オハナ平塚桃浜ってどうですか？ その２

[申込予定さん]

オハナ平塚桃浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県平塚市桃浜町65番6（地番）
交通：東海道本線 「平塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.11平米～83.84平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト

[478: 匿名]

オハナ八坂のホームページ、完売御礼になってましたね。

平塚のページも、じきですね。

[480: 匿名さん]

多分、この物件を買った人は部屋の中身ではなく外見(立地や野村不動産という売主)に価値を見出してるんじゃないでしょうか。

[481: 匿名さん]

自分も野村の名前で売れたって言ってるのに
やたら否定する人がいるんですよ（笑）
コストパフォーマンスうんぬんだとかユニクロとか･･･

[482: 匿名さん]

↑根拠は？
納得できたら否定されないよ。
説明よろしく。

[483: 匿名]

野村だから間違いないですよ。安心。

[484: 申込予定さん]

トヨタのピクシスがダイハツからのOEMだからとか、トヨタっていっても軽自動車だからとか、
トヨタの名前つけてるだけとか、そんな感じですか？
それなら気にしなくても大丈夫な気もしますね。

[485: 匿名さん]

最終期の抽選日なのになんか大人しい感じですね。

[486: 匿名さん]

あ、そう言えば今日ですね(笑)

[487: 匿名さん]

まぁ残り一戸ですからね。

[488: 匿名]

結局、今日で完売できたのでしょうか。

[489: 匿名]

ついに完売しましたね。
うちは縁がありませんでしたが、今回購入を検討するにあたり非常に勉強になりました。
相場からすると買いやすいのかもしれませんが、この不景気の中、未完成の物件を買わせる努力を野村はしたのだと思います。

北側は線路沿いで騒音は大丈夫?→二重サッシに
西側は日当たりや道を挟んでパチンコ屋が、、、→他より値段を抑えて販売
南側は目の前のマンションから丸見え?→提供公園をいれて距離とる
地震が来たら津波が心配→屋上に避難所をつくり津波避難ビルにも指定
その他にも防災対策、長期アフターサービスやサポートシステム等

充実した共用施設よりも、今後暮らす時の心配を減らすことに力を入れ、デメリットの部分もちゃんと対応しているとアピールすることで、値段の割に付加価値があると判断し、納得して買われた方が多いのではないでしょうか。

平塚市内の購入者が多いことからも、他と比較して買い得と考えた人が多かったわけですし、全棟まんべんなく売れたことからも野村の戦略は見事だったと言わざるを得ません。

ちなみに、私は野村がすばらしいと言っている訳ではありません。今回の物件についての感想です。もちろん未完成である以上、色々と問題が出てくるかもしれませんが、心配な方や否定的な意見を言う方は完成物件を見ればいいだけのこと。
そういう意味では未完成物件を購入する際はデベロッパーの名前に踊らされるのでなく、メリット・デメリットを十分吟味する必要があると教えられたマンションでした。

[490: 匿名]

我が家も抽選で落ちました。非常に残念…
今回購入にあたり色々考えさせられました。
入居される皆さんが羨ましいです！！
みなさんさようなら～(ToT)

[491: 匿名さん]

本当にここに住みたいならまだ諦めない方がいいよ。
どことは言えないけど抽選に当たってもローン審査で数件落ちたケースもあるから。

[492: 匿名さん]

Gの1階は1期で埋まってたのに2期で空いてましたからね。
何らかのキャンセル出る可能性はありますね。

ただ、オハナは希望者多数だったからかなり事前審査をしっかりしてるんで、
今の段階でただちに審査が通らなかったという話は出ないでしょうね。

[493: 匿名さん]

努力したのは、販売代理の長谷工アーベストさんではないの？

[494: 匿名さん]

郊外の100戸超の物件でＭＲオープンから２ヶ月で完売ってのは素直にすごいです。

[495: 匿名さん]

次は、どこにオハナが出来るか楽しみですな。

[496: 匿名]

まだ２物件しか売ってないのに、何か期待してしまいますね。

[497: 匿名]

周辺のマンションの中では、群を抜いた売れ行きでしたね。
まさか、平塚でここまでの旋風を巻き起こすとは、近隣市民だけでなく、
不動産業者も驚いていることでしょう。

本当に驚きますね。

[498: 匿名]

これだけ関心が集まっていれば、現物が出来上がるまで、
みんな注目してるでしょうね。

野村さんも長谷工さんも、気が抜けませんね。

[499: 匿名さん]

次のオハナはどこでしょうね
相鉄線沿線でいい物件建ててくれないですかね

[500: 匿名さん]

神奈川ではオハナは当分ないかと～営業の話ですが。
平塚新築希望の方はオーシャンへいざ！

[501: 匿名さん]

そうなんですか
するとまた東京市部か、千葉埼玉のほうですかね
ざんねん

[502: 匿名]

最近で、こんなに人気のマンションなかったですね。
えー？ほかと何が違ったんだろう。もはや確かめることすらできないという…。

次、出ないかな？

[503: 匿名さん]

この物件、販売代理で長谷工アーベストさんが立ってらしたんですか？いいですね。販管一体って。やっぱり買いの物件かもしれません！

[504: 匿名]

賃貸マンションあるからオハナ来ないかガクブルだったけど神奈川はしばらくないと聞いて一安心。オハナブランドが建つ郊外ってどの辺までなのかね？横浜市なら大丈夫？金沢区はヤバいかね？

[505: 匿名さん]

長谷工施工なので、普通はパスなところ、野村の名前が付いた途端、バカ売れ。すごいね。

[506: 某デベ]

都心でもこのスピードで、この規模を売った例は思い付かないですね。

しかも、二ヶ月弱の間に、1期1次、1期2次、2期最終期と、三回に分けてるんですよね。

すごいスキルだと思います。

[508: 匿名さん]

平塚の今後が気になりますね。

周辺が値下がりするのか、オハナが特例で
値下がりせずにオハナの価値だけ上がるのか、
はたまたその両方か…。

[509: 匿名さん]

もうオハナは建たないから、元サヤに戻るんじゃないかな？
少なくとも売る側は下げたくないだろうから・・・

[510: 匿名]

となると、周辺相場と比較して、購入価格より高値になる可能性もありますね。

[511: 匿名さん]

ただ、消費者は出し渋るでしょうね。
最低でもオハナと同値まで下げないと全く買う気にはならない。

周辺のマンションの営業は頭抱えてるでしょうね…。
しばらくは平塚はマンション不毛の地になるんじゃないかと。

[512: 匿名]

周辺マンション住人も希望価格じゃ売れなくなって買い替えできなくて困るだろうね。

[513: 匿名さん]

512

同感です。
オハナが2000万円台～で売り出していたのに、築10年たって同じ2000万円台って言われても買わないですよね。
ただ、北口のタワーマンションはファミリーマンションとはコンセプトが異なりますし、まだ新しいのが結構あるので、売れるかも！

っていっても自分なら3000万以上なら買いたくないかな。

[514: 匿名さん]

営業さん、3月末を待たずに異動になるそうです。
引き継ぐ担当さんがちゃんとやってくれるといいなと、ちょっと心配ですｗ

[515: 匿名]

北口のタワーマンションも、タワーという魅力と建物自体の魅力はあっても、あそこらへんは、平塚市民は住まないでしょうね。

北口で住むとしたら、いっそ駅から少し離れても、静かで安心なとこにしたい…と。

[516: 匿名さん]

タワーマンションなんか作るんですか？

そんなに都会でしたっけ…。

[517: 匿名]

516さん
タワーマンションは、新築が建つのでなく中古です。
タワーと言っても、せいぜい２０数階ですが、平塚にもあります。

[518: 匿名さん]

これからできるんじゃなくて、もうあるよ。

[519: 匿名さん]

513さん

北口のタワーマンションて何てとこですか？

よかったら教えてください。

[520: 匿名さん]

リーデンスタワーのことじゃない？
３０００万以下で中古出てるよ。

[521: 匿名さん]

リーデンスタワー。3000万円弱ですが、73平米ですね。

うーん、駅徒歩3分は魅力ですが、タワーはファミリー向きではないような…
危ないです。

子どもが落ちないにしても、子どもがものを落とす可能性はあります。下歩いてる方が危ないです

あと、代官町(南口？)のグレーシアは、80平米超えのせいか高いですね。新築であるオハナと同じくらいです。
質がいいのかな？

[522: 匿名]

あと、新築ならオーシャンでしょうか。交渉では値下げあると聞きますが。

[525: 匿名さん]

茅ヶ崎はいらないです。

[526: 匿名]

不動産経済研究所から、2011年2月の「首都圏マンション市場動向」が発表されました。
オハナ桃浜平塚（1期1次・85戸）は、平均2908万円、平均1.48倍、最高5倍でした。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=305446&lindID=6

※オリジナルはPDF
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[527: 匿名]

526さん、ありがとうございます。

初めて見たので、よく見方がわからないのですが、人気があった…という結果が数値として出たということなんでしょうか。

凄い。