オハナ平塚桃浜ってどうですか？ その２

[申込予定さん]

オハナ平塚桃浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県平塚市桃浜町65番6（地番）
交通：東海道本線 「平塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.11平米～83.84平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト

[501: 匿名さん]

そうなんですか
するとまた東京市部か、千葉埼玉のほうですかね
ざんねん

[502: 匿名]

最近で、こんなに人気のマンションなかったですね。
えー？ほかと何が違ったんだろう。もはや確かめることすらできないという…。

次、出ないかな？

[503: 匿名さん]

この物件、販売代理で長谷工アーベストさんが立ってらしたんですか？いいですね。販管一体って。やっぱり買いの物件かもしれません！

[504: 匿名]

賃貸マンションあるからオハナ来ないかガクブルだったけど神奈川はしばらくないと聞いて一安心。オハナブランドが建つ郊外ってどの辺までなのかね？横浜市なら大丈夫？金沢区はヤバいかね？

[505: 匿名さん]

長谷工施工なので、普通はパスなところ、野村の名前が付いた途端、バカ売れ。すごいね。

[506: 某デベ]

都心でもこのスピードで、この規模を売った例は思い付かないですね。

しかも、二ヶ月弱の間に、1期1次、1期2次、2期最終期と、三回に分けてるんですよね。

すごいスキルだと思います。

[508: 匿名さん]

平塚の今後が気になりますね。

周辺が値下がりするのか、オハナが特例で
値下がりせずにオハナの価値だけ上がるのか、
はたまたその両方か…。

[509: 匿名さん]

もうオハナは建たないから、元サヤに戻るんじゃないかな？
少なくとも売る側は下げたくないだろうから・・・

[510: 匿名]

となると、周辺相場と比較して、購入価格より高値になる可能性もありますね。

[511: 匿名さん]

ただ、消費者は出し渋るでしょうね。
最低でもオハナと同値まで下げないと全く買う気にはならない。

周辺のマンションの営業は頭抱えてるでしょうね…。
しばらくは平塚はマンション不毛の地になるんじゃないかと。

[512: 匿名]

周辺マンション住人も希望価格じゃ売れなくなって買い替えできなくて困るだろうね。

[513: 匿名さん]

512

同感です。
オハナが2000万円台～で売り出していたのに、築10年たって同じ2000万円台って言われても買わないですよね。
ただ、北口のタワーマンションはファミリーマンションとはコンセプトが異なりますし、まだ新しいのが結構あるので、売れるかも！

っていっても自分なら3000万以上なら買いたくないかな。

[514: 匿名さん]

営業さん、3月末を待たずに異動になるそうです。
引き継ぐ担当さんがちゃんとやってくれるといいなと、ちょっと心配ですｗ

[515: 匿名]

北口のタワーマンションも、タワーという魅力と建物自体の魅力はあっても、あそこらへんは、平塚市民は住まないでしょうね。

北口で住むとしたら、いっそ駅から少し離れても、静かで安心なとこにしたい…と。

[516: 匿名さん]

タワーマンションなんか作るんですか？

そんなに都会でしたっけ…。

[517: 匿名]

516さん
タワーマンションは、新築が建つのでなく中古です。
タワーと言っても、せいぜい２０数階ですが、平塚にもあります。

[518: 匿名さん]

これからできるんじゃなくて、もうあるよ。

[519: 匿名さん]

513さん

北口のタワーマンションて何てとこですか？

よかったら教えてください。

[520: 匿名さん]

リーデンスタワーのことじゃない？
３０００万以下で中古出てるよ。

[521: 匿名さん]

リーデンスタワー。3000万円弱ですが、73平米ですね。

うーん、駅徒歩3分は魅力ですが、タワーはファミリー向きではないような…
危ないです。

子どもが落ちないにしても、子どもがものを落とす可能性はあります。下歩いてる方が危ないです

あと、代官町(南口？)のグレーシアは、80平米超えのせいか高いですね。新築であるオハナと同じくらいです。
質がいいのかな？

[522: 匿名]

あと、新築ならオーシャンでしょうか。交渉では値下げあると聞きますが。

[525: 匿名さん]

茅ヶ崎はいらないです。

[526: 匿名]

不動産経済研究所から、2011年2月の「首都圏マンション市場動向」が発表されました。
オハナ桃浜平塚（1期1次・85戸）は、平均2908万円、平均1.48倍、最高5倍でした。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=305446&lindID=6

※オリジナルはPDF
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[527: 匿名]

526さん、ありがとうございます。

初めて見たので、よく見方がわからないのですが、人気があった…という結果が数値として出たということなんでしょうか。

凄い。

[528: 周辺住民さん]

というか他と比べ値段で売れたという実証ですね。

[530: 匿名さん]

あれ？
一番高い部屋は十倍以上じゃなかったんだ。

[531: 匿名さん]

即日完売は5物件ですね。
安いから売れたという書き込みがあるようですが、
5物件中平均価格が4000万円以下の物件はオハナ1件です。

ちなみにざっと計算しましたが、
2月発売の4000万円以下の戸数は1849戸です。

管理会社別のマンション管理戸数ランキングで見ると、1物件あたりの平均戸数は72戸ですので、
約26物件程度の格安マンションがこの2月に売りに出されていると考えることが出来ます。
（全体では3918戸あるので約54物件程度）

4000万円より高い28物件で即日完売が4物件
4000万円以下の26物件で即日完売はオハナの1物件だけ

そう考えると、安いから売れたというのは違うのかもしれませんね。
安い物件は売れないのにオハナは売れたと考えることができるかもしれません。

まあざっくり試算だし、2月の結果だけだから何とも言えませんが・・・

[532: 匿名]

531さん、

そういうふうに分析できるわけですね！わかりやすいです。ありがとうございます。

[533: 匿名]

不動産経済研究所のデータなんですか？

[534: 匿名さん]

野村の名前があるのが売れた理由だろうね。
大手が格安で買える、そりゃ飛びつくわな。

[535: 周辺住民さん]

4000万以下が格安って…。
オハナと一緒にされたくないです。

[537: 不動産購入勉強中さん]

オハナが平均3500なら即日完売したのかな。
3000万円～4000万円の部屋も多数あって平均3000以下って理論あわないし。
なんでも平らにしたらいいってもんじゃないでしょｗ

[538: 匿名]

やはり、価格と質のバランスが支持されたということなんですかね。

[539: 匿名さん]

仕様いまいちだけど、なんとか許せる。野村だし安心で、周りには野村のまを買ったと自慢できる。
それでいて格安で、手が届く範囲だから買う、ということかな。

[540: ビギナーさん]

野村って随分皆さんに指示されてますね。
そんなにいいですか？野村。
内覧会などであまり契約者の要望など聞き入れてもらえないと聞きますが、
どうなんでしょうか？

[541: ビギナーさん]

すみません、指示→支持です。

[542: 匿名さん]

３０００万円以上の部屋もそれなりにあるからそんなに格安じゃないと思ってたけど、
首都圏の平均見ると愕然とするねｗ
やはり４０００万円以下は格安というレベルなんでしょうね。

いずれにしても安いのは客観的事実みたいだけど、安いから売れるというのは安直に言えないみたいだね。
オハナが野村のブランド力で売れたってあるけど、じゃあ４０００万円以下で売れない物件は
ブランド力が無いだけなの？って思うんだけど。。。

やっぱり無駄な設備を排除して、立地とか仕様で同価格の物件よりかなり良い条件にできたからでしょう。
ニーズをつかむ企画力とそれを格安で提供できる実現力、野村と長谷工のパフォーマンスの勝利といった
感じですかね。

今後の新しいビジネスモデルを作ったと言えますが、大手デべにしかできないでしょうから、
他の大手デべが真似し始めたら、郊外の中小デべは淘汰されてっちゃうかもしれませんね・・・

[543: 物件比較中さん]

>540
野村どうこうより、ちゃんと指摘できてないだけでは？
内覧会には建築士連れていくことをオススメします。

[544: 匿名]

確かに建築士さんがいたほうが安心だ

[545: 匿名]

確かに建築士さんがいたほうが安心だ

[546: 匿名さん]

>539
どの辺がいまいちか知りたいですね。
要らないもの削って値段下げたけど、
基本的な箇所はしっかりしてるように思いますが。

[547: 匿名]

建築士が知り合いにいない場合、どこかに相談できるものでしょうか？

その場合、費用はいくら程かかるものですか？

[548: 匿名さん]

内覧会同行サービスありますよ。

[549: 匿名]

548さん、ありがとうございます。本当ですね。検索したら沢山出てきました。

[550: 匿名]

浴室乾燥、広々玄関、キッチン下スペース収納、WIC、収納部分、ガス周り壁面のホーロー仕上げ、床暖房、スロップシンク…、これらの設備仕様は、私は魅力でした。

ディスポーザー、その他共用設備は、私には不要でした。

この上で、この価格なら買いだと思い、契約しました。