゃならんでしょ。

契約の破棄に当たって、業者側にも何かしら不備がありそうなら
そこをまずは突いて行く事。
ただ土地うんぬんとか図面もまだとかは関係ない。
半年待っても土地一つ紹介しない、やる気あんのかよ？とか
土地が決まってさあ間取りとなっても、何ヶ月も放置で一向に先に進まないとかさ
そう言った事態ならば、全額返金させて契約破棄を訴えていい。
損害賠償求めたっていいぜ。

ただね「何となくｲﾔ、もうサヨナラね、お金返して」それは都合が良過ぎるよ。

[28: 匿名さん]

車の購入と比較されていますが、（車の）売買契約と（住宅の）請負契約では法律的にも異なりますよ。

ポイントは、建築請負契約の成立条件が整っていたか？でしょう。
注文住宅の場合、以下の２つは重要な条件で、それなしでは建築請負契約は成立しえないと思います。

①土地が決まっていること；住宅は土地がなければ存在し得ないですから、車のように工場で作って「はいどうぞ！」と渡すわけにはいかないのです。
②設計が決まっていること；車には認証制度があり、発売時点でその商品の仕様や性能は決まっています。しかし住宅には同じような制度はないですよね。そうすると何を請負うのか具体的に内容が決まっている必要があるはずです。

１０万円を取り返すために苦労したくはないでしょうが、汚いＨＭを懲らしめるために、スレ主さんには戦って欲しいですね。

[29: 匿名さん]

１０さんが停止条件付きの契約にしなきゃダメとおっしゃっていますが、土地なしの建築請負契約は、自動的に土地の決定が停止条件の１つになっていると言えるでしょう。（理由は２８の①）

[30: 匿名さん]

>28も>29も違う
説明するのだるいから調べて

[31: 匿名さん]

請負契約の違約や解約に関する取り決めは、まず契約書が優先だよ

宅建業法と勘違いしてない？

[32: 匿名]

スレ主さんと私びっくりするくらい同じ境遇でした。今キャンペーンでかなり安いのでと契約を迫られて、家の間取りと仕様は後から変更できますのでとりあえずお客様のご希望の〇坪の総二階で契約お願いします。土地探しはＨＭが絶対探しますと言われました。
それでネットでそのＨＭを調べてここの口コミ見たらかなり酷く叩かれてました。
契約金１００万円要求されましたが１０万円しか払わないで契約しました。土地もいろいろ紹介されたが気にいったのが無く自分で見つけました。営業や設計に何度も聞いたけど土地も決まらず、家の設計段階にも進んでない状況なら印紙代を除いて返金してくれるとの事です。（一応支払った契約金は、これだけ経費がかかりましたので返金できません。と最初は言うそうです）

[33: 契約済みさん]

土地がないのに契約、意味がわからん。

その時点でHMおかしいな。

[34: 匿名]

どこのＨＭなの？
事実なら、公表してもいいんじゃない？

[35: 匿名さん]

確かにね、でもその意味の分からない契約を交わしたのは
スレ主と業者なんだってことを忘れてはいけない

[36: 匿名さん]

＞＞３０
だるいって風邪ですか？
あなたの言う違うところ、風邪が治ったら説明よろしくね♪

[37: 匿名さん]

＞＞３１
＞請負契約の違約や解約に関する取り決めは、まず契約書が優先だよ
契約自由の原則においてはおっしゃる通りですが、契約書に記載されている事が何でも有効という訳ではありません。それに業者のやり方があまりにも酷いから、消費者を保護する様々な法律や制度が出来ています。
土地も決まっていないのに請負契約をさせて、それで契約金を返さないなどという事は消費者としては絶対に認められませんよ！スレ主さんは、契約の効力は無効だと主張して、絶対に契約金を全額取り戻すべきだと考えます。

[38: 契約済みさん]

土地が決まらないなら、全額返金は当然。

悩む余地ことではない。

[39: 匿名さん]

＞＞３４
ヘーベルじゃないのかな？他でも同じような事書かれていましたよ。でも、ヘーベルに限らず同じような事をするＨＭはあると思います。
ただし会社としてそう指導しているって訳ではなくて、住宅営業のノウハウ本か何かにテクニックとして書かれていたりするのではないかと思います。にわか仕込みの営業がそれを鵜呑みにして実践し、問題をおこしている。多分そんな所じゃないかな？だってこんなトラブルを何度も起こしていたら、普通はその会社で営業続けられないでしょう？
もしそれを許すような会社ならば、それは会社に問題がある。そういうＨＭには厳しい行政指導を求めます！

[40: 匿名さん]

>>32
ネットで酷評だったのに契約するって意味がわからん。