オハナ平塚桃浜ってどうですか？ その２

[申込予定さん]

オハナ平塚桃浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県平塚市桃浜町65番6（地番）
交通：東海道本線 「平塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.11平米～83.84平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト

[451: 匿名さん]

茅ヶ崎エリアの販売員が、平塚批判に懸命だったのでしょうが、オハナには一切関係なし！

商品も価格も驚異的でしたから、オハナが供給されたエリアは、新築・中古を含めて困るだろうね…。

茅ヶ崎ブランドで値段を維持することも無理でしょうね。

[452: 匿名さん]

まぁ周辺のマンション大打撃でしょうね。

オハナと同スペックの某中古マンションで
ほぼ同値だったのがいくら下がるか見ものです。

[453: 匿名]

確かに、一度、あの価格であのクオリティーの物件見たら、同額の中古とか買う気になりませんよね。

中古だと提携銀行のローン割引適用もないし。

[454: 購入検討中さん]

453
価格は正直だと思いますよ。
価格なりの立地・仕様なんではないんですか。
今でも南口で高値で売れてる中古マンションありますし。

[455: 匿名さん]

高値を付けてるマンションなら知ってるけど
ずっと売れてないですよね。

回転寿司の干からびたマグロみたい。

[456: 匿名さん]

安いと言われていますが、南向きの中高階はそこそこの値段だった気が…

他県で、長谷工で、同じ様な条件(駅レベルや駅歩とか)や仕様だと、同じような価格だと思います。

神奈川県や湘南が異常に高いだけなんでしょうか？
平塚は西湘ですけど。

[457: 匿名さん]

関東だと東京に次いで神奈川が地価高いと思いますよ。

埼玉や千葉だとここの価格が標準くらいかもしれませんね。

[458: 匿名さん]

横浜が住みたい町一位ですからね。

横浜まで30分で始発駅ならこれくらいの価格すると思いますよ。
http://www.seikatsu-guide.com/area_national_rank/

[459: 匿名さん]

なるほど。
都内の便だけで考えていました。
じゃあ、周りの他マンションが適正価格で、オハナがお買得だったってことですか…

[460: 匿名さん]

ここら辺は湘南というネームだけで上がってる。
茅ヶ崎なんてまさにそう。

始発のない駅や座れない駅は都内勤めの私には魅力を感じませんが。

[461: 匿名さん]

茅ヶ崎や鎌倉は休日に遊びに行くレベルならいいですけどね。

東海道線の満員電車考えると平塚を選びます。

[462: 匿名]

う〜ん。
オハナがお買い得だったのか、はたまた既存のマンションが高かったのか、難しいですね。

でも、売る側としたら、買った当初の値段とローンなどもあるでしょうから、そんなに値切りたくもないでしょうし、かと言って購入価格分の元を取ろうと思った価格にしても、買い手がない…といったところでしょうか。

[463: 匿名さん]

鎌倉は津波が危ないからね・・・
都内は遠いけど行けない距離ではないし、横浜あたりの通勤ならちょうどいい位置にあるね。

>459
周辺のマンションが高すぎて、オハナが適正価格なんでは？

[464: 匿名]

↑確かに。そんな気がします。

[465: 購入検討中さん]

あの立地であの仕様では適正な価格ということなんでしょうね。
高いにな高いなりの理由があって安いには安い理由があるってことです。

[466: 匿名さん]

459です。
そうですよね。
感覚でしかないのですが、首都圏辺りで比較すると、湘南周辺は条件の割に高い印象です。

やはりネームバリューなんでしょうね。

[467: 匿名]

オハナと周辺マンションの価格の差だけ見たら、周辺マンションは、高くて、オハナは、適正価格とは言え無いと思う。
全て同じで、安いなら、そうかも知れないけど…。
上手い見せ方をして、安いから、飛ぶように売れたのでしょう。
そこを選んだ人の価値観と言うことでいいのでは？
今の時代には、合っている商品だと思います。

でも、体外の物は、マンションに限らず値段と比例しますよね。

[468: 匿名]

湘南という名前と雰囲気で茅ヶ崎までは価格が高く、大磯は別荘地として名高いため価格が高く、間の平塚だけ低価格にできなかったとかかな？
みんな平塚に流れてきちゃうから…。

[469: 匿名]

467さん、確かに。
まだ現物が出来上がってないですからね。
仕上がり次第では、単なる安マンションと言われることもあるかも。

野村さん、長谷工さん共に、メンツかかってますね。これで12月に大コケしたら、そら見たことか！と言われかねない。

[470: 物件比較中さん]

>467
「価格の差だけ見たら」って、価格差だけでそこまで判断できるもんですか？
「体外（⇒大概？）の物は、マンションに限らず値段と比例しますよね」って、
市場全体を語る場合にはざっくりそういう考え方もできると思いますが、
こと個別の物件を考える際にそんなことが一般的にまかり通るなら、
企業努力による価格競争は起こらないことになっちゃいますよ？
467さんの論理でいけば、それなりの性能なら価格はこのまま推移するので
今後もマンション価格は見直されることは無いということになりますが・・・

467さんが営利企業で勤務された経験があるかどうか分かりませんが、
そんなことで企業が生き残れるほど日本は景気良くないですよ。

ちょっと極論ですけど、価格構成は時系列の変遷も含めて、
そんな短絡的なものじゃないということです。

[471: 物件比較中さん]

↑補足です。
だからってオハナが素晴らしいと言ってるわけじゃないですよ。

[472: 匿名]

あのMRの質がそのままだったら満足なんですが…。

他に気になるところありますか？

[473: 匿名さん]

マンションのユニクロを目指したって事でしょう。
そしてそれが受け入れられたので売れた。
ちゃんとユニクロクラスの品質があるかどうかは出来上がった時にわかります。

[474: 匿名さん]

凄いトゲあるね(笑)

オハナブランドのPRとしては充分な役割を出せたのでは？

オーシャンは2500でも触手が伸びないなー。

[476: 匿名さん]

言いがかり付けたいだけなんでしょう。

3000万から500万安いだけで、ユニクロほど格安じゃないでしょ。

[478: 匿名]

オハナ八坂のホームページ、完売御礼になってましたね。

平塚のページも、じきですね。

[480: 匿名さん]

多分、この物件を買った人は部屋の中身ではなく外見(立地や野村不動産という売主)に価値を見出してるんじゃないでしょうか。

[481: 匿名さん]

自分も野村の名前で売れたって言ってるのに
やたら否定する人がいるんですよ（笑）
コストパフォーマンスうんぬんだとかユニクロとか･･･

[482: 匿名さん]

↑根拠は？
納得できたら否定されないよ。
説明よろしく。

[483: 匿名]

野村だから間違いないですよ。安心。

[484: 申込予定さん]

トヨタのピクシスがダイハツからのOEMだからとか、トヨタっていっても軽自動車だからとか、
トヨタの名前つけてるだけとか、そんな感じですか？
それなら気にしなくても大丈夫な気もしますね。

[485: 匿名さん]

最終期の抽選日なのになんか大人しい感じですね。

[486: 匿名さん]

あ、そう言えば今日ですね(笑)

[487: 匿名さん]

まぁ残り一戸ですからね。

[488: 匿名]

結局、今日で完売できたのでしょうか。

[489: 匿名]

ついに完売しましたね。
うちは縁がありませんでしたが、今回購入を検討するにあたり非常に勉強になりました。
相場からすると買いやすいのかもしれませんが、この不景気の中、未完成の物件を買わせる努力を野村はしたのだと思います。

北側は線路沿いで騒音は大丈夫?→二重サッシに
西側は日当たりや道を挟んでパチンコ屋が、、、→他より値段を抑えて販売
南側は目の前のマンションから丸見え?→提供公園をいれて距離とる
地震が来たら津波が心配→屋上に避難所をつくり津波避難ビルにも指定
その他にも防災対策、長期アフターサービスやサポートシステム等

充実した共用施設よりも、今後暮らす時の心配を減らすことに力を入れ、デメリットの部分もちゃんと対応しているとアピールすることで、値段の割に付加価値があると判断し、納得して買われた方が多いのではないでしょうか。

平塚市内の購入者が多いことからも、他と比較して買い得と考えた人が多かったわけですし、全棟まんべんなく売れたことからも野村の戦略は見事だったと言わざるを得ません。

ちなみに、私は野村がすばらしいと言っている訳ではありません。今回の物件についての感想です。もちろん未完成である以上、色々と問題が出てくるかもしれませんが、心配な方や否定的な意見を言う方は完成物件を見ればいいだけのこと。
そういう意味では未完成物件を購入する際はデベロッパーの名前に踊らされるのでなく、メリット・デメリットを十分吟味する必要があると教えられたマンションでした。

[490: 匿名]

我が家も抽選で落ちました。非常に残念…
今回購入にあたり色々考えさせられました。
入居される皆さんが羨ましいです！！
みなさんさようなら～(ToT)

[491: 匿名さん]

本当にここに住みたいならまだ諦めない方がいいよ。
どことは言えないけど抽選に当たってもローン審査で数件落ちたケースもあるから。

[492: 匿名さん]

Gの1階は1期で埋まってたのに2期で空いてましたからね。
何らかのキャンセル出る可能性はありますね。

ただ、オハナは希望者多数だったからかなり事前審査をしっかりしてるんで、
今の段階でただちに審査が通らなかったという話は出ないでしょうね。

[493: 匿名さん]

努力したのは、販売代理の長谷工アーベストさんではないの？

[494: 匿名さん]

郊外の100戸超の物件でＭＲオープンから２ヶ月で完売ってのは素直にすごいです。

[495: 匿名さん]

次は、どこにオハナが出来るか楽しみですな。

[496: 匿名]

まだ２物件しか売ってないのに、何か期待してしまいますね。

[497: 匿名]

周辺のマンションの中では、群を抜いた売れ行きでしたね。
まさか、平塚でここまでの旋風を巻き起こすとは、近隣市民だけでなく、
不動産業者も驚いていることでしょう。

本当に驚きますね。

[498: 匿名]

これだけ関心が集まっていれば、現物が出来上がるまで、
みんな注目してるでしょうね。

野村さんも長谷工さんも、気が抜けませんね。

[499: 匿名さん]

次のオハナはどこでしょうね
相鉄線沿線でいい物件建ててくれないですかね

[500: 匿名さん]

神奈川ではオハナは当分ないかと～営業の話ですが。
平塚新築希望の方はオーシャンへいざ！