オハナ平塚桃浜ってどうですか？ その２

[申込予定さん]

オハナ平塚桃浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県平塚市桃浜町65番6（地番）
交通：東海道本線 「平塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.11平米～83.84平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト

[301: 匿名さん]

今更ですけど、オハナって免震構造じゃないけど大丈夫なんですかね？

[302: 匿名]

この価格で免震はムリですよ～

[303: 購入検討中さん]

辻堂は再開発プロジェクト進行中だからいいね。
ただ都心まで座れないのが唯一のネック。

桃浜は残り一戸も売れたかな？

[304: 匿名さん]

東海道線で座れないのは痛いですよね…

[308: 匿名さん]

>304
高崎線と直通になると帰り東京駅から座れなくなりますね。

[309: 匿名さん]

>307
他が高過ぎるだけで、
こちらは適正価格。
ご安心ください。

[312: 匿名]

308さん、もともと高崎線直通と東京発では通るルート違うので、あまり関係ないですよ…

[316: 匿名さん]

>315
上野駅経由で直通するのを言ってると思うぞ。
計画だと来年からじゃないかな。

[317: 購入検討中さん]

確かに遅いかも。
今週末に重要事項説明会。
そして火曜日に抽選。

まーいい場所残ってないし、気張らなくても良いかと。

オハナは八王子の豊田、玉川上水あたりに計画してるってさー。

[318: 匿名]

316さん、上野から直結になるんですね。来年あたりの計画とか…。

湘南新宿ラインといい、何かと便利になりそうです！

[319: 匿名さん]

>310

中低層でも免振はあります。
例えば今回の改修で、東京駅も杭と建物の間に免振装置を入れました。
ちなみに
耐震　　建物の頑丈さで地震に耐える。
制震　　各階にオイルダンパー等を入れて揺れを吸収する。
免振　　土台の上に免振ゴムを入れて、揺れを吸収する。

耐震の場合は、建物の強さが耐震等級で表されます。
マンションは通常耐震等級１ですが、耐震等級２（学校並み）の物件も
ありますが高くなります。

低層であれば普通の耐震で十分だと思いますが、ここのように外壁に
ＡＬＣパネルを建物の場合は、柱とパネルの不整動による内装材の被害
等を防ぐためにも、免振にすべきだと思います。


　

[320: 匿名]

すべきなのかもしれませんが、
上をみたらキリがありません
企画、営業、設計等の思惑、予算や工期
世の中の大半は妥協の産物です

[322: 購入検討中さん]

どの立場でもいいよ。
免震じゃない。
それだけ。

[323: 購入経験者さん]

>319
東京駅ですか、ちょっと比較しづらいな・・・
近隣の新築マンションのうち低層～中層で免震構造してるところがあれば
教えてください。

それと、免震すべきですかね？
ＡＬＣパネルは、構造材では無いので耐震強度的には問題ないです。
地震で構造材のゆがみを受けないように施工されるのが通常ですから、
地震でＡＬＣパネルが破損するのは余程施工が下手な場合です。
内装材に影響が出る可能性はあるようですが・・・

7階建てでそんなことしてるマンション見たことないですが、
阪神大震災以降で主流になってるとかいう情報があれば教えてください。
ググったら木造のアパートとかで、いわゆる免震風な免震やってる
小さなメーカーとかはあるみたいですね。

免震構造をつけると建設費が億単位で変わり、ゴムの交換も億単位で
そのための修繕積立がアップ、しかも大きな地震が来たらメンテで
また別途費用がかかるわけですが、
それを踏まえて、内装材のためだけに免震にすべきと言われる
とちょっとありえないな・・・

[325: 購入検討中さん]

>324
他のマンションスレを荒らすとなぜマンション資産価値が上がるのでしょう？
このサイトの書き込みだけでマンションの資産価値が上下すると思ってるなら、よっぽど平和な考え方ですね。
あと聞くなら契約者スレの方がいいですよ。万一、そういう人がいたとして「はいそうです」って答えてくれるとは思わない方がいいですけどね。
それより来週の抽選会の状況が気になります。
今週末で完売になりそうですが、抽選があると大変だな～
もう抽選になるって連絡があった方いらっしゃいますか？

[329: 買い換え検討中]

八坂、平塚といずれもすごいペースで売れてますから、第3弾も楽しみですね。
平塚の残りを狙うか、第3弾を狙うか。。。
ただ八王子方面は最寄が中央線ってわけにはいかないだろうからちょっとしんどいかな。。。

[333: 周辺住民さん]

確かに都心への通勤でマイナスに感じる人もいるでしょうが、湘南周辺で働くならめちゃくちゃ条件良いですしね。

[337: 匿名]

活気ありますね、ここの板。

[338: 匿名]

駐車場空かないかなぁ～

[339: 買いたいけど買えない人]

部屋のタイプが求めているものではないのでオハマ諦めました。

またどこかで…。

[340: 契約済みさん]

空くわけ無いねー

[341: 匿名]

オハナ、次の情報って、見当たりませんけどね。
八王子あたりですか、気になる〜

[343: 匿名]

以前線路挟んで北側に駐車場借りてました。
線路沿いで当時１５年位前二万円で借りてました

近隣で借りるとしたらそれに近い位するのかな？

[344: 匿名]

駐車場は空かなそうですね。

敷地内の駐車場代が高いのは、近隣にあわせてるからって聞きましたが…。100％確保できないためって。

なので近隣で借りてもそのくらいするのではないかな？ てか、近隣も空いてる駐車場あるのかな。

[345: 匿名]

機械式の方でも将来的にミニバン買うなら入らないですよね。そ

[346: 匿名さん]

近隣駐車場、１～１．５万円くらいだったような・・・

[347: 匿名]

平置希望。

[348: 匿名さん]

車必要ですかね？
駅まで近いし、買い物も自転車で行けるし、悩みどころです。

[349: 匿名さん]

必要かどうかは人それぞれでは？
ここは海も近いので持ってたら楽しそうですね。

[350: 匿名さん]

車はなくても駅近だから生活はできそうですけどね。

あった方が便利かなくらい？