オハナ平塚桃浜ってどうですか？ その２

[申込予定さん]

オハナ平塚桃浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県平塚市桃浜町65番6（地番）
交通：東海道本線 「平塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.11平米～83.84平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト

[456: 匿名さん]

安いと言われていますが、南向きの中高階はそこそこの値段だった気が…

他県で、長谷工で、同じ様な条件(駅レベルや駅歩とか)や仕様だと、同じような価格だと思います。

神奈川県や湘南が異常に高いだけなんでしょうか？
平塚は西湘ですけど。

[457: 匿名さん]

関東だと東京に次いで神奈川が地価高いと思いますよ。

埼玉や千葉だとここの価格が標準くらいかもしれませんね。

[458: 匿名さん]

横浜が住みたい町一位ですからね。

横浜まで30分で始発駅ならこれくらいの価格すると思いますよ。
http://www.seikatsu-guide.com/area_national_rank/

[459: 匿名さん]

なるほど。
都内の便だけで考えていました。
じゃあ、周りの他マンションが適正価格で、オハナがお買得だったってことですか…

[460: 匿名さん]

ここら辺は湘南というネームだけで上がってる。
茅ヶ崎なんてまさにそう。

始発のない駅や座れない駅は都内勤めの私には魅力を感じませんが。

[461: 匿名さん]

茅ヶ崎や鎌倉は休日に遊びに行くレベルならいいですけどね。

東海道線の満員電車考えると平塚を選びます。

[462: 匿名]

う〜ん。
オハナがお買い得だったのか、はたまた既存のマンションが高かったのか、難しいですね。

でも、売る側としたら、買った当初の値段とローンなどもあるでしょうから、そんなに値切りたくもないでしょうし、かと言って購入価格分の元を取ろうと思った価格にしても、買い手がない…といったところでしょうか。

[463: 匿名さん]

鎌倉は津波が危ないからね・・・
都内は遠いけど行けない距離ではないし、横浜あたりの通勤ならちょうどいい位置にあるね。

>459
周辺のマンションが高すぎて、オハナが適正価格なんでは？

[464: 匿名]

↑確かに。そんな気がします。

[465: 購入検討中さん]

あの立地であの仕様では適正な価格ということなんでしょうね。
高いにな高いなりの理由があって安いには安い理由があるってことです。

[466: 匿名さん]

459です。
そうですよね。
感覚でしかないのですが、首都圏辺りで比較すると、湘南周辺は条件の割に高い印象です。

やはりネームバリューなんでしょうね。

[467: 匿名]

オハナと周辺マンションの価格の差だけ見たら、周辺マンションは、高くて、オハナは、適正価格とは言え無いと思う。
全て同じで、安いなら、そうかも知れないけど…。
上手い見せ方をして、安いから、飛ぶように売れたのでしょう。
そこを選んだ人の価値観と言うことでいいのでは？
今の時代には、合っている商品だと思います。

でも、体外の物は、マンションに限らず値段と比例しますよね。

[468: 匿名]

湘南という名前と雰囲気で茅ヶ崎までは価格が高く、大磯は別荘地として名高いため価格が高く、間の平塚だけ低価格にできなかったとかかな？
みんな平塚に流れてきちゃうから…。

[469: 匿名]

467さん、確かに。
まだ現物が出来上がってないですからね。
仕上がり次第では、単なる安マンションと言われることもあるかも。

野村さん、長谷工さん共に、メンツかかってますね。これで12月に大コケしたら、そら見たことか！と言われかねない。

[470: 物件比較中さん]

>467
「価格の差だけ見たら」って、価格差だけでそこまで判断できるもんですか？
「体外（⇒大概？）の物は、マンションに限らず値段と比例しますよね」って、
市場全体を語る場合にはざっくりそういう考え方もできると思いますが、
こと個別の物件を考える際にそんなことが一般的にまかり通るなら、
企業努力による価格競争は起こらないことになっちゃいますよ？
467さんの論理でいけば、それなりの性能なら価格はこのまま推移するので
今後もマンション価格は見直されることは無いということになりますが・・・

467さんが営利企業で勤務された経験があるかどうか分かりませんが、
そんなことで企業が生き残れるほど日本は景気良くないですよ。

ちょっと極論ですけど、価格構成は時系列の変遷も含めて、
そんな短絡的なものじゃないということです。

[471: 物件比較中さん]

↑補足です。
だからってオハナが素晴らしいと言ってるわけじゃないですよ。

[472: 匿名]

あのMRの質がそのままだったら満足なんですが…。

他に気になるところありますか？

[473: 匿名さん]

マンションのユニクロを目指したって事でしょう。
そしてそれが受け入れられたので売れた。
ちゃんとユニクロクラスの品質があるかどうかは出来上がった時にわかります。

[474: 匿名さん]

凄いトゲあるね(笑)

オハナブランドのPRとしては充分な役割を出せたのでは？

オーシャンは2500でも触手が伸びないなー。

[476: 匿名さん]

言いがかり付けたいだけなんでしょう。

3000万から500万安いだけで、ユニクロほど格安じゃないでしょ。

[478: 匿名]

オハナ八坂のホームページ、完売御礼になってましたね。

平塚のページも、じきですね。

[480: 匿名さん]

多分、この物件を買った人は部屋の中身ではなく外見(立地や野村不動産という売主)に価値を見出してるんじゃないでしょうか。

[481: 匿名さん]

自分も野村の名前で売れたって言ってるのに
やたら否定する人がいるんですよ（笑）
コストパフォーマンスうんぬんだとかユニクロとか･･･

[482: 匿名さん]

↑根拠は？
納得できたら否定されないよ。
説明よろしく。

[483: 匿名]

野村だから間違いないですよ。安心。

[484: 申込予定さん]

トヨタのピクシスがダイハツからのOEMだからとか、トヨタっていっても軽自動車だからとか、
トヨタの名前つけてるだけとか、そんな感じですか？
それなら気にしなくても大丈夫な気もしますね。

[485: 匿名さん]

最終期の抽選日なのになんか大人しい感じですね。

[486: 匿名さん]

あ、そう言えば今日ですね(笑)

[487: 匿名さん]

まぁ残り一戸ですからね。

[488: 匿名]

結局、今日で完売できたのでしょうか。

[489: 匿名]

ついに完売しましたね。
うちは縁がありませんでしたが、今回購入を検討するにあたり非常に勉強になりました。
相場からすると買いやすいのかもしれませんが、この不景気の中、未完成の物件を買わせる努力を野村はしたのだと思います。

北側は線路沿いで騒音は大丈夫?→二重サッシに
西側は日当たりや道を挟んでパチンコ屋が、、、→他より値段を抑えて販売
南側は目の前のマンションから丸見え?→提供公園をいれて距離とる
地震が来たら津波が心配→屋上に避難所をつくり津波避難ビルにも指定
その他にも防災対策、長期アフターサービスやサポートシステム等

充実した共用施設よりも、今後暮らす時の心配を減らすことに力を入れ、デメリットの部分もちゃんと対応しているとアピールすることで、値段の割に付加価値があると判断し、納得して買われた方が多いのではないでしょうか。

平塚市内の購入者が多いことからも、他と比較して買い得と考えた人が多かったわけですし、全棟まんべんなく売れたことからも野村の戦略は見事だったと言わざるを得ません。

ちなみに、私は野村がすばらしいと言っている訳ではありません。今回の物件についての感想です。もちろん未完成である以上、色々と問題が出てくるかもしれませんが、心配な方や否定的な意見を言う方は完成物件を見ればいいだけのこと。
そういう意味では未完成物件を購入する際はデベロッパーの名前に踊らされるのでなく、メリット・デメリットを十分吟味する必要があると教えられたマンションでした。

[490: 匿名]

我が家も抽選で落ちました。非常に残念…
今回購入にあたり色々考えさせられました。
入居される皆さんが羨ましいです！！
みなさんさようなら～(ToT)

[491: 匿名さん]

本当にここに住みたいならまだ諦めない方がいいよ。
どことは言えないけど抽選に当たってもローン審査で数件落ちたケースもあるから。

[492: 匿名さん]

Gの1階は1期で埋まってたのに2期で空いてましたからね。
何らかのキャンセル出る可能性はありますね。

ただ、オハナは希望者多数だったからかなり事前審査をしっかりしてるんで、
今の段階でただちに審査が通らなかったという話は出ないでしょうね。

[493: 匿名さん]

努力したのは、販売代理の長谷工アーベストさんではないの？

[494: 匿名さん]

郊外の100戸超の物件でＭＲオープンから２ヶ月で完売ってのは素直にすごいです。

[495: 匿名さん]

次は、どこにオハナが出来るか楽しみですな。

[496: 匿名]

まだ２物件しか売ってないのに、何か期待してしまいますね。

[497: 匿名]

周辺のマンションの中では、群を抜いた売れ行きでしたね。
まさか、平塚でここまでの旋風を巻き起こすとは、近隣市民だけでなく、
不動産業者も驚いていることでしょう。

本当に驚きますね。

[498: 匿名]

これだけ関心が集まっていれば、現物が出来上がるまで、
みんな注目してるでしょうね。

野村さんも長谷工さんも、気が抜けませんね。

[499: 匿名さん]

次のオハナはどこでしょうね
相鉄線沿線でいい物件建ててくれないですかね

[500: 匿名さん]

神奈川ではオハナは当分ないかと～営業の話ですが。
平塚新築希望の方はオーシャンへいざ！

[501: 匿名さん]

そうなんですか
するとまた東京市部か、千葉埼玉のほうですかね
ざんねん

[502: 匿名]

最近で、こんなに人気のマンションなかったですね。
えー？ほかと何が違ったんだろう。もはや確かめることすらできないという…。

次、出ないかな？

[503: 匿名さん]

この物件、販売代理で長谷工アーベストさんが立ってらしたんですか？いいですね。販管一体って。やっぱり買いの物件かもしれません！

[504: 匿名]

賃貸マンションあるからオハナ来ないかガクブルだったけど神奈川はしばらくないと聞いて一安心。オハナブランドが建つ郊外ってどの辺までなのかね？横浜市なら大丈夫？金沢区はヤバいかね？

[505: 匿名さん]

長谷工施工なので、普通はパスなところ、野村の名前が付いた途端、バカ売れ。すごいね。

[506: 某デベ]

都心でもこのスピードで、この規模を売った例は思い付かないですね。

しかも、二ヶ月弱の間に、1期1次、1期2次、2期最終期と、三回に分けてるんですよね。

すごいスキルだと思います。

[508: 匿名さん]

平塚の今後が気になりますね。

周辺が値下がりするのか、オハナが特例で
値下がりせずにオハナの価値だけ上がるのか、
はたまたその両方か…。

[509: 匿名さん]

もうオハナは建たないから、元サヤに戻るんじゃないかな？
少なくとも売る側は下げたくないだろうから・・・

[510: 匿名]

となると、周辺相場と比較して、購入価格より高値になる可能性もありますね。

[511: 匿名さん]

ただ、消費者は出し渋るでしょうね。
最低でもオハナと同値まで下げないと全く買う気にはならない。

周辺のマンションの営業は頭抱えてるでしょうね…。
しばらくは平塚はマンション不毛の地になるんじゃないかと。

[512: 匿名]

周辺マンション住人も希望価格じゃ売れなくなって買い替えできなくて困るだろうね。

[513: 匿名さん]

512

同感です。
オハナが2000万円台～で売り出していたのに、築10年たって同じ2000万円台って言われても買わないですよね。
ただ、北口のタワーマンションはファミリーマンションとはコンセプトが異なりますし、まだ新しいのが結構あるので、売れるかも！

っていっても自分なら3000万以上なら買いたくないかな。

[514: 匿名さん]

営業さん、3月末を待たずに異動になるそうです。
引き継ぐ担当さんがちゃんとやってくれるといいなと、ちょっと心配ですｗ

[515: 匿名]

北口のタワーマンションも、タワーという魅力と建物自体の魅力はあっても、あそこらへんは、平塚市民は住まないでしょうね。

北口で住むとしたら、いっそ駅から少し離れても、静かで安心なとこにしたい…と。

[516: 匿名さん]

タワーマンションなんか作るんですか？

そんなに都会でしたっけ…。

[517: 匿名]

516さん
タワーマンションは、新築が建つのでなく中古です。
タワーと言っても、せいぜい２０数階ですが、平塚にもあります。

[518: 匿名さん]

これからできるんじゃなくて、もうあるよ。

[519: 匿名さん]

513さん

北口のタワーマンションて何てとこですか？

よかったら教えてください。

[520: 匿名さん]

リーデンスタワーのことじゃない？
３０００万以下で中古出てるよ。

[521: 匿名さん]

リーデンスタワー。3000万円弱ですが、73平米ですね。

うーん、駅徒歩3分は魅力ですが、タワーはファミリー向きではないような…
危ないです。

子どもが落ちないにしても、子どもがものを落とす可能性はあります。下歩いてる方が危ないです

あと、代官町(南口？)のグレーシアは、80平米超えのせいか高いですね。新築であるオハナと同じくらいです。
質がいいのかな？

[522: 匿名]

あと、新築ならオーシャンでしょうか。交渉では値下げあると聞きますが。

[525: 匿名さん]

茅ヶ崎はいらないです。

[526: 匿名]

不動産経済研究所から、2011年2月の「首都圏マンション市場動向」が発表されました。
オハナ桃浜平塚（1期1次・85戸）は、平均2908万円、平均1.48倍、最高5倍でした。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=305446&lindID=6

※オリジナルはPDF
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[527: 匿名]

526さん、ありがとうございます。

初めて見たので、よく見方がわからないのですが、人気があった…という結果が数値として出たということなんでしょうか。

凄い。

[528: 周辺住民さん]

というか他と比べ値段で売れたという実証ですね。

[530: 匿名さん]

あれ？
一番高い部屋は十倍以上じゃなかったんだ。

[531: 匿名さん]

即日完売は5物件ですね。
安いから売れたという書き込みがあるようですが、
5物件中平均価格が4000万円以下の物件はオハナ1件です。

ちなみにざっと計算しましたが、
2月発売の4000万円以下の戸数は1849戸です。

管理会社別のマンション管理戸数ランキングで見ると、1物件あたりの平均戸数は72戸ですので、
約26物件程度の格安マンションがこの2月に売りに出されていると考えることが出来ます。
（全体では3918戸あるので約54物件程度）

4000万円より高い28物件で即日完売が4物件
4000万円以下の26物件で即日完売はオハナの1物件だけ

そう考えると、安いから売れたというのは違うのかもしれませんね。
安い物件は売れないのにオハナは売れたと考えることができるかもしれません。

まあざっくり試算だし、2月の結果だけだから何とも言えませんが・・・

[532: 匿名]

531さん、

そういうふうに分析できるわけですね！わかりやすいです。ありがとうございます。

[533: 匿名]

不動産経済研究所のデータなんですか？

[534: 匿名さん]

野村の名前があるのが売れた理由だろうね。
大手が格安で買える、そりゃ飛びつくわな。

[535: 周辺住民さん]

4000万以下が格安って…。
オハナと一緒にされたくないです。

[537: 不動産購入勉強中さん]

オハナが平均3500なら即日完売したのかな。
3000万円～4000万円の部屋も多数あって平均3000以下って理論あわないし。
なんでも平らにしたらいいってもんじゃないでしょｗ

[538: 匿名]

やはり、価格と質のバランスが支持されたということなんですかね。

[539: 匿名さん]

仕様いまいちだけど、なんとか許せる。野村だし安心で、周りには野村のまを買ったと自慢できる。
それでいて格安で、手が届く範囲だから買う、ということかな。

[540: ビギナーさん]

野村って随分皆さんに指示されてますね。
そんなにいいですか？野村。
内覧会などであまり契約者の要望など聞き入れてもらえないと聞きますが、
どうなんでしょうか？

[541: ビギナーさん]

すみません、指示→支持です。

[542: 匿名さん]

３０００万円以上の部屋もそれなりにあるからそんなに格安じゃないと思ってたけど、
首都圏の平均見ると愕然とするねｗ
やはり４０００万円以下は格安というレベルなんでしょうね。

いずれにしても安いのは客観的事実みたいだけど、安いから売れるというのは安直に言えないみたいだね。
オハナが野村のブランド力で売れたってあるけど、じゃあ４０００万円以下で売れない物件は
ブランド力が無いだけなの？って思うんだけど。。。

やっぱり無駄な設備を排除して、立地とか仕様で同価格の物件よりかなり良い条件にできたからでしょう。
ニーズをつかむ企画力とそれを格安で提供できる実現力、野村と長谷工のパフォーマンスの勝利といった
感じですかね。

今後の新しいビジネスモデルを作ったと言えますが、大手デべにしかできないでしょうから、
他の大手デべが真似し始めたら、郊外の中小デべは淘汰されてっちゃうかもしれませんね・・・

[543: 物件比較中さん]

>540
野村どうこうより、ちゃんと指摘できてないだけでは？
内覧会には建築士連れていくことをオススメします。

[544: 匿名]

確かに建築士さんがいたほうが安心だ

[545: 匿名]

確かに建築士さんがいたほうが安心だ

[546: 匿名さん]

>539
どの辺がいまいちか知りたいですね。
要らないもの削って値段下げたけど、
基本的な箇所はしっかりしてるように思いますが。

[547: 匿名]

建築士が知り合いにいない場合、どこかに相談できるものでしょうか？

その場合、費用はいくら程かかるものですか？

[548: 匿名さん]

内覧会同行サービスありますよ。

[549: 匿名]

548さん、ありがとうございます。本当ですね。検索したら沢山出てきました。

[550: 匿名]

浴室乾燥、広々玄関、キッチン下スペース収納、WIC、収納部分、ガス周り壁面のホーロー仕上げ、床暖房、スロップシンク…、これらの設備仕様は、私は魅力でした。

ディスポーザー、その他共用設備は、私には不要でした。

この上で、この価格なら買いだと思い、契約しました。

[551: 匿名]

事前にコンセントカバーはずしてもらっておいてボードがちゃんと図面通りの
厚みがあるか調べるのもありです。

[552: 匿名]

526です。年表記を間違えてしまいました。
正しくは、2012年2月の「首都圏マンション市場動向」です。

昨日、野村不動産がプレスリリースを発表したことを受け、
記事が掲載されていました。

公式プレスリリース（PDF）
野村不動産の新・住宅ブランド「OHANA (オハナ)」2物件
『オハナ 八坂萩山町（141 戸）』は、買替えシニア層に高評価を受け完売
～『オハナ 平塚桃浜（134 戸）』はモデルルームオープン後約7週間で完売～
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20120315-4.pdf
＜購入者属性：参考＞
○平均年齢 39.7歳（30歳台が全体の約52％を占め最多）
○平均家族数 2.6人（2人家族が全体の約40％で最多）
○職業別（会社員、公務員で全体の約85％）

週刊住宅オンラインの記事：
野村不動産／新ブランド「オハナ」相次ぎ完売、計275戸（ 2012年03月16日 ）
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=43481

※配信先のサーチナ（下記）のほうが読みやすいです。
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2012&d=0316&f=business_...

ちなみに、記事のほうは、物件名が間違っています。平塚桃山って…。

プレスリリースの「オハナ平塚桃浜」の評価ポイントの上から3番目には納得しません。
大型商業施設は充実していないと思います。

[553: 匿名さん]

オリンピックとユニディとロイヤルホームセンターは
車で10分圏内ですよ。

あとテラスモールも車で行ける距離なのを考えると
充実してる方じゃないでしょうか？

[554: 匿名さん]

ラスカもあるしね。
それが世間一般の大型商業施設とイコールかどうかは別ですが、それくらいあれば大丈夫という人もいますからね。

[555: 周辺住民さん]

都下で2物件。
やっぱ八王子と玉川上水だね。