オハナ平塚桃浜ってどうですか？ その２

[申込予定さん]

オハナ平塚桃浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県平塚市桃浜町65番6（地番）
交通：東海道本線 「平塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.11平米～83.84平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト

[282: 匿名]

オハナ八坂では、機械式駐車場の修繕費用が高いとの記載ありますね。

平塚は機械式駐車場ですよね。建て替え時に不足分の費用徴収されたりするのでしょうかね？

[283: 匿名]

オハナ八坂では、機械式駐車場の修繕費用が高いとの記載ありますね。

平塚は機械式駐車場ですよね。建て替え時に不足分の費用徴収されたりするのでしょうかね？

[284: 匿名]

駐車場の問題もいろいろあるのですね。

[285: 匿名]

ここって普通の長谷工マンションだけど、なんでこんなに人気なの？
例えば、似たような長谷工マンションでこんなのと比べてどこらへんがいいの？
http://www.hama243.com/

[286: 匿名さん]

立地と価格です。
内容が他と変わらなくても、需要と供給がマッチングしたのではないでしょうか。

[287: 匿名]

人気が違うでしょう。

285さんが、本当に探してる人なら、自分で理由を確認しないと。

単に、そのマンションの営業の人なら、困ってるから来て欲しいと頼んだ方が好感持てる。

[288: 匿名さん]

286、287さんが言うように、人気が出るのは色々な良さが絡みますよね。

大きくは、エリア内での価格、沿線（JR）、駅距離、想像以上の計画など。

買いたいにつながるサプライズかもしれませんね。

[289: 匿名さん]

なんだかんだで、野村ブランドだからかな。
中身は同じでも、長谷工というより野村といった方がよく聞こえるからね。

[290: 匿名さん]

同じ人でも、着る服装が、ジャージかスーツか、お洒落着かで、その人に対する印象は全く違いますもんね。

そこは、上位ブランドを作ってきたノウハウかもしれないですね。

[291: 契約済みさん]

過去のレス見て調べることくらいしてほしい。

[292: 購入検討中さん]

周りのマンションと比べても安いね。
中古と同じ位。
マンション周りの立地があまり良くないのがマイナスかな。

階中～上なら買いかとー。

[293: サラリーマンさん]

ハマテラスは横浜市、オハナは平塚市。
立地・条件が違いすぎて比較対象としては不適切ですね。

ちなみにHPざっと見たら、オハナタイプというよりオーシャンステイツタイプですかね？
以降の検討はハマテラスのスレでお願いします。

[294: 匿名さん]

郊外は値下がりリスクが高いから
安い方がいざという時に被害も小さく済むから
ここは良いと思うよ。

[295: 匿名]

やっぱ野村ってのが安心だよね。
何かあってもちゃんとサポートしてくれそうだし！

[296: 匿名]

野村か長谷工か、よりも、平塚駅周辺で、この立地にクオリティーで、この価格というのが、今までなかったんですよね。

そういう意味で、市民にもかなり人気ある物件だと思います。

[297: 匿名さん]

逆に辻堂がショッピングモールで大幅値上がりしたように、
再開発で値段があがる可能性もありますよね。

そこら辺どうなんでしょうか？
駅近でここは値下がりしないと思いますけど…。

[298: 匿名さん]

製造業がどんどん海外に流出中だから、
将来は厳しいよ。

[299: 匿名さん]

長期的には人口は減少傾向なので、価格も下がるのでは？
なので、294さんの言うとおり価格の安いオハナは
リスクが少ないので、良い物件だと思います。

[300: 匿名さん]

値下がりしても損は大したこと無いからね。
郊外でマンション買う場合の必須条件ですね。

[301: 匿名さん]

今更ですけど、オハナって免震構造じゃないけど大丈夫なんですかね？

[302: 匿名]

この価格で免震はムリですよ～

[303: 購入検討中さん]

辻堂は再開発プロジェクト進行中だからいいね。
ただ都心まで座れないのが唯一のネック。

桃浜は残り一戸も売れたかな？

[304: 匿名さん]

東海道線で座れないのは痛いですよね…

[308: 匿名さん]

>304
高崎線と直通になると帰り東京駅から座れなくなりますね。

[309: 匿名さん]

>307
他が高過ぎるだけで、
こちらは適正価格。
ご安心ください。

[312: 匿名]

308さん、もともと高崎線直通と東京発では通るルート違うので、あまり関係ないですよ…

[316: 匿名さん]

>315
上野駅経由で直通するのを言ってると思うぞ。
計画だと来年からじゃないかな。

[317: 購入検討中さん]

確かに遅いかも。
今週末に重要事項説明会。
そして火曜日に抽選。

まーいい場所残ってないし、気張らなくても良いかと。

オハナは八王子の豊田、玉川上水あたりに計画してるってさー。

[318: 匿名]

316さん、上野から直結になるんですね。来年あたりの計画とか…。

湘南新宿ラインといい、何かと便利になりそうです！

[319: 匿名さん]

>310

中低層でも免振はあります。
例えば今回の改修で、東京駅も杭と建物の間に免振装置を入れました。
ちなみに
耐震　　建物の頑丈さで地震に耐える。
制震　　各階にオイルダンパー等を入れて揺れを吸収する。
免振　　土台の上に免振ゴムを入れて、揺れを吸収する。

耐震の場合は、建物の強さが耐震等級で表されます。
マンションは通常耐震等級１ですが、耐震等級２（学校並み）の物件も
ありますが高くなります。

低層であれば普通の耐震で十分だと思いますが、ここのように外壁に
ＡＬＣパネルを建物の場合は、柱とパネルの不整動による内装材の被害
等を防ぐためにも、免振にすべきだと思います。


　

[320: 匿名]

すべきなのかもしれませんが、
上をみたらキリがありません
企画、営業、設計等の思惑、予算や工期
世の中の大半は妥協の産物です

[322: 購入検討中さん]

どの立場でもいいよ。
免震じゃない。
それだけ。

[323: 購入経験者さん]

>319
東京駅ですか、ちょっと比較しづらいな・・・
近隣の新築マンションのうち低層～中層で免震構造してるところがあれば
教えてください。

それと、免震すべきですかね？
ＡＬＣパネルは、構造材では無いので耐震強度的には問題ないです。
地震で構造材のゆがみを受けないように施工されるのが通常ですから、
地震でＡＬＣパネルが破損するのは余程施工が下手な場合です。
内装材に影響が出る可能性はあるようですが・・・

7階建てでそんなことしてるマンション見たことないですが、
阪神大震災以降で主流になってるとかいう情報があれば教えてください。
ググったら木造のアパートとかで、いわゆる免震風な免震やってる
小さなメーカーとかはあるみたいですね。

免震構造をつけると建設費が億単位で変わり、ゴムの交換も億単位で
そのための修繕積立がアップ、しかも大きな地震が来たらメンテで
また別途費用がかかるわけですが、
それを踏まえて、内装材のためだけに免震にすべきと言われる
とちょっとありえないな・・・

[325: 購入検討中さん]

>324
他のマンションスレを荒らすとなぜマンション資産価値が上がるのでしょう？
このサイトの書き込みだけでマンションの資産価値が上下すると思ってるなら、よっぽど平和な考え方ですね。
あと聞くなら契約者スレの方がいいですよ。万一、そういう人がいたとして「はいそうです」って答えてくれるとは思わない方がいいですけどね。
それより来週の抽選会の状況が気になります。
今週末で完売になりそうですが、抽選があると大変だな～
もう抽選になるって連絡があった方いらっしゃいますか？

[329: 買い換え検討中]

八坂、平塚といずれもすごいペースで売れてますから、第3弾も楽しみですね。
平塚の残りを狙うか、第3弾を狙うか。。。
ただ八王子方面は最寄が中央線ってわけにはいかないだろうからちょっとしんどいかな。。。